南宁房产顾问两千年
买房子最好的时间是十年前，其次是现在。
未来的房子走势会如何？其实，我们不必过多去担心，有钱就去赶紧买一套先。
有了一套自己的房子是不一样，虽然每个月都在还房贷，甚至，暂时房贷换还的钱比你租房子的钱还要高，想想每天下班回家，这是属于你自己的家，那种放松和安全感是租房子给不了的。
但是，我们买房子也不是乱买的，我们一定要去买有人口净流入的大城市，这些地方的资产才能不断的增值，你才能持续享受你痛苦还房贷给你带来的巨大资产收益和其他附加收益。
为什么这么说呢?
首先，有人口净流入的大城市，说明它工作机会多，工作机会多就是产业好，其次，产业好，有人，城市的基础设施才会不断更新建设，地铁、商场、娱乐等等，再是医疗、教育也会因为这些原因不断加强，我们的健康更有保障，我们的小孩在更好的环境中接受优质的教育。
这些地方因为上面的这些优势，对房子的需求就是源源不断的，需求增加，供给端是有限的，从而会导致房子价值不断上升。
有些人会说，小地方现在房子也涨了好多了呀！很多县城都一万多了，我们要看这些地方一万多了后续怎么办？上一波是全国轰轰烈烈的棚改和货币放水导致普涨，那么这些地方还在建房子，但是人却不够了呀！年轻人有点本事的都去大城市了！需求越来越少，房子确实越来越多，后面怎么升值?
所以不能一刀切的说房子会不断上涨，要分情况，大城市涨幅后面也是会越来越小的。
在当下，最多能与人拉开差距的就是在大城市买房上车了！尽管你可能不愿意承认，但是事实就是那样，你在这个城市没房子，始终没有归属感。
钱塘风起
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在疫情的影响之下，大部分城市的房价有所回调，目前来看房价处于合理区间，如何来衡量当前房价到底适不适合介入。
社长认为，如果当前的房价是当地平均月薪的三倍左右值得介入，如果高于当前平均城市月薪的三倍以上，房价略偏高，当然这要除一线城市之外。
首先我们来看北京房价
通过上图我们可以看到北京上个月房价为每平米70,627元，近一个月房价为68,964元，环比下跌2.36%，今日成交房价为66,818元，环比下跌2.37%。
而北京平均月薪大概在7000元左右，如果按照正常房价是平均月薪的三倍左右进行计算，那么北京的房价应该是在21,000左右，所以当前北京的房价略微偏高有回落的迹象。
如果正规的进行计算，北京的房价还不能跟当地平均月薪进行挂钩，首先北京属于我国的首都，其次北京的人流量相对较多，而且北京人才相对较多，所以说当前北京的房价在6万元左右属于正常水平。
再来看看广州的房价
通过上图我们可以看到广州市平均工资大概在5000元左右，如果房价是工资的三倍左右，广州平均房价应该在15,000左右。
上个月广州平均房价为36,877元每平米，近一个月为36,021，每平米环比下跌2.32%，今日成交价格为33,065，每平米环比下跌1.81%。
综合来看：当前一线城市的平均房价过高，考虑到当前一线城市人流量较高，如果按照平均工资5倍进行计算，目前还有下跌的空间，这就是当前的房价。
社长财经
房价走势，各界关心。
除了极少数没有房子且永远不想买房的异类！
分析与预测房价走势的机构、专家多如牛毛，但能够多年保持总体靠谱的，可以说万中无一。
过去十多年，老杨深研中国楼市，也带领同事创造了很多有价值的市场分析指标。比如：偏离度。
其简要逻辑是，涨多了就有跌的动力，跌多了就有涨了动力。
易居院跟踪了50个城市的房价波动，并分析其偏离度。
就2019年来看，南通、苏州、宁波和无锡4城涨幅在10%以上。青岛、三亚、天津、武汉等城市房价跌幅居前。
去年有涨有跌，那么今年又会有何表现？
我们通过对各城过去10年房价运行规律的把握，且通过复杂的测算，得出如下涨跌排名预测：
2020年城市房价涨幅排名预测，其中排名在海口以后的城市预计房价将下跌。
排名靠前的城市如厦门、北京、上海等均是前期楼市调整时间较长，但房价年均复合涨幅较大的城市，因此2020年房价有较大的补涨需求。
排名靠后的城市如南通、无锡、苏州等均是房价持续上涨，涨幅较大而未合理调整的城市，2020年房价有较大的调整空间。
地产商道子龙说
2020年注定是不平凡的一年，今年无论各行各业都是出现了萧条状态，人们也想趁着这个时机发掘一些新的商机。
房地产在我国的地位占比是十分重要的，每一次的政策调控都是为了下一次更好的发展。
今年的房地产房价如何？今年的房地产市场合适购买房子吗？围绕着这两个问题，我们来深入探讨一下。
一：今年房地产价格如何？
今年的房地产市场备受人们的关注，无论是投资客户，刚需购房者，还是置换购房者，开发商都围绕着这个话题，房价今年的走势情况，都影响到这些人的生活。
房地产市场经过多年的发展，现在仍是我国的主要支撑柱，今年的房地产价格，投资客户和开发商都希望上涨，刚需购房者和置换购房者都希望房价下降。
1.房地产市场的周期
我们生活中是每一样东西都有个周期性的存在而周期性经历，从繁荣、衰退、萧条、复苏这4个环节组成了我们人类在这么多年中，很多东西在息息相关的循环着。
房地产的周期性，我国从1998年正式推开商品房买卖，一直发展到2019年，我国房地产市场已经经历了第5个周期性之年。
1998年商品房的正式买卖到2002年全国范围内第一次房地产市场大调控。经历了5年时间，就完成了一个周期性之年。
2003年由于我国受到非典的影响，将不得已重新用房地产市场来刺激中国经济的发展，奠定房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代。发展到2007年全国性范围内第二次房地产市场大调控，历经5年时间。
2008年我国受到金融风暴和地震的影响，将不得已再次重新打开房地产市场来刺激中国经济的发展，发展到2009年全国性范围内第三次房地产市场大调控，历经时间2年。
2015年全国性去库存政策出台，发展到2017年房住不炒，一城一策的政策出台，一直严控的管住我国近两年的房地产发展一直到2020年。
2020年我国受到疫情的影响，国家此次态度非常表明不再将房地产作为刺激经济发展的手段，那这次不像03年的非典，08年的金融危机，15年的去库存来刺激中国房地产市场的发展。
根据周期性和国家的定位来观看，我国的房地产市场将会永久性的进入萧条状态，如国家再次利用房地产市场来刺激中国经济发展，房地产市场才会再次复苏。
2.居民杠杆率过高
在2008年的金融危机和地震之后，我国的居民杠杆率就一路高攀。2008年我国的居民率仅有18.6%一直发展到2016年全国性去库存后的第1年，居民杠杆率居然上升到45%，去库存还在进行中，一直到2017年年底，我国的居民杠杆率上升到48.97%。
2017年我国出台的房住不炒，一城一策之后，并没有把控住购房者的购买房子的心理，同时购房者的心里觉得购买到房子就是挣到钱，一直发展到2019年，我国的居民杠杆率达到了60.4%。
2008年到2019年时间仅过去了12年时间，居民杠杆率上升了3.2倍，以平均每年3.48%的速度在增长着。
从过去我们人们不敢向银行借钱发展到现在，个个都向银行去借钱，其中，他们老百姓借款的大部分资金都投入了房地产市场，2014年之后，我国的居民杠杆率跟着房价的上涨，而随之上涨的一样快的速度。
面对前几年我国购房者积压下来的居民杠杆率达到60.4%之后，我国的居民购买力也在直线的下降当中，已经没有钱再去购买房子了。
3.房地产市场逐步地区出现有价无市
我国的经济发展是极度不平衡的，有的地方是非常富有，有的地方则是十分之贫穷广东就是一个很好的例子珠三角地方在全国都是数一数二的，但是非珠三角地方发展就十分之落后，大部分还是处于三线城市和四线城市的当中。
珠三角大部分城市发展还是比较健康的状态的，清远，湛江，河源，梅州，等其他地方房价虽然都去到了8000~15,000一平米不等，但是在二手房的交易中，很多出现的房子是有这个价格的存在，最终是没有购房者来看房。
在这些三四线城市一套房子要想按照正常的市场在成交，是基本上不可能的，据统计，目前二手房成交周期为6个月，而有90%的业主也是愿意降价出售房子来脱离这些城市。
……
房地产周期性，居民杠杆率过高导致购买力下降，从而出现了房地产市场有价无市的情况出现了。
二：今年房地产市场合适购买房子吗？
2020年在这次疫情中改变了很多人的想法，将不再选择居住出租房了，得不到一定的安全性保障，无论房子大大小小都需要购买一套自己合适的房子。
根据目前的市场状况来看，我们想购买一套房子，必须先留意清楚自己城市的真实情况。
1.购买房子都用途
在购买房子之前，我将要明确知道自己购买房子的用途是投资所用还是刚需甚至是置换，每一点都会关系到我们置换房子的时间和房源的选择。
房子购买来作为投资用途，建议根据目前国内的房地产市场情况不要购买，在三四线城市，刚刚在上面也提到已经有很多地区出现了有价无市的情况，现在这时候去接盘无疑是亏本的买卖。
一二线城市购买房子投资，前期要投资巨大的金额，得到的回报却不高，根据我国多个城市已经出台了限价令，每年房价甚至在涨幅10%以内。考虑到投资的钱进去一年还需要支付利息管理费等其他杂七杂八，利润百分之3~6%。
刚需和置换，购买房子以目前我国的经济情况来看，先不急于出手，不要给网上那些开发商打了，所谓75折无理由退房，返还佣金这些条件所吸引住。
这些都是开发商套路来的，真正算下来房子并没有什么优惠，反而还涨价了，我们可以再等一等疫情过后，开发商真正的需要大量的资金的时候，才会放出真正的优惠去线下看房。
2.市场观看
在房子确认好就购买之前，我们先了解下周边的生活配套，医疗配套，交通配套和教育配套，这都是息息相关我们的生活了。
根据自己城市的目前房地产成交价格来判断买房的时机，在一二线城市购买房子，建议在一起后一个月即可马上下手购买，这时候开发商已经把户型差，楼层差，朝向差，都已经清理差不多了，这时候购买房子不但有优惠，而且挑选到的户型也非常不错。
而购买二手房就需要耐心的等待，二手房并不像一手房一样，是开发商的商户型，而二手房都是业主的个体户型。
每个人的需要之前用的程度不一样，由于受剂型的影响，现在陆续开始复工了，很多地方的工厂酒楼，等需要资金的周转，业主就要把房子的卖掉，这时候通常压价的空间比较大。
所以在购买二手房，我们不必急于一时，要善于市场的观察和变化，从而能更好的购买到笋盘。
……
刚去购买人群刚需购买人群，房子在合适的时机就选择出手，不要总想着等到房子的最低价格，这样会导致我们更难的买到房子。
三：总结
根据我国目前的发展情况来看房价想再进一步的高速发展是很难的了，我国现在主要是让房价进入到稳房价，稳地价，稳预期当中。部分地区价格还出现下滑现象呢，再根据全国2019年房价上涨了6.5%的方向来观看，价格上涨幅度将会逐步缩小。
我打算在今年购买房子的刚需购房者可以选择购买新房，在5~6月份购买二手房，看到有低于市场价的房子只可以出手购买。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
2020年房价最大的变数是疫情的影响，不然肯定还是根据国家的指导维系稳定。那么疫情有多大的影响？
1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9％。其中，住宅销售面积下降39.2％，办公楼销售面积下降48.4％，商业营业用房销售面积下降46.0％。商品房销售额8203亿元，下降35.9％。其中，住宅销售额下降34.7％，办公楼销售额下降40.6％，商业营业用房销售额下降46.0％。
1-2月的惨淡销售，完全影响了房企在2020年的年度任务、目标。而且对国家的经济也会产生较大的影响。我们可以看出
1、房企为完成2020年的目标，在2-4季度，肯定会有大量的放量以及放价，预测房价会有小幅度的下浮，买房的朋友不用太捉急；
2、国家的经济形势不容乐观，想保持较好的增速，其实房地产是最好的选择（基建、汽车、房产）但是目前来看，国家对房地产的调控基调不变‘房子是来住的’，因此大量的政策不会放松仅仅有部分城市小幅度的调整；
因此，房地产2020年来说，应该会稳中有下降（5%的下降幅度）
土豆丝丶要红烧
短期的波动不会对长期的走势产生根本性变化。疫情影响的只是一段时间，疫情过后一切都会恢复正常状态。目前房产市场的供需结构并没有产生根本性变化。各种限购政策还在，刚需也在……这些都使得房价走势不会有太大变化。之前怎么走，之后还会回到原来的轨道上
上海普陀找房
开发商别再死扛了！赶紧降价！才考虑入手！
不惑的轮回
这个情况是相当的悲观，但是呢，也能够有机会捡得到便宜的房子，开发商他有去化率的压力，并且融资成本相当的高，所以呢，刚需信任我建议你可以早买，因为你迟早都要买的，情况之下的话，我建议你早买。，如果是购房来投资的话，你就要根据自己的现有的一个情况，做一个总体的评估。
地产人黄大厨
一间房子拖死了多少有梦想的年轻人。连基本的安家落户都要费上几十年来完成，还有什么理想去追求，人人都变得向利益看齐，未来我也教育下一代，别有其他想法读好书将来要赚钱为目的，别做房子的奴隶，更不要被奴隶一辈子的生活！
若水127621019
疫情期间房价有所不同。2020年之初房价有所下落。不过我认为等到疫情结束后房价可以走上正规化。
