幽默与吐槽
房主主动降价，有几个原因吧。
1、房屋本身质量问题。例如房屋漏水，墙壁脱漆，隔音差等，这些问题通常住进去之后才发现，处理起来很麻烦。重新装修耗时费力，即使做局部修补，也不容易。一些大的、重的家具摆好了，搬动起来很费劲。现在很多人的家居都是全屋订做，基本上固定好了，想搬也搬不了。房屋漏水，导致墙壁发霉，家具受潮，住着不舒服，而且漏水一次处理不好，还要处理两次、三次……长此下去，就有换房的念头。
2、房主急需用钱。可能房主家庭发生了变故，如家人重病、生意失败等，或遇到好项目想投资，急需一笔资金周转。在找不到资金的情况下，就可能把房子出售变现。因为事情较急，房价就会放低，吸引客户，尽快出手。
3、夫妻离婚，而房产是共有的。这时候夫妻双方劳燕分飞，共有的财产也各自算清。一套房不可能分为两半，那就需要把房产变现，按各自的付出分配房屋总额。
4、小区物业管理不好，邻里关系欠佳。房屋被盗，年久失修，物业不管，物业费照收。左邻右舍不和睦，两天小吵，三天大吵，住着就不顺心，就想换个房子，换个环境。
这是我总结的几个原因，你们认可吗？欢迎关注恩恩解码，一起讨论。
恩恩解码
三种房子容易降价
房价下跌已经是不可避免的事实，那么对于当前的二手房市场，哪些房源更容易降价呢？结合相关数据来看，主要是以下这3种：
第一种是品质较差的老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大的是物业费低于3块、30年以上的房屋，表明品质差的老房屋抗跌性较弱。
第二种是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。6月以来“不满二”房源的成交均价出现波动下跌态势，9月均价与5月相比累计下跌3.7%，跌幅大于其他类型房屋。
第三种是前期上涨较快的区域。受预期的利好影响，均价呈现出过快上涨态势，如今在高压政策的调控下，房价增长自然乏力。
四类业主在降价卖房
除了这三种房子外，还有哪些人是在主动降价卖房呢？通过相关数据并结合房产经纪人的反映，主要是这4种类型：
第一类是换房业主，这也是当前降价求成交的主流客户。业主降价的主要原因有两点，一是换房时效性压力，已经签好合同，需在规定时间内筹足首付，加上购房者是全款，价格让步较大；二是业主预期后期均价继续走低，想尽快成交。
第二类是为了回笼资金的业主。一些业主因为自身财务问题或还贷压力增大，需要回笼资金，通常在价格上做出较大让步，甚至亏损卖出。使用过房抵贷的业主，在价格下跌时期，更容易降价出售，不过这类业主并不占主流。
第三类是对未来预期下降的业主。在市场环境下行的情况下，这类业主对后市预期不好，因此选择将持有的部分房产变现，转向持币观望。
第四类是受到学区政策影响的业主。这个不难理解，由于学区政策调整，学区房内的教育资源优势下降，房源价值自然下降。
降价仍将持续，大幅下跌风险小
不难看出，虽然房子降价原因和业主心态各有各的理由，但表现一致的是，降价已经成了当前绝大多数二手房得以成交的前提。那么这样的跌幅会继续扩大吗？中房购评论员认为，房价小幅下降或者持续平稳是明年的大趋势，但不存在大跌的风险。
曹雅丽
房屋持有人有两房情况：第一种开发商，第二种独立个人
当开发商降价的原因，不外乎以下几种情况：
1：开发商额度现金流，当现金流不足的情况下开发商主动降价。
2：开发商额度融资成本，以及还债周期，高利息的成本也会促使开发商以特价房名义回笼资金
3：供需关系的不平衡，周边新房的入市量，当市场大方向没有一定客户购买时降价是唯一有效手段。
当个人持有房产降价时，也就是二手房市场降价，也有以下几种情况：
1个人资金周转，资金需求比较大时，价格往往当面比较好谈，这种只要房产毛病，一定是最优质的
2房东卖家急于以小换大，有严重的换房需求，也会导致降价
3当二手房房东所属小区周边新房价格低于二手房时，市场倒挂，也会导致周边二手房市场降价
4当你看好一套二手房时，一定要和房东深刻的交流，当你们双方交流比较愉快的时候，也会有可能房东给您降价。
5当国家出台一系列政策的前期，不利于房产出售时，比如房产税比如增值税之类的，也会导致降价
6当市场上二手房出现买售比不平衡时。此时也是很好的时机，因为选择面大，价格买房占到主动权。
以下几种情况是目前房产持有人最有可能降价的原因。
棒棒房产
根据我做过两年的房产中介，来谈谈当时遇见过房主主动降价的几种可能:
1，房屋打算置换，而且已经有自己看好的房子。这种情况相对多一些，无论是因为要或者已经有了二孩，年龄大了，降低居住的层数，还是工作调动等等，已经看好了自己相中的房子，有的已经交了定金，需要自己目前的房子尽快出手，会主动降价，而且空间还可以再谈。
2，政策调整知道风声比较早，或者对于政策的解读具有前瞻性（包括银行利率和限购政策）。
3，家里有急需用钱的地方，也可能是债务，也可能家人有病等。
4，有一些“房倒儿”，为了尽快出手，加快房屋投资的流动性。
5，属于遗产或者离婚，希望能够尽快晰产。
如果还有别的需要了解的，我尽量解释。
谢谢！
不知不觉不惑
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。基本上有以下几种原因，房主会主动降价销售房屋。
一，房主想去外地发展，在外地购房，留在原城市的房产已经没有居住上的需求。
二，房主置换房产，想把原来这套房子降价卖出去，来买新的房子。
三，生意上或者生活上急需资金周转，所以降价售房来套现。
四，房倒子，专业倒房挣取差价的。
五，受国家关于房产政策的影响想尽快卖掉套现的。
六，老破小的小区，自认为没有升值空间，且住在这里满足不了生活需要，降价销售。
希望我的回答对您有所帮助。
房者天下
你好，我是杰克，很高兴可以回答你的问题：
导致房屋持有人主动降价出售的原因，个人分析会存在两种：
1、内在因素：房屋持有人由于家庭、生意、突发事件等原因需要一大笔资金，在没办法的情况下，把原来一直在放售的房价降价出售会更能快速的回笼资金；
2、外在因素：看到经济环境下行，城市房价有向下走的迹象，聪明的投资人会提前降价尽快出手，以免后续房价下跌，脱手更难，我们一般买涨不买跌；
杰克商业观察
1.超人均面积部分强征奢侈税；
2.交易增值部分征增值税。
车位百科全书
降价卖房无非主要以下两种情况：
一是政策调整导致的市场不景气，购房者犹豫不决，出售的不多。
二是持有人因为自身需要及时变现，无论是经济问题还是本身也是置换需要，都会导致其内心对价格的期望不是很高的，从而接受一个相对更低的价格。
V猪猪侠
是手中有多套房子，因为现在大部分城市都有限购政策，像需要改善居住环境，还有需要大一点的，急需处理房产。
小梁找房
急需用钱，长期挂牌卖不出，市场同类房源较多等。
