8jacky
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對於現在新建的商品房內的衛生間，如果按照其結構形式或者是管道佈置方式來進行劃分的話，可以劃分為兩種：第一種就是隔層排水的衛生間，第二種就是同層排水的衛生間，也稱之為下沉式衛生間。如果大家細心觀察的話，就會發現現在很多的商品房還是以隔層排水的衛生間為主要的方式。那麼到底是因為什麼開發商不選擇使用下沉式衛生間呢？例如現在有朋友問這樣一個問題：非下沉式衛生間的弊端是什麼？為什麼現在開發商還在堅持使用非下沉式衛生間的施工工藝呢？
什麼是非下沉式衛生間
第一點、非下沉式衛生間外觀情況的介紹。這裡所謂的非下沉式衛生間，是針對有另外一種下沉式衛生間而言的。下沉式衛生間的地面是低於我們室內地面400mm左右，而非下沉式衛生間的地面只是低於我們室內地面30mm左右。所以說，從整個室內地面上來說，非下沉式衛生間的地面與室內地面的標高基本上是一致的。這就是我們所熟知的非下沉式衛生間。
第二點、非下沉式衛生間管道佈置方式的介紹。由於非下沉式衛生間地面與室內地面基本上一平的，所以說衛生間內排水管道的佈置是採用的隔層安裝的方法。所謂隔層的安裝，就是把我們衛生間內所有排水的支管安裝到衛生間地面下面，也就是樓下住戶頂板的上面。
第三點、地面做法的介紹。非下沉式衛生間，由於沒有需要回填的沉箱，所以說對於防水的處理方式也是不一樣的。非下沉式衛生間的防水只需要在地面上進行施工就可以了；而下沉式衛生間的防水需要做沉箱內部的防水，還有就是地面的防水。
非下沉式衛生間有哪些優缺點
非下沉式衛生間的優點：
第一個最明顯的優點就是所有的管道是安裝在外面的。具體的安裝位置就是樓下住戶的頂板的下面，所以說一旦管道出現破損或者是堵塞，我們是有條件進行維修的。從維修的角度上來說，非下沉式衛生間還是比較方便的。
第二個明顯的優點就是施工比較簡單。非下沉式衛生間從施工程序上來說，減少了沉箱的結構及其沉箱的防水，以及沉箱內部的回填或者是架空的處理。所以從施工的費用上來說，會減少不少。
第三個明顯的優點就是不會存在而沉箱漏水的問題。因為沉箱一旦漏水，後期修復是非常困難的。而非下沉式衛生間只是需要做地面的防水，如果地面防水漏水有後，我們是可以進行修復的。
非下沉式衛生間的缺點：
第一個缺點就是非下沉式的管道由於是安裝在頂板下面的，所以會佔用一部分的空間。例如我們衛生間吊頂的時候，基本上要把管道藏在吊頂裡面。所以就導致衛生間整體的淨控標高要下降300mm左右。
第二個缺點就是非下沉式衛生間的管道如果出現破損漏水以後，會直接把樓下的吊頂給造成浸泡，或者是把衛生間內其他的設施造成浸泡。這樣就會造成一定的損失而造成相應的賠償。
第三個缺點就是非下沉式衛生間都有個通病，就是管道的根部容易出現滲水的問題。因為非下沉式衛生間的管道直接是穿樓板安裝到樓下，所以這個部位一旦處理不好，特別出容易出現滲水和漏水。很多衛生間頂板漏水，都是這個部位造成的。
非下沉式衛生間的最大弊端是什麼
第一個最大的弊病就是管道明裝於樓下的頂板的下面，從美觀的角度上來說是非常不好的。另外管道出現漏水以後還容易造成樓下的吊頂或者是衛生間內設施的浸泡，而造成相應的損失。還有就像上面跟大家說的，還會佔用衛生間內淨控的空間。
第二個最大的弊病是衛生間內樣排水支管噪音的問題。估計對於衛生間內排水支管的噪音問題，被很多的朋友忽略到了。其實衛生間管道的噪音有絕大一部分是來自於排水支管的噪音的，這是由於排水支管是直接明裝在樓下頂板的下面，所以噪音是非常大的。
第三個最大的弊病就是所有管道穿樓板的部位容易有漏水的隱患。因為衛生間排水支管都是通過預留的洞口來進行安裝的，這個洞口後期如果回填的不到位或者防水沒有做好，就會導致這些位置經常性的出現滲水漏水的情況。
為何現在的開發商堅持做非下沉式衛生間
第一個原因就是施工的工藝比較簡單。非下沉式衛生間施工的時候，就是通過澆築結構的樓板，在樓板上預留出相應的洞口，這樣就完成了衛生間地面的施工。而不會像下沉式衛生間，還需要做回填或者是架空處理。
第二個原因就是費用上來說相對少一些。因為非下沉式衛生間只是一層樓板，而下沉式衛生間除了沉箱以外還要做回填，回填的上面還要做一層樓板，此外還要增加沉箱內的防水。所以，每個衛生間整體的費用都會增加。
第三個原因就是從後期維修角度來考慮，非下沉式衛生間具備維修的可能。而下沉式衛生間內的管道一旦出現破損，只有把下沉式衛生間砸開以後才進行修復，所以幾乎是不具備修復的條件。
結束語
關於非下沉式衛生間的弊端是什麼，為什麼現在開發商還堅持使用非下沉式衛生間的施工工藝，家居雜壇通過對非下沉式衛生間所具有特點的介紹，給大家詳細的分析了非下沉式衛生間的優點和缺點。通過的優點和缺點的分析，給大家提了幾點非下沉式衛生間所具有的弊病。另外還給大家分析了為什麼開發商堅持使用非下沉式衛生間的施工工藝。希望我的回答能夠對大家有所幫助！如果大家還有不同的意見或者是建議，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！
家居雜壇
你好，作為一名專業的家裝設計師很榮幸來回答你這個問題。
現代樓房衛生間結構主要分為下沉式和非下沉式兩種，下沉式衛生間是指主體建造時將衛生間地面結構層整體下沉，距離樓面有定的高度差，而非下沉式則是衛生間地面結構沉與樓面相平，是一個整體。
相比於下沉式衛生間，非下沉式有以下弊端:
第一，檢修不便。非下沉式衛生間除了主排汙管道從樓板穿孔而過，其他的如馬桶，洗手盆排汙管也都是從樓板穿孔而過的，很容易導致滲水，維修相當麻煩
第二，使用不便。非下沉式衛生間他的排汙管都已經提前預埋好了的，業主在後期裝修的時候只能根據他排汙口的位置安裝潔具，無法根據自己的喜好調整
第三，防水性能差。非下沉式防水一般都是由開發商一次完成，而下沉式衛生間防水一般業主都會刷兩到三次，相比於非下沉式衛生間，下沉式的防水更加可靠。
第四，美觀性較差。非下沉式衛生間洗臉盆，馬桶等排汙管全部都在樓下衛生間頂部，這些管道露在外面很難看
至於現在部分開發商放棄下沉式衛生間改用非下沉式衛生間除了節約成本和施工方便的原因外，還有個重要的因素是早期的下沉式衛生間一旦出現漏水問題，因為管道都是被埋進回填裡，需要挖開整個回填，檢修成本大
因此相對於非下沉式衛生間，下沉式衛生間也存在著檢修不便的問題，但是整體而言下沉式衛生間還是有些巨大的優勢，只要是回填，防水施工中嚴格按照施工標準來，一般都是不會出現問題的
小柯3976
房產開發是一種產品化思維。什麼樣的設計最受市場歡迎，最能滿足買家個性化的需求，那他就會怎樣做。
- 下沉式衛生間可以很好的適應業主不同的裝修需要，可以自主選擇潔具類型和定位，滿足同層排水的需要，如果不做下沉，就會固定潔具位置，侷限性很大。之所以現在流行毛坯交房也是這個道理，讓業主自主發揮，同時減輕了開發商自身的責任和麻煩。
- 非下沉式衛生間，在九十年代以前的房子非常普遍，最大的優勢是檢修方便，容易排查滴漏點。但對樓下鄰居造成的干擾也比較大。
總結:市場普遍的產品特徵，一定是市場選擇的結果，並不是單純的技術問題。
功夫小子蓋房子
沉箱式衛生間優勢很明顯，客戶接房後便於改造，淋浴房 坐便椅 面盆的位置可以調整。排水噪音小，可以裝蹲便。如果是清水房，下沉式衛生間優勢很明顯。如果是精裝房，再做下沉式就很難受了。首先，你接房式衛生間的佈局已經定死了，沒有調整的可能。開發商已經做好坐便，誰還會再換蹲便呢。如果做下沉式衛生間，噪音小是很大的優勢。但是開發商做防水卻很頭疼，工序複雜，容易有滲漏。很多時候二次防水滲漏，一次防水沒事，會導致沉箱內有積水，衛生間有異味，很長時間才會灌滿沉箱滲出來，有問題不易發現。如果要檢修就很麻煩，需要把沉箱的回填掏出來。那麼多臭烘烘的東西怎麼處理，如何弄乾淨再做防水，這些工序都很複雜。所以清水房下沉式衛生間有優勢，精裝房非下沉式衛生間便於操作。這不僅僅是造價的原因，更多是處於施工方便。歡迎交流指正。
犀首9
跑水時會波及到其他房間。
手機用戶58151305238
非下沉式衛生間弊端：
1、不能直接裝蹲便器，只能直接裝座便器，想要做蹲便器就只能抬高衛生間做位移，
2、防水工程已經要做好，
這樣做的原因，基本可以為是省工省料省造價，把事情簡化操作
曉璐璐
1不能裝蹲便器
2容易滲水
這樣建設成本低，施工工藝沒有那麼複雜，容易做精裝房賣。
簡築路平地機
非下沉式衛生間弊端：
1、不能裝蹲便器；
2、本層只能鋪裝明管；
3、廁位、地漏位等穿層位置固定，不能變動；
4、難防水，易滲漏；
5、對下層噪聲影響大。
開發商採用此種方式，唯一目的是省工省料省造價。
