寒若14
这样的房子很麻烦，与其浪费脑细泡去考虑如何规避风险，还不如直接放弃，二手房满大街到处都是，何必一定要选一个有问题的房子，自寻烦恼呢？
原房主没办理过户手续，产权存在变数
原房主卖给现房主，只签了协议没有过户，从法律层面讲，原房主还是产权人，这就意味着他可能随时处置该房产，比如，将房产抵押，或者一房两卖，或者在办理过户时提出加价的额外要求。房产不同于其它财产，其市场升值空间较大，如果房价涨幅过大，在巨大的经济利益面前，诚信可能一文不值，人性经不起考验，出现经济纠纷也就在所难免。因此，现房主能否顺利获得房产过户也还是个未知数。
现房主未取得房屋产权登记，售房合同无效
由于没办理过户手续，严格来说，现房主根本无权处置该房产，也就是说现房主在没有取得房产登记的情况下，签订的出售该房产的合同是无效合同，购买人的购买行为得不到法律保障，而且由于购买人明知现房主不是房屋的产权人而坚持购买，属于有过错，一旦出现经济纠纷，购买人也将承担一定的法律后果，造成经济损失将是不可避免的。
要买房，现房主必须首先获得产权登记
因此，如果想买这套房，就必须要求现房主首先完成与原房主的房产过户手续，再进行交易，这样才能保证购买合同有效，免除后续可能出现的经济纠纷。但这样一来，购买人可能就要承担产权证不满两年需要缴纳的5.6%的增值税。
不可以由原房主直接过户
要绝对避免采取直接由原房主过户给购买人的操作方式，虽然，表面看这样做似乎没有什么问题，而且可以省去增值税，但其潜在的风险反而增加了。因为要直接过户，等于是把一个双方交易变成了三方交易，涉及到的法律关系变得复杂，极易导致三方财产和债务纠纷，使得原本简单的房产交易复杂化了，日后出现纠纷，维权十分的困难。最好的办法，还是远离问题房产。
小猪房论
题主说的这种情况，起草合同，注明你担忧的一些细节；按合同约定一步步的资金、产权交接等
首先，你如果真打算买这套房，大致的操作流程如下：
1.原房东和第二房东因为没有办理产权交接，建议他们先协商或起草合同，解除双方的买卖关系。如果有定金，退还相应定金。一定要第二房东写明，经过和原房东友好协商，自愿放弃该房屋的相关购房权利。至于双方的违约责任如果友好协商，这个问题不大，双方都不违约，不用违约金。
2.当原房东的房子产权都自由之时，然后，你直接和原房东签署正常的二手房交易合同。
3.这时候你需要和原房东了解，该房子现在有没抵押情况，房子的产证年份及有没有出租等二手房基本信息了解。
4.看你选择通过中介交易还是个人交易，如果个人交易，下载二手房交易合同，双方正式签署，合同会约定定金、首付、产权交接、物业交接等后续的细节和时间。
5.如果涉及到你要贷款，需要协商好，先过户，再拿证到银行办理抵押贷款，然后走银行的资金监管，你确认无误后，最后银行将资金转到房东账下。
以上是大致情况，供参考，欢迎点赞支持和补充留言！
阳光侃房
最好的避险方法，就是换一套房子，而不是买这套问题比较大的。
在“房住不炒”的大背景下，整体房产市场比较稳定，二手房挂牌量创下新高。这种市场行情，买二手房的优势就是可以多挑一挑。选择安全的，更加适合自己的房子。
等前面双方的交易完结
前面两位房东解除合同，明确房屋产权或前面两位房东完成整个交易，明确房屋产权。
找大型正规中介公司，严格资金监管
选择一个大的、正规的中介公司，中介费贵一点可以，但一定要保证安全。
严格执行资金监管，每一笔钱的支付都要谨慎，保证资金安全，严防前方两失。
最后还是要明确，这种产权不明晰的房子最好等到产权明晰之后，再购买完成整个交易程序。
风影聊房
可以的。可以跟实际售房人签署担保协议并公正，交易过程有任何问题由他负责，最好有等额担保物。
大牛哥24
他们过好户才能交易，要不然到时候交了钱不认账就麻烦了
FYD409
未进行不动产变更登记，不动产所有权不发生转移。可以在买卖合同中特别约定私自出售或者抵押时的违约条款，以及限期办理登记来减少损失。
