南宫禹洛
肯定不值得购买，除了学区房的老小区，其他的不管地段再好，都不不行。
老小区的优点是公摊小，地理位置一般比较好，交通便利，生活方便。
老小区的缺点同样多，停车难，环境差，物业管理难度大，最大的缺点就是没人买。
未来的房产交易大部分都是改善型需求和首套房的刚需，改善型需求的人是不会有人买老小区的，首套房的刚需买房，首选也是新房，不会买老小区的。所以，老小区如果不是学区房的话，未来是很难有市场需求的，说明了，就是没人要了，价格肯定就是下跌的，整个城市都在大涨，老小区会小涨，有地方下跌的时候，老小区第一个下跌，老小区升值空间小，抗跌能力差，谁要呢。
我一朋友一六年买了一套很便宜的老小区的房子，我们这边属于二线城市，前两年大部分房子都是横盘状态，学区房再涨，只要老小区在跌，其他地方再涨的时候，老小区也没什么涨幅，我朋友现在都后悔的吐血，卖又卖不掉，租的话，租金又很便宜，现在降价在，还是有价无市，买了两三年都没卖掉。这种现象，未来会是普遍性的现象。
所以说，除了学区房的老小区，其他的老小区都不值得买，没什么升值空间，抗跌能力还差。
蓝色太阳
一个城市当中的老旧多层小区往往位于城市成熟地段，成熟配套，也有很多都带有优质学位，但由于其破旧的外观，老旧的楼梯房小区往往也是一个城市中房价相对较低的硅地，特别是顶楼的，加之不方便上下楼梯出行，单价会更低（其实更具有购买价值）。
为方便楼梯小区居民出行，各大城市都在创造条件，以人为本，推进鼓励楼梯房加装电梯，深圳市政府2018年11月发布《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》，管理规定明确本单元业主总人数三分之二以上的业主同意即可申报。降极大的降低了既有住宅加装电梯工程业主申报条件的要求，之前可是小区全体业主同意才能加装电梯。申请加装电梯后，顶层户型出行难的问题得到解决，单价最低的顶层很快就变成单价最高的户型，而且旧改的属性也大，这何尝不是小刚需们在目前房价增速下缓大环境下一个优质的购房选择 呢？你觉得呢？
华尔华仕
能不能买老小区，主要是看个人选择吧。因为各有各的优势和缺点。
缺点:首先房子楼龄久了，建筑旧了，户型设计不新颖，产权年限也不多。
优势:单价便宜，周边的配套都发展起来了。
万禾姚小姐
位置地段配套一般是老旧的优点，缺点就是停车问题，物业管理方面，居住体验上面会差
卖房我是专业的
成熟，拆迁。
用户1802995740360
老旧小区远远优于期房和位置偏远的新社区，值得购买。
一．老旧小区的优点如下
1、位置好
老旧小区大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。
2、交通便利
生活在老小区上下班时间短距离近，时间成本低。
下楼5分钟就有公交站。公交、打车、自行车、地铁（有的城市有，有的城市没有）均可。
3、配套全
老旧小区一般都是城市的中心区，医疗、教育、购物、休闲等配套比较齐全。
4、价格低
老旧小区的二手房销售价格普遍比新建小区便宜的多，而且可以商量价钱。
停车费很多社区全免（自行车停，没人管）。
物业费超低（5毛钱左右的居多）。
仅此两条生活成本上就节省下了大量的开支。
二．老旧小区的缺点
1、房屋质量差
老旧小区一般是20-30年代建成的房屋，多半是砖混结构，而且没有电梯，使用时间久远，尤其是水路、电路比较差。
2、物业差
小区卫生、门禁、安保、消防很差劲。
3、月供高
老旧小区房龄长贷款年短，买二手房时月供很高，还贷压力增大。
4、空间差
老旧小区很少有90平米以上的户型，多为50-60平米的1居或2居，如果家庭成员较多时生活空间不足。
综上所述：先明确自己的置业需求后再考虑买旧小区还是买小区的房子
鱼与熊掌有时可以兼得
苍穹个人推荐2000年左右的小区，各省市正在进行老旧小区的翻新，老小区的优势将更为明显，翻新后外立面差不差，而且会有电梯、生活成本低
炽焱烁苍穹
最近笔者也碰到不少朋友想投资或是置业市区老破小，有一些拥有学区、交通、或者是规划上优势的老旧小区可以考虑，其他的就要结合自己情况了。
首先，从购买老旧小区的优点方面来分析，哪类的老小区值得购买。
1、位于城市中心区的老旧小区，有中等或者是中等偏上的学区配套，有学区价值较保值，，未来可能还有涨势。
2、 一线或是二线大城市，位于地铁口的老旧小区，交通便利，一线城市租金也相对较高，地铁对于以后卖房也是优势。
3、现在不少城市如杭州有小区改造计划，或者未来社区等，对城市老旧小区进行原拆原建，这类小区改造之后因区位较好，改造之后拥有了和同等新小区一样甚至由于同等小区的配套，这类老旧小区房源也有一定的投资价值，不过这类规划出来之后，二手房价格已较高了。
4、区域已经规划拆迁，或者该老旧小区周边已在进行拆迁的小区。不过此类有一定的风险。
5、对于资金预算相对不足的刚需或者首套置业者，购买老旧小区，在房价较高的一二线城市，能以相对低的价格在市区置业，还有一个相对好的学区，可以通过装修对于房屋进行居住改善。
另外，当然购买老旧小区，也有一些明显的缺点，笔者认为大致有这些：
1、老旧小区房龄较久，超过15-20年的小区根据一般银行的规定都不好办理房贷了，需要一次性付款等。
2、老旧小区一般停车位相对居住人数配比都相当少，小区每天停车会非常不便。
3、因为设施老化，可能会有漏水、电线等一些问题，自住或出租会存在一些麻烦。
4、老旧小区一般出租户较多，小区物业管理不太完善，小区居住安全问题相对差一些。
综上所述，还是要结合自己的情况来选择，适合自己的才是最好的。
直击宁波楼市
只能说各有利弊吧，首先是优点:
1、位置好
老旧小区大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。
2、交通便利
生活在老小区上下班时间短距离近，时间成本低。
下楼5分钟就有公交站。公交、打车、自行车、地铁（有的城市有，有的城市没有）均可。
3、配套全
老旧小区一般都是城市的中心区，医疗、教育、购物、休闲等配套比较齐全。
4、价格低
老旧小区的二手房销售价格普遍比新建小区便宜的多，而且可以商量价钱。
停车费很多社区全免（自行车停，没人管）。
物业费超低（5毛钱左右的居多）。
仅此两条生活成本上就节省下了大量的开支。
老旧小区的缺点
1、房屋质量差
老旧小区一般是20-30年代建成的房屋，多半是砖混结构，而且没有电梯，使用时间久远，尤其是水路、电路比较差。
2、物业差
小区卫生、门禁、安保、消防很差劲。
3、月供高
老旧小区房龄长贷款年短，买二手房时月供很高，还贷压力增大。
4、空间差
老旧小区很少有90平米以上的户型，多为50-60平米的1居或2居，如果家庭成员较多时生活空间不足。
芃哒哒
老小区价格便宜而且仪价空间大。物业费、停车费，也比较低位置位于市中心交通方便生活配套方面由于周边发展起步早配套比较齐全而且离一些重点学校近性价比也高没有电梯公摊面积小，使用面积高。缺点设施陈旧物绿化面积小楼距小，有些砖混结构，使用时间久，房屋质量难以保障。物业较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面经常堵车。装修陈旧，贷款困难。
朝夕昼夜
一、老旧小区的优点是什么？
1.价格实惠
一般的老旧小区在价格上都比较优惠，因为房屋本身质量问题，还有日后的生活开支都比较大。和新建小区相比，老旧小区的环境、物业、水电暖气都有问题，所以它的议价空间较大。
2.位置优越
老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。此外，老旧小区所在区域发展时间比较久，周围的商圈、基本配套等需求已经完善。
3.教育资源丰富
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此周边学校比较多，其中不乏一些重点学校，对孩子上学有要求的购房者可以多考虑。
二、老旧小区的缺点是什么？
1.房龄较高，贷款困难
很多老旧小区的二手房因为房龄问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。
2.物业较差，配套设施跟不上
老旧小区虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题。
3.装修陈旧
老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。
三、买老旧小区注意什么？
1.了解清楚房屋质量等内容
在购买老旧小区时，一定要了解清楚房屋质量如何、房龄多少，还有多少年剩余的使用年限、小区的配套设施是否完善。还有卫生方便，物业管理是否到位等等。
2.根据家庭人员结构选择楼层
要考虑到自己的家庭构成，因为大部分老小区都没有电梯，如果家里有老年人就别买较高的楼层了。
综上所述，对于首次买房且预算不多的刚需族来说，老旧小区不失为一个选择。购房者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等。
