Amber955
旧改来了，我觉得这是好事，对老破旧的房子是正面消息，也相应会上涨一些，但不会过高。
我们先说一下老破旧房子的优势：地段好，一般都是在市内中心的位置，二是面积小总价低，满足普通消费者所需。而加装电梯之类的旧改，会让房子增值，现在大家能看到，新房一般卖的好，一是新，二是设计与质量更好些，三就是有电梯。现在人们越来越懒了，都想一键直达。所以这是好事，也有利于这样的房产交易。不过，要提醒的是：老破旧的房子，不只是电梯的问题，还有管路与电线，还有物业，都落后，人员层次也比较百家化，有些乱。要是改装电梯，费用背后：业主是不是愿意出，出多少，这些问题都是要面对的。并且，除了电梯，外墙保温，管线能不能也相应美容养颜一下呢？
现在高物价高房价背后，有好多买不起房子的人，衣食住行四件事，件件都是大事，我们期待寒舍有温度！总之，旧改是好事，我支持！
白加黑话房产
棚改接近尾声，另一项措施接棒了。在6月19日，国务院常务会议正式提出要“加快推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件” ，简称为 “旧改”。
“旧改”会成为下一个棚改吗？
答案是不会。棚改属于拆了重建，而旧改属于修补。
旧改主要是为老小区改造水电气路线和光纤等配套，有条件的要加装电梯，搭配停车措施。并且引导发展社区养老医疗等服务。
简单来说，旧改涉及整体拆迁改造的部分基本没有，这些旧改的居民不会有客观性的购房需求。
而且，棚户改造的资金来源，主要是地方债和央行贷款，棚改能够成为楼市房价的发动机，主要就是有这部分定向资金放水的强力支持。
旧改的资金来源，主要是中央补助，剩下的就是要居民自己出钱。政府补贴的力度不会太高，估计还是走民生工程的路线，意在稳定投资和促进消费，而不是刺激房价。
旧改对于楼市的影响，不会太大。不管是修是补，旧改都不会制造出大量的房屋新增需求。加上此次旧改规模比较小，也不会有货币补贴的刺激，没有大量拆迁户手握大量现金入场，不会对楼市加热。
目前，政府还是坚持住房不炒、稳定楼市的政策，想要旧改再度火热楼市的朋友，可以清醒一点了，这基本不可能。
但是对于主城区的老房子来说，却是个利好，旧改后配套设施更完善，水电煤等问题都会得到改善，可以提升生活品质，房价自然也会上升一点，租金也会提高。
对于一线城市的老旧小区住户来说，旧改肯定是件好事，旧改存量房的出现，让更多老破小有了被卖出的可能性。
但是对于三四线城市来说，本身选择余地就很大，旧改后的老旧小区竞争力还是不大的。
不过老旧小区经过旧改可以被盘活一部分，对于新楼盘的需求会相应减少。许多人不愿意买的老破小，现在可能会被纳入考虑范围。
那对于自己的老房子，要改还是不改？
整体来说，能改还是要改的。就算是为了让自己的老房子升值，都需要改一下提升一下质量，当然要考虑下当地的二手房市场，出手才是第一要务。
自己住的话，出点钱让自己住的更舒服，何乐而不为呢？
楼市张三疯
旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：
第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。
第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。
第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。
旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。
远山谈房
太原为例，本人太原下元附近有一套九十平米精装修住宅，位置在太原算不错的，去年三月份通过中介售卖，卖价100万。直至去年九月份才卖出去，期间降价七八次，最后以七十万价格成交。个人感受，太原市二手房有价无市，看房者寥寥。如果打算出手，就赶紧卖，要不然掉价的速度可比放银行拿利息的速度快。
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会的！因为大多数老房子地处城市中心黄金地段，人气旺、购物方便。
但是，这些市中心建筑由于历史原因缺乏整体规划，初始建筑随意性大，加之其建筑年代久远，大多破旧不堪，有损城市整体形象，也令居住者生活质量大打折扣。而随着城市化进程加速，旧城改造逐步被城市管理者提上议事日程。但旧城改造实施又由于旧城区居住人口密集，拆迁成本高，大多数很难大面积进行拆后重建，于此，因地制宜地进行旧城改造，上升到国策层面，也于此，我们于近年全国如火如荼的旧城改造中可见一斑。
旧改可谓一箭双雕：一可用较低成本改造旧城；二可就地改善居住者居住条件。例如：我们单位地处西昌市中心，其单位住房大多是八十年代修建6一8层小高层福利房，当年的职工、家属都很年轻，爬6楼8楼不在话下，现在这些人大多步入花甲、古稀之年，加之不少人有病在身，爬楼成为他们日常生活最大障碍，也因之生活质量每况愈下。而如果这些老旧小区加建电梯，其现状岂不迎刃而解？但在凉山西昌老旧小区装电梯，没有政策支持。八十岁、九十岁老人爬8楼，至今仍在爬！
旧改，最终会改。我相信不久我们单位旧楼也会改！市中心旧建筑改完之时，就是市中心面貌焕然一新之日。而面貌焕然一新市中心，不可逆转的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人气，就会令旧改后市中心住房升值！
后来跋涉者
应该是会涨的。
身处北京，就我所看到的一个老小区改造情况来聊一聊。
1，目前小区在改造上下水。后期道路会重新铺设，小区绿化会重做，车位也会重新规划。规划也有加装电梯，但是有部分业主不同意（尤其是1层的），原因可能是加装电梯会影响低楼层的采光，减少交易市场上低楼层房子的优势。
最重要的是，目前这个小区的旧改全部是免费的，市政来出钱。我认为可能是前期的试点，所以免费，也有可能后期有物业管理市政管理补回来。
2，以前在郑州见过的小区改造，是小区楼住户一起商量是否加装暖气，电梯，大家都同意之后，由大家一起出钱来负担成本。
3，大城市里的老旧小区一般处在老城区，地段位置好，各种配套设施比较完善，社区发展比较成熟。
而现在边远郊区的房子主要是新、住宅户型、小区配建设施都是新式的，物业服务比较好，居住的舒适度比较高。比如：新风系统、智能家居、小区管理、物业服务、管理等。
而老城区的房子经过改造之后，也变得“新”起来，更符合现代年轻人的审美观，加上一定配套的管理，会是老房子具有更多的竞争优势。
综上,老城区的房子旧改之后，相比偏远新房开始有一定的竞争优势，总体的租赁价格和买卖价格应该都会有一定的涨幅，也不至于太大，因为旧的毕竟是旧的，一些人为素养、小区的物业管理还比较差。新房依然具有新房的优势。
风影聊房
我认为答案是肯定的。确切的讲应该是旧改以后，老房子会升值。具体分析如下： 
第一，要明确这一轮旧改的主要内容是什么？
按照国家关于老旧小区改造的相关文件要求，老旧小区的改造内容主要包括以下四个方面：一是，小区内道路、供排水、供电、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造；二是，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设改造；三是，小区内房屋的修缮、建筑节能改造，有条件的居住建筑加装电梯；四是，与小区直接相关的城市、县城（城关镇）道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车场库等基础设施的改造提升。 
第二，要明确旧改会给老旧小区带来哪些影响？
一是，旧改是一项重要的惠及民生的大事，也是广大群众的热切期盼。我国已经进入老龄化社会，老旧小区的改造提升问题十分迫切，本次改造已经明确将“有条件的居住建筑加装电梯”纳入改造内容。二是，改造以后的老旧小区将会实现基本服务设施的完善、基础设施的提升和公共服务、公共管理的完善等目标，居民生活设施、生活环境、居住品质会实现不同程度的改善和提高，会带来居民生活质量的提高。
旧改是一个美好环境与美好生活共同缔造的过程，也是一个社区居民参与社区治理实现共谋、共建、共管、共评、共享的过程。尽管实施过程会遇到很多的难题，但是在大家的共同努力下一定有取得很好的效果。从这个意义上讲，旧改以后的老房子一定会变得更好，也会升值的。
城乡规划师qal
真的搞不懂，中国有好多民生问题急需解决，如全民医疗，全民教育，全民养老，而现在政府却将有限的资金补助少数人群，而这类人群很多人都很有钱，不信查一查这些老小区的业主有几位家只有一套房子，政府应该做到公平公正，凭什么拿纳税人钱补助少数人，要补助的少数人也只能是无法生活，无生存能力的少数人群，而只能保障他们最低的生活保障。补贴老小区改造就是为了让这些有房子人多收房租，多收售房款。
用户55672482196
旧房改造一般会维修以下几个部位
1、老旧小区由于强皮脱落，维修墙皮
2、小区单元门的门禁有的已经坏了不能用，维修门禁
3、楼道中小广告，单元楼道的刷白
4、维修小区的路面
5、有的小区会加个安全岗位
6、维修墙体保温层
7、维修顶层的防水
8、板楼加装外挂电梯
以上都是改变外部环境，对于涨价有没有任何的关系，只有第8条是可以带动房子上涨的。
房子跟人一样是有年限限制的
5年以内是次新房
10年以上属于旧房
30年以上的属于老旧住宅
银行对于各地区老旧住宅贷款年限是有限制的，越老的房子贷款年限就越少，自然价值就不如新一点的房子。
补充:老房子能涨价的关键点有，比如说学校资源的划入、轨道交通的建设(站点)、医疗配套规划、六层板楼外挂电梯,其余的都是附加值，只使居住环境稍微改善，不会直接响到房价的涨幅。
房产干货
旧改不同于拆迁。拆迁是一个推倒重建的过程。旧改，不拆迁，只是翻新改造。小区能够旧改，这说明这个小区是有旧改必要的，有发展潜力的地方。旧改是好事，可以使房子增值升值。能旧改的地方，一般都是商业中心，交通中心等等，比较旺的地方。旧改的房子，如果价格合适，是可以购买自住或是投资的。一般这种房子，都是优质学区房。一般也是购物中心区。要旧改的房子，当然很老了，从外面看很差劲，也住得不舒服。但是，如果你里面装修一下，还是住得很好的。毕竟是老区，什么都方便。说不定还是地铁房。所以，这种房子，一般都会旧改后，涨价的。如果想买，要早下手。等旧改好了，涨价了，你可能也就会买不起了。
