岳学仕
房子使用率83%，那可以推断房主的房子公摊面积至少17%以上（房子使用面积如果把阳台等赠送面积算进来，那公摊肯定大于17%），那这个得房率算高还是低，先看下国家标准。
多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
各地方的公摊标准可能也会有些出入，结合本人所在的长沙说下结论：
1、如果房主的房子是18层到34层的高层住宅，这个得房率偏高点，也就是公摊偏小。
2、房主的房子是34以上的超高层，得房率算是高了的。
3、11到18层的小高层得房率偏小了，公摊大了点。
4、6层的电梯洋房，楼梯房，得房率小了，公摊大了。
定福探盘
- 在买房的过程中，涉及到很多的事情是需要询问的，但有一个问题是必问的，那就是房子的套内面积是多少？
房子的得房率直接影响到房子的套内面积，而且在这个房价过万的时代，实在是不忍心拿着自己辛辛苦苦赚来的钱，去购买自己没有实际使用的面积。
因此房子的得房率（使用率）是目前大部分购房者所关心的问题。
- 影响得房率的因素有很多，比如楼梯间、电梯井，有的甚至是一楼的架空层。这些基本都是属于公用面积。需要分摊到每家每户。套内面积才是属于私用面积。
在我国，多层住房得房率一般为88%，高层住宅得房率一般为72%，商住房得房率一般为55%。
- 我同事去年年初在中间一品小区购买了一套总楼层28层的高层住宅，建筑面积是139.97平方米，而套内面积只有106.43平方米。除去电梯井、楼梯间，还有一楼架空层加上两个通风天井，得房率仅有76%，而且无赠送面积。
旁边瑞嘉榕园小区的房子，总高18层，建筑面积92.33平方米，套内面积76.6平方米，得房率高达83%，而且厨房和次卧均有大约2平方米赠送面积。
- 总结
综上所述，房子使用率83%已经很高了，不可能没有公摊，因此像公摊面积这种事情，只有在购房之前提前咨询、了解，然后再做出选择。
火龙哥98634
您好，您的房子应该是多层而不是高层吧
有时候我觉得这个事情其实也是挺纠结的，高层房子的使用率一般是72%到75%就是说如果我们买了一套100平米的房子25平方就这样凭空消失了，但是呢想想也是啊，高层的不就是公摊面积大吗，绿化或者广场什么的本来就是为我们建的啊，这些面积总不能送给我们吧，毕竟现在的地皮价格就高的吓人
而多层的房子一般使用率是85%左右，所以相对您的83%也差不多，因为多层一般指的是五层楼六层楼跟七层楼，当然是楼层越高公摊面积就会越大呗，我们买房子最主要的目的就是用来住的，所以只要住着舒服，小区管理，绿化，配套设施全面，买生活必须品也比较方便的话公摊面积多点少点也无所谓啦
阿文493
正常高层（总高18以上):得房率在75%左右
小高层（总高8-18层):得房率83％左右
洋房（总高4-7层）:得房率87百分制左右
房子的总高越高得房率越低，因为他的公摊面积会更大，无电梯的房子得房率会多一些。
苏州房产金牌置业顾问
作为地产从业人员，可以给点专业意见。
首先要给你解释下什么使用率和公摊率两个概念，使用率就是套内面积除以建筑面积（含公摊面积）的比例，公摊率就是公摊面积除以建筑面积的比例。使用率83%也就是公摊率在17%
如果是新修高层住宅，公摊率都在20左右，一般超出的情况多。也许你这个是旧的高层，或者在西南地区和对日照要求不高的地区的高层住宅，这个比例算是控制得比较好的了。
vpai
一般来说，房屋得房率普遍在78%～85%。我见过住宅使用率最高的有98%，独栋别墅是100%，低的时候也有到72%～73%。
有不少购房者认为，使用率越高越好。业内人士提醒，盲目追求过高使用率，往往忽视了对空间功能的合理关注。使用率的高低，也关系到居住的舒适度。关于使用率，虽然没有一个固定的标准。但是如果过高的使用率，则可能导致相关的配套不到位。比如，楼梯变窄，公共走道变小，户数多而电梯数量少等。这些将可能影响到以后生活的便利，甚至是安全系数。因为某些开发商为了提高使用率，将公共通道、消防通道等缩小，这就存在安全隐患。相反，某些楼盘的使用率虽然低，但是大堂设计宽敞、休闲娱乐的功用地区大，那么小区的整体档次就提高了，品质也提升了，一样是好的楼盘。
fantexi9144
您好，83%的得房率很高。因为目前的房子都有电梯井、应急通道、楼里楼外的设备、楼道的入户门厅，这些都要计算入内，所以您的得房率很高，请放心居住吧。
任俊说房产
这个看你的房子的公摊，如果他这边有赠送的面积10，加上你实际的使用的面积只有83%的话，这一个使用率是相对的比较低的。一般的实用率的话，基本上是在87%以上，呃，如果有的开发商赠送的比较多的情况下呢，它可以使用率去到90%以上。
地产人黄大厨
高呀！现新房好多都是75%左右
红星美凯龙爱家
比较高。
目前新建商品房得房率维持在72-78%。
那得房率83%一般都是老一些的板楼了。比较不错，住着舒服
