喜子6242
你們都清楚，買頂樓送閣樓，說白了，閣樓肯定是沒有產權的，有時候的閣樓，屬於尖頂子，那就是屬於給房子蓋的一個帽子，而給這個帽子和頂樓安裝了一個樓梯，變成一體的，實際上，可以說算作違章建築，也可以說不違章，因為房子，設計的時候是可以設計成尖頂子的，OK。
那麼這個尖頂，肯定不能算作產權，既然不能絢組產權，那就負載到下一層樓上，那麼你買頂樓，可能花的價錢並不是頂樓的價格，還要往上加一些，特別是原來的一些多層房子，頂樓的價格相當於三樓的價格，現在高層，本來高層的價格就高，而樓上的那一層，又沒法單獨賣，直接送你得了，包括樓上頂樓送平臺，也是如此，實際上就是沒人上去，直接給你用而已，不可能給你寫在合同裡。
寫在合同裡，那要上報房管局，那就屬於違規，誰敢做違規的事情？至少從手續上不能違規，否則也不能審批，所以，不給你寫是正常的，你要願意就可以買，不願意就別買，開發商肯定也是這個態度，他們不可能把手續做成違規的，最後給自己找擦不完的屁股的事情，這樣說，可以理解嗎？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號『樂福居』恢復關鍵詞，就會有一系列關於購房的一些小常識，最後祝你們，全家幸福，安享樂居。
樂福居
所謂的閣樓實際上不屬於可售範圍。那是公共區域，被開發商作價出售。業內稱“偷面積”，竣工驗收通過各種手段瞞天過海。一些不要臉的房產銷售還振振有詞，撒謊說免得以後申請公共維修維護房頂，賣出去叫頂樓業主負擔（真不要臉）。一旦業主委員會叫起真兒，那小閣樓是要收回的。所以買房的時候還是不要佔小便宜，不寫入合同沒有保障。
城市哥薩克
我們這裡頂樓被舉報，強拆，對面也是送閣樓，裝修兩次都被鄰居舉報拆掉了，現在空在那裡。
桃雨紛菲
我就是這種戶型，我們三梯八戶，斜頂加平頂設計，有四戶有閣樓，都是從自己家上去，別人想到閣樓去必須經過你家上去，就算旁邊擁有閣樓住房也去不了你閣樓，開發商沒有合同約定，只是房價貴不少，我認為這就是頂樓的附屬房屋，物理結構也是偏向頂層住戶，有使用權沒有產權。
下圖是閣樓沒有改造前的圖片，開發商已經預留了陽臺和窗戶，需要交流的朋友可以留言。
奉節長江邊臍橙
買頂樓送閣樓，其實是開發商變相的送公攤面積了。因為閣樓並不在建設規劃的銷售面積裡面，按照規定這部分是屬於該棟樓全體業主的公攤面積，所以開發商肯定是不敢和你簽訂補充協議的，因為其實他是沒有權利送給你的。
如果頂樓只有你一戶的話，你單獨使用閣樓的問題不大，現在一般的下層業主也很少上來，但是如果你所在的地方是可以安裝太陽能的話，而且太陽能需要放在樓頂的話，你就不太可能能獲得閣樓的使用權了，畢竟大家都在頂樓安裝了太陽能是經常需要上來的。另外如果頂樓是幾戶人家的話，閣樓你也是不可能單獨使用的，因為既然開發商口頭答應了你，那其他幾戶的話就算沒有答應，後期他們想用的話開發商也是會同意他們用的，不然這種事情說不過去的。
所以如果你的購房面積如果已經包含閣樓就完全沒有問題，如果你的購房面積不包含閣樓，開發商只給你口頭答應的話，如果遇到比較較真的業主，肯定是由糾紛的，特別是你想對閣樓進行改造的時候，只要被城建發現或者業主告，你就絕對動不了工的。
用戶6249857987
我們小區的頂樓都送閣樓的，我只要從頂樓這一家走樓梯能上去，不會與別人發生衝突的！
至於把贈送面積寫不寫到實際面積裡，那也要看開發商和你的購房合同怎麼約定的了！
送的這個閣樓不是公攤面積，也只有頂樓一兩戶能享受到，並且買房的價格也可能會算進去的！
開發商哪有白送的？都是有原因的，或者價格本身就提高了！
東北獨行狼
還是寫到合同裡有效一些，頂樓只有一戶的話那關係不大，但要是多戶的話有些人會去頂樓上佔地的，所以還是寫合同上，白紙黑字的寫清楚，到時候該怎麼辦怎麼辦 。
90中年
如果入口只能從你家進入，維護好鄰里關係，不要太誇張扎眼，不引起紅眼病，低調，一般沒問題。
天馬行空4872442
個人覺得，送閣樓送的是閣樓的室內使用面積，而不是閣樓樓頂的使用權。如果我是開發商，也不會寫進合同裡的，會產生糾紛。閣樓的室外部分屬於樓房的整體公共區域，不是頂樓用戶專屬。只不過，一般只能通過頂樓用戶家進入，讓人誤解是頂樓業主的。其他業主一般也不會找麻煩要求上閣樓。一旦閣樓屋頂出了問題，還是要按照公共區域使用專項維修資金修理的。
