混蛋De逻辑
买房的时候总是算不明白什么公摊面积、套内面积、建筑面积。
今天我们就来了解下这些概念，毕竟买房不易，每分钱都得花在刀刃。
什么是公摊面积？公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成：
- 一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；
- 二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
虽然在很多购房者看来，公摊面积小的话，购房者所买的房子实际能够使用的套内面积就多了。
这样看起来确实房子的性价比高了，但要知道公摊面积是大家都要使用的公共面积，公共区域要存放的设备是需要空间的，我们出行也是要占用公共区域的，如果公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。
什么是套内面积？套内面积全称为套内建筑面积。
【套内建筑面积】=【套内使用面积】＋【套内墙体面积】＋【阳台建筑面积】
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，可以用水平投影面积计算。
套内建筑面积完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积与建筑面积相比可得房屋的得房率，而得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。
如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
- 多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。
- 小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
- 高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
- 高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
【建筑面积】＝【套内建筑面积】＋【公摊面积】
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的，购房时的房屋总价也是按照建筑面积来计算的。
买房就要买好房
亚当爱剪辑
对于目前全国都执行的以建筑面积来售卖，其中建筑面积里由套内面积、公摊面积二者组成，至于价格方面肯定是一致的了。如果觉得公摊面积收费高了，你有没考虑到，你享受的公区活动面积就大了很多呢！毕竟成本放在那边的。
至于后期如果以套内面积来计算，有没考虑过价格方面也会很高呢？毕竟羊毛出在羊身上呐？
地产微观
很多时候也是没有那么多为什么～就是龟腚[做鬼脸]
就好像很多国家规定是没有公摊面积的。
有了公摊面积的好处就是，单价听起来似乎便宜一点。🤡
没有公摊面积的60平方米房产总价120万，一平两万。
有了公摊面积的80平方米房产总价120万，一平一万五。
两个实际居住面积差不多，总价一样，单价却相差不少～
一看还行，一万多不是特别贵，心里就舒服多了。[尬笑]
成成在大马
因为房产证上的面积也算上公摊面积的
天赐聊房产
价格肯定是一样的，因为你买房子的时候，房本上的建筑面积就包含了公摊面积了。
华韵亿美家居
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊是法律明文规定的，没有办法，建议买房的时候向开发商索取公摊数据。同时，这个公摊不是由房开商说了算的，在房管局现场测量下来的面积登入房产证的时候，那个面积才是实际面积，记得按照合同向开发商退回多余的钱。
另外，公摊是香港李嘉诚发明的，买房人要怪只能怪他。
小五看社会
我觉得题主提的这个疑惑确实很好！大多数人都没有仔细思考过这个问题，合同上面积是多少，单价是多少，就按照既定的来，也不会继续思考什么！
公摊面积其实是公共部分的面积按照一定的比例分摊到每一户的面积上，建筑面积=套内面积+公摊面积！公摊面积虽然不是购房人私有，但也必须花钱购买，虽然这是规定，是无法改变的，规定就是这么玩的。
但正如题主所疑惑的，公摊面积是公共部分，开发商可以向购房者把成本收回，但不能把附加的利润也转嫁给购房者！这确实是值得思考的问题！
油锅说楼
国家的规定没办法，希望我们尽快和国际同步。视频里有我量过的一家具体得房率可以看看合理不合理！
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美缝假老板
楼主好，我做房产近10年，说说我的看法，首先我们国内房地产市场，在您购房的合同里面没有区分套内面积和公摊面积单价。也就是我们国内房价指的是建筑面积。曾经有呼吁房价要定套内面积，但是那样会导致房价更高。我们在买房过程中主要注意自己的得房率是多少就可以，不要纠结公摊面积和套内面积的价钱。房价指的是建筑面积。
双和
其实对于以前买的不影响，敢问买现房有多少不实地看房的，房子就那么大，哪怕是房产证上小，只要你的实际使用面积够大，也不影响居住啊。只是房产证与实际不符，按记载的套内面积计算的话价格上跟以套内计算的有差异而已
