96萬/個！
杭州拍賣史上，最貴車位記錄誕生。
創記錄的，是杭州經典豪宅綠城·藍色錢江。這一拍，就成功拍掉了2個“天價”車位。
網友調侃道：不買個蘭博基尼阿凡達，都不好意思停在車位上。
這兩個車位相鄰，位於藍色錢江南區1幢（著火的是南區2幢，非同一幢）的地下二層，車位號358、359，距離單元電梯口約50米。二拍起拍價36萬/個，市場評估價60萬/個。
3月23日10點，於淘寶司法拍賣平臺上開拍，耗時24小時20分，最終雙雙以96萬的超高價成交。
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競價結果出爐後，業內第一反應是：瘋了吧！
這並非藍色錢江車位首次拍賣。
上一次拍賣，就在兩個月前，正值WH疫情嚴峻期。那時，車位起拍價42萬/個，結果358號車位1人報名、無人出價；359號車位，零人報名，紛紛流拍。
二拍起拍價下調6萬後，搶得人一下暴增。
358號車位，8人報名，84次出價；359號車位，7人報名，97次出價。間隔一分鐘，兩個車位均以96萬/個的“天價”成交。
活脫脫又是一出“二拍真香定律”。
近百萬購買一個車位，不論二手、還是一手車位市場，都十分罕見。
目前已知的，杭州最貴車位記錄保持者，還是武林壹號。3年前，負二樓車位售價90萬/個；負一樓車位售價約100萬/個。
不過，那時候，高價車位更多是轉移房價溢價的工具，並是本身價值的體現。
自2017年杭州出臺“地下車位（庫）銷售價格承諾制”後，一手天價車位現象被遏制，二手車位也基本滯漲。
比如柳岸曉風，負一樓車位60萬/個；房價更貴的南星橋新一代豪宅信達濱江壹品、仁恆濱江園，車位售價也就50萬/個。
某種程度而言，藍色錢江近期拍賣的車位價，甚至超過武林壹號。
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整個藍色錢江佔地約8.4萬㎡，分北區和一線江景的南區。
其中，南區全是200㎡以上的大戶型，車位配比約1:2，目前的市場價約為55-60萬一個，若歸屬酒店式公寓享用的車位，價格還要便宜，預計在40萬/個左右。
北區戶型較小，車位配比不足1:2，售價就貴一些，目前市場價約70萬/個。
昨天被拍賣的兩個車位，位於藍色錢江南區住宅樓下。正常的市場價約55-60萬/個，與評估價相仿。
如今，拍賣成交價高達96萬，溢價率達到60%。
若與一手車位價格相比，漲幅就更誇張了。資料顯示，2010年藍色錢江一手車位開售時，售價僅25萬/個。
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從成本投入上看，藍色錢江是綠城迄今營造標準最高的住宅，沒有之一。
2010年，南區1、2號樓新房開售時，均價就已高達60000-63000元/㎡。表面上，如此頂豪坐擁杭州最貴的天價車位，理所應當。
但事實上，這些年藍錢一線江景房的漲幅很有限，尤其是發生了一些事情後，光環更逐漸消失。
9年過去，藍錢南區二手房價依舊只有6萬—8萬，完全跑輸大盤。去年底拍出的一套658㎡大戶型，成交價72000元/㎡。相比買入價，房東虧損376萬。
如果買入區域內另一豪宅陽光海岸，或許會是另一番光景。
前有1.13億“天價”成交的光環環繞；之後拍賣的兩套房子，搶得人更多，成交單價分別高達8萬3、9萬2。
陽光海岸價格堅挺，很大一部分原因是：買家在二手市場上很少能找到接盤房源，目前公開掛牌在售的一共就4套，掛牌均價高達10萬；
近半年來，二手市場上更是無一套成交記錄；比起二手房，司法拍賣才是買家入手陽光海岸最快、最佳途徑。
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既然房價已經“滯漲”，藍色錢江為什麼在車位上還會“完美逆襲”？
據業內人士評論，“天價”車位成交背後，一方面與網上競拍的機制有關，競拍者易“激動”，出價不夠理性。
另一方面，無論如今藍色錢江的地位如何下降，裡面的第一批住戶，畢竟是杭州最有錢的一群人。
錢多自然任性，千金難買我高興。
也許人家就是為了離自己地下室單元門近那麼十幾米，不論付出多大代價，也要把好車位收入囊下。三四十萬的溢價，對億萬身家的人來說，就跟買奶茶多要一份珍珠一樣。
還有人推測，或許也跟最近豪宅市場爆火有關。
開年至今，杭州豪宅市場的熱度，一點不亞於剛需。開年的鳳起錢潮，92套房源，當天去化89套；仁恆濱江園更激烈，62套房源，992戶登記，中籤率才6.2%。
全是總價千萬起步的豪宅，搶得人卻一個比一個多。
昨天剛搖完號的奧邸國際，起步186㎡的大戶型，在沒有宣傳的情況下，還是吸引了1497戶登記。
豪宅市場如此熱情似火，高價買個車位，好像也不那麼揮霍無度了？
再加上最近全球股市暴跌，發家發現，最佳的避險資產，還是樓市。車位作為居住的“生活必需品”，本身也是樓市的一種。
但要注意：豪宅拍出“天價”車位，依然還只是個例。
賣不出高價的車位，仍比比皆是。比如南星橋一交付不久的豪宅，賣房時車位要50萬上下；結果交付後，直接打折到30多萬出售。
我認識的城東某網紅盤業主，30萬一個的車位，賣了半年多還是沒賣掉。
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就在昨天，藍色錢江車位拍到96萬的消息出來後，各大中介朋友圈輪番刷屏。
刷屏背後的潛臺詞莫過於：車位都賣這個價了，你還不抓緊買房？
對富人而言，96萬不過買個車位；但對普通剛需而言，這就是一套房的成本啊。
比如，今天啟動登記的大江東潮聞天下，總價便宜點的也就100萬出頭；還有蕭山南的融創森與海，最新一期房源，最低上車門檻才110萬。
若是折算成首付，那可選擇的範圍就更廣了。
按3成首付計，96萬差不多可購買一套總價約300萬的住宅。
這一總價段，往東，可買大學城北；往北，勾莊、運河新城、良渚、三墩北，都能上車。西面，未來科技城2.0範圍內，基本都符合；還有南面的南部新城等。
可選擇的不要太多。
一個車位還是一套房？不同的人，有不同的選擇。
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