Bye恶魔
小区门口做什么项目好，建议之前你先要弄明白几个问题！基本上只赚不赔！
01.社区的入住率多少？
02.社区内大约有多少家庭？
03.入住结构是年轻人合租还是三口之家？
04.社区周边此类店的数量与规模？
假如这些你都弄清楚了，就好做决定了，如果达不到人流量，果断放弃。
一般社区门口适合早餐店、药店、便利店、生鲜超市、面包房、商店或火锅食材！
01.早餐店：上班人士或学生较多；
02.蔬菜店：老年人要少不要太多，毕竟他们有时间去更便宜的地方；
03.药店：老年人越多越好；
04.便利店：年轻人或流动人口越大越好；
05.火锅食材：中老年家庭为主。
还有其他项目可以根据人流量来进行调整，但是要搞清楚我们一上来就说的四个问题！
温若夕
小区门口一个35平米左右的店铺，适合做什么小本生意？（不能做餐饮）
直接推荐几个靠谱的小本生意，如下：
1、可以开一个小型洗车店
我们这两个挨着的社区，属于城市副街道，底商如果没有排烟系统的也是禁止做餐饮，但是后来基本上都花钱安装了排烟，所以很多都做起了小吃。毕竟目前社区商铺最适合的生意还是小吃。当然，除了小吃，这两个小区的门口附近都有一个洗车店，面积也在30-40平左右，已经开了两三年了，说明这个生意还是赚钱的。需要注意的是在做洗车店的时候先做好防水。
2、开一家美容美发店
这一生意基本上是社区标配店，不论大小，都能赚钱。毕竟做美容美发投资不大，最近价格也涨了不少。做美容美发店除了技术过硬外，还需要做好装修，给人眼前一亮的感觉。
3、做一个烘焙加鲜花店
这一块虽然属于食品行业，但是一般情况下还不算餐饮，做这样一个店，如果周边小区的居民很多，这一行是很赚钱的。面包、糕点等毛利率都在45%以上，蛋糕也要在30%以上。只要房租合理，做烘培店是一个赚钱的生意，同时可以在店内经营鲜花，做好了不比烘焙少挣钱。
4、开一个零食店
主要是干果、炒货、糖果类为主，外加辣条、卤制品等。这类店铺别看面积不大，做好了一样很赚钱，现在很多网红的零食品牌都在拓展线下实体店，说明这个市场是有潜力的。零食店的毛利率大约在20-26%左右，做好店卖、社区营销和外卖平台，赚钱是迟早的事，做好了品牌都可以开连锁的。
5、开一个菜鸟驿站
目前电商发展越来越快，快递已经是热门行业，开一个菜鸟驿站还是不错的生意，然后可以代卖桶装水等业务，做好了这个生意，月入过万不成问题。
总之，上述生意比较适合社区店铺来做，做好了特色和营销，都能赚到钱。当然，还是那句话，任何投资都有风险，投资需要做好市场调查和风险承担心理能力才行！
厘生商业策略
您好！是小区门口的门面不是商业用房办理不了营业执照？还是不能做餐饮，可以做别的生意，办理营业执照？这两个问题不一样，答案也就不一样：1、如果是前者，那么就不是商业用房，也就办理不了营业执照，如果执意要做生意的话，得让小区业主或者物业给你开具不扰民证明，有了这个证明，外加材料齐全，工商所就可以给你办理营业执照！否则你就不能经营，即便是无证经营，那也是违法的，回头有人投诉，或者工商行政管理来查的话，你还是得关门。
2、如果是后者，哪里不做餐饮了，毕竟有些社区底商是禁止做餐饮的，其他的生意还是可以做的，比如做重庆鲜面条，冷鲜肉，蔬果店，便利店等，只要不是餐饮的，前期投资在你可承受范围之内的就可以了。
3、不管做什么，都要合法经营，合法办证，持证上岗！
独语浅见，欢迎采纳！谢谢
独VS语
小区门口适合做贴近居民生活的生意，不能做餐饮，那我们可以从以下几个方面来看看。
小型超市
35平米可以开个小型超市，卖点油盐酱醋茶，如果能卖烟就更好了，虽然烟不能赚多少钱，但这个东西能带来人流量，只要有人来就好办。夏天可以支个冰柜卖冷饮，如果门边还有空地，摆两个小孩子玩的摇摇机，带小孩的来玩，顺便多少都会买点东西，或者买东西的时候就会想起你家来。超市虽然短期内不能赚大钱，但这个是细水长流的业态，会越做越好的。
干洗衣店
现在人对生活品质的最求越来越高，购买的高档服装自己家里都不具备洗涤的条件，就要拿出去给别人洗。可以找几家市场上运营相对成熟的洗衣品牌，考察后找一家加盟，学会基本操作即可，如果还有空地，还可以摆个打印、复印一体机，以稍高于成本的价格帮上学的孩子打印资料，也算是个拉人流的点子，也可以代收包裹和信件，这些都是吸引人流驻足的点，小区周边就是做本小区人的生意，随着时间的沉淀，业务会越来越好。
彩票店
每个人都有发财的梦想，在国内合法的以小博大就是福彩和体彩了，可以把两家的代理权同时搞到手，彩票这个业务不用宣传，除了机器加一个打票员，多的人工都不要，摆上一些彩票类的报刊杂志，在放一排简易的座椅板凳，来买彩的人还可以一起讨论下。
还可以捎带卖卖香烟等小物品。
总结
老刘建议，你可以到其他入住率相对较好的小区门口去转悠转悠，看看都有些什么业态，在看看自己手中有多少钱，找开店的老板聊聊天，能做过2年的说明还是能赚不少钱，不然第一年房租到期就会上赶着转让。多留心留意，我相信一定能找到适合你做的。
旅行路上的老刘
可以做的很多呀。
1，可以开水果店，因为每天大家都需要吃水果，打理好，水果新鲜味道好很赚钱。
2，可以开便利店，众所周知即便目前疫情，小区商业的便利店也都没有受影响，反而更赚钱了。
3，如果流动性大，可以开一家饮品店，快销品轻资产，本小利润大。
4，开一家时尚的服装店。
5，开个菜鸟驿站，大家邮寄收快递都很方便。
6，开个烘焙店，进出门的小朋友都要买点。
7，开个玩具店加文具店，长辈都舍得给孩子花钱，相信没小朋友能抵抗玩具的诱惑，文具也是每日必须的东西。
其实可以做的很多很多，你自己应该了解一下擅长什么，行业千百种，未必适合你。希望对你有帮助。
E叔聊股
做什么生意楼？楼主有没有比较熟悉的区域呀？你比较熟悉或者是百货类啊，或者是超市啊，生鲜啦，肉食啦这些都可以呀。
我来说说我熟悉的吧，我熟悉的区域范围就是金融类。
房产中介
房产类现在很多小区门口都是房产中介公司，为什么呢？因为他这个房产中介的收益还是比较高的，除掉门面房的年租金大概在七八万块钱吧，人工的话大概在10~15万吧。然后你们小区房子的话你算一下，就算100万一套的话，你只要卖12或者是13套你的成本就回来了划到平均的话，你一个月只需要卖一套房子，你就可以生存的下来，你生存的越久，你的资源就越多，后面赚到的钱就越多，他是这么个模式现在很多人把这这一块做得很精，他涉及到了，生活的方方面面的事情有家政类家装类很多小模块也一样赚钱，这里就不细细说了。
信息咨询
还有第2类的话可以做那个信息咨询公司信息，主要是整合你自己的资源，哪一方面资源呢？有可能是你靠的小区业主他们需要一些比如说上学中小学招生或者家政服务保姆这一类也挺多的，但是现在的市场的话，很多都是做房产的同时在做信息咨询，比如说这个房东他着急卖房对吧，他想尽快的把这个房子给出售掉拿到钱，你可以找到这种金融公司能快点把这个钱融给房东，100万的房子他90万卖了中间是不是有10万块钱差价对不对？10万块钱差价这里边就有你的利润空间在里面，还有一个很多房就是客户需要买房或者是租房，但是他的资金不充足的情况下，你还可以把他的信息转给金融公司，让金融公司去给他办理专业的这种银行贷款啊，或者是信用类贷款啊，这这一类的你这个利润也是很大的。
我说的这两个方面，房产中介和这个信息咨询类的就是我自己所了解到的，我不知道楼主有没有想做的行业或者是楼主对哪一方面他是对这个五金类或者是零售类或者是批发类或者是服务类，哪一方面有了解能尽快的上手，因为你既然做生意的话，我想应该是想尽快的能周转起来，能有这个充足的利润。希望楼主下次提问问题的话，把这个问题说的更具体一点这样的话我们回答问题也能显得更专业一点，比如说你想做超市类啊，商超类这这一块的，我就完全不懂，我也不好给你掺合，我只能把我所知道的两类，或者这个想法去跟你说一下房，楼主可以自行的去选择。我们小区门口现在比较大的一个门面是做宠物的，他们是做宠物寄养或者是卖宠物的，后面还有那个宠物食品类洗澡啦这一类的。嗯，前期第一次的话，我不建议去做你比较陌生的行业，因为今年的大行情在这里的话投入太多实体，我怕你有所亏损。
开心小居
这个种类就广泛了啊。
超市，蔬菜店，粮油杂货店，糕点店，饮品店，水果店，家政，水产等等，能做的很多，看自己会做什么和适合做什么。还有就是看小区边上缺什么，竞争环境，最好是有需求但是没有先行者的类别。
韩小寒233
小区如果入住率高，不能做餐饮的情况下，可以开一个小卖部或者水果店，奶茶店，顺便还可以接一些快递寄存的服务
太阳花1979
有足够时间的话，菜鸟驿站，小区代购都可以。能吃苦的话，小区家政也可以啊。
天天捡到大红包
便利店，生鲜超市，教育培训，美容美发都是不错的选择
