这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，你说20%的人掌握了80%的财富，那房产投资如何用好逆向思维呢？
回答：买房就是一种投资，投资要怎么赚大钱呢？最理想的当然是做高概率+高赔率的事情。通常来说，这两个条件很少同时共存，因为大家都看好的高概率事件，一定是预期被市场消化，价格较高，赔率较低，而高赔率往往都是爆冷门或者黑天鹅出现，大部分人都没预料到，所以这两点很难做到兼顾，靠这个方式赚大钱的人也不多。
退而求其次，大部分人其实可以做到的呢，是正确的非共识，什么意思？非共识，就是敢于跟大家判断不一样，这样才有超额回报，而正确，则是正向赚钱的基础，你要敢于跟别人想的不一样，且要保证你对未来的判断是正确，这样也能赚不少钱。
如果你跟大家判断都一样，都看好这里，那么结果很可能是，这个地方已经上涨，即使你冲进去可能涨幅也有限，甚至很可能被套在高位。
提问：新人首问，谢谢！ 1JLH 后，现属于sfsd 和刚需。老公名下有全款老破小76平汉华花园一套，时代新世界78平一套贷款5成。 2现公婆住老破小，我们住单位公寓，新世界未交房 3想用dyd 全款房，再加手上自持60个，加30个建行快贷，买两套，但两套要都首付三成才行 4现看中的有：幸福时代5期12月，联投光谷瑞园11月，中建星光城11月底，琨瑜府刚售完未赶上。 5问题是：如何能用3成首付买两套，怎样操作才能实现 6我流水20k ，老公15K还掉月供后刚好够生活
回答：你好，2个方案可以操作
1.用你的刚需票分别抢这几个网红盘，第一套抢到之后用拖延流，不网签，留着刚需票抢下一套。 2套新盘分别找不同银行，能打通信贷员关系可以做贷款并发。 不过操作难度比较大，需要每个环节做到完美。
2.开发老人票，做接力贷，或者直接按揭买，用老人的sfsd买。分别抢这几个刚需盘。 稳妥一些，方案2比较适合你。
提问：睿智的姐姐，新人首问，如何平衡买房和家人质疑？19年4月份和12月份分别在深圳前海和龙华片区各买了一套，目前来看都涨了些，家里长辈和LP觉得负债太高了，房子是固定资产，担心没人接盘，知道后晚上睡不着（这些问题我已经想明白），当前的工资➕房租收入3年的月供没问题，目前手上还有3个随借随还先息后本的xyd产品共90w尚未使用，在长沙有一个购房名额可以用，我想继续买房，家人阻力较大，还请姐姐指点迷津，感激不尽……
回答：买房子家里人不支持怎么办？ 先弄到钱自己买一套然后赚钱。 家长喜欢指点子女，主要是因为他们还没把你当独立的成年人，只有你动用大笔资金并且赚到钱了(做生意，开厂，买房)，他们才能接受你独立的事实。未来对家里人，尽量是报喜不报忧，直说赚了多少，别说月供压力多大。 人不能被说服，只能被天启。空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。
建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。 假如你决定以买房子为目标，那么，花钱请老师，摆平父母，取得老婆信任，都是值得的。家人的枷锁看似可以忽略，但如果迟早要为枷锁买单，那么，越早打破，成本越低。 负债率别超过70%，在月供能承受的范围内，可以继续入手低价潜力盘。
提问：房姐您好，我工作在武昌徐东，我老公工作在汉口常青花园附近，明年有娃。目前子弹50，首套房，打算买二手房，有点纠结不确定应该选择哪个地段，麻烦您给点建议，谢谢您哒！
回答：你好，子弹50，汉口重点关注后湖，二手房沿地铁淘次新盘，单价1.7以内可以入手。后湖目前属于汉口洼地，未来还有空间。 徐东附近房价略高，区域更成熟，适合自住，短期没有非常利好的规划。
提问：你好，房姐！ 坐标福州，手有子弹180个，福清户口。想在福州鼓楼区或仓山区买一套房，但被限购，有破限购的方法吗？另外哪些区域值得入手？
回答：你好，破限购的通用方法: 54大法，公司购房，代持，法拍房，开发商全款不备案等。 福州如果只是为了落户推荐福州罗源的滨海新城，单价很低，房子质量类似于大城市。生活 物价 交通 环境一流。 如果还要考虑在这边读书，建议买鼓楼区的房子，沿着地铁线淘笋。 单纯投资角度看，我们不鼓励买福州，整体价格太贵。未来潜力可能还不如厦门。 建议入手一套自住，剩余子弹买低价生活城市投资。
提问：新人首问、房姐新年好！我一套四新星光国际二期91平12楼的小三房、贷款40、月供3000，去年刚装修花了16万，户型差、没有小区环境、本地开发商物业很一般，想置换，请问还有继续持有的必要吗？什么时期出手最佳？多少价钱出手比较划算？盼回复！
回答：你好，从未来升值角度看，不建议出手。四新也是我们现在重点推荐的洼地板块，各项配套起来之后，还会有一轮补涨。 你说的 户型 品牌 小区环境 物业这些缺点加在一起，只是影响居住体验，折价最多不超过10%。 武汉置换成本也比较高，一进一出，税费吃掉一部分利润。 既然尾款只有40，倾向再凑子弹 或者截断抵押的方式 继续入手第二套，星光国际当做纯投资好了，租金可以抵大部分月供。 等到下一波涨幅来了再考虑裂变。
提问：房姐你好，最近准备买套二手房，发现有些明年三月才拿产权的房子现在在卖，价格比有产权的便宜15万左右，想请教下下这种房子能不能买，如果买的话要怎么防范风险呢？
回答：潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免
1.签完合同后，你可以搬进去住。
2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。
3.合同做公证。
4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。
提问：【新人首问】美丽睿智的房姐，坐标成都，现有成都高新区两套住宅（自住一套，出租一套）一套公寓（出租）彭州一套，四楼无电梯，妈妈住，现在子弹270，公积金46，想要投资房产，长线持有，彭州属于大成都范围，开车在半小时左右，南部新城碧桂园的房子可以买吗，现有洋房一套，一楼，无花园，144平，总价93，不含税。精装洋房价格比这个要贵2000。急，我交了2万诚意金，现在在纠结买不买，另外，投资房产的话，成都天府新区好还是重庆好。第三，我之前的房产是否可以做抵押贷，谢谢房姐这么晚还看我的问题，非常感谢
回答：你好，成都投资不建议入手远郊区，目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。 洋房适合自住，但是投资回报率不如高层产品。 天府新区价格已经透支，目前单价2万以上，从规划到落地再到人口导入 板块成熟，至少需要3-5年时间。我们不为概念买单。 之前的2套住宅，如果是全款，可以操作抵押融资。 成都也是很适合投资的城市，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。 成都投资推荐 大丰，天回，书房，犀浦。 房票用完再考虑重庆。
提问：新人首问。您好房姐，感谢遇见。 自从前几日无意中看了您的文章，真的如同醍醐灌顶。也让我对自己的人生有了更深刻地认知，感觉以前自己生活的太散漫了，伪努力，羞愧。辗转难侧，决定拼一拼，目标落户深圳+买房。 关系人生大事，还请房姐多多指教。问题如图。
回答：1.深圳专科就可以落户，除此之外可以考虑54大法，找个异性朋友结婚破限购。 2.深圳这种大单尽量别用朋友的房票，先尝试自己破限购，全款抵押或者5+2的方式都可以操作成首付3成
3.子弹100上车深圳比较难了，可以关注深圳隔壁的广州，子弹100还可以淘淘笋。
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