本文摘自马思特《2020初中入学蓝皮书》

全文共计1990字，阅读时间约2分钟。

购房几乎是每个家长都要面临的问题，一个楼盘如果“学区不行”，哪怕牌子再大，区位再好，容积率再低都要直接pass掉，在家长们和准家长们看来，与地铁、商业等相比，入学需求要刚性的多。

目前长沙的限购政策是一户限购一套，房本满四年才能购买第二套住宅，因此，购买的住宅在学区方面最好不要有明显的缺陷。否则未来无论是置换房产，还是购买二套改善都很麻烦。

那长沙有哪些楼盘配置的学区比较强呢？

以家长们关注的双学区盘（小学+初中）为例，第一梯队的毫无疑问是市府板块的八方小区（市实验小学+长郡双语中学），钰龙天下（麓山国际小学+长郡双语中学），

相比第一梯队的双学区房，第二梯队的一些双学区房就便宜很多，而且学区也足够用了。

我们一起来盘点一下长沙市场上那些学区“好而不贵”的楼盘：

湘江世纪城

湘江世纪城的学区组合为：清水塘二小/清水塘江湾小学+北雅中学。

北雅中学为湘江世纪城配建的学校，和长郡梅溪湖一样，都是长沙二类公办初中里的佼佼者(长沙的一类公办初中，一般指的是:长郡双语、麓山国际、雅礼实验、南雅)，在长沙公办初中里属于前几的水准。

清水塘二小在开福区属于比较好的小学了（开福区有实力更强劲的一师二附小，清水塘小学本部，科大附小）。

看过一个数据，清水塘二小2016年共有毕业生553人，其中提前批次有375人（含北雅278人、长雅13人），提前批次占总人数67.2%。大部分都是楼盘生配套入学。

提前批次中，考上热门民办的有青竹湖湘一43人、广益3人、长郡培粹1人，合计47人。占总毕业生数量的8.4%（数据来源网络，仅供参考）。

在配套入学人数这么多的情况下，考入一类民办的还有这么多，水平非常不错。

（2019年学区划分情况）

清水塘江湾小学2017年秋季投入使用，暂时没有成绩可供参考。

湘江世纪城的二手房价格约1.2万元/㎡左右，如果从学区方面来考虑，性价比确实还可以。

雅致名园

雅致名园的学区配套为：雨花区实验小学+南雅中学。

南雅中学是长沙的一类初中，原为雅礼中学寄宿部，现在正在朝集团化发展，目前南雅系的中学已经有：雅境中学、南雅湘江中学、南雅望城中学（建设中）、南雅万科中学（建设中）。新规划的东雅中学校长亦是由长沙市南雅中学原副校长担任。

雨花区实验小学在雨花区不属于名校范畴，实力要弱一些。

雅致名园目前二手房价格为1.5万/㎡左右，性价比还算可以，毕竟南雅的实力摆在那里。

江山帝景

江山帝景的配套学区为：

附中博才南校区为江山帝景配建学校，附中博才实验中学是岳麓区政府和湖南师大附中联合打造的一所初级中学，北校区创办于2009年，南校区创办于2014年，现在南北两个校区实行“一校两址、统一管理”的办学模式，南北校区现在成绩差别不大，都属于长沙前十的水准。

博才白鹤小学在博才系中属于知名度一般的学校，名气没有博才寄宿，博才梅溪湖那么高。

（雅典六期效果图）

江山帝景F3-F5#已经于1月10日已开盘，住宅毛坯均价8415元/㎡，目前已售完。

值得提醒的是，这个楼盘需要关注一下具体楼栋的地势高低情况。

万象府台（宝能·万象公园）

万象府台的学区配套为：麓山国际小学+长郡双语二校区（即谷山中学）。

近期，有市民在市长信箱咨询长郡双语二校区（谷山中学）的建设进展问题，市教育局官方回复为：

“根据我局调查了解，谷山中学已完成选址及办学规模批复，目前正在办理用地手续。再次感谢您对长沙教育的关注和支持，我局相关部门将高度重视，竭力办好让人民满意的长沙教育。”

网址：

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs/email/viewPublic.jsp?id=256598&cxm=

麓山国际小学是长沙市唯二的教育局直属的学校之一（另外一所为市实验小学），也是长沙学区溢价最高的四所小学之一（麓山国际小学、砂子塘小学、枫树山小学、市实验小学），被很多家长称之为河西最好的小学。

万象府台9号栋、10号栋均价9000多，性价比非常不错。不过这个楼盘一是不知道什么时候开盘，二是规划已经做了调整。对于购房者来说，要捡个大便宜似乎没有那么容易。

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