梨花树下392
城市居民可以购买农村宅基地吗？有人说可以办理更名过户，可行吗？
在当前的宅基地政策下，是严禁城市居民购买农村宅基地的，是办不了更名的。
现在，正在试点宅基地跨村、跨乡镇宅基地转让政策，这个只是在试点，还没有在全国推行开来。当前的宅基地政策是，严禁城镇居民购买农村宅基地，这是基本规定。在农村，有些农户不管规定不规定，私下签订买卖协议，把宅基地卖给了城里人，最后看到房价涨了，或者拆迁了，又跑回来要宅基地，理由就是宅基地不能买卖，签订的协议无效。而这样的纠纷也不在少数，近两年有很多这样的例子，大家应该引以为戒，免得自身利益受损。
那么为什么城里人不能买卖农村的宅基地。这是宅基地的性质和作用决定的，宅基地是村集体的财产，是由村上分配给农户建房使用的，农户只有使用权，所有权是村集体的，而且只有本村村民才能使用，这是其一；其二是农村宅基地的作用是保障农民基本住房需求，让农村村民都能够有地方建房，如果没有建设住房的需求，也就没有使用宅基地的权利。而作为城里人，一不属于本村村民，二没有在农村建房的刚性需求，因此也就没有权利使用本村宅基地的权利。
总之，城镇居民购买农村宅基地是不允许的，即使私下签订了购买协议，也是不受法律保护的。在以后遇到纠纷时，是没有办法维权的。
甘肃清水大小事
近几年很多的城里人看到商品房越来越高，所以有了去农村买宅基地盖房的想法，毕竟农村宅基地花不了多少的钱，还能够自己想怎么盖就怎么盖，好处真的不少的。那么城市居民能不能买宅基地地，买了能够办理更名过户吗？
城市居民可以购买农村宅基地吗？有人说可以办理更名过户，可行吗？
首先可以明确一点，那就是城市居民是不能够购买农村宅基地的，这点是法律上面严格规定的，城市居民不能够拥有宅基地，也不能够去农村买宅基地，私下买卖也是违法的。
不过现在城市居民想买宅基的人还是比较多的，一些不法分子也是盯上了这些想买宅基地的人，有些人就会忽悠说可以办理更名过户的，那么到底可不可行的呢。
目前来看还是不可行的，宅基地的管理是非常严格的，就算是农民都不一定可以拥有，因为都是一户一宅的，并不是每一个农民都可以拥有的。至于说城市居民的话，那更加就是不可以拥有了。
基本上城市居民想买宅基地，多数情况都是跟农民私下买卖，就算是农民承诺宅基地的使用权都卖给你了，更是可以让你自己在上面盖房，其实只要没有办理宅基地的变更过户手续，那宅基地还是属于农民的。
大家想去买宅基地的话还是死了这条心的，这都是违规操作的，都是得不到任何的保障的，就算是都白纸黑字签了合同，到最后只要你的身份问题解决不了，那农民也是可以申请说是无效合同的，因为城市居民本身就是无法得到宅基地的。
所以现在城市居民一般都是跟农民私下租房子住而已，可以签订长期的合同，想买农村的房屋是不行的，更谈不上可以买宅基地了。
老王谈养牛
你好！
城市居民可以购买农村宅基地吗？有人说可以办理更名过户，可行吗？
城市居民是不可以购买农村宅基地的，这是国土资源管理部门明令禁止的行为，为了维护自身的合法权益，城市居民千万不要去农村购买宅基地，而农村农民也不要私自违法转让宅基地，如果有人说可以办理更名过户，那绝对是欺骗行为，不可信，所以千万不要上当受骗！
农村的土地不管是承包地，还是宅基地，都是国有制，集体所有权，农民个人只有使用权，所以是无权买卖土地的！而且土地是集体所有权，所以必须是本村集体经济组织成员家庭，才能够合法享有的基本权益！城市居民自然不属于村集体组织成员！所以不管是农民“卖”宅基地，还是城市居民“买”农村宅基地，都是没理没据的行为！
农村宅基地的获取方式，目前只有继承，申请，分配，本集体组织成员流转等方式，而且即使是过户流转给本村集体组织成员，过程都非常复杂反锁！先要村集体同意，签字，在上报土地管理部门审核批准，按照程序一步步申请过户，更别说是城市居民买农村宅基地办理过户了！所以你一定要搽亮眼睛，避免上当受骗！
希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！
水果不甜不要钱
如果有人对你说，城市居民可以购买农村的宅基地，而且可以办理更名过户，你可千万不要相信。因为农村的宅基地属于村集体所有，国家法律规定农村宅基地严禁个人或单位自由买卖。![]()
农村宅基地的所有权归村集体，而且仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享有使用权，通过合法的途径经过上级有关部门审批后，依法取得宅基地的所有权。才可以在宅基地上建造用于自己居住房屋，所以农民对宅基地只有使用权，土地则属于村集体所有。
如今农村宅基地实行一户一宅制度，而有的村民由于继承祖上的房屋后，根据地随房走的原则，变相拥有了该房屋下宅基地的使用权，出现一户多宅现象。像这种一户多宅的农民是可以将多余的宅基地有偿转让的，但必须遵守我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，但在转让的时候又有限制条件。那就是必须转让给村集体内部成员，而且该受让人还必须没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。说白了就是必须转让给自己村的村民，而且这户村民的名下没有分配的宅基地，才符合转让条件，而且还要村委会研究同意后，方可转让。除此以外的有偿转让，都是不受法律保护的非法转让行为，别说城里居民了，就是自己村不符合条件的村民也不可以。
随着新农村建设的发展，有一部分城里人向往农村的田园生活，想到农村购买房屋居住。再或者是本身原来就是该村村民，由于年轻的时候参加工作或者其它原因，将户口迁出自己村，成为了城市户口。这不，退休以后有了落叶归根的打算，想买处房屋回老家居住。而如今严禁城市居民到农村买房，即使是与个别村民间私下购买后签订协议，也不受法律保护。
所以，千万不要相信所谓的城里居民可以到农村买宅基地的说法，否则以后一旦产生房屋使用权纠纷，损失的只能是自己的利益。
建行渐远
目前农村宅基地是实行有条件交易，禁止城镇居民购买农村宅基地。
目前我国对宅基地上的房屋交易是实行的有条件交易，只允许本村村民之间交易，而且购买者名下未有宅基地，或者有宅基地但宅基地面积远低于省市规定的范围，购买后仍在省市规定的范围内。标准各省市会有所不同，广东省是70平方~120平方，最高不得超出150平方。同时出售人必须有两处住房，出售宅基地后不得再申请宅基地建设用地。
村民与非本村成员签订的农村宅基地房屋交易合同均无效，不受法律保障，即使私下进行了农村宅基地房屋交易，宅基地使用权证及房屋产权证也是办理不下来。《土地管理法》也明文列明了宅基地不允许向本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民出售。换言之，除了本村村民之间交易，经县政府核准后可以买卖宅基地外，其他任何人任何组织都不得买卖宅基地。
城镇居民购买农村宅基地的目的为何？
随着城市化建设进程的加快，农村实行一户一宅政策，申请宅基地建设用地越来越难，而城中村、城郊地区宅基地遇征收拆迁所得的巨额补偿款，时常诱惑着人们，近几年农村宅基地的价值已经开始引起了部分城镇居民的注意。
城镇居民之所以想购买农村宅基地房屋尤其是城郊地区的宅基地房屋，许多都是怀着投资目的，期待将来城市化进程的加快，所购买的房屋遇拆迁征收能从中获取到巨额利益；现时农家乐火，一些人想购入农村宅基地建设农家乐，搞经营，这部分人同时还带有期待遇拆迁征收的心态。
买来为了自住两类人，城里房价居高，一部分人确实因为负担不起城市商品房的价格才选择了农村宅基地房屋，而城郊地区的农村宅基地房屋便宜，这部分人会买来改善自身居住条件；还有一类就是城市的退休人员，或者一些户口外迁了的人员，退休了想回到农村生活，闲来无事可种种菜养养鸡。而农村空气清新又安静，这些人喜欢。
买卖农村宅基地或宅基地上的住房所引发的纠纷日益渐多。在未有条文指引的情况下城镇居民还是勿购买农村宅基地房屋，遇拆迁征收因巨额补偿款而单方撕毁购买合同的案例太多，而法院都会判决合同无效，只让出售者退回当时的房屋交易款，及房屋装修款这些，在利益面前，亲人之间也会产生矛盾，何况是非亲非故的。
南粤新农人
新中国成立后，农村的宅基地都归国家、集体两级所有，农户的宅基地个人只有使用权，没有买卖权，农户不使用的宅基地，按政策应由村民小组回收后，由集体管理或者重新分配给需要宅基地的本集体经济组织成员，农户个人无权买卖。谁私自去农村买宅基地，没有本村民组户口、没有土地部门颁发的土地使用证，私人宅基地买卖是无效的。
baiLING——
政策在变，今天不可以，明天说不定就万以了
