Blood_puppet

不必然。

1、购买的年限，如果超过20年了，基本上都是自己的房子了，也过了诉讼时效了，拆迁的时候当然可以分到。如果时间比较短的情况下，一般而言，买房人可以获得整个拆迁利益的70%

2、跟动迁政策有关。有的地方会有地方特色的规定，比如说，只有本村的村民，才可以获得产权置换、或者拿到人头补助费之类的。这样的情况下，就是当地的政策规定，就没有办法享受了。

京云房产律师团

应该是可以的，拆迁分房子和补偿款是根据房屋所有人来补偿的，如果说你没有房产证和土地证的话那么你是得不到拆迁补偿的，因为你不是房主，明白么？

以前有个在外打零工的，闲着没事儿跟我聊天，说以前八几年的时候在郑州郊区卖了一套小院子，九几年的时候翻盖了一下，建了五层，后来城区扩大，这小院变成市中心了，这下好了，成好地方了，后来城中村拆迁，一下子补偿了不少，这不是在家闲着没事儿做，出来做个零工😂

所以，你买到房子后啊，首先得过户，把房子过到你名下，以后有什么事儿也能说的清楚，有凭有据嘛，是不是。

我是刘同学

本人参与农村宅基地确权工作多年，在宅地基问题方面有较多经验！

不是本村人，买了农村宅基地房屋，拆迁的时候就不能分钱吗？

可以分钱，但只是针对宅基地上的房屋拆迁进行赔偿，而不会有宅基地的拆迁补偿。

一、目前农村拆迁都有哪些补偿方式

当前农村房屋拆迁的补偿有三种，一是最常见的货币补偿，在走完审批手续，签完拆迁合同后，拆迁部门会按月发放相应的赔偿金，这种补偿方式和房屋的折旧、占地面积、以及家庭人口有直接的关系；二是等价置换，也就是说被拆迁的农户可以在政府部门统一划定的区域内选择分配的商品房；三是给被拆迁的农户重新划拨一块宅基地，同时在给一部分的现金补偿。

二、宅基地的使用权为村集体经济组织成员享有

首先，在《土地管理法》和《宪法》中都有规定，宅基地的所有权归村集体所有，组织成员可享受宅基地的使用权。在私下里买卖、转让宅基地都是违法行为。你可以买他的房子，但是房子下的宅基地不一定就是你的了。所以说在房屋拆迁的时候，你只能拿到房屋的拆迁补偿。

农房那点事儿

不是本村人，购买了农村的房屋，遇到拆迁时，能不能分到钱呢？

对于这个问题，晏子想说，你不是本村人，在那里买栋房子居住，就想在农村拆迁时分钱？这个想法天真了一点。不过，这种情况下，你虽然不能分钱，但如果你买的房屋被迁，还是能拿到房屋的拆迁补助的。

农村拆迁补助，一般地是指针对房屋的，一般不存在分钱问题。耕地被征用要获取征地补助，征用单位针对土地上的青苗和土地承载人口进行青苗补助和安置补助，会根据农村人口分钱。而房屋拆迁是涉及到具体村民的，拆了谁家的房子，就给谁家补助，这不存在分钱的问题，是直接针对性的补助。

对于房子的拆迁补偿，也分为两部分，一是房子补偿，二是宅基地补偿。针对房子的补偿，虽然不是本村人到农村购买房屋不受法律保护，但只要买卖双方承认，并具有买卖协议，这份补偿还是会补给房子的买受人的。

但是，对于宅基地的补偿，就不能补给房子的买受人了。因为农村宅基地的所有权是村集体的，而使用权只有本村村民才能享有，所以国家才规定农村宅基地不可以随便买卖。对于农村合法的房屋买卖，宅基地实行地随房走的政策，也就是本村村民确实达不到一户一宅条件的可以经过村委会同意购买本村多出一户一宅规定的村民房屋。而外村人和城市人到这里购买房屋，是不受法律保护的，无法办理过户的。那么，遇到农村房屋被拆迁，虽然你购买了房屋，但没有宅基地的使用权，你就无法获取针对宅基地的补偿。所以，你只可以得到针对房屋的补偿，不存在和村民那样享受安置补偿的问题。还有，农村拆迁不同于城市拆迁，随着国家政策完善，农村拆迁一般是进行重新安置，不存在经济补偿的问题，就是根据你现有房屋的情况，重新给你安置住房。这种情况下，不是本村人到农村购买的房屋就不存在安置问题，买卖合同无效，你可以退回房屋要回房款，也可以自行拆除你的房子获取建筑材料，那样就不合适了。

综上，不是本村人，到农村去购买房屋，做为投资是没有账可算的，但如果买来居住，不考虑过户问题，现在是没人干涉的，虽然国家政策不城市人到农村购买房屋，但只限在不给予办理过户，目前还没有进行清理的。不遇到拆迁，还是可以居住的。但遇到拆迁，权益就无法维护了。

齐东晏子

根据土地管理的相关规定，非本村居民和城市户口的人是不能购买农村宅基地房屋的，即使购买了也无法办理过户。可能有的人说我买农村的住房只是为了方便居住，所以过不过户无所谓，在这种情况下就会有一些人在签订协议之后，就购买了农村住房。

针对这部分人在遇到拆迁时，能不能获得赔偿款，真的要根据具体情况来说，在拆迁时赔偿款只是赔付给土地使用证和房产证上的人，因此如果说你购买了农村房产时，土地使用证和房产证上的名字是你，那么你就会获得和其他村民一样多的赔偿款。

但是由于非本村居民，所以在购买住房时无法实现过户，在拆迁的过程当中，遇到了特别多这种情况，无法过户，那么赔偿款就将赔付给原房产所有人，也就是房产证上的房主。如果遇到讲理的人还好，他们承认房屋已经卖给了现房主，那赔付所得的钱一分不少都是你的。

可是在实际生活过程中没有那么多深明大义的人，往往在农村一套房子能赔付个百八十万，有的可能甚至更多。由于在房产证和土地使用证上没有过户，那么在法律上来说，原户主还是房产的所有人，他们可以获得全部赔偿款，就算真的一分钱不给你，你也没有话说。

这几年在拆迁过程当中遇到过很多次这样的例子。一般的解决方案就是调解，原户主在拿到赔偿款之后支付一部分钱给现户主，比如说现户主是用5万块钱买的农房，一般能拿出10万或者最多20万来给现户主。

所以说想到农村买房的人一定要注意，首先要明确是否能办理房产过户，将房产证和土地使用证的名字改成自己，如果无法办理过户，那么将来早晚是要吃亏的，到那时说什么都晚了。

一品小十六

不是本村人，买了农村宅基地房屋，拆迁的时候就不能分钱吗？

这个问题要是从历史的角度来分析， 在没有出台农村宅基地一户一宅，和城市人不得到农村购买宅基地房屋的政策之前，城市人到农村买卖房屋，是没有任何限制的。买卖双方只需签订一个一式两份的买卖协议，由中间人或是村委签上字，证明卖屋归买受人所有，各持一份，即算买卖行为完成，即便不过户，有约契，便视为合理合法，你要是在政策变化之前遇有征迁的时候，所有补偿都该归你买受人所有。

但是，随着新政策的出台，即便你是在新政策出台之前来农村购买的房屋，但政策出台之后遇有征迁，按照现在的政策，城市户口和非本村村民不能进行房屋买卖，城市人或非本村村民来农村买的房屋，是无法进行确权过不了户的。在没有遇到拆迁时，买受人居住没人管。但是，一旦遇有拆迁，对于房屋拆迁的补偿，买受人在这方面是得不到利益的，拆迁费会归房产证的持有者所有。即便双方买卖房屋时鉴定了买卖契约，走上法庭，这份协议在法律上也会被判定为无效合同。如遇上的是新农村改造拆迁，那么拆迁房屋安置则也是按照房产证上的产权，进行新房安置配备。

近几年在新农村改造征迁或拆迁过程当中，像题主这样类似的情况很多，在拆迁补偿安置上出现过很多纠纷。一般的解决方案就是调解，原户主退回买受人当初买房买资金，在有良心的前提下并相应的给予一点安慰费。

所以说，不是本村人，到农村来购买房屋，要是为了看好现在农村正在实施新农的改造政策，在遇新农村改造时，房屋征迁或拆迁中得到利益补偿来做为投资是没有账可算的，一旦遇到拆迁，权益就无法受到保护。

农嫂话农事

宅基地属村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许违法转让。实务中，非本集体经济组织成员购买农村房屋合同是违反法律、行政法规的强制性规定的，该房屋买卖合同原则上是无效的。如果房屋买卖合同被认定无效，双方因买卖行为所取得的财产应予返还，卖方可主张返还房屋，买方一般很难主张房屋拆迁补偿。

但是在某些例外情况下，非本集体经济组织成员购买农村房屋，合同应当认定为有效。例如，如果城镇居民购买农村房屋后，经过相关部门批准，并获得本集体经济组织的同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权的变动手续并取得相关权属证书的，房屋买卖合同可以认定为有效。

再比如，法不溯及既往，1999年1月1日《土地管理法》修订以前，回原籍村庄落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞购买农村房屋，其买卖房屋合同应认定为有效。

对同一房屋经过多次买卖、转让的效力，可以依据最后一手买受人的身份和交易情况来综合进行判断认定。

征收拆迁补偿是给予房屋所有权人的，如果房屋买卖合同经认定有效，您依法取得房屋的所有权，有权益获得房屋的拆迁补偿。

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京平律师事务所

这是有可能分的，主要看你怎么去操作。

因为大家都知道农村宅基地，除了同个集体以外是不能交易的。你交易过去也没用，因为你不能凭着交易合同或者交易协议去变更土地使用者，那么你就没有土地使用证，没有土地使用证你就办不了房产证，那么你花钱买的房子，名义上还是属于你的卖家。

但是你可以拿着买卖合同或者买卖协议去找卖家协商，以他的名义拆迁，把所获得的钱给你。但是如果赔偿不全是钱，是地加钱的话，那么赔偿所得的新宅基地还是不是你的，你只能拿到部分钱。这个就看你们自己协商的怎么样了。这当然要建立在对方愿意的情况下。我们的村以前就发生同样的事情，后来通过这种方式解决了。

如果对方不愿意的话，那只能上诉了，法院承认你们的交易的话，那么赔偿金你也只能会获得一部分，因为地还是他的。如果法院判定你们交易无效的话，你只能拿回当时买房子的钱，可能还会有点利息。所以买房的话，没办法办证时最好别买，一旦有事情，处理不好的话，会吃大亏的。

嘉佑tx

按照目前《土地管理法》规定，双方的关于买宅基地或买房的合同属于无效合同。根据《合同法》规定，合同无效的法律后果是恢复到合同订立前的状态。

当然，虽然合同无效，但并不意味着买方就不能获得拆迁补偿款。对于合同无效的法律后果要根据双方对于合同订立的过错来认定双方责任。《最高人民法院关于当前民事审判工作中的若干具体问题》，

以北京市房山区人民法院（2014）房民初字第01593号判决为例，法院认定合同出卖人违法法律禁止性规定将宅基地进行买卖，对于合同无效负有主要责任，最终仅被判得70余万的拆迁补偿款中的30万元宅基地区位补偿价款。

同样，对于你来说，虽然合同无效，但相应的拆迁补偿款还是可以予以主张。

叶律师

關鍵字: 中央农村工作会议 买房人 \b三农