昨日，該地塊由上海岐若企業管理有限公司以163123萬元成功競得東莞一宗宅地，剔除配建後，摺合樓面價18481元/㎡。據天眼查顯示，上海岐若企業管理有限公司為世茂集團子公司。
該地塊編號為2020WR004，位於萬江四環路與萬道路交匯處東南側，佔地27865.79㎡，容積率3.5，總建築面積97530.265㎡。
該地塊出讓條件較高，並且以“競價+終次報價”的形式出讓，終次報價有效區間162500萬～163500萬：
1.該地塊的商業面積不少於總建面的5%（約4876.5㎡）。
2.競得者需配建住宅總建面的10%（≥9265㎡）為安居房，建成後無償移交給萬江政府或指定接收單位。
3.沿四環路及四環路與萬道路立交的第一排建築不可設置開放式陽臺、空調不可外露，並同時處理好周邊的城市景觀；
4.地塊內居住建築最低高度不低於60米，要求建築風格以現代簡約風格為主。
即便如此，仍然吸引了58家房企廝殺，包括萬科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恆大、佳兆業、平安、綠城、卓越、時代、龍光、陽光城、華髮、中鐵建、雅居樂等一眾一線房企。
在3月23日晚，拍賣價格已經從10.4億被競拍到16.25億元，直抵封頂價。根據競拍規則，達到封頂價格後，將進入終次報價環節。
獲得“終次報價”資格的開發商需滿足兩個條件之一：
1. 掛牌期間有報價；
2. 掛牌期間無報價，需在進入“終次報價”前5分鐘內接受上限價並確定資格。
地產小知識：終次報價是指當地塊交易達到價格上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上最終一次性報價方式（以下簡稱“終次報價”），以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。
所報價與平均價相差的絕對值最小的為競得入選人，如果絕對值相等的情況下，以絕對值最小且高於平均價的確定為競得入選人。
該項目為什麼吸引如此之多的房企廝殺呢？
該地塊雖然不大，但勝在地段優質，緊鄰金鰲路、萬道路主幹道。
3公里內有萬江中學、萬江實驗小學、瓊林小學、黃岡理想中學等教育資源。
此外還有三甲綜合醫院東莞市人民醫院、龍灣溼地公園。
敲黑板：該地塊距離東莞地鐵1號線汽車總站僅700米，是其最大的優勢。
成熟的配套+地鐵，使得該片區住宅價格高企，二手物業價格已經去到2.8-3.3萬元/㎡，而該地塊的出將使片區住宅售價再上一個臺階。
18481元/㎡的樓面價，意味著售價達到3.6萬元/㎡才有利潤可言，而要賣到3.6萬元/㎡以上的價格，世茂或許打造高端豪宅才可實現。
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