梨花樹下392
城市居民可以購買農村宅基地嗎？有人說可以辦理更名過戶，可行嗎？
在當前的宅基地政策下，是嚴禁城市居民購買農村宅基地的，是辦不了更名的。
現在，正在試點宅基地跨村、跨鄉鎮宅基地轉讓政策，這個只是在試點，還沒有在全國推行開來。當前的宅基地政策是，嚴禁城鎮居民購買農村宅基地，這是基本規定。在農村，有些農戶不管規定不規定，私下籤訂買賣協議，把宅基地賣給了城裡人，最後看到房價漲了，或者拆遷了，又跑回來要宅基地，理由就是宅基地不能買賣，簽訂的協議無效。而這樣的糾紛也不在少數，近兩年有很多這樣的例子，大家應該引以為戒，免得自身利益受損。
那麼為什麼城裡人不能買賣農村的宅基地。這是宅基地的性質和作用決定的，宅基地是村集體的財產，是由村上分配給農戶建房使用的，農戶只有使用權，所有權是村集體的，而且只有本村村民才能使用，這是其一；其二是農村宅基地的作用是保障農民基本住房需求，讓農村村民都能夠有地方建房，如果沒有建設住房的需求，也就沒有使用宅基地的權利。而作為城裡人，一不屬於本村村民，二沒有在農村建房的剛性需求，因此也就沒有權利使用本村宅基地的權利。
總之，城鎮居民購買農村宅基地是不允許的，即使私下籤訂了購買協議，也是不受法律保護的。在以後遇到糾紛時，是沒有辦法維權的。
甘肅清水大小事
近幾年很多的城裡人看到商品房越來越高，所以有了去農村買宅基地蓋房的想法，畢竟農村宅基地花不了多少的錢，還能夠自己想怎麼蓋就怎麼蓋，好處真的不少的。那麼城市居民能不能買宅基地地，買了能夠辦理更名過戶嗎？
城市居民可以購買農村宅基地嗎？有人說可以辦理更名過戶，可行嗎？
首先可以明確一點，那就是城市居民是不能夠購買農村宅基地的，這點是法律上面嚴格規定的，城市居民不能夠擁有宅基地，也不能夠去農村買宅基地，私下買賣也是違法的。
不過現在城市居民想買宅基的人還是比較多的，一些不法分子也是盯上了這些想買宅基地的人，有些人就會忽悠說可以辦理更名過戶的，那麼到底可不可行的呢。
目前來看還是不可行的，宅基地的管理是非常嚴格的，就算是農民都不一定可以擁有，因為都是一戶一宅的，並不是每一個農民都可以擁有的。至於說城市居民的話，那更加就是不可以擁有了。
基本上城市居民想買宅基地，多數情況都是跟農民私下買賣，就算是農民承諾宅基地的使用權都賣給你了，更是可以讓你自己在上面蓋房，其實只要沒有辦理宅基地的變更過戶手續，那宅基地還是屬於農民的。
大家想去買宅基地的話還是死了這條心的，這都是違規操作的，都是得不到任何的保障的，就算是都白紙黑字簽了合同，到最後只要你的身份問題解決不了，那農民也是可以申請說是無效合同的，因為城市居民本身就是無法得到宅基地的。
所以現在城市居民一般都是跟農民私下租房子住而已，可以簽訂長期的合同，想買農村的房屋是不行的，更談不上可以買宅基地了。
老王談養牛
你好！
城市居民可以購買農村宅基地嗎？有人說可以辦理更名過戶，可行嗎？
城市居民是不可以購買農村宅基地的，這是國土資源管理部門明令禁止的行為，為了維護自身的合法權益，城市居民千萬不要去農村購買宅基地，而農村農民也不要私自違法轉讓宅基地，如果有人說可以辦理更名過戶，那絕對是欺騙行為，不可信，所以千萬不要上當受騙！
農村的土地不管是承包地，還是宅基地，都是國有制，集體所有權，農民個人只有使用權，所以是無權買賣土地的！而且土地是集體所有權，所以必須是本村集體經濟組織成員家庭，才能夠合法享有的基本權益！城市居民自然不屬於村集體組織成員！所以不管是農民“賣”宅基地，還是城市居民“買”農村宅基地，都是沒理沒據的行為！
農村宅基地的獲取方式，目前只有繼承，申請，分配，本集體組織成員流轉等方式，而且即使是過戶流轉給本村集體組織成員，過程都非常複雜反鎖！先要村集體同意，簽字，在上報土地管理部門審核批准，按照程序一步步申請過戶，更別說是城市居民買農村宅基地辦理過戶了！所以你一定要搽亮眼睛，避免上當受騙！
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！
水果不甜不要錢
如果有人對你說，城市居民可以購買農村的宅基地，而且可以辦理更名過戶，你可千萬不要相信。因為農村的宅基地屬於村集體所有，國家法律規定農村宅基地嚴禁個人或單位自由買賣。![]()
農村宅基地的所有權歸村集體，而且僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享有使用權，通過合法的途徑經過上級有關部門審批後，依法取得宅基地的所有權。才可以在宅基地上建造用於自己居住房屋，所以農民對宅基地只有使用權，土地則屬於村集體所有。
如今農村宅基地實行一戶一宅制度，而有的村民由於繼承祖上的房屋後，根據地隨房走的原則，變相擁有了該房屋下宅基地的使用權，出現一戶多宅現象。像這種一戶多宅的農民是可以將多餘的宅基地有償轉讓的，但必須遵守我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，但在轉讓的時候又有限制條件。那就是必須轉讓給村集體內部成員，而且該受讓人還必須沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。說白了就是必須轉讓給自己村的村民，而且這戶村民的名下沒有分配的宅基地，才符合轉讓條件，而且還要村委會研究同意後，方可轉讓。除此以外的有償轉讓，都是不受法律保護的非法轉讓行為，別說城裡居民了，就是自己村不符合條件的村民也不可以。
隨著新農村建設的發展，有一部分城裡人嚮往農村的田園生活，想到農村購買房屋居住。再或者是本身原來就是該村村民，由於年輕的時候參加工作或者其它原因，將戶口遷出自己村，成為了城市戶口。這不，退休以後有了落葉歸根的打算，想買處房屋回老家居住。而如今嚴禁城市居民到農村買房，即使是與個別村民間私下購買後簽訂協議，也不受法律保護。
所以，千萬不要相信所謂的城裡居民可以到農村買宅基地的說法，否則以後一旦產生房屋使用權糾紛，損失的只能是自己的利益。
建行漸遠
目前農村宅基地是實行有條件交易，禁止城鎮居民購買農村宅基地。
目前我國對宅基地上的房屋交易是實行的有條件交易，只允許本村村民之間交易，而且購買者名下未有宅基地，或者有宅基地但宅基地面積遠低於省市規定的範圍，購買後仍在省市規定的範圍內。標準各省市會有所不同，廣東省是70平方~120平方，最高不得超出150平方。同時出售人必須有兩處住房，出售宅基地後不得再申請宅基地建設用地。
村民與非本村成員簽訂的農村宅基地房屋交易合同均無效，不受法律保障，即使私下進行了農村宅基地房屋交易，宅基地使用權證及房屋產權證也是辦理不下來。《土地管理法》也明文列明瞭宅基地不允許向本集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本村村民之間交易，經縣政府核准後可以買賣宅基地外，其他任何人任何組織都不得買賣宅基地。
城鎮居民購買農村宅基地的目的為何？
隨著城市化建設進程的加快，農村實行一戶一宅政策，申請宅基地建設用地越來越難，而城中村、城郊地區宅基地遇徵收拆遷所得的鉅額補償款，時常誘惑著人們，近幾年農村宅基地的價值已經開始引起了部分城鎮居民的注意。
城鎮居民之所以想購買農村宅基地房屋尤其是城郊地區的宅基地房屋，許多都是懷著投資目的，期待將來城市化進程的加快，所購買的房屋遇拆遷徵收能從中獲取到鉅額利益；現時農家樂火，一些人想購入農村宅基地建設農家樂，搞經營，這部分人同時還帶有期待遇拆遷徵收的心態。
買來為了自住兩類人，城裡房價居高，一部分人確實因為負擔不起城市商品房的價格才選擇了農村宅基地房屋，而城郊地區的農村宅基地房屋便宜，這部分人會買來改善自身居住條件；還有一類就是城市的退休人員，或者一些戶口外遷了的人員，退休了想回到農村生活，閒來無事可種種菜養養雞。而農村空氣清新又安靜，這些人喜歡。
買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益漸多。在未有條文指引的情況下城鎮居民還是勿購買農村宅基地房屋，遇拆遷徵收因鉅額補償款而單方撕毀購買合同的案例太多，而法院都會判決合同無效，只讓出售者退回當時的房屋交易款，及房屋裝修款這些，在利益面前，親人之間也會產生矛盾，何況是非親非故的。
南粵新農人
新中國成立後，農村的宅基地都歸國家、集體兩級所有，農戶的宅基地個人只有使用權，沒有買賣權，農戶不使用的宅基地，按政策應由村民小組回收後，由集體管理或者重新分配給需要宅基地的本集體經濟組織成員，農戶個人無權買賣。誰私自去農村買宅基地，沒有本村民組戶口、沒有土地部門頒發的土地使用證，私人宅基地買賣是無效的。
baiLING——
政策在變，今天不可以，明天說不定就萬以了
