棒奔霸
首先必须明确，农村宅基地是属于集体的，农民可以免费拥有宅基地的使用权，却不具备宅基地的占有权，而且想要获得宅基地有一个前提条件，必须是本村村民。不管你是城镇居民还是其他村的村民，想要获得本村的宅基地，通过转让或者购买的方式都是行不通的。
当然了，如果你是城镇居民或者其他村的村民，特别想要获得本村的宅基地使用权，那么有一个方法可以办到，就是将户口迁移到本村集体内，这样就可以向本村集体申请宅基地，然后申请建房了。但前提是现在城镇户口想转为农村户口，可能困难重重，并且城里户口的人应该没几个愿意将户口转移到各方面都没城里便捷的农村。
1、不过农村宅基地虽然严禁禁止买卖，但却可以通过租赁或购买村民宅基地上的房屋，来获得在本村生活的住所，但是宅基地上的房屋也不允许随意翻建，城里人应该不会傻到去农村获得村民宅基地上的房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集体收回吧。
2、还有本村内的人员可以通过宅基地使用权转让获得宅基地的使用权，但仅限于本村内，外村或城镇居民无法通过这种方式获得。
3、宅基地上多余的房屋可以有偿租赁出去，如果你想在农村做生意，租赁村民宅基地上的房屋作为经营点也是可以的。
4、本村村民之间可以通过互换宅基地使用权，以及互换房屋来达到使生活更便利，更利于自己未来。
5、如果城镇居民或者其他村村民的父母是本村的，那么父母死后便可以继承本村宅基地上的房屋，但同样不得翻建，直到房屋倒塌，村集体收回宅基地。
……
综上不难发现，宅基地想要通过买卖的方式获得，基本上是不可能的，宅基地本身就是对农民的一种福利，严禁宅基地买卖，也是为了更好地为农民的利益着想，为农村的发展着想。
京云房产律师团
有什么办法可以在农村买到宅基地呢？答案是，直接买宅基地办不到，但可以曲线救国，通过其他方式获取农村宅基地的使用权。我国宅基地管理办法明确规定，宅基地是不允许买卖的，只能通过申请、继承、转让、遗赠等方式取得。所以，只能在尊重法律法规的前提下，通过改变自己的身份的方法，获取农村宅基地使用权。
第一条，把自己变成农村户口。怎么能把自己变成农村户口呢？这你得想办法了，如果你是年轻人，可以去农村找个媳妇，倒插门，把自己的户口也落入农村，上门当半子，就在那里生活，那按照规定，你媳妇就可以免费申请农村的宅基地了。这样，你赚了个媳妇，还赚到了农村的新鲜空气，还可以不用花钱拥有农村宅基地的使用权，这是上上策。如果你是离退休人员，可以到县级以上政府找找门路，把自己的户口重新落回农村，这样也可以申请宅基地使用权。另外，你可以到农村投资发展，帮助农民脱贫致富，只要对农村做出较大贡献，和广大农村处好感情，农村也有可能接受你为本集体经济以内的成员，把户口迁移过去。这一方法，在改革开放初级乡镇企业招聘人才时经常用到。总之，到哪个村去落户口，要经过当地村委会和村民代表会议讨论通过，用什么办法，你自己考虑。
第二条，你可以通过继承或遗赠等方式取得。假如你农村没有父母，没有老房子，怎么继承呢？农村有的是孤寡老人，他们名下都有房子，他们老了需要有人赡养，如果没人赡养的话，他们老了会被当地送到敬老院，去世后房产归公。如果有人赡养，可以签定赡养协议，去世后房产归赡养人。所以吗，你懂得，可以花点本钱，把老人接你家里赡养，让老人以协议、遗书等方式，将该房产赠给你。只要你有了房产的所有权，根据地随房走的政策，这宅基地使用权也就归你了。
哈哈，也许你会说，晏子教你的都是馊主意，又是让你到农村找岳母，又是让你到农村认干爹的，这些办法不可行。那么，如果这个办法不可行，你就别打农村宅基地的主意了，宅基地的所有权归集体，私人不可以随便买卖，城市人更是明确不允许到农村购买房屋和宅基地，你干嘛非得打农村宅基地的主意呢？真想去农村养老或者暂住，可以到农村租个房子养老，花钱还不多。甚至，如果你不在意房子是否能过户，你就尽管买个农房来住，反正也便宜，只是不受法律保护，遇到纠纷时买卖行为无效而已。别想那么多，人生就那么几十年，老了想去农村养老，就不用管这房产的拥有权，能住就行，死了以后爱是谁的是谁的，豁达一些，想干一些，就没有那么多纠结了，就不用挖空心思想到农村购买宅基地了。
齐东晏子
确切的说，不是买到农村的宅基地，而是在农村买房子。买到农村的房子以后，你就有了宅基地的使用权。要想拥有农村宅基地的使用权，首先你必须是农村户口，只有具备了这一点，你才可以想其他的。如果你是非农户口的话，任凭你再有钱再有本事，也买不到农村的宅基地。
如果你本身是农村户籍的话，这个问题很简单。虽然说这些年农村已经不给村民划分宅基地，但是农村现在有的是空房子。因为现在农村条件好了，很多的农村人跑到城里买了楼房，农村的房子就空闲下来。也有的农村人因为子女在城里安家落户，父母只能跟着到城里去养老，所以农村的老宅子也是没有人居住。大家都知道房子长年没有人居住并不好，所以很多人家想将村的房子卖掉。如果家里需要宅基地的话，可以买同村人的房子。
如果只是自己生活在城里，又是非农户口，而父母生活在农村，也是农村户口，可以以父母的名义在农村买房子。假如父母不在了，有兄弟姐妹生活在农村，也可以通过自己的兄弟姐妹在农村买到房子。只不过现在不管在哪里买房子，过户手续比较麻烦。就算是村里不反对，村委会帮你们买卖双方签订协议，但过户手续村里没有办法直接办理。有的地方需要到镇政府以及上一级部门办理，有的地方则是要到相关部门去办理过户手续。
现在很多城里人喜欢到农村生活，喜欢农村的山清水秀和新鲜空气，有很多人希望节假日的时候，到农村里住上几天。也有的人想等老了以后，再回到农村过着自耕自种田园般的生活。我有个亲戚就是这样，一辈子在大城市工作，退休以后，不听儿女的劝阻，非要回到自己的村里生活。今年80多岁了，儿女依然都留在城市，只有他自己回到了农村。刚回村里的时候，因为没有房子，只能居住在曾经关系比较好的邻居家里。后来经过邻居帮忙，在村里买花3万块钱买了一处房子。
经过村委会同意帮忙，和卖主签订了合同。房子虽然是亲戚的了，但是不能过户，房产证上的名字还是原来户主的名字。我那个亲戚也不在乎，他说反正他的儿女也不会再回到这个小村子里，只要他活着的时候有地方住就可以，等到他百年以后，这个房子的归属权，随便归谁都可以，无所谓。所以房子买到手以后，人家还把房子从里到外重新装修了一遍。
如果能有我的亲戚这样的心态也不错，花几万块钱，只是为了在农村买个房子住着，自己生活的开心就好。如果你一定要计较过户这个问题，那就有点儿难了。
灵子
一、如何购买农村宅基地
农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让，但需要符合三大原则：
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：一户一宅
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
二、购买宅基地注意事项
农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。
农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，农村宅基地使用权有以下特点：
1.农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。
2.农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3.农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。
三、宅基地使用权的转让法律效力
1.宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：
1.转让人拥有两处以上的农村住房；
2.转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员；
3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4.转让行为已征得集体经济组织同意。
农地圈问答团队：董金平
农地圈
题主要买宅基地干嘛呢？实际上买的是宅基地上的农房吧，买农房并不难啊，有钱就可以买，关键是过户难，如果只为买农房住，不想着过户，这个完全可以实现。
先说说都哪些人可以在农村买农房过户吧。需要同时符合三个条件：一是本村集体中的成员。二是农村户口。三是符合一户一宅要求。符合这三点要求就可以购买农房并且成功过户了。
一般到农村买农房的就是两类人，第一类人是完全符合买卖过户条件的，是本村的人，可是由于现在宅基地紧张，已经不批宅基地了所以就没有地方盖农房，同村很多人去了城里居住，农村就空出了很多农房也住不上，一个需要，一个不住，刚好买过来住，解决批不到宅基地的问题。这种情况理论上是可以过户的，不过现实生活中，有的村子由于方方面面的历史原因，只能先签买卖协议，由村委会的工作人员给做个见证，具体的过户还无法办理。
为了解决住房问题，即使暂时不能过户也得买呀，一处农房顶多花费三万五万，在城里买个楼少说也得三五十万，如此算来还是农房合适。不过像这样只有协议没有过户的房子，将来一旦遇到拆迁，赔偿问题就会比较麻烦。
另外一类到农村买房的就是城里人，老了之后想到农村过返璞归真的生活，城里人不能到农村买房吗？其实也可以，只是不能过户，就想买来住着享受惬意的农村生活，平时种种菜养养花，这是可以的，不过城市户口要想买来农房过户是不可能的。说白了就是一个长期租住，房产证姓名还是原房主的，你只能买个长期使用权，不管遇到拆迁还是其他纠纷，都有口难辩，因为你不符合购买农房的条件，硬要买来住，就要做好享受不了集体村民同等权利的准备。
如果说本人既是城市户口，又想买个农房将来备用，那最多只能买户籍地的农房，先想办法过到父母名下，然后再以继承的方式获得。
一品小十六
想通过买卖的方式获得农村宅基地，简直是不了解土地管理法的基本原则，痴人说梦，有时候钱真不是万能的。
首先必须明确，农村宅基地是属于集体的，农民可以免费拥有宅基地的使用权，却不具备宅基地的占有权，而且想要获得宅基地有一个前提条件，必须是本村村民。不管你是城镇居民还是其他村的村民，想要获得本村的宅基地，通过转让或者购买的方式都是行不通的。
当然了，如果你是城镇居民或者其他村的村民，特别想要获得本村的宅基地使用权，那么有一个方法可以办到，就是将户口迁移到本村集体内，这样就可以向本村集体申请宅基地，然后申请建房了。但前提是现在城镇户口想转为农村户口，可能困难重重，并且城里户口的人应该没几个愿意将户口转移到各方面都没城里便捷的农村。
1、不过农村宅基地虽然严禁禁止买卖，但却可以通过租赁或购买村民宅基地上的房屋，来获得在本村生活的住所，但是宅基地上的房屋也不允许随意翻建，城里人应该不会傻到去农村获得村民宅基地上的房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集体收回吧。
2、还有本村内的人员可以通过宅基地使用权转让获得宅基地的使用权，但仅限于本村内，外村或城镇居民无法通过这种方式获得。
3、宅基地上多余的房屋可以有偿租赁出去，如果你想在农村做生意，租赁村民宅基地上的房屋作为经营点也是可以的。
4、本村村民之间可以通过互换宅基地使用权，以及互换房屋来达到使生活更便利，更利于自己未来。
5、如果城镇居民或者其他村村民的父母是本村的，那么父母死后便可以继承本村宅基地上的房屋，但同样不得翻建，直到房屋倒塌，村集体收回宅基地。
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综上不难发现，宅基地想要通过买卖的方式获得，基本上是不可能的，宅基地本身就是对农民的一种福利，严禁宅基地买卖，也是为了更好地为农民的利益着想，为农村的发展着想。
李阿冰
宅基地对每个人来说，既是重要的资源，也是一种情感寄托。无论是农村人还是城里人，对宅基地都不可以买卖来流转。要明白这个问题，就要了解宅基地相关政策问题。
现在宅基地的分配是按照“一户一宅”的原则来实行的，即村集体内部人员，一个户口薄只能获取一个宅基地，并且面积还有限制。除此之外，原则上不是允许“一户多宅”的情况发生。但很多农村也存在“一户多宅”或“多户一宅”问题，但会渐渐得到公平的处理。
也就是说，城市户口的人从原则上来说，是没有获得农村宅基地的权利。若原来是农村户口的，现在是非农业户口，也只能将户口转移到原村集体，才能得到宅基地的分配。但现在农村宅基地土地很紧张，很多地方已经没有多余的宅基地来划分了。
另外，未来农村宅基地将会实现“三权分置”，即农村宅基地的所有权、资格权、使用权将会清晰地分离开。农村宅基地所有权归村集体所有，从这一点上就可以看出“买到宅基地”是不允许的。村民拥有的只是宅基地的使用权，未来仅可能会实现有条件的“使用权”流转。
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如今农村生活条件越来越好，随着新农村建设和乡村振兴规划，给农村带来了诸多发展机遇，很多城市有钱人以及以前农转非的户口，都想回农村购买宅基地。也很了解关于农村宅基地的买卖政策法规。
那么如何购买农村宅基地呢？
首先，农村宅基地只有具备以下条件才算合法购买。
1、户口在本村，身份属于村集体成员。
2、购买者必须分家另立门户，户口单独立户。
3、购买者无老宅基地。购买后符合一户一宅规定。
《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于集体性质，不能自由买卖。为确保村集体内宅基地使用权的供需平衡调节，政策允许宅基地使用权在村集体范围内合法转让。
其次，法律禁上农村宅基地买卖的情况。
1、禁止城市人购买农村宅基地。同时也禁止农民将宅基地出售给城市人，城市人没有宅基地使用资格。
2、禁止跨村跨地区购买宅基地。跨村跨地区购买宅基地无法办理过户手续。
3、禁止一户人家购买多处宅基地。违规购买的得不到确权登记，无法过户。
4、禁止购买农村小产权商品房。所谓小产权商品房是指开发商非法占用村集体土地修建的商品房，购买这种商品房是无法办理产权证书的。
总之，农村宅基地不具有商品交易性质，不能上市自由买卖，只能在政策允许的条件下合法转让，违法购买不受法律保护，无法办理过户及产权证书，遇上征占拆迁补偿标准也是大打折扣的，有的可能还会倒亏本。
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第一，宅基地份量可能会越来越重，即使有农村户口的人员，往往也需通过购买闲置农房或现金补差调地的方式获得宅基地，以实现建房目标。这种农村人员内部调剂宅基地的方式很可能仍较普遍。第二，按现行政策非农户口人员、户籍迁出的农村户口人员，只能通过继承、遗赠等方式获得农房，进而使用相应的宅基地。这种通过继承、遗赠使用宅基地的限制条件较多，所占的比例有限。第三，个别宅基地改革试点地区，已探索出将腾退的闲置宅基地按一定程序进行招拍挂，从而实现非农户口人员和户籍迁出人员到农村买地建房。这一改革措施，对于盘活农村闲置资源、推动资本下乡很有现实意义，且能从根本上解决城镇人员到农村买地建房的问题。
随着农村发展态势的明朗和生态环境的持续向好，到农村建房将是越来越多人的选择。作为多年管理过农村宅基地审批和农房建设审批的笔者，特结合工作实际和了解的相关政策作一答复，以纠正网上相关谬误，并也借此帮助更多需要的人。下面，就简要说说相关情况。
一、由于农村建设用地总量较少，即使是农村户口人员要想获得宅基地也往往要通过“买”。
（一）购买他人闲置宅基地或闲置农房建房的情况仍较多。这是因为农村建设用地十分紧张。作为长年从事宅基地审批管理工作的笔者，经常会遇到符合宅基地申请条件的人员，就是把整个社里的地都找遍了，每块地都核对一次，仍然找不到可用于建房的建设用地或一般农用地，最后只得通过购买他人的闲置宅基地或闲置农房，才能确保有地建房，有立锥之地。
（二）调剂土地建房往往会进行现金补差。这就是选择的宅基地属于他人的耕地，那么要置换过来，就是进行调剂，但往往会以现金补差的方式进行，其实也是大家所说的“买”他人的土地建房。
二、通过继承、遗赠获得宅基地，本身的限制条件和改扩建的限制条件都较多。
（一）继承、遗赠的对象限制条件较多。法定继承人才能继承农房，也不可是无缘无故进行遗赠。而且，这种继承、遗赠必须是有房屋的情况下才具备条件。房屋已灭失的宅基地或空置宅基地，不能进行继承和遗赠。
（二）通过继承、遗赠而获得的农房改扩建的限制条件多。非农户口人员、不是农房所在地集体成员的，都不能对继承、遗赠而获得的农房进行改扩建，其实质就是不具备再次使用该农房宅基地的资格。
三、推动宅基地“入市”，应是城里人员到农村建房的有效途径之一。
宅基地“入市”大家期待已久，但目前仍在试点之中。据公开的报道，成都等地已探索出将腾退的闲置宅基地按一定程序进行招拍挂，从而实现非农户口人员和户籍迁出人员到农村买地建房。这是通过改革来打破瓶颈，让城里人合法地到农村买地建房。
当然，这一改革政策，能否全面铺开，以及何时铺开，目前仍不得而知。
乡村微视界之乡村漫记
现有的法律框架之下，农村宅基地是不能买卖的，即使签约买卖，也会因为合同违反法律禁止性规定而无效。
从实践来看，很多城里人想买宅基地居住，都采用了投资合作建房获得一定年限房屋使用权的方式。此外，也有一些人通过建立民间借贷关系，用房屋使用权等价偿还借款的方式。
在法律不支持的前提下，所有的方式都存在一定的法律风险。
但是，考虑到我国土地制度在不断完善，双轨制的土地制度可能终结，还是可以尝试一下。
所有法律风险都是人的问题，有靠谱的宅基地所有人，风险也远低于预期。
