少即是多。
至今，在很多綠城人的心中，藍色錢江之後杭州再無真豪宅。
因為再沒有這樣的區位，一樣的綠城，和那樣的產品。
當然，在城市更新和產品迭代中，我們還是能不斷看到值得嚮往和紀念的作品，比如鳳起潮鳴、柳岸曉風、仁恆濱江園……
只是在市場被迫「高低配」之後，大平層顯得更加可貴。
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仁恆濱江園被眾多高淨值人群鎖定，也正是因為它的純粹性，戶型起步門檻高，中籤率從首開的17.37%到15.6%，到3月13日的6.25%，一路走低，迅速清盤。
而今天，雪藏兩年的保億綠城奧邸國際最後一棟5號樓也將進行搖號，包括85套186方、85套215方以及2套245方共計172套房源，均價4.5萬，共有1497戶登記，中籤率11%。
也就是說，今天之後，杭州市場上又少了87套200方以上的絕版大平層。
我們說的絕版，要麼有區位的絕版，要麼有自然資源的稀缺，或者是建築的經典和不可複製的產品。
但一般來講，有了前者，便會有後者基於敬畏之心而雕琢出的產品。比如紐約的 One57 、倫敦海德公園一號，上海的湯臣一品，
或者杭州的武林壹號。
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絕版大平層的減少，一是，因為與其相匹配的地塊屈指可數，可遇而不可求；如果說別墅可以通過園林來提升，那麼，大平層的價值也在窗外 。
二是，因為嚴格的限價，和優厚合院疊墅洋房的定價規則，當然，還因為開發商對「高低配」的精心算計，豪宅在這段時間中有更多城市低密的產品。為保證一定的利潤空間，「高低配」是目前來看溢價能力最強的設計方式。
三是，房價的絕對值已經高高在上了。一方面要純粹大戶型，一方面市場也很誠實，其實仁恆濱江園最後一批更低的中籤率，不僅因為房源少，也因為是144-160方左右的戶型，是1000萬的門檻房源，夠得著的人多一些。
所以即便在杭州這個千萬豪宅去化量名列前茅的城市裡，我們視線中出現更多的是高低配排屋和疊墅，或者洋房。
在這些總價段接近的樓盤中，有天有地的生活也往往會分流一部分客戶，而對於週轉及現金流要求極高的開發商來講，控制面積段也是實現快速銷售的重要手段。
我們從2015年-2019年的供應和成交的數據上，也能看到這幾年市場的明顯變化。
2015-2019年杭州十區200方以上住宅供應及成交數據
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200方大平層真的不多了。
不過未來，至少還有亞運村、新世界望江項目、江河匯流地塊值得期待。
雙限會促進開發商重新蘊育大平層，但是，搶在他們前面的，會是300方的類住宅大平層。類住宅，還是豪宅嗎，還有待市場的驗證。
所以，在改善性房源荒的今天，值得去看看這麼幾個盤。
綠城曉風印月：217方，255方，開盤時間價格待定
點評：繼柳岸曉風后，神仙繼續打架，價格的倒掛差點把地段和綠城忘了，但真的不錯。
杭州壹號院：220-330方，開盤時間價格待定。
點評：很大一批人在沒搖到奧邸國際之後會選擇杭州壹號院，區位、規劃、產品都是絕版。
龍湖葛洲壩景粼天著：200方 均價47500元/㎡
點評：五房三衛雙套房設計、戶型和園林的設計超越地段賦予的價值。
世茂錢塘天譽：200方 均價約47000元/㎡
點評：三河環抱的景觀資源，雙會所設計，講究居住體驗感。
鳳起錢潮：203、232方 價格開盤時間待定
點評：絕版地段，用材考究，首個杭州豪宅等待市場考驗。
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