《1818 黃金眼》 是浙江廣播電視集團民生休閒頻道推出的民生新聞節目，因為經常曝光哭笑不得的民生問題，時不時就會成為“網紅”。比如今年1月的時候，關於世紀佳緣相親被騙，《1818黃金眼》就做了八期視頻，從總裁學霸的女兒相親三天花了對象三萬元開始，每集都有新進展，有網友甚至笑稱這劇情一波三折追的比電視連續劇好看，最後是逼著世紀佳緣徹查問題承認錯誤，作為一檔新聞節目，相當給力。
幾天前，《1818黃金眼》又表示要“持續關注”一個事件。於是很多之前的觀眾也紛紛表示要跟著觀看，那麼這次又是什麼事呢？
光看標題，大概類似於“新城壹號”房地產開發商與業主發生的糾紛。於是小編就百度搜了搜這個樓盤。比較意外的是，百度能搜到的信息裡好似前途一片大好嘛，還有表示是不是要投資買一套的……
但很明顯，購買了這個樓盤的業主不這麼認為。“你說這個房子，我買過來有什麼用？”“真的，這麼奇葩的房子，我要知道我肯定不買”。
這是這集《1818黃金眼》中業主們一直重複的話。
究其原因，是因為業主認為，樓盤內的房間設計有問題，並且問題嚴重到影響正常人使用。例如，上面那張圖裡業主代表蘇先生的例子就是：洗手間的洗手池不彎腰將頭伸進去就根本夠不到，但撤回來的時候還很危險，很容易磕到頭。
小編覺得這個設計還有其他毛病，就是安裝化妝鏡根本沒用，因為人臉根本照不到呀。
除此之外，窗戶、陽臺都被房梁進行了遮擋，連開門進出都需要彎腰。也難怪業主們要哭笑不得的說，霍比特人（小說《魔戒》中體型嬌小的一個族群。）才適合住，適合拍電影用。
當然，業主在收到這種房子時立刻找尋開發商要求解釋。但讓業主更無奈的是，與他們簽約的開發商負責人表示：“我已經離職了，你們的事情我也跟他們公司鬧過呢。”
這樣記者根據合注明的註冊地址進行探訪，結果發現，公司早已搬離合同註明的註冊地，現在該地址是一間養老院。
看到這麼奇葩的房子，網友們都不淡定了。
對於這種橫樑結構不合理、作為商用房難以居住的房子，沒有國家相關政策規定建築標準嗎？
——當然有。
中華人民共和國住房和城鄉建設部公告第1093號《關於發佈國家標準〈住宅設計規範〉的公告》要求 ，《住宅設計規範》為國家標準，編號為GB50096-2011，自2012年8月1日起實施。其中，第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、……條為強制性條文，必須嚴格執行。
《住宅設計規範(GB50096-2011)》5.5.1條規定，住宅層高宜為2.8m。
5.5.2條規定，臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.4m，局部淨高不應低於2.1m，且這種局部淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。
5.5.3條規定，利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內淨高不應低於2.1m。
5.5.4條規定，廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.2m。
5.5.5條規定，廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.9m，且不得影響門、窗扇開啟。
根據《1818黃金眼》記者現場測量，“新城壹號”部分戶型的一層從天花板到地面高是2.03米，二層從天花板到地面是2.01米，二樓梁到地面高度為1.56米。涉嫌違反《住宅設計規範》室內淨高規定。
《住宅設計規範(GB50096-2011)》3.0.1條規定還要求，住宅設計應符合城鎮規劃及居住區規劃的要求，並應經濟、合理、有效地利用土地和空間。
3.0.3條規定，住宅設計應以人為本，除應滿足一般居住使用要求外，尚應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。
3.0.4條規定，住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然採光、通風和隔聲的要求。
而業主如果認為該住宅設計採光、通風要求會因橫樑設計造成影響，可以提起訴訟。但為什麼，這麼奇葩的房子，會有業主看上了呢？？
原來，根據業主解釋，當年樣板房蓋在售樓處內，但樣板房內可沒有到處都是的橫樑，房間高度也非常正常。只是現在樣板房已經隨著售樓處拆掉了，唯一能夠作為證據的，只有業主當時拍攝的樣板房視頻。
已被拆除的售樓處
業主拍攝的樣板房視頻空間利用合理
《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
由此可以看出，當樣板房與實際交付房屋不一致時，除購房合同中明確約定樣板房與實際交付房屋可以不一致的情形外，開發商都應當承擔違約責任，購房者可通過減少購房款或者賠償損失等方式依法維權。
如果購房者認為層高、格局問題嚴重影響了購房者的選擇，在購買後也無法正常生活，可以以開發商違約為理由起訴開發商承擔違約責任。
當然，關於這件事中記者無法找到開發商負責人的問題，也可以通過法律手段來解決。雖然合同上的註冊地和法定代表人信息都修改了，但註冊地和法定代表人信息修改本身是要進行系統公示的。
小編自己就在國家企業信用信息公式系統官方網站查到了該企業信息。根據官網消息，該企業確實進行過法人變更。
《民事訴訟法》第四十八條規定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。法人由其法定代表人進行訴訟。
所以，起訴公司時，應當以公司為被告，法定代表人只是民事訴訟的當事人。這樣，對公司提起民事訴訟，列明公司目前法定代表人即可。國家企業信用信息公示系統內查詢到的企業信息，可供訴訟使用。
小編提示，合理利用法律維護自身權益，及時起訴進行止損，能夠避免因上訪不當導致的二次傷害。介於房產相關法律較為繁雜，個案特殊要件較多，提前諮詢律師也是不錯的選擇。
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