有机拓荒者

不管是租房还是买房，都应该离上班的地方近。最好是骑个单车15分钟就可以到的那种。因为年轻人你在学习期尽早地进入公司的主力是非常有必要的。那么，你比别人优势的地方在什么地方？你的时间多。你比别人劣势的地方在什么地方？你缺乏经验，缺乏判断能力。那么这时候，你就用你的时间去补上。不能说领导给你一个电话叫你干个事，你说一个小时到。那可能你说十分钟到，领导就非常开心。你会比一个小时到的那个人多很多的机会。不管是上升还是学习的机会。

在经济能力不允许的情况下可以暂时考虑租房。现在的房子还联系着以后孩子的学区，房子还关系着生活的质量。在有能力的时候还是应该考虑买房子的。自己的房子会好好装修，有舒适温馨的感觉，心里踏实，也会能够更好地工作，这是双收啊！如果一直在租房，自己都会觉得自己像浮萍一直在飘，如果遭遇一年搬几次家的话，想不疯都不难！

租房、买房都是买时间，区别只是在于你的购买是批发价还是零售价购买。

     这个是房子最基础的功能

     就像我们的汽车四个轮子加两个沙发是基础，学区、户口、社保等就像汽车品牌，都是附着在这个上面的增值功能。

    我们活着要解决人流、物流、信息流

    哪个地方解决这三个问题的效率高，哪个地方房子就会多人争抢。

现在信息流能光速移动，浪费的时间可以忽略不计，我们开个脑洞，如果人流跟物流一样可以光速移动，那么我们住哪里也就无所谓了，所以那时市中心的房子价值就会降得很低。

    时间是人最宝贵的资源，人只要基本生活解决后，都会在节省时间路上时间上花大价钱，哪怕是把这些时间节省下来再回家打游戏，因为路上的时间刚性、无聊、焦虑严重影响生活质量。

    租房是暂时的选择，买房才是明智之举。希望能帮到你。

徐伯的选房小课

🏠房子是家，是一生的归宿。

买房和不买房，5年后的生活差距；也有人计算过，买房和不买房，10年后的财富差距......

不管是5年后还是10年后，计算的结果都是买房的人完胜！

1.由于房价的暴涨，带来了个人财富的飙升，几乎所有的人都认为“买房还是不买房”这不是一个问题，因为答案（理所当然是买房）很明显！

2.我们可能是因为“不想太早背房贷，要过自由自在的生活”、“可能以后会回老家，不在这里发展”等众多原因.错过了那一次次的买房机会，导致现在很多人都后悔“没有早点买房”。

3.假如能回到十年前，肯定会告诉自己借钱去买房！面对这暴涨的房价，本来够全款买房的，可能现在只够首付款了。

4.对于普通工薪阶层（月薪5000元），为了买房当上了“房奴”（背上了30年的房贷），但是如果租房，除了每月月租金2.3千元的租金外，还会年龄房东的涨租或者被腾房，小孩读书学校没有学区房就不能就读当地实验小学等问题。

做为一个90后来说，房子是必须品，是一种无论在外受了多大委屈，戴了多久面具，回到家就能无限的释放自己压力和包袱。是一个可以做回自己的地方，是心灵一生的向往。

记得吃饭哟

说来也巧，最近我刚转载了一篇”大城市租房还是小城市买房“，鉴于题主这个问题，我的建议是买房，条件允许一定得要买房。

这是一个很浅显得道理，别人的哪有自己的住着舒服？

买不起可以先租着，攒一攒，多看看。够了首付，压力也不是承受不起那么就可以出手买房了。

摊开了说就租房而言，首先就能够想到的好处来说，一是租房压力不会特别大，每个月需要的钱不是特别多，基本工资是足够支付的。二是能够随时换，能够挑一个自己满意的，不满意换一家就是了。三是自己可能不会长期在这里定居，没有多大必要买房，毕竟买房前期压力还是很大的。四嘛。。暂时没想到。

再来说缺点，租房的缺点是相对买房来说的，所以两者结合说明。首先还是房租问题，如果租条件好一些的房子实际上压力并不比买房的房贷来的少。所以网上才会有句话叫别用自己的房租帮房东还了房贷。如果你每月用于还房贷的钱很多，那么我建议你可以自己买一套，慢慢还。

当然，如果只是工作两三个月就换地方那就没必要了。

第二就是房东涨价问题。这是一个很烦人的问题。很多租房的朋友都应该遇到过，本来住的好好的，房东突然跟你说要涨价，于是你不得不忍受，或者又不得不寻找下一各住所。搬家搬多了其实真的很麻烦。

第三个就是生活态度问题了。总体上来说买房子的人生活品质多多少少都会优于租房的人。当然，这是同等条件下的，租房的有钱人跟买房的穷人这种比较没意义。

因为买房之后绝大数人都会有一个“房贷压力”，每个月她都需要还房贷，如果没有钱很有可能房子就不是自己的了。因此在一定程度上会加强他们的自制能力，储蓄能力。

同时为了能早点还完房贷，他们也会另辟蹊径，积极探索生财之道，不管还没还完赚钱能力可定会有很大提升，这是没跑的。

重回话题，买房租房，还是得看自己资金能力。短期租房可以，长期最好买房。

神仙说故事

这个依个人情况而定。如果刚需，比如读书的还是建议买房。毕竟你不跟上社会，就很容易被淘汰。如果不打算长期发展，觉得城市套路深，相回农村的话，现在租房划得来，个人发现种种迹象表明，房价近几年应该不会涨太多，已经抵消不了房贷的利息了，买房也就买了吃亏。如果有闲钱，可以投资理财或者保险啊，回报率相比要高些。有经营头脑的，可以做些小成本生意，做好了比房子带来的收益还高。

老程故事

买房子住是自己的家，目的是想让自己更稳定更努力，让孩子有一个好的环境，有更好的学习空间。

租房很可能面临的情况就是房东后期卖房，或者长租金的情况，自己一家人就要从新换房子，给全家都带来不便。

我认为有条件的情况下，肯定买房子住比较好，说租房好的人肯定是少数人。大家还是加油工作改善生活环境

郑聪

现在阶段的却如此、也就是房子脱离了居住属性，使用价值严重低于商品价值。可以这样说：现在阶段房子拿来住简直是暴殄天物。

一、现在阶段房子脱离了居住属性，使用价值明显过度低于商业价值，犹如股市里面的股票价格被严重高估。武侠世界里面武功被严重高估一样，我们举例子；

①三四线城市100万房子年租金12000，要是卖掉存银行拿4万利息，租房住你还赚2.8万。

②二线200万房子年租金2万，你要是卖掉存银行有8万利息，你租房子住付掉2万，你还赚6万。

③一线城市500万房子年租金5万，你要是卖掉你可以银行拿20万利息，付掉房租5万，你可以赚15万。

这下子大家就清楚了吧，除非房价跌到现在1/3，也就是回归2015价格，否则买房不如租房住，因为你不要想租金会涨3倍，租金就算涨1倍，租客的年收入还不够房租，他不如回老家了。

二、现在阶段房子拿来住是暴殄天物，其实按照现在房价，那种动不动几百万的，拿白银来打造也只要几百万了，白银是3元/克。

①如果300万房子可以买100万克白银，100万克白银是1000kg，1000kg白银打薄来铺地板砖可以铺90平方的房子。

②600万房子更牛了，换成白银可以吊顶和铺地都够了。

③150万房子换成白银做地砖可以铺90平方房子的客厅，

④70万房子换成白银铺地可以铺90平方房子主卧室。

大家说说拿房子来住是不是暴殄天物呢！古人可能做梦我没有想到，他们梦寐以求的白银居然被我们钢筋混泥土给替代了，还满地都是，点石成金我们现代人做到了，这不是魔法，也不是欺骗。

刘华银mark

很多人对于租房有一个误区，认为租房比买房便宜。尤其是大城市，租售比能到60倍，也就是说租金是6000，房价是60000。当下看来租房是便宜，以为一直租房，租房比买房便宜，那就是被这种假象给误导了，大错特错。

问题一是租金上涨。尤其是大城市，租金以每年平均6%速度增长。现在6000多的房租，回到五六年年前租金大概在三四千水平。这样的增速非常恐怖，如果你准备一辈子租房，几十年后你会发现租房贵的惊人。有计算器的同学可以算一下，未来二三十的房租。有人说房租会不会不会涨那么快，政府会控制。当然政府会有一定的干扰，不过房租上涨是经济规律，在怎么控制也会上涨。任何商品都会随通货膨胀，价格在不断上涨。另外，租房的刚需也很强，每年新毕业的大学生必须面对的一件事就是租房，房租每到毕业季都会有一个小增长。需求的刚性决定了房租会不断上涨。房租上涨并不是中国特色，国外也是如此，发达国家的房租增速也在6%左右。

问题二买房比租房便宜。我们看到了房租每年上涨速度，实际上我们算一笔账。贷款30年买房和30年租房，整个算下来买房比租房仅仅多二十多万。结果是买房的得了一套房，而且此时的房价随通货膨胀，会上涨到一个相当高的一个高度，这套房属于咋们的净资产。租房的话，接下来面对的问题是要接着租房，面对的是高额房租。

问题三没房没有归属感和安全感。大多数人心理感受，原来住的房子一直没有家的感觉，自从有了自己的房子，自己的心理状态确实不同，完全满足了想有个家的愿望，即便是一个人，也感觉有了依托和支撑。当然房子不等于归属感和安全感，不过有房会让你觉得更好。

现实的问题是买不起房，不得不面对租房。那我们在租房上一定要合理的安排，在租房选择时要找对自己职业发展有便利的房子租。相当于给自己投资，让自己快速的成长。

飞哥老何

如果仅仅从金钱方面考虑，租房的确比买房实惠。

按照现在的房价水平和房租水平进行计算，大多数时候买房的首付就足够大家一辈子的房租了。所以经济上来看，买房的确不如租房。毕竟中国能轻松买得起房的人还是太少了，大部分人都会因为买房而花上一辈子的努力。

但如果从其他角度考虑，买房绝对是要比租房更划算！例如投资、教育、社会福利等。

从投资角度来说，租房充其量只能算是消费，而买房则是一种投资。俗话说的好“租房就是在帮房东还贷款”，虽然说中国的平均租金收益率很低，但从租金价格来看，大部分城市的租金价格并不便宜，甚至可以说很贵。例如北上广这些城市里，一个单间都需要两三千，一套三居室起码需要七八千，这样的租金水平基本上跟月供金额持平。但问题是，租金交了就没了，房贷交了之后你还能拥有一套房产，遇见房价上涨的时候还能享受房产升值带来的红利。

实际在过去的二十年里，大量的人因为房价上涨而实现了财产的暴增。例如，我一个初中同学十几年前花了十几万在县城买的房子，现在已经涨到一百多万了，十几年时间财产增值十倍以上，这样的投资回报率，租房能换来吗？

在比如教育方面。大家都知道中国的户口制度带来一个很大问题，那就是孩子上学要有本地户口，所以很多时候，你会发现，如果是租房住的话，孩子很难找到一个合适的学校上学。在过去的二十年里，凡是那种自带学区的房子都会很抢手，价格往往会比市场高出一大截，就是因为买这种房子可以解决孩子的教育问题。所以从教育上考虑， 租房是真的不如买房。

虽然说现在很多城市都开始出台租房也能上学的政策，但实际上这些政策真正落实推广还需要一段时间，在这段时间里买房依旧是大家解决教育问题的最好办法。

也许从理论上来说，租房会比买房划算，但现实情况确实租房的确不如买房。这种情况在短期内难以得到改善，所以大家还是老老实实选择买房吧。好在的是现在市场上的房价已经慢慢受到控制了，买房难度一步步降低，未来买房也许并没有大家想象中的那么困难。

楼盘网

如果有能力买房的人他绝对绝对不会去租房。只有那些怨天尤人的才会说买房不如租房。到了30岁最迟35岁，如果你真的没有一套属于自己的房子，可能自己都觉得很失败。我自己就是这个样子35岁买的房子，之前一直也买得起总想做个什么事把钱留着做生意，到了35岁那年我老婆都受不了了，才买了两套现在虽然没什么钱了但是有一个家了。租房子住那真不是事，不管你过得好好。

杀猪匠0908

买房为何不如租房合适

资产的回报

资产可以简单地定义为一种可以是持有者在未来得到回报的商品，如股票、债券、储蓄、房产。资产的回报可以分为两种，第一种为利息，第二种为升值潜力。

在中国，由于广泛存在于股票和房地产市场的投机行为，资产的实际价格大幅度背离净现值理论预期。

下文将着重分析中国的房地产。

1.1 回报率

房地产同其他资产一样，其回报包括利息——房租，和升值潜力。首先分析房租，以我在英国租的公寓为例，租金为一个月600，售价约为15万，租售比为250，20年可以回本。国际上，一般以租售比200为界，高于200为泡沫。下图为上海市租售比数据，少于200的寥寥无几。

今天，大多数房子都是贷款购买。2016年，我国商业房贷基本利率为4.9%，简化考虑，按照全额贷款买房计算，租金至少每年达到房价的5%方可还清贷款。而事实上，能达到这个租金水平的寥寥无几。因此，单纯从经济角度考虑，在中国，用还月供的钱租房可以住到更好的房子。

与其他资产进行平行比较，国债收益率曲线如下图，大额存单利率为2.5%，同业存单利率约为3%，以上三种皆可视为无风险利率。国有大企业债券利率如下中石化2.54%半年，中国银行3%一年，华润地产3.2%三年，以上债券违约率极低。因此，低于以上回报率的资产都是负收益资产。

接下来考虑升值潜力，对于房地产市场的未来，充满了各种声音。从经济学和金融的角度分析，中国的房地产市场已经高度泡沫化，但是，由于中国地方财政高度依赖卖地，政府又有维持高地价高房价的动机。房价指数可以作为一个参考：

很明显，上海北京的房价一年来明显上涨，而太原的房价上涨已经陷入停滞，其中二手房市场更加明显，价格甚至低于2011年底水平。虽然未来难以预测，但房价持续上涨的可能并不高，下跌的可能较大，而趋于稳定的可能性最高。

综上，从利息和升值角度考虑，中国的房地产市场租金普遍极低，而除一线城市外，其他地区房价涨势也不明显，缺少套利机会（转手赚），综合期望收益很低很低。

1.2 风险

房地产的风险有空置、折旧和房价降低三点。首先，出租房几乎必然会出现空置，只是长与短多与少的问题。鉴于今天太原市新房入住率低，经济恶化（务工人员减少，收入降低，，租房需求低）的情形，空置率正处于高水平。此外，房屋折旧也是一个严重的问题，按照50年年限，折旧率每年为2%（显然实际20年就不错了，所以税法规定折旧率5%），考虑到户型陈旧、管线老化、租客不爱护、房子维修、小区环境恶化、城市中心转移等诸多因素，折旧率应当更高。这些而房价降低的风险前文已经说明，市场终究会对资产价格进行调整，只是一个时间问题，总有一天，多数人会认识到房地产的低回报，那就是泡沫破裂的时候。高房价能维持多久，没有人知道，价格越高，下行风险越大，现在投资房地产，请千万谨慎。

1.3 流动性

这一段从一个故事开始，上世纪末，中国刚开始搞改革开放，学习西方发行国债筹集资金。然而，中国当时并没有二级市场，国债无法进行交易，只能到期领取本息。因此，当年的国债很不受欢迎，大家都不愿意买，政府就硬性摊牌。后来，国债二级市场开放，债权人可以方便的买卖国债，从此国债成为一个很有吸引力的资产。同样是国债，都是零风险，而具有流动性就能更有吸引力，换句话说，流动性高的资产应当有高价格，也就是低利率，这一现象被称为流动性溢价。再比如，大型国企的债券和国债都可以视为无风险资产，而国债因为流动性更强，所以利率较公司债更低。

房地产的不可分割性，导致其无法证券化，因此流通困难，其作为资产，具有变现困难、流动性差的特点。而从流动性溢价的角度考虑，相比证券（债券、股票、存单等等），房地产应当具有更低的价格以吸引买家，也就是高房租（利率）、低房价。而上文分析得出房地产回报率甚至更低，其泡沫之严重可见一斑。

从微观角度来看，每个家庭都有不少的易变现资产，如现金、存单、理财，这是为了应对交易需求，如买菜、上学等；预防性需求，如生病、旅游、买车；还有投机性需求，如等待合适的时机购买股票。房地产这类资产，除自住外，其持有的意义仅剩下收取利息了，突发情况下，如果流动资产不足，就会出现流动性危机。房主就不得不抵押贷款，付出极大的代价方能获得流动性。

1.4 费用

（本节可以视为对前文内容在财务方面的小结）相较其他资产，持有房地产需要付出较大的代价。其中最大的支出是最不明显的折旧，假如房子能使用30年（国内也就20年吧(⊙﹏⊙)b），这就高达3.3%，也就是15年之后，房子就只有一半的价值了！房子过时是另一种隐形支出，比如老式房子像我姨姨家6层没有电梯，价格就会比其他有电梯的低不少。而停车位不够的小区，价格也会较低。

如果房子使用20年，会过时的更加严重，价格或许连三分之一都没有了。城市经济中心转移也是一个巨大的隐患，以太原为例，人们大都只关注了南城的发展，看到南城房价的上涨，但是，北城却在急速地衰落，或许再过10年，太原也会割裂成一个破旧的老城区贫民窟和一个发达的新城区大都市。再来看明面的支出，主要就是房子的维修和租客对房子的损坏，比如2年后重新刷墙，就需要4000左右，中途可能的漏水、堵管道更是耗时耗力。

综上，持有房地产花费是相当大的，而其中绝大多少都是折旧、过时等隐性支出，很多投资者往往忽视了这点。

1.5 买房的理由

尽管数学的结论往往是可靠的，但是大多数人没有耐心详细阅读，本段将脱离理论，来详细分析一下人们买房的原因。

我归纳为以下三点：

1.改善入住条件。

2.为子女结婚购房。

3.预期房价上涨。

首先，根据我的经验，英国、德国、希腊、意大利的房子都是类似于我国10年前的建筑水平，高层公寓并不受欢迎。而且，房屋重新装潢一下显然比新买一套性价比高得多。再者，租房也可以以廉价的租金租到漂亮的大房子，物美价廉。如果真的是考虑改善居住条件，请把钱丢给银行，用利息租个星河湾的房子。

从子女结婚角度考虑，我更认为不该买房。抛开经济角度，从子女发展角度分析。年轻人应当以事业为中心，如今的工作，越是有潜力的岗位越需要轮岗、调度，动辄到外地呆一两年。此外，如今还面临着地域的衰落这个隐患。

比如，山西的煤炭工业一片萧条。假设在太原有一套自己的房子，就不可能接受那种全国轮岗的职位，也很难在太原经济不景气时，选择搬到天津工作，即使那里有一份高薪工作。这样看来，购房就像是舒服年轻人的一个牢笼，阻碍劳动力自由移动，而租房则具有充分的灵活性。

最后，就是升值预期的问题。金融市场最大的特点就是难以捉摸，但有一条原则就是，人们终有一天会回归理性，价格终究会回归它本来的内在价值。我说房价高，是因为相对而言，租金低的过分了。租金就是衡量房子内在价值的尺子，未来要么租金大涨2,3倍，要么房价跌至一半、1/3，二者必将回归到一个均衡水平。因此，房价长期必然下跌，短期不明朗。

1.6 总结

总而言之，房地产流动性差、风险高、费用高，而回报率过低，显然不是好资产。如果没房子住就租一个吧，物美价廉，新房折旧还没房租高呢。

附：不要被媒体和共识误导

我短暂的阅历中已经见过和听闻多次非理性繁荣的崩溃，大的如2016年初的政策牛崩盘，2014年大股灾，美国2007年次贷危机、2000年美国互联网泡沫、1991年日本楼市崩盘，局部的如1998年海南地产泡沫、2007年后的鄂尔多斯等鬼城、2016年的光伏泡沫、蒜你狠之后2008年的期货崩盘。在泡沫前，证监会前主席肖刚和人民日报在2016年信誓旦旦的说‘4000点是牛市的起点’，2014年媒体说 ‘中国股市会一直涨下去’，2007年次级垃圾贷款被评为美国国债级别的AAA，2000年时世界沉寂在新千年的美好愿景中，畅想互联网改变世界，以及1991年日本人叫嚣要买下美国。不客气的说，媒体的职责就是为各种事件添加各种貌似合理的解释，而且一向报喜不报忧，毕竟读者都爱听好听的。房子会一直升值听着和‘4000点是牛市的起点’，好像啊。

關鍵字: 房产 地方 租房