在深圳,有1400套房的人是個什麼樣的生活狀態?

天天雜聞


這個人基本就是把爛尾樓就在深圳的跑路開發商!過著老賴的生活,飛機不讓坐,高鐵不敢上,就連消費都受限制[呲牙]



瀋陽大勇哥


在深圳有1400套房,多數人都覺得是不可能的事,但是,此次新冠疫情期間,一個深圳的“包租婆”就因為“減免租金”,她說,僅僅一個月就損失了租金收入86萬。假設,以深圳城中村的租金水平每套1000每月來算,就是860套房;假設,以市區每套租金5000來算,就是430套房。城中村一般都是農民小產權房,具體估價不好計算,而以市區來看,一套房最便宜也要300-400萬,也就是,430套✘400萬=17億!

那麼,題主的這個問題,“1400套房”,大體可以換成在深圳有一億以上身價的人,是怎樣的生活方式。

從我認識的幾個身價上億的人來看:

其中,兩個是曾經的老闆,後來的朋友。他們是企業主,基本上都是電子行業的中型企業,比如年營收在2-7億元的企業。而這兩個老闆,他們的生活方式,多數時間和我們普通的打工者完全一樣:每天早上8-10點到公司,整天在公司,直到我們下班了他們還沒走。這個和多數人的想象大不一樣:多數人認為,身價上億的人,肯定是花天酒地,醉生夢死。而事實上,他們很少有十天以上時間不在公司——除非出國業務或者商務活動。

而我也認識一個不是企業主的身價上億的朋友,但是沒什麼交往,是新一個哥們的大哥,我看到他時,是在我朋友的公司喝茶時遇到:穿一個拖鞋,背心,很邋遢,像一個拾荒者一樣,根本看不出他是身價在我那個朋友的朋友圈裡是最高的——我的朋友大約4-5000萬,而他說這個老頭,是他們在座五六個人合起來都沒有他一個人資產多。

所以,我們多數或者說工薪階層的人眼裡,認為身價上億的人,過的是醉生夢死的生活,可能別的城市是這樣,但是,在深圳這個城市,我認識的更多的是每天比工薪階層還忙碌的企業主。他們的辛苦和忙碌的程度,從我站在同事或者打工者的角度也是無法理解的,但是他們的確是非常勤奮和努力的。


屠龍刀fei0598


我在深圳待這麼長時間,從來沒有聽說過哪個人有1000多套商品房的,即便有,那也是部分開發商捂盤惜售。以個人的力量我認為很少有人會把1000多套房子全部握在手裡。

我們不否認,有些人在深圳累計持有的房子有可能達到1400套以上,但是目前仍然握在手中的房子達到1400套幾乎不可能。

以前我曾經聽中介說過,在深圳有幾個人炒房是比較厲害的,一個是福建的,一個是東北的,一個是揭西的,這些人最巔峰的時候所持有的房產也只不過是幾百套,比如目前淡水某一個開發商就靠投資房產起家,據說他曾經投資過800多套房,而另一個東北人據說投資過1200套的房子,但這都是很多年前的事情了,因為那時候深圳沒有限購,但是10年前開始深圳就已經限購,一個人不可能買這麼多套房的,即便他們能找到七大姑八大姨用他們名義來買房,但想要買1000多套也不太現實,因為目前深圳要求個人必須在深圳連續兩年交滿社保才可以買房。

而且按照目前深圳的房價來計算,想要一下持有1400套房那成本是非常高的。目前深圳的房子均價大概是5.6萬左右,如果按照每套房平均90平米計算,那麼1400套房總價值就達到70億左右,而持有這麼多套房,不可能完全是通過貸款來買的,即便借用親戚朋友的名義來買,估計也不可能全部貸款,有可能大部分都是全款買房的,保守估計自己要拿出的資金至少要達到四五十億以上,而目前深圳以個人力量要一下子拿出40億的人其實並不是很多。

即便有些人真的能夠一下子拿出四五十億投資1000多套房產,但是他也不可能同時持有這麼多房子,因為過去幾年深圳的房價總體來說是比較穩定的,部分二手房價格甚至有出現下降的趨勢,如果把這麼多的房子窩在手裡,對他們來說風險是非常大的。特別是對於那些貸款投資的房產來說,一旦房價沒有上漲,對於他們來說就是意味著損失。

所以目前整個深圳我估計沒有哪一個投資客戶能持有1400套商品房的,能夠只有100套左右已經算是很牛逼的存在了。

當然有些人持有上千套城中村的農民房倒是有可能的。比如前段時間就有新聞報道這樣一個事情,深圳有一位女房東在深圳有9棟樓,她決定給自己9棟樓1200戶的租客免免一半的租金,光一個月減免的租金就達到80萬元。

類似這種擁有多套農民房的在深圳其實有很多人,我覺得有些人持有的農民房房間數量達到2000套以上也並非不可能,至於這些持有上千套農民房的人生活是怎麼過的,我覺得會分為兩類人。

第一類人、很低調,他們的生活就跟普通人沒什麼區別,有可能只是住在深圳普通的一個小區裡面,然後每天打打麻將,出去散散步,遛遛狗等等。比如我認識一個老太太,他夫妻名下有兩棟農民房,每個月的租金也有三四萬塊錢,但是這個老太太仍然在醫院裡面做一個普通的清潔工,每天騎著一個破自行車上班,如果不是她自己透露,根本沒有人會想到他名下會有兩棟房那麼多。

第二類人、自己定居國外,然後久不久回國內看一下房子。目前深圳有很多土著,名下有很多房產,每個月租金都是幾萬幾十萬,但是這些人很少居住在深圳,大部分人都有可能住在國外或者香港,要然後委託其他人幫他們收房租,久不久才回來看一次,這些人的生活其實也是挺瀟灑的。


貸款教授


深圳的房價

按照幾個房產交易網站的數據顯示,2020年2月份,深圳市的平均房價為64283元/平方米,1400套房子,我們按照正常的100平為例,總共是14萬平方米,因此總價值為:64283元/平*14萬平≈90億元,即使是低一些的鹽田,仍然價值超過75億元,如果是在福田、南山,那麼價值已經超過了100個億,這是一個什麼概念呢?

按照最新的福布斯榜單發佈的數據顯示,最低的75億元大概可以排在榜單中的370名左右,而最高的超100億,可以排在榜單中的268名,所以說如果你真的在深圳這個寸土寸金的城市裡擁有1400套房子,你已經是可以上富豪榜榜單的人了。

什麼樣的生活狀態?

我認為擁有1400套房子的人,估計每天都在收租吧!1400套,全部出租出去,即使平均分攤在30天裡,每天也要收1400/30≈47套,按照一天8小時工作制度,平均每個小時要收6套的房租,摺合10分鐘收一套,不得不說,繁忙的很。

按照深圳市的房租水平,三居室的100平,一個月即使沒有1萬元,七八千元也是妥妥的,按照8000元/套每個月來說,你每個月可以收租:1400*8000元=1120萬元,一年可以收租1.344億元,單單這個租金就是多少人奮鬥一輩子,甚至十輩子都無法企及的一個金額。

總結

如果說在深圳各個小區裡,要有1400套的房子,應該說是基本不可能的,一方面深圳地區有限購政策,目前根本買不了這麼多套;另一方面即使是早期購買的,1400套根本不可能按揭,因為購房者本身沒有個幾十億的資金也買不起這麼多套。

當然如果這個房子是在深圳的城中村裡面,那麼就有可能了,比如因為疫情的影響,之前深圳就有一個女房東給自己九棟樓,大概1200戶租戶免除了一半的租金,預計每個月的損失金額達到80萬元,不得不說,外表平平無奇的阿姨,每個月的收入也是在160萬元以上的人,真的是人不可貌相!


鯉行者


1400套,這個有點誇張,能有兩三套都已經很了不得了吧。倒是看過一個視頻,是採訪了一位房東,他說收房租的生活過得挺無聊的,主持人就問他有幾套房子,他就很淡定的說有一棟樓在出租,主持人當場就蒙圈了,都忘記接話。

一棟樓有多少套房子呢?按照普通6層算,4個單元,一個單元兩戶,那就是48套房子。一套房子就算值300萬吧,那就差不多1.5億了,真的是非常非常有錢了啊。就更被假設說1400套房子了,簡直是財務自由更上一層樓呀,再不用為錢的事發愁了。

其實啊,完全可以降低下假設條件,在深圳有10套房,都完全可以過得非常好了吧,一套自己住,其它的租出去,一個月租金覺得夠日常生活開銷,如果還想平衡下,可以賣掉一套,拿錢做點別的事,簡直是神仙生活啊。

不過呢,夢想一下可以啊,普通人還是踏踏實實先有第一套房子再說吧。


康愉子


如果有銀行貨款,壓力很大。

如果沒有貨款,分兩種人:廣東人和外省人。

廣東人過得很平常,他們不會花天酒地,紙醉金迷,有可能還經常穿著拖鞋,低調得走在大街上,不知是搬磚的還是做小販的。

外省人則會開加長版奔馳寶馬,左抱右摟的,天天光顧夜總會、上高級大酒店,周遊世界,說話嗡聲嗡氣,比平常人嗓門高八度,喜歡用食指點著別人的鼻子講話,大西裝,右腋下挾著一個皮袋,理一個寸頭,打著摩絲,脖子上掛著小手指般粗的金鍊,中指食指也戴著鑲著綠翡翠的大戒指,走著八字腳,幾百米開外,就能一眼認出,這貨是有點錢!


關外刀客1


在深圳,有1400套房的人是什麼樣的生活狀態?我想這樣的人大概會被累死了。

我們小時候很有意思,那時候口袋裡喜歡掛鋼筆,有一個笑話說,掛一隻鋼筆的是小學生,掛兩隻鋼筆的是中學生,掛三隻鋼筆的是大學生,掛5只鋼筆的是修鋼筆的人。

在深圳,如果有一套房,屬於普通人,如果有兩套房,屬於富裕的人,如果有三套房,就屬於土豪,如果有1400套房,那肯定是賣房子的。

如果每套房按600萬價值計算,總價值為84億元,按對外出租價格每套每年為4萬元計算,一年租金收入是5600萬元,收租金也會收到手軟。

所以真正有1400套房子的人,確實活著會很累,且不說積累這1400套房子所花的資金和精力,就是憑空給你1400套房子讓你去經營,這絕對也是一個操心受累的活。

對外賣房子也不是容易的事,某房地產公司現在75折售房,雖然訂購量比較大,但是真正的成交量並不見得會很高,現在不知道有多少房產公司,因為手裡攥著大量的房子正在發愁,疫情發生之後,對房地產銷售影響是非常大的,但是這些都是相當於押著錢,賣不出去還要還銀行利息,估計有很多老闆會睡不著覺。

1400套房子對外出租也不容易,價格高了別人租不起,價格低了,房租根本不賺錢,甚至還不夠換房貸利息,再說這麼多的房產,即便對外出租,估計也要僱傭幾十個人,光人工費也不是小數目,尤其是深圳,現在租不出去的空置房非常多,很多房東為此也在發愁。

所以,在深圳有1400套房子,這樣的人可能幾乎沒有,即便有這樣的人,也不會像很多人想象的那樣舒服,估計天天在為這1400套房子發愁。


互金直通車


你這假設太離譜,應該沒人有那麼多房吧?1400套,天啊,你知道深圳房價麼?深圳房價最低大概4萬每平,最高的有三十多萬一平的,平均下來怎麼也要6萬左右一平吧,一般一套房是60到140平,就按80平吧。一個房大概500萬左右。1400套就是500乘以1400等於700000萬,也就是70億,70億啊,還是保守數據,雖然很多企業家甚至明星有那麼多錢,但誰會全投房地產呢?


愚蠢的心88


深圳1400套房?太誇張了吧?是不是有這樣的人先不說,咱們算算1400套房值多少錢。假設一套600萬,1400套就是840000萬,84個億。這不僅衣食無憂,再搞點兒投資,簡直可以橫著走路了。當是話說回來,這麼多錢也用不完,所以還是開心點生活好。








孤獨的向日葵


我擦,在全國房價最高的城市深圳,擁有1400套房子,一套房子按照80平算,深圳近一個月的房子均價為7.3萬元/平方米,價值約82億元,按照2019年人民幣和美元的評級匯率6.898計算,價值為11.88億美元,可以上各種富豪榜,按照胡潤全球富豪榜,82億元的財富可以排500名左右,妥妥的大富豪。

大富豪的生活狀態怎麼樣的,不同的人不一樣,有的富豪是紙醉金迷,有的富豪是潔身自好,先不論真假,能夠在深圳花錢買1400套房子的,肯定不是想馬雲、劉強東這樣的企業家,因為企業家會把錢投到公司的業務中,買這麼房子的人, 我認為暴發戶可能性更大些,暴發戶的生活狀態怎麼樣,不用我說,大家都比較清楚了。

話說,在深圳擁有1400套房子,每天收租都收不過來,1套房子1個月租金5000,1400套房子一個月租金就能收益700萬。但是前提,題主你得有1400萬套房子,再來提問吧。


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