时常会有人看到这样的新闻：《超500家房企宣告破产，房地产“大洗牌”时代真的来了》、《今年近百房地产企业宣布破产》等等。
但是实际去售楼处走一圈，却完全感受不到房企“摇摇欲坠”的那种紧迫感和降价甩楼的急迫感。
是新闻造假？还是售楼处造假？就在你万分疑惑的时候，一个穿着体面的中介慢慢凑过来，鬼鬼祟祟地压低声音来了句：
“先生，买房吗？交了喝茶费，今天就能交付！”
动辄百万的“喝茶费”
千万不要以为这个“喝茶费”真就是一壶茶水钱。比如深圳宝中，三个新盘的喝茶费都超过百万。
你说我不给喝茶费、直接去售楼处问呢？那对不起，该套房源已售罄。
喝茶费就仿佛是链接着虫洞的某个钥匙。只要交上它，你就能穿越时间，回到房源随便挑、当天签合同的美好时代。
其实“喝茶费”现象不仅仅出现在新房购买阶段，很多商铺续租、转让门店的过程中也存在着“喝茶”、“更名”等等五花八门的费用。
产生这种现象的原因在于，一方面开发商走量需求也比较大，希望尽快回笼资金；一方面刚需对于学区房、交通枢纽等特殊房源的要求过大。
中间的中介代理们正是看准了两边的需求过于旺盛，对外挂出全部售罄的牌子捂盘、借此压低房源评估价格；一方面对外收取高额“喝茶费”，敲诈购房者。
这种违法行为目前让人头疼的地方在于，很多“喝茶费”明面上属于拿号买房前的抢单行为，不属于买了再倒卖过户的情况，各种证据不足、很难坐实监管，而相关部门能做的只有约谈警告、威慑力不是很大。
赠送面积是不受法律保护的：
很多开发商会打出“买一送一”、“赠送超大花园”的噱头吸引用户溢价购房。
但实际上，所谓“赠送面积”也许并不会出现在网签的正式文件之中。所谓的“超大花园”、“共用阳台”，更可能被包含在分摊面积之中。而理所当然水涨船高的房屋单价，可能让你“捡了芝麻、丢了西瓜”。
其实很多时候，售楼处的销售团队和房屋的开发商并不是同一拨人。
这就造成了很多时候售楼处的中介漫天许诺、强收小费的现象屡禁不止。
如何加强市场巡查和秩序整顿，是一个迫在眉睫的难题。
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