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在我们身边，仍然有很多的刚需朋友，在买房的时候特别的疑惑，不知道究竟该如何正确的取舍。

比如，有的朋友在问-刚需房是在县城买还是在市区买？各自的优势和劣势是什么？

今天我们就一起来聊一聊，刚需房，究竟应该在县城买，还是在市区买？在市区购买刚需房应该注意哪些问题？

一，刚需房，应该在县城买还是市区买，为什么？

刚需朋友首次买房都特别的疑惑，往往不知道如何正确去取舍城市。

面对房地产市场的复杂性，他们不知道究竟应该在县城买，还是应该去市区买更好一些。

实际上，刚需房，我觉得应该首先去市区买，因为市区的房子相比县城的房子有更好的优势。

因此，我们把县城的房子和市区的房子，进行一个相关对比，希望能够帮到你。

第1个对比，增值空间对比。

要知道大部分朋友买房，哪怕是刚需，也都想要自己的房子有更好的增值空间。

而从城市的级别来看，市区的房子要比县城的房子，在未来更具有上涨的动力，增值的空间更大。

而且市区的房子未来的流动性也更强一些，变现的能力也十分的充足。

要知道，根据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次，没有人能够在一套房子里面居住一辈子，即便是刚需朋友也应该做好这样的准备。

所以，在市区买房，提高房子的流动性，增强他未来的变现能力，是刚需朋友需要注意的问题。

第2个对比，子女教育对比。

我们都知道城市越大，城市的级别越高，教育环境越好，教育资源更优质。

从这个层面上来说市区的教育环境要比县城的教育环境好很多，具备更多的优势。

而且，作为父母谁都是望子成龙望女成凤，现在的教育观念是越来越强。

那么，在市区买房就能够给自己的孩子提供更好的教育环境，提供更好的教育资源。让自己的子女享受更好的教育硬件设施，享受更好的教育软件设施。

让自己的孩子在成长的过程当中，有更高的认知，开阔视野，具备更高的格局，在未来的人生道路上会过得更轻松一些。

第3个对比，个人发展空间对比。

市区相比县城，有更好的企业单位，有更好的就业环境，有更好的创业空间和平台。

灯往高处走，水往低处流，在市区买房，往往对我们的个人发展更有帮助。

所以，我们才看到这些年，很多青年人，很多朋友都在不断的向市区涌入，向大城市涌入。

其实，他们都是在寻找个人的发展空间，希望能够赚到更多的钱，让自己和家人的生活越来越好。

第4个对比，租金收益对比。

房子除了能够增值，其实在持有期间也是可以出租获得租金收益的。

虽然，我国整体的租金水平都不高，大部分城市租金收益率不到2%，但是细分到城市之间，仍然有着不同的差异性。

一般情况下，市区的人口更多，人口更集中，收入更高消费，力更强，租金收益要比县城的租金收益大一些。

换句话说，即便是房子持有期间，在市区买房也要比县城买房获得的租金收益多一些。

……

的确如此，无论从哪个方面来看，我认为刚需房也应该尽量去市区买。

市区的房子不仅增值空间更强，未来的市场竞争力更强，流动性更好。

而且，对我们个人的发展来说也更好一些，解决子女的教育问题上也更有优势一些。

二，在市区购买刚需房，应该注意哪些问题？

在这一大点，我们简单的把市区买房和县城买房，进行了一个对比。

非常明确，在市区买房要比在县城买房，具备更多的优势，值得我们作为首选。

然而，市区购买刚需房，需要注意的问题也特别多，归纳一下，一起来看一看。

第1个注意问题，地段的选择。

在市区买房地段的选择尤为重要，要知道地段越好，房子的增值空间更强，周边的配套也更成熟。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房要看地段其次，还是看地段，最后还得看地段，可见地段在房子属性里面的重要性。

的确如此，结合自己生活的城市，大家可以看到地段越好，房子的涨幅越大，在市场上的流动性也更强。

而且地段越好，周边的配套越成熟，比如学区配套，医疗配套，商业配套，轨道交通配套，甚至是企业配套。

这样不仅我们的生活更方便，而且工作也相对来说便捷一些。

第2个注意问题，新房和二手房的取舍。

基于目前的楼市环境来看，我建议大家在市区，优先选择购买优质的二手房。

因为购买二手房可以节约一定的购房成本，比如装修费，家具家电购置费用。

更状况，购买二手房可以即买即住，也可以即买即租。即买即住，同时就减少了我们租房的费用。而即买即租租可以快速的获得租金收益。

要知道，

节约一些购房成本，获得一些租金收益，从而提高自己的现金流，增强房子的安全性。

第3个注意问题，在能力范围内买房。

在市区买房相比在县城买房要贵一些，所以一定要控制好自己的购买能力。

说到底，一定要将自己的房子控制在自己的能力范围内。买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，先上车比什么都重要。

麻雀虽小，五脏俱全，再小它也是我们的重要资产，它也能够抵御通货膨胀。

说到底，接下来买房，安全性一定要放在首位，毕竟再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。

……

是的，刚需朋友在市区买房，尤其要注意这几个问题。

当然了，还有一些小的细节也要注意，比如小区体量的取舍，楼层的取舍，采光的取舍，户型的取舍，朝向的学校等等。

你在购买的时候注意的问题越多，未来的房子竞争力更强，在市场上的流动性更强，变现的能力也就更好。

三，小结

总的来说，如果是刚需房，我建议大家尽量去市区购买，而不是在自己的现场购买。

在市区买房有更多的优势可以享受，比如子女的教育更优质，房子的增值空间更强，个人的发展空间也更好。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，还是要多学习一些房地产知识，多了解一些当地的房地产市场动态。

这样有助于我们把握好，每一个卖出和买入的最佳时机，让我们买房节约更多的钱，卖房获得更好的利润空间。

要知道，房子对每个人，每个家庭都特别的重要。平时工作加班不都是为了多赚一笔钱吗？房子如此重要的产品，值得你去深入研究一下。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

大家好，我是勇谈。“刚需房是在县城买还是在市区买？”这里需要指出自己的一贯提醒“明白自己需求到底是什么？很关键”，经过观察后发现一个明显的事实不少购房者至今还搞不明白自己到底是不是刚需。“没有房就是刚需吗？”未必，尤其是对于在城市工作、生活的朋友来说。借此机会简单谈谈我的观察。

城市有没有房不是刚需的判断标志，最直接的判断标准就是自己买房的目的什么？

这里先跟大家分享下自己对于“刚需”的理解，购置婚房、居住需求和未来子女教育等需求肯定是，除此之外我并不认为是刚需。但是话又说回来真正没有地方住的人在我国基本不存在，不少人缺的仅仅是在城市住房而已。但是要想实现人人在城市有房，这个肯定不现实。

• 房产是一个“奢侈品”动辄几十万上百万的资金支出，买之前一定要遵循一个原则“有用”

这里跟大家分享一个大概6年前发生在自己身边的一件事情，当时自己也是年少轻狂，刚刚在自己工作的城市购置了一套房产（自以为了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的车，在回家途中聊了起来，不知道咋回事就说了句“感觉成都不错，想要在成都买套房”。我表舅直接回了我一句“没用就不要买”！当时并没有在意，后来才想明白，这是长辈对于小辈的一次善意提醒。当时想要在成都买房的主要原因就是相中了这个城市，以为投资或者未来去旅行的时候有个地方住。如今想起来当时真的的年少轻狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉丝评论的时候，也会看到不少跟我当年犯一样错误的朋友。

• 从2018年开始投资已经不是房产“有用”的说辞，纯粹的投资房产真的不建议
  

从国家在2016年提出“房住不炒”后，房地产调控就一直在持续推进中，从过去一直进行的供需端调控到2019年的融资端调控都在给大家传递一个事实“不要投资房产！！”可惜，还是有很多普通朋友忍受不了房价大涨的诱惑，投身于买房事业如今被“套牢”。尤其是以三四线城市最为明显，不少2016年左右购买房产的朋友想要出售房产，都发现一个事实“不好卖”。

房产投资的收益途径只有两条：赚取差价和租金收益。差价越来越难获得，那么只有收取租金这一条路了。不过跟大家分享一个数据后大家就会发现一个基本事实“租房的真的不富裕”，图上所示是查询的2009-2015年我国租房类居民消费价格指数变化图，可以看到从2012年之后我国租房类居民消费动力突然下降了接近一半，为何会如此？原因就是房价过高导致房租高，大家收入赶不上只能降低其他消费支出。虽然说近几年的数据没有找到，但是消费支出持续下降是肯定的。大家认为在消费支出不断降低的情况下，房租收益会越来越高吗？，我不敢肯定。

县城买房还是市区买房？他们的优劣势在哪？

• 县城与市区房产的优劣
  

第一、价格、居住环境、小区容积率等都是县城房产的普遍优势。一般来说县城的土地价格要低于市区，自然房价也会便宜的多。县城的房产要想吸引购房者，一般都是“洋房出售”，什么是洋房？其实就是低容积率、高绿化等。反之，要想在市区买到跟县城一样居住条件的房产付出的 金钱代价起码得翻倍。

第二、市区之所以是市区，原因就是其产业和经济发展程度更高，机会更多。相比于县城有限的产业和资源来说，市区的产业和资源聚集度更多，没办法谁让一个城市的一把手都在市区呢。在城镇化和产业快速发展的今天来说，市区未来得到的机会更多。自然在在市区居住和享受到的隐性福利也就更多。就以简单医疗资源来说，一般享受较好医疗条件的肯定市区居民。

• 撇开投资角度来看，到底应该选择市区还是县城？几点愚见

第一、到底买房的目的在哪？并不是所有人都适合市区，县城也是不错的选择。我身边就有这样的朋友，本身学历、收入和能力都具备在省会城市定居的条件，但是就是喜欢在县城待着。较慢的生活节奏、工作节奏可以多陪陪家人、孩子也是不错的选择。

第二、工作和事业发展地绝对的购房位置的第一选择，不少人还得为“钱”活着。城镇化起码还有10年的发展空间，人口流动还得持续很长一段时间。从人口流动到定居，这是很多朋友第二次选择的机会，这个机会不仅仅是自己的也是为未来子女考虑的。毕竟不少富二代都是他们父母辈选择的结果。

综上，已经步入2020年的今天我还是一句话“不建议投资房产”。虽然此次疫情影响了地方“摆脱”房地产经济的进程，但是这个目标是不会变的。在自己工作的地方，购置一套房产过着小富即安的日子不好吗？各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

根据题主的实际情况，建议选择县城购置刚需房。原因有三:

1. 工作在成年人的生活中比重最大，不仅占据了最多的时间，也是家庭的经济来源。而购房也是一个家庭的大事，在做决定时，需要兼顾双方。既然题主工作区域在县城，那么在县城购房显然对题主的工作帮助更大。

2. 题主工作的县城离市区100公里，若在市区购房，即使驾车行驶单程也需要90分钟左，每天来回需要近3小时。不但耗时久浪费大量时间，而且很容易造成疲劳驾驶，增加题主的出行风险。

3. 题主表明已经在市区和县城各有一套投资房，说明题主的整体经济实力不错。人在实现了财务自由后更高级的追求是生活的闲散舒适。相比市区而言，县城的居住环境更好。

4. 县城的房价低于市区，在同等资金下可在县城购房的可选择性高于市区，且购房面积会大于市区，居住的舒适度更高。

在我看来，购买县城住房的唯一缺陷是医疗和教育资源不够优质。建议题主将城区的投资房规划为短租房，以备不时之需。

武汉楼市金融民工一枚。

用简单的语言分析专业的问题。

太阳虫子

你好很高兴回答写的问题。

1.首先第一点就是刚需房，既然是刚需房，那么肯定首先考虑的是，你在市区住，还是在县城住，结婚还没结婚？

2.如果市区住的多，那么我建议你刚需，也要再市区买，因为还是市区有发展前景，房子慢慢会升值的，然后你如果工作也在市区，你每天上班下班，都可以回家，不用自己再租房子住，每个月挣钱，交了房租还不如，自己交月供合适。

3.如果你在县城住，工作也在县城，老婆孩子也在县城，那么你可以要在县城买啊，因为离家近，并且每天回家，老婆孩子也在身边，月供也不高，每个月挣钱有余，自己的日子也算过的潇洒。

4.总结2点，市区升值空间大，市区买房子压力大，但是市区可能过几年给你的回报更大，如果你在县城，肯定升值潜力小，但是你的压力也小，有老婆孩子，花钱地方还多，不用给自己压力大。

希望我的回答对你有帮助，谢谢。

鹿泉别墅路赛

2020疫情过后对于年轻人都选择到一线城市或者一些大城市去工作，不仅是因为大城市比较吸引人，更因为大城市工作机会比较多，想要获得一份收入不错的工作，大城市就是最好的选择，但是即便是在大城市里工作，市区的房屋却也不是自己所承受得起的，那么县城买房和市区买房哪个比较好？

1

目前还处于城市化进程中

从长远角度讲，越是市区房价下跌的风险越小，大城市的房价相对平稳，所以从保值角度考虑要买市区的。

2

从教育医疗出发

市区的学校一般要好于县城的教育，重点学校基本都是在市区重点地段，所以很多家长为了孩子，一掷千金购买学区房。医疗就不必多说了，市里的医院要好一些，设备更先进，且医院分布也较多，这点对老人尤为重要。

3

从就业出发

从就业角度来看，市区的工作机会更多，市区的商业发达度高，有各种各样的商店或者游玩地方，不知道大家家乡县城的发展情况如何，但是县城的商铺并不多，且价格高的店不会入驻，因为县城的消费力比较低，不能满足开店条件，相应的就业岗位也会少很多。

4

从生活方便出发

对于在县城成长的人来说，如果全家都在县城工作生活的话，那么就没有必要去市区买房了，因为同样的房价在县城买房可以买更大的，而且说不定还能配一辆车，但是如果是已经稳定在市区的生活圈子，在市区买房就很有必要，可以大大的提升生活质量。

5

从发展角度来看

未来发展将以城市群为主，虽然国内外行情不一样，但是发展的基本规律不会变，比如京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等。

对于购房者来说，在哪里买房还是需要根据自己的实际需求来看，如果是在县城有不错的工作机会，那么在县城买房也是可以的，但是如果在市区工作，县城没有合适的工作岗位，在县城买房就显得很多余了，所以在哪里买房还是看自己。

地产商道子龙说

首先你已经有两套房产了，看你的描述，主要还是纠结于改善自住还是投资，这个问题其实还是很好取舍的。

1. 你本身工作居住生活圈就在县城，必然在县城购房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要属性还是居住。你已经在市区有了房产，将来升值也能享受到红利，第三套房你更多的应该是冲着改善去，买一套居住环境舒适，物业服务好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果买一堆房子，却没有一套能安放一家老小居住的房子，那么买房子的意义何在。

2. 可以考虑将县城的小房子卖了，置换成一套大房子，县城的房产没必要留那么多，一般市区的房子都比县城要贵，你能纠结这个问题，说明手里资金还算宽裕，如果可以，未来也可以再投资一套市区的小学区房。这样，即使你的孩子将来如果上学有需要的话，市区的教育配套必然也是优于县城的。

3. 如果不是一线城市及环大城市的都市圈的小城市，未来房价上涨空间有限，甚至有下跌风险，投资的话更建议去更上一级的地市。站在投资角度，市区的房产价值必然是远大于县城的，而且未来人口也是向上一级城市流动的，更高级别的城市在城市配套上会越来越好，在居住便利性上也会优于小县城。将来孩子受教育，还有老人医疗等也必然是市区的配套会更好一些。

总结来说，县城和市区的房子只是在投资属性上略有差别，无所谓忧劣，根据自己的情况选择最适合自己的，刚需自住和刚需投资很多时候必须做一个取舍。

这两年政策卡的这么严，房住不炒，想暴涨通过房子赚大钱没那么容易了，虽说货币政策未来肯定是宽松走势，但是房价上涨的红利必然会出现在一线城市强二线城市及其周边的城市群，你可以综合分析下自己所在城市的位置和未来发展，再决定将来的房产投资方向，目前来看，货币贬值是肯定的，长期来看，房子还是我们普通老百姓保卫自己的财产比较好的一个渠道。

地产瞭望

对于刚需购房者来说，买房都是为了自住，至于在县城买还是市区买要看自己更注重哪方面的需求，下面几点分析仅供参考:

1、从居住需求来看

现在城市建设的脚步是越来越快，所以越来越多的农村居民都选择去到城市居住，所以现在很多城市的房价都越来越高，现很多人在感叹之前没有买房，现在手里的钱买不起房，这也是导致某些城市出现县城有房无人购买，但是市区里面的房屋却供不应求。

有些人觉得自己可以在市区里面租房居住，但是大家要清楚，现在就算是在市区里面租房居住，每一个月的房租也都是一笔不小的开支，而且很多房子的房租都是逐年上涨的，所以在大城市买房，毫无疑问可以节省一笔房租费用。

2、城市教育资源更为丰盛

如果大家要买房，那么肯定不仅仅是为了居住，更多的还是为了自己的生活，所以在大家买房的时候就需要把教育的问题也考虑进去，因为它承载着家庭的未来和希望，如果自己的孩子需要上学，那么大家肯定首选的就是教育师资厚重并且学习气氛浓郁的学校。

但是大家也知道，现在中国的教育资源分配还是挺不均匀的，一般来说，一些比较重点的学校基本上都是在市区重点地段，所以很多家长为了孩子，一掷千金购买学区房，即便它高出市区房产均价一倍多，还是有不少的人愿意购买。

3、城市配套完善度高

现在的人在买房的时候都会去看房屋的配套，而县城房屋的配套是肯定比不上市区房屋的，比如说县城可能就几家医院，但是市区是几十家，可能你房子的旁边就有一家，并且水平不低，而且市区里面的交通工具一般都要更加完善一些，当大家上下班的时候除了可以选择公交之外，还可以乘坐轻轨或者地铁，前往外地还有动车和飞机等方式，而这些都是小县城不具备的交通条件。

4、县城经济跟不上

县城的经济跟不上市区的经济是肯定的事情，并且一个县城的经济想要在一段时间内就发展起来也是不太可能的，除非说有外力的刺激或外部力量的大力支持。而且，一个城市的经济上不去，那么这个城市的房价也就没有办法继续往上走，导致购房者买房之后房屋的价值也没有办法大幅度提升。

房产瞭望

感谢提问，我自己的意见是能一二线买就别去三四五线，能城市买就别去郊区乡镇买！

当然如果工作和生活都在县城的话，而且短期内不会有任何变动的，当然是所在地县城购买更加合适！

俗话说得好，人往高处走！对于年轻人来说，购买第一套刚需房我个人认为更加偏向于城市更加好，未来你找工作、生活都在的那个城市购买一套属于自己的房子是一件多么幸福的事情！

最后要说的是，房子的升值来说，城市的房子价值甚至未来最最最重要的是二手房买卖上面优势要明显大于县城的房产！ 回答完毕

武汉光哥

同一座城市和同一个地区，当然实在城市市区买。好处很明显，教育医疗等公共资源优势、文化娱乐活动丰富、工作机会更多、交通更便利。但缺点主要是房价偏贵，当然，可能保值率更高。

县城主要优点是便宜，如果当地有不错的事业和岗位，生活不叫悠闲。特别是，如果买了规划进大工程地段的房子，升值潜力也许更大。

萝卜青菜各有所爱，根据自己经济能力吧。

姚耀1188

无论如何都不能要高楼大厦？风险太大了！比如说！大火咋办？地震咋办？战争咋办？断水断电咋办？疫情传染面前太拥挤了？要买就要小别墅和独家小院！人命关天？其他一切都是摆设！实际情况哪里都没有，农民伯伯的独家小院安全系数高环境还好！最适合人类居住了？

關鍵字: 房产 县城 市区