昨日，该地块由上海岐若企业管理有限公司以163123万元成功竞得东莞一宗宅地，剔除配建后，折合楼面价18481元/㎡。据天眼查显示，上海岐若企业管理有限公司为世茂集团子公司。
该地块编号为2020WR004，位于万江四环路与万道路交汇处东南侧，占地27865.79㎡，容积率3.5，总建筑面积97530.265㎡。
该地块出让条件较高，并且以“竞价+终次报价”的形式出让，终次报价有效区间162500万～163500万：
1.该地块的商业面积不少于总建面的5%（约4876.5㎡）。
2.竞得者需配建住宅总建面的10%（≥9265㎡）为安居房，建成后无偿移交给万江政府或指定接收单位。
3.沿四环路及四环路与万道路立交的第一排建筑不可设置开放式阳台、空调不可外露，并同时处理好周边的城市景观；
4.地块内居住建筑最低高度不低于60米，要求建筑风格以现代简约风格为主。
即便如此，仍然吸引了58家房企厮杀，包括万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐等一众一线房企。
在3月23日晚，拍卖价格已经从10.4亿被竞拍到16.25亿元，直抵封顶价。根据竞拍规则，达到封顶价格后，将进入终次报价环节。
获得“终次报价”资格的开发商需满足两个条件之一：
1. 挂牌期间有报价；
2. 挂牌期间无报价，需在进入“终次报价”前5分钟内接受上限价并确定资格。
地产小知识：终次报价是指当地块交易达到价格上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。
该项目为什么吸引如此之多的房企厮杀呢？
该地块虽然不大，但胜在地段优质，紧邻金鳌路、万道路主干道。
3公里内有万江中学、万江实验小学、琼林小学、黄冈理想中学等教育资源。
此外还有三甲综合医院东莞市人民医院、龙湾湿地公园。
敲黑板：该地块距离东莞地铁1号线汽车总站仅700米，是其最大的优势。
成熟的配套+地铁，使得该片区住宅价格高企，二手物业价格已经去到2.8-3.3万元/㎡，而该地块的出将使片区住宅售价再上一个台阶。
18481元/㎡的楼面价，意味着售价达到3.6万元/㎡才有利润可言，而要卖到3.6万元/㎡以上的价格，世茂或许打造高端豪宅才可实现。
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