難得糊塗
您好，您這個問題問得好。這跟每個地方的購房政策有關的。
房子是我們的必需品，但現在房子的行情發展迅猛，尤其是超一線城市，房價如天。究其原因是人流量大，對房子的需求量大，當物品供不應求的時候就會出現物價上漲。那物價上漲的厲害肯定政府就會出面調控 ，因此，在超一線城市和一線城市才會出現房屋限購政策。
基本超一線的城市都是對個人購房在本市上限最多兩套，不過這個是對本地戶籍的人而言，外地戶口個人最多可購一套房子。那怎麼認定是否二套房子呢? 很好區別的，只要是你有房子貸款未還清，然後還想買房子都屬於二套。還有就是在本市買了房子但無房貸，在本市還想買房子也算二套房。
你首套房子房貸結清了，但你沒有把貸款記錄銷掉，還在本市買房子肯定也算二套，如果你是去其他地區買那就算首套。每個地區的政策不同，主要看房貸這一塊，在本市買房子就是按個人的房子算。在本市你首套有無貸款，決定的是二套房子的首付情況。像在廣州，你在廣州有一套房子，房子無貸款，那麼你二套房子的首付就要5成，如果房貸還未還清，那麼首付就要七成。
希望對你有幫助！
愛買房的小劉
你好，我是阿鋒講房產，給你推薦人生最大的財產。
很高興來回答這個問題，首先我幫你解釋之下二套房的標準是什麼？
二套房的認定標準
二套房的認定標準是以家庭為單位，認房且認貸，所以父母名下有房，再以未成年孩子名義貸款買房；未成年名下有房，成年貸款買房；婚前貸款買房，婚後以另一方名義貸款買房；婚後共同貸款買房，離婚後另一方貸款買房等等都算二套房，這就是說只有貸款記錄或名下有房，再次貸款買房都算二套房。
所以基於以上的標準，你是首套房結清房貸的，但是貸款記錄是全國聯網，也就是說，你去到另外的城市買房也是屬於二套的首付比例來按揭的，這也是很多人為了減少首付的壓力去選擇做假離婚的原因，因為不僅可以多出一個買房名額，還享受首套房貸款比例。
希望可以幫到您，大家想要了解更多房產知識也可以多多關注我哦
阿鋒講房產
首先需要區分您購買房產的區域是否為限購區域。
限購區域對於購房者家庭可購房產的套數有上限要求，一般為2套。
非限購區域則不限制購房者家庭在該區域購房房屋的套數。
按揭貸款中對於房屋套數的認定
前提一:本次回答下述的“首套”“二套”僅適用於貸款政策中的認定標準，與實際購房套數無關
前提二:徵信記錄的範圍為全國，房查結果的範圍為購房所在地本市。
限購區域對於房屋套數的認定標準為:認房且認貸。
解釋為：無房且無貸為首套；有1房或有1貸為二套。
- 首套房的認定標準為:借款人夫妻在購房地以家庭為單位(含未成年子女)進行房查，房查結果顯示無住房， 且夫妻名下無未結清的按揭貸款。
備註:若某人在A地有住房且有按揭貸款未結清，目前想在B地購房並辦理按揭貸款，可以通過結清A地房貸後再在B地購房申請貸款，可享受B地購房的首套房政策。
- 二套房的認定標準為: 借款人夫妻在購房地以家庭為單位(含未成年子女)進行房查，房查結果顯示住房套數不為0且不超過1套，或夫妻名下未結清按揭貸款筆數不為0且不超過1筆。
備註:若某人在A地有住房且有按揭貸款未結清，現想在A地再次購買房產且貸款享受首套房貸款政策，則需要結清第一套房產貸款的同時將房屋過戶給第三人。僅結清貸款或者僅過戶房屋勻無法達到首套房的要求。
⚠️重點關注⚠️
限購區域一般限購兩套，貸款也限貸兩套，限購優先於限貸。
可以理解為:先必須有購房資格，在才能看是否有貸款資格。
舉例🌰：若借款人夫妻在購房地以家庭為單位(含未成年子女)進行房查，結果顯示家庭住房套數為2套及以上，則該家庭在本地不具備購房資格，無法再次購房，更無法理按揭貸款了。
在借款人家庭符合購房要求有購房資格的前提下，若名下有兩筆以上未結清按揭貸款，則失去了貸款資格，即為僅可全款購房。
非限購區域(不限制購房套數)對於房屋套數的認定標準為:認貸不認房。
解釋為:不考慮借款人家庭(含未成年子女)名下的房屋套數情況，僅通過是否有未結清的按揭貸款認定首套或者二套。
如果借款人夫妻名下無未結清的按揭貸款，本次申請認定為首套。
如果借款人夫妻名下有一筆未結清的按揭貸款本次申請認定為二套。
如果借款人夫妻名下未結清的按揭貸款筆數為2筆及以上，則無法再次辦理按揭貸款，但仍不影響該家庭在區域內購房。
政策一覽圖
具體可以參考下圖
特別注意：
以上所指的按揭貸款僅為住房按揭貸款(商貸、公積金、組合都算)
以上所指的房屋套數僅為住宅套數(普通住宅、洋房、別墅、住宅性質的公寓都算，商住兩用房、商業用房、工業用房等不算在內)
武漢房產金融民工一枚。
用淺顯的話術回答專業的問題。
太陽蟲子
您好，我是珠海正順好房小范，很高興為您解答。對於二套房的認定標準每個城市略有不同。我就說一下珠海的情況：
首先，珠海的住房套數認定是以家庭為單位的；其次，珠海無房，之前沒有房貸記錄的情況下是謂首套，最低可付30%；珠海無房，之前有貸款記錄的話，按第二套貸款，首付最低可付40%或50%。
珠海正順範後亮
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1.以家庭為單位，依據購房家庭（借款人，配偶和子女）實際擁有的成套住房數量。
2.20年一月份徵信上線，夫妻雙方離婚買房無法享受首套貸款，明確共同還貸，夫妻離婚後都會有貸款記錄，如果你是單身首套結清，銀行規定有過貸款記錄也要算二套。
3.如果真的還想買房，諮詢您所在地區比較出名“二手房”中介公司，看一下他們有沒有辦法。如果他們都沒有辦法解決，考慮二套首付資金的問題。
希望我的建議對您有所幫助，
小高房多多
你的這個標準應該是深圳的吧！深圳的的二套標準如下：
1、在深圳以家庭為單位的，有一套住宅的，不管按揭還是結清，都算二套房，首付7成
房地產政策一直隨著市場的變化，隨之調整，在計劃之前，多問一下專業人士
張嗯東
針對“認房又認貸”的政策，要看具體城市，現在全國很多地區是這個政策執行。以南京的家庭為例：
1、無房無貸，算首套，主城首付3成起；
2、有一套房，貸款未還清，再買算二套，首付8成起；
3、有一套房，貸款還清或無貸款記錄，再買算二套，首付5成起；
4、有兩套房及以上，限購第三套。
南京買房通
對於認定二套房標準，首套還清，還是說賣掉了房子，還清了貸款、這就是在“認房又認貸”的限定下，都很難再享用首套房的政策。並且，隨著市場的不斷沉澱，目的是針對借名買房等規避限購的花招，出臺更為細分、更嚴峻的政策。因而，發起大眾買房之前，肯定要理解清晰當地的限購政策，做好應付預備及瞭解！！
Li倔起
認房又認貸的，現在貸款記錄全國都可以查得到 只要有貸款記錄就算二套 以家庭為單位來算
珠海何老師
全國城市貸款都不一樣，最簡單的就是看你家庭名下有無未結清的住房貸款（住房貸款 不是商辦 商業類） 如果有的話 基本都是2套 如果沒有大概率算首套
