許長梅1
一拖二的商鋪，一般情況下，我們都是儘量選擇一樓平米特別小，二樓平米特別大的這種，因為一樓的價格肯定是很高，相對二樓的價格，可能連一樓價格的1/2都不到，但是二樓的租金，可不是一樓的1/2，有可能是一樓的2/3，那麼就可以把收益率做得很高很高，所以，一拖二的商鋪，重點應該是買二樓，而不是一樓，一樓租售比太低了。
一樓和二樓，面積同樣大，特別是100平米以內的，樓梯就佔據了，樓上樓下面積的20平米以上，這20平米肯定是什麼都不能做，無形當中就失去了很多的平米數，所以，這種商鋪，出租的利用率不是很高，儘量買大平米的，每一層應該都有200平米以上，這還好說，要麼就是一樓最小，只有十幾平米或者20幾平，二樓可以有幾百平？這些都無所謂，選擇商鋪，一定要讓它的面積，實用面積覆蓋了沒用的面積，不成比例，否則就面臨著兩難的尷尬，這道理應該明白嗎？
另外，一拖二的商鋪，利用率並不是很高，除了，當做飯店使用，或者美容，這種類型，其他的類型基本上樓上是用不到的，見到很多人租的商鋪都是一拖二的，一樓就是賣東西，二樓就是庫房，這種利用方式，真的很讓人匪夷所思，而現在，所有的生意模式，需要庫存的特別少，那麼二樓，就有很大浪費的可能性，利用起來就有點不方，也就意味著它的收益率，會受到影響。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』回覆關鍵詞，這裡就會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝你們，全家幸福，安享樂居。
樂福居
一拖二的商鋪有哪些好處
1、價格便宜，往往一拖二的商鋪要比單層的商
鋪便宜，同地段的話，但是總價要比單層的商
鋪貴一些，花差不多的價錢買雙倍的面積，你
說劃不划算。
2、好出租，租客往往是想花最低的錢，租最大
的房子，最好的地段，兩套商鋪，一單一雙，
價格合理，租客80％會租雙層的；在一個就是
做生意的也不想家和店裡來回跑，那麼一拖二
的，一樓可以做生意，二樓可以供老闆臨時居
住，租客也很看重這一點的。
3、可做業態品種多，比如:酒吧、美容、咖
啡、餐飲、早教等等，體驗式業態需要安全
性、私密性高的大空間，那種平層的店鋪已經
無法滿足顧客的需求了，剛好一拖二的商鋪出
現，就為這些業態提供了經營的土壤。不管是
自營或轉租，都能滿足其消費人群對於消費體
驗的需求。
總之，也要根據自己做的生意來決定是否
要買單層或者一拖二了，如果地段價格都合
適，可以考慮，畢竟大一點的鋪子，做什麼都
方便！
以上純屬個人觀點，不喜勿噴，謝謝！
簡直笑噴了
沒有好處
