依蒙小詩
你好，很高興回答您的問題。
這個肯定會的，20年後的今天我們現在看不到，但是我們可以看20年的今天呢。 20年前房價才多少？ 現在不知道漲了幾倍。
肯定有人講20年的物價和現在不同，那麼也同理，20年後的物價和現在也不同。
阿木學長探房
今天買房，20年後會不會保值，那我們就再往前倒推20年看一看，20年前，也就是2000年，那個時候房價多少錢，我記得，新房，在開發區，我們是在五線六線小城市，小縣城，那個時候應該最高的價格是800塊錢一平米，現在，最高的價格應該是在12000左右，20年過去了，房價增長了十倍以上，那麼現在這些小區，肯定變成了舊房子，現在的價格是多少，前段時間行了一下，差不多在7千到8千左右，實際上相當於增長了不到十倍。
這些房子，可都是十年前最好的房子，然而，十年前最好的房子和今天最好的房子相比，不可一日而語，那麼今天買的最好的房子，20年後，會是一個什麼樣的結果呢？可能很多人都想知道，對吧？
那麼我們就回頭看一下，從2000年，到2020年，我們這段時間的經濟增長速度，部分時間，都是在兩位數進行增長，而現在呢？我們進入了一個以6%到7%之間的這樣一個速度增長，想一想，未來20年的房子還會不會能增長10倍，我看懸，那個時候的新房價格和這個時候的新房價格，最好的房子，的確相差14倍左右，而均價也就相差十倍左右，這代表了什麼？代表了過去20年，我們的經濟增長速度，應該也增長了10倍左右，那個時候經濟，總量，應該是10萬億左右，現在接近100萬億，這代表一個事情，房價和GDP的增長應該是相輔相成的，所以未來十年，20年，你認為還會有這麼大的增長嗎？
不會。
但是有一個好消息，那就是房地產，是唯一可以和GDP，同步增長產產品，但是有一個事情，那就是房子20年以後會有貶值，總的來講，房子肯定跑不贏，我們的GDP，跑不贏經濟增長，毋庸置疑，20年後的房子，依然跑不贏，通貨膨脹。
樂福居
您好，我是來自天津的房產經紀人：
答案是肯定的：肯定會，而且價值會更高。
無論怎麼變，房子仍然是最保值的一種大產品。
說房子政策誰都會說，今天不從政策說，就從歷史方面和經濟方面說起。
房地產真正算一種產業是在上世紀九十年代之初的深圳開始的。直到今日，城市中心裡有大房子依然是有錢人的投資手段。不管那一座城市，都一樣。最真實的一個說法，2001年的我剛來天津，那時候的天津市紅橋區的新房開盤價不過1300元(就是今天的西青道附近)。那時我的工資600元，市區裡很好的位置了，兩個月就能買一平米房子。而我只是剛進入社會的工薪階層。很多人買房都很簡單。
現在的2020年，房價變成了2.6萬元/平米（天津市紅橋區）有人說月入過萬的買房也很容易，可是大家想過沒有，月入過萬的畢竟不是大多數，而19年前，月薪500到1000元之間的卻是大多數。您說房價是不是漲價了？
再說通貨膨脹，這是萬年不變的規律。這裡說的是金錢的購買力，請問20年前的麵粉，大米什麼價位，現在的什麼價位？家庭主婦沒有不清楚的。同樣的一百元，20年前能吃到什麼，現在100元估計也就兩個人吃一頓烤串吧？
天津市基本工資都從350元漲到2200元了，您說物價不漲價，可能嗎？房子不是獨立的產業，它是很多個行業一起撐起來的產業，別的都漲價，房子不漲價也說不過去啊，只要金錢購買力下降了，不也是代表著它保值了嗎？
房價暴跌只有一種可能，那就是戰爭？ 如今的中國，估計還沒有哪一個國家敢怎麼著吧？貌似世界範圍內還沒有幾個能跟中國動武的。這個因素基本為零。
如果感覺有用，記得給個關注，——來自天津的房產經紀人小王
房產經紀人小王
今天買房，20年後房子保值增值是大概率事件，100%保值？我想沒人敢給這個承諾。小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、花100萬買房，20年後，房子值多少錢？
在具體測算前，我們先給設定一個前提，就是國家繼續保持經濟發展，而沒有經濟倒退。
在這個前提下，現在花100萬買的房子，20年後值多少錢呢？
01、通貨膨脹率
過去10年，也就是2010-2019年，平均通脹率是4.92%，雖然這個通脹率是過去10年的平均值，但對未來的參考價值是很大的，至少八九不離十吧。
02、按4.92%通脹率測算20年後房價
以這個通脹率測算未來20年資產價格走勢，那經過20年後，現在花100萬買的房子，20年後的房子價格就會變成261.32萬！
也就是說，經歷20年的通貨膨脹後，今天100萬買的房子，國家經濟在保持過去10年發展勢頭的情況下，20年後的房子價格就是261.32萬！淨增161.32萬！
這個很好理解，20年前100萬能在二線城市買下4-5套2室的房子，但現在可能買一套2室的都困難，而20年前誰能想到現在的行情這麼高呢？
03、以2019年通脹率2.6%算20年後的房價
2019年經濟低迷，用2019年通脹率算的話，大家的異議會少一些。
換成以2019年通脹率2.6%測算未來20年的通脹率，那20年後的房子價格就是167.09萬，淨增67.09萬！
需要注意的是，這只是資產價格的自然上漲，未包含房租收入和其他基於房子產生的收益。
房子是固定資產，房價是物價的一種，經濟持續發展，通貨膨脹就難以避免，物價就會上漲，房價自然也會漲。
光有其他物價漲，收入漲，沒有房價漲，這是不符合客觀經濟規律的。
因此，今天花100萬買的房子，國家經濟保持2019年或過去10年的發展勢頭，那20年後的房子價格就是167.09萬-261.32萬，房子保值就是無異議的。
第二、如何看待房子存量問題？
01、房子總量過剩了嗎？
①西南財大的研究數據
2017年，西南財大的報告顯示，城鎮住房自有率超90%，但這個是抽樣調研數據。
如果按照這個數據看，我國城鎮住房確實已經飽和，甚至有些過剩！從供需原理看，房價應該跌，未來隨著房子越來越多，價格下跌就更大。
但真的是這樣嗎？
②恆大研究院有兩項數據與此不同
住房套戶比
2018年我國的住房套戶比是1.09，接近國際正常值1.1，低於日本1.16，低於美國1.15，高於英國1.02。
這個數值顯示我國城鎮住房總體供給平衡，但仍有空間。
為什麼還有空間？
源於以下一些原因：投資帶來的住房空置，人戶分離帶來的住房空置，拆遷、舊改、棚改帶來的房屋損耗，旅居、康養帶來的房屋空置和新增需求。
人均居住面積
恆大研究院的數據跟國家統計局的數據有些差異，但鑑於房產領域的專業性、統計方法和數據來源差異，小菜更認可恆大研究院的數據。
我國2018年人均居住面積23.3㎡，美國是66.9㎡，日本是33.1㎡，德國是38.6㎡，法國是39.5㎡，照此看，我國人均居住面積偏低。
恆大研究院的這個數據反映了什麼問題？
就是說城鎮住房的整體套數可能總量差不多平衡了，也就是飽和了，但房屋的實際面積可能不高，而恆大研究院顯示的城鎮房屋套均面積是89.6㎡。
這就意味著目前房子總量多了，但房子面積還偏小，大家在解決了房子有沒有的問題後，改善需求就會很大，也是未來的房子發展方向。
02、房子的消耗情況
大家不要忘記一點：房子是商品，有使用年限卡著！
什麼意思呢？
就是房子有安全居住年限，從住建部的國家標準看，是不低於50年！
也就是說，今天建蓋的房子，50年後可能就面臨拆遷問題。
之前實施的棚改，拆遷的就是改革開放（1978年）前後建蓋的房子，到現在差不多40多年；現在實施的舊改，改造的差不多是改革開放到第一代商品房（1994年）之間的這批房子。
舊改完成後，再過些年，就會到第一代商品房（1994年）前後的房子；然後就是第二代、三代等，循環往復。
03、人口新增
2019年，大陸總人口突破14億，新增467萬。
社科院的研究數據表明，我國人口會在2030年達到峰值14.44億。意味著人口新增還有10年時間，住房新增需求還有10年。
但大家也不要忽視一個問題！！！！
新增移民！
今年草擬了一個關於移民的方案，未來的移民政策可能會放寬，目的之一可能是緩解未來住房購買需求和購買力不足的問題。
在傳統的中華民族新增人口乏力的情況下，可以借鑑美國移民國家模式，吸引世界各地的中高級人才進入國內，成為中國國民！
這個移民的力量不要小看，有的移來一個，有的移來一家人，在中國房價下，中高級移民到來，購買力是槓槓的！
這就是未來影響房價的一個變量！也是容易出乎很多專家預料的變量！但美國有現成的、成功的模式供我們參考！為什麼不用呢？
中國是時候補充新鮮血液了，有容乃大！包容性才能成就一個民族和國家的輝煌！
綜合本節分析，房子在不停地建，但房子也在不停地拆，而人口還在不停地新增，疊加正在醞釀中的移民政策，未來房子的存量和需求狀態就會不停變動，未來的房產形勢或沒有部分專家預測的那麼悲觀。
第三、人口流向影響不同城市的房價平衡點
不管是西南財大，國家統計局，還是恆大研究院的數據，指向的都是房子總量的供需平衡，但具體到不同的城市，房子總量供需就有較大差異。
比如，放在全國範圍看，房子總量接近平衡了，但放在深圳來看，房子的總量可能是不夠的。那深圳的房子供應滿足不了需求，房價上漲就是合理的。
01、人口總量及結構趨勢
不管是國家政策規劃，還是聯合國世界人口展望2019報告，都預測中國在2030年後，要達成城鎮化率70%以上，這就意味著還將有1.4億以上的農村人口將進城，這是不小的一筆人口紅利。
而社科院的研究數據表明，在2030年總人口達到峰值後，老齡人口需要到2050年才會達到峰值4.3億。
也就意味著，未來10年還是人口不斷增長期，未來10-30年期間人口會緩慢下降，直到2050年到來，人口才會以更加明顯的速度下滑。
02、人口流向趨勢
從城鎮化角度看，目前處在第二階段，也就是中小城市人口向大城市聚集階段。
這個人口流向趨勢，將加劇大城市住房存量供需失衡，也就是大城市的房子存量和供應都依然跟不上住房需求。
對應的是，人口持續外流的中小城市，一方面是需求減少，另一方面是存量房比較多，那供需原理看，房價走跌概率很大。
因此，從不同城市的人口變化和房子存量看，大城市房子依然不足，中小城市房子面臨過剩危機。
以20年為期限，在國家經濟持續發展，人口持續流入或保持穩定的城市，今天花100萬買的房子，20年後大概率都是保值的，升值的概率還很大。
而人口外流，城市經濟新增乏力的城市，即便是放在20年這個時間看，房價也是難以預料的，下跌的概率要更大些，即便有通貨膨脹，房價要保值也比較困難。
房壇法菜
投資理財產品層出不窮，大多數投資者想要自己的錢升值，可以錢生錢，實際上只有懂行人才能讓錢生錢。大多數投資者處於虧本狀態。
而20多年之前購買的房產，現在可能已經升值了好幾倍。房產的投資升值屬性是經過時間見證的，不得不佩服那個時候買房的人。可以說存錢和房產對於老百姓來說是最安全的投資產品。
那麼，100萬的房產和100萬的現金在20年後，哪個更保值呢？我們來分析一下。
20年之前，大多數人對於房產已經有了模糊的概念，房產被做當做商品交易，房價一路高歌猛進，勢如破竹。從房地產發展至今，房價已經了連續翻了不止一倍，而現金則不斷貶值，記得小時候，過年之前爸媽帶著我和妹妹去大城市逛超市，100塊錢能買滿滿一購物車的零食。現在的100塊錢，去超市買不下什麼東西，拎著就回家了。讓人焦慮的是，工資不如物價漲得快，比如房價。
縱觀過去，可以得出結論：我認為20年後，100萬的房產比100萬的現金更保值。
紅島灣
這是個大問題，簡單說一下我的觀點吧。
房價取決於多種因素，大到城市規模和級別、地塊位置，小到物業類別、建築品質、小區配套等。
因此，我們買房要區分自住（自住兼投資也歸為自住）還是投資，如果是自住則不分城市和位置，主要是滿足自己的工作和照顧家人的方便，“衣食住行”是人活在社會上必須解決的事情。如果是投資，以目前的情況來看最好選擇二線以上的城市或區域中心城市，人口持續淨流入的城市，這是一個硬性標準。
過去二十年中國90％以上的城市房價都漲了數倍至數十倍，但是隨著社會的經濟、交通、信息等高度發達，以及人們的收入水平、認知能力的不斷提高，人們越來越希望到大城市去居住發展，至少自己的下一代能留在大城市，至少目前中國90％（留點餘地，應該是99％）以上的人是這麼想的，我們能做的是順應主流民意並走在主流民意前面，才能最大化的享受到主流民意帶來的紅利。
通過上述分析，未來十年買房還想保值增值，至少要在二線以上的區域中心城市買房，其他城市增值機會不會像前二十年那樣快了，主要是人口流動造成的。
至於未來二十年後買房，就算是在二線以上的城市買房還能保值增值，這個我想誰也預測不了，20年，時間太長了，誰能預測到20年後社會能變成什麼樣呀？如果有，我告訴你，小心上當！
（我們國家才每五年做一個計劃）
StoneRoc
人生的精彩在於我們無法完全預知未來會怎樣。所以我們總是想盡一切辦法提高自己有限的認知，儘可能地比其他人更深刻的瞭解社會運行的機制，從而獲得更多的資源幫助我們做出正確的決策。
試想一下，如果回到20年前，我們問同樣的問題，答案已經一目瞭然了。也許很多人會爭議，過去20年是中國經濟快速發展，人民幣每年平均以15%的速度貶值，房子供不應求的黃金開發時代，所以房價漲是必然的。但是，未來的20年經濟前景不明朗，房價已經大大透支購買力，國家也在不斷尋找替代房地產行業的新的經濟增長點，樓市不可能再回到往日的風光了。這樣看來也似乎很有道理。
因此，關於未來20年的房價能不能百分百保值，看似一個無法正面回答的問題。但是，如果我們來預測未來五年的房價呢？是不是容易的多了。假定未來五年房價是上漲的，而且上漲的速度跑贏了貨幣超發的速度，那麼你就可以放心得購買了。五年以後再預測下一個五年的趨勢，來決定是繼續持有房產還是賣掉，以此來保證資產是不斷的保值增值的。
希望我的回答能夠幫到你。
小李阿萌的地產觀
房子保值是肯定的，應為人名幣會不斷貶值，以前一碗牛肉麵幾塊錢一碗，現在都要二三十。[捂臉]
飼養員扯創意
今天買房，二十年後會百分之百保值嗎？
分兩方面回答你。
第一，現在買房，二十年後你最起碼能翻一倍賣出去，這就是貨幣數字保值，因為物價上漲，貨幣貶值，現在的100萬可能會等於未來的200萬去花，從這方面來說，可以保值。
第二，現在買房，未來的價值保值可能沒大家想的那麼高，按照目前房地產的發展規律，白銀十年過去後，房地產是否會逆增長還是個未知數，人口老齡化，開發商還在瘋狂建造房子，這都是隱患，如果按照購買力來看，現在買房，二十年後可能再按購買力換算出來，可能還不如做投資或者購買理財產品合算。
特殊時代的產物不可能一直火下去，贊同的點個關注吧。
宋健分析認為
如何理性看房價，今天買房，二十年以後百分百會保值麼？讓我來回答你的問題，二十年以後的房價絕對如蔥，還怎麼會保值呢！
第一，中國老齡化愈加嚴重，將造成大量房產過剩，目前獨生子女家庭，基本上都有兩套住宅。
第二，貨幣貶值、物價上漲
第三，自然災害、戰爭等未知因素
綜合各方面原因，二十年以後房子絕對不會貶值。買房子前看三年後看五年，如果剛需購房買房越早越好，投資的話五年為週期，不能長期投入。
