许长梅1
一拖二的商铺，一般情况下，我们都是尽量选择一楼平米特别小，二楼平米特别大的这种，因为一楼的价格肯定是很高，相对二楼的价格，可能连一楼价格的1/2都不到，但是二楼的租金，可不是一楼的1/2，有可能是一楼的2/3，那么就可以把收益率做得很高很高，所以，一拖二的商铺，重点应该是买二楼，而不是一楼，一楼租售比太低了。
一楼和二楼，面积同样大，特别是100平米以内的，楼梯就占据了，楼上楼下面积的20平米以上，这20平米肯定是什么都不能做，无形当中就失去了很多的平米数，所以，这种商铺，出租的利用率不是很高，尽量买大平米的，每一层应该都有200平米以上，这还好说，要么就是一楼最小，只有十几平米或者20几平，二楼可以有几百平？这些都无所谓，选择商铺，一定要让它的面积，实用面积覆盖了没用的面积，不成比例，否则就面临着两难的尴尬，这道理应该明白吗？
另外，一拖二的商铺，利用率并不是很高，除了，当做饭店使用，或者美容，这种类型，其他的类型基本上楼上是用不到的，见到很多人租的商铺都是一拖二的，一楼就是卖东西，二楼就是库房，这种利用方式，真的很让人匪夷所思，而现在，所有的生意模式，需要库存的特别少，那么二楼，就有很大浪费的可能性，利用起来就有点不方，也就意味着它的收益率，会受到影响。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们，全家幸福，安享乐居。
乐福居
一拖二的商铺有哪些好处
1、价格便宜，往往一拖二的商铺要比单层的商
铺便宜，同地段的话，但是总价要比单层的商
铺贵一些，花差不多的价钱买双倍的面积，你
说划不划算。
2、好出租，租客往往是想花最低的钱，租最大
的房子，最好的地段，两套商铺，一单一双，
价格合理，租客80％会租双层的；在一个就是
做生意的也不想家和店里来回跑，那么一拖二
的，一楼可以做生意，二楼可以供老板临时居
住，租客也很看重这一点的。
3、可做业态品种多，比如:酒吧、美容、咖
啡、餐饮、早教等等，体验式业态需要安全
性、私密性高的大空间，那种平层的店铺已经
无法满足顾客的需求了，刚好一拖二的商铺出
现，就为这些业态提供了经营的土壤。不管是
自营或转租，都能满足其消费人群对于消费体
验的需求。
总之，也要根据自己做的生意来决定是否
要买单层或者一拖二了，如果地段价格都合
适，可以考虑，毕竟大一点的铺子，做什么都
方便！
以上纯属个人观点，不喜勿喷，谢谢！
简直笑喷了
没有好处
