作者 | 市界 黄莹
2019年成绩单既出，房企龙湖集团（00960.HK）依然表现得像个“别人家的孩子”。
3月24日午间，龙湖集团公布2019年年报，数据显示，2019年合同销售额同比增长20.9%至2425.0亿元人民币。营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。
在各项指标保持稳定增长的同时，龙湖还保持了行业较低的净负债率以及借贷成本。
报告期内，龙湖集团净负债率为51.0%，在手现金609.5亿元。 综合借贷总额1460.0亿元，平均借贷成本为年利率4.54%，平均贷款年限6.04年。
疫情突如其来，售楼处关门，工地停工，房地产作为资源密集型产业，上下游资金流转艰难，行业里一篇哀嚎。
但在龙湖集团董事长吴亚军看来，在这种时候，反倒能体现龙湖最真实的底子。在当天下午举行的业绩发布会上，她表示“疫情是一个非常好的压力测试，我们过去做的任何准备，在今天都有意义。“
疫情其实对龙湖的影响不小。就商业来说，2月份关店的数量接近八成，同时，龙湖也在行业内给出了对商户67天租金减半的政策。就长租公寓来说，因为疫情，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，一季度收入大概会受到25%的影响。
但邵明晓还是将疫情对龙湖的影响总结为“虽有些冲击，但整体可控”。
具体表现在”不需要做大的供货结构、销售结构、结构的调整，基本上能够按照预定目标，顺利、平稳往前运行。完成2600亿销售目标有信心。”
之所以这么说，主要是得益于龙湖在1月末的提前布局。
除武汉之外，2月初，龙湖各地总经理已经在各自城市进行部署，营销团队也都在岗位上待命。在3月中旬，全集团216个工地，已经有96%的复工，10万个左右的劳务岗位就位。3月，商业部分的39个商场已经全部恢复营业。
龙湖之所以这么稳，更离不开未雨绸缪，对于现金流的重视。
吴亚军表示，“我们2019年下半年就在注重现金流，所以今年1月份就完成了全年的基本融资。我们做压力测试的时候，就预计疫情比较严重的情况下，仍然可以保证公司能够比较正常的活着。
至于未来的发展节奏，邵明晓表示，2020年设定的目标是2600亿，虽然疫情有所影响，但还是按照既往的节奏，保持稳健、持续增长。在拿地方面，龙湖是按照全年净负债率的控制来倒算的，按照龙湖保持50%-60%的净负债率水平来计算，今年的拿地金额应该会在去年的基础上稳中有增。
年报发布当日，龙湖股价大涨，截至当日收盘，龙湖股价上涨6.59%，收报33.15港元。
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