小欧欧的Peng大大
首先要确定你所说的室内面积是指什么？是产权证的面积和合同面积不一致吗？如果是这样的话按照合同执行，3%以内多退少补。一般这个流程在办理产权之前开发商就会通知你去多退少补，否则产权证办不下来。
如果你所说的这个室内面积是自己测量的话，那么不具备太大依据哦，因为在开发商办理交房相关审批之前，房管局会派出测量队对房屋进行测量，实际面积需要以测量队测量为准，别人测量的是不被认可的。（其实套内面积还会包含部分墙体，所以和个人自己测量肯定是有差距的）。
如果个人测量和产权上的套内面积差距十分大，那就建议你去找邻居都测量试试，大家有问题一起去走法律途径。
来自外太空了
买期房，是现在大家买新房最常见的方式，一方面价格来说相对便宜，二来早期买期房可以选择好的户型方向等，但是买期的缺点就是看不到自己要买的那一室的户型，光照，大小等问题，开放商为了买房人的购房体验，特意装饰了几间样板房给大家参考，有了样板房就万无一失了么？万一收房实测面积与合同约定面积不符该咋办？
我们在买食物的时候，都会发现包装上有“图片仅供参考，产品以实物为准”的字样，买的食物都是美美的图片，到手上确实另外相差甚远的东西；买楼盘也是，样板间华丽丽的装饰，到手有可能也有误差哦。
收房时发现实际面积与合同面积不一样怎么办？
买期房，是现在大家买新房最常见的方式，一方面价格来说相对便宜，二来早期买期房可以选择好的户型方向等，但是买期的缺点就是看不到自己要买的那一室的户型，光照，大小等问题，开放商为了买房人的购房体验，特意装饰了几间样板房给大家参考，有了样板房就万无一失了么？万一收房实测面积与合同约定面积不符该咋办？
我们在买食物的时候，都会发现包装上有“图片仅供参考，产品以实物为准”的字样，买的食物都是美美的图片，到手上确实另外相差甚远的东西；
本人只想说
买楼盘也是，样板间华丽丽的装饰，到手有可能也有误差哦
同样如果期房终于到手后发现，销售面积和最终实测面积的误差，这心里别提有多难受了
这个问题也是在期房商品房交易中比较常见的问题，因为在期房预售合同签署时，房屋还处于未成型状态，建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。现房销售中就比较少见；
如果遇到这样的问题，我们首先就要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积？
套内面积是购房者可实际使用的面积；
建筑面积包括套内面积，还会加上公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等）
我们会比较担心收房的时候，测绘的面积具有权威性么？
一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。
正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核，所以这些都不必担心啦。
很多人拿到期房之后，为了查看面积，会自己测量房屋的面积，你们不知道有可能自己的方式不正规，算法不正确，测量的工具也不是很专业，常常自己测量出来的房屋面积肯定和之前合同上的面积有出入，而且不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差啊。
这点不能算是与合同面积差距的理由哦，需要专业的测绘机构测量出来的数据才可以。
如果专业测绘机构发现实测的面积与合同上签署的面积不一样怎么办？
在正常楼盘中的面积是有一个误差值的，在房屋建筑完成以后，实际面积和合同登记的面积在误差3%以内的，其实是正常的现象，可以根据合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补；
如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％
是属于卖房违约的，你是可以有权利解除合同的，而且有权利要求开放商返还购房款和利息的；如果你不想退房，那么开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；
如果你收房的时候发现实际面积超过合同登记面积的3％，
你也可以解除合同，开发商返还其房款和利息，但是一般人都会继续履行合同，不过这次是要你购房者来补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱，遇到这种情况，感觉赚了！
用心去猜透世界618
您好，您可以参考以下几点
很多业主在收房时都会或多或少发现自己购房面积与交房面积都不符合，而很多开发商都说忽悠业主据实面积来计算费用，收房时业主发现面积有问题了通常才会采取多退少补来安抚业主。但事实真相是怎么回事呢？如果购房者在收房的时候发现实际的交房房屋面积和合同约定不一致，购房者该如何处理？
一、收房时是按照实际面积来计算费用吗？
这个问题在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的政策文件中有明确规定。那就是出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果在购房合同中有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下的原则来处理：
（一）面积误差比在3％以内（含3％）
按照合同约定的价格据实计算，买受人一般不能据此请求解除合同的。
（二）面积误差比绝对值超出3％
买受人可以请求解除合同的、返还已付购房款及利息的。
1、购房者不愿意继续履行合同：
购房者可以申请解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。
2、购房者愿意继续履行合同：
（1）房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应该由购房者按照市场价格补齐，积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
（2）房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、如何才能避免落入开发商的套路？
有少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。购房者在选房的时候就要特别注意，以下是小编为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：
套路一：开发商以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
套路二：开发商以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
套路三：开发商利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
如果大家在收房的时候发现房屋的实际使用面积与当初约定的面积不一致，可以现在合同中说明遇到面积误差采取的办法，如果没有约定可以采取上述法律的规定来解决问题。当然小编也提醒大家，为了能够顺利买房，建议大家提防开发商的销售套路，自己在买房前多了解相关的房产知识。
希望能帮到您
胡哥在海南
可以参考购房合同里有相关规定:
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款
2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已支付的房款退给买受人，并按同期银行存款利率支付利息。
买受人不退房，实际面积大于合同面积的误差比在3%以内（含3%）部分的房款由买受人补足，超出3%部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。实际面积小于合同面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分房款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%的部分的房款由出卖人双倍返还买受人
面积误差比=【（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积】＊100%
希望可以帮到您！！！
写字楼
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
a涛涛讲房a
从业5年多房产人来回答这个问题
交房实际测量面积允许有少量误差
1、新房验房收房交房
对于购买期房的购房者来说，所购买的房屋还没有建设完成，对于房屋面积也只是按计划建设，等到交房时可能会出现误差，面积出现少量误差是常有的事情，不是说出现误差购房者就自认倒霉了，出现面积误差购房者可以找开发商附议
如果面积误差小于或等于3％按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的情况下，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。
误差大于3％
当交房面积误差大于3％时，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
希望能帮到你
上海商铺写字楼Jason
我是造价人生，很高兴就这个问题分享我的看法。如果收了房后发现室内面积不达标怎么办？就是说实际套内面积少了，如果总面积保持不变的活，就是公摊面积大了。对于这个情况，看合同中是如何约定的，如果合同中分别约定了套内面积、公摊面积，并约定面积不符可以赔偿的标准。可以依据这项规定向开发商提出费用赔偿，当然如果面大了，购房也应向开发商补偿相应的费用。
不过需要明确的是，合同中约定的商品房面积是预测量面积，实际面积应该依房管局颁发的不动产证上载明的面积为准。载明面积与合同面积有差异的，应按合同相关条款约定进行费用补偿。
希望以上意见对你有帮助。
造价人生
这个问题不用担心，如果您买的是一手新房，新房子销售时开发商标定的面积，在您购买之后，整个房屋在办理产权证之前，还一一个验收产权确权的过程，这个过程最终会确定您产权证上的面积，开发商也会根据确权面积通知买家多退少补。如果您买的是二手房，在交易时一定要核对好产权证上的面积。
凯辰房地产投资俱乐部
说起来那么复杂，其实相当简单的。
就是那个误差值有多少，以百分之三为界限。
如果在百分之三以内，不用管，不管是超出了，还是少了。
如果超过了百分之三，多退少补。
如果超出面积超过了百分之三，你需要把那个多出来的面积的价格补给开发商。
如果是面积少了，超过百分之三，你也有权利，要求开发商赔钱给你的。
同时，如果面积超过了百分之三，不管是超出，还是小了，您都有权利要求退房的。
我不需要这么大，或者太小了，和咱们合同不一样的房子。
是不是很清楚明啊？大佬。
