在昨天的紫東地區建設工作會議上，透露了今年紫東地區重點項目建設計劃：斷頭路、醫療、教育、龍頭項目、產業、生態提升等。其中，將繼續圍繞麒麟“斷頭路”建設，加強基礎設施及周邊交通樞紐建設，未來麒麟、仙林一站式到達不是夢。
目前，麒麟板塊有2家樓盤有新房在售，分別是藍光睿創新築和熙悅，純新盤新保弘領東苑也將於4月首開入市。另外，還有仁恆麒麟G108地塊暫未上市。
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熙悅目前房源所剩無幾，而黑鑽公館更傾向於改善客群。就整個麒麟板塊來看，自住客群較多，且以地緣客和剛需為主。所以對於剛需小面積戶型的房子需求大，即將問世的新保弘領東苑成為了該板塊的不二之選！
新保弘領東苑位於紫東地區麒麟科創園板塊，是板塊內唯一一個現房銷售的精裝樓盤，由新城地產、保利地產、弘陽地產，三家品牌房企，聯合打造。
據瞭解，麒麟地王新保弘領東苑，樓面地價22429元/㎡，項目於去年3月份公開售樓處，直到11月份才公開了建築面積約89㎡、110㎡、128㎡三種戶型樣板間，可能由於現房銷售或者價格原因遲遲未開，吊足了大家胃口。
目前項目工程和小區綠化均全部鋪裝完畢，已達精裝現房的標準。項目總佔地約6.8萬方，總建築面積約25.5萬方，整體分為A、B兩個地塊，共規劃15棟20-26層的高層住宅，其中A地塊共規劃7棟住宅，5棟26層、1棟24層、1棟21層，B地塊共規劃8棟住宅，全部為20層。
小編大概在10點左右到達售樓處，售樓處沒什麼人，據置業顧問介紹，項目目前仍處於蓄客狀態，預計四月中下旬首開8、9# ，共計160套房源，畢竟疫情之後現房銷售的吸引力還是很大的，週末可以達到一百組。
這次是否又是一個煙霧彈，面對小編的質疑，置業顧問再三保證，“我們這次一定是會開的，你也可以看到項目都建好了，實在不能再拖了”，預計均價在30195元/㎡以內，6月就能交付。
在小編離開時，有一對在附近工作的年輕情侶前來看房，據悉，也是看重了現房這一特點，再加上距離較近，附近還有學校，這才過來看看。
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具體戶型方面，新保弘·領東苑首開89㎡、110㎡、128㎡三種戶型，均採用大面寬、全兩衛的設計。其中89㎡戶型全部為中間戶，為主力戶型，110㎡（9號樓西側）、128㎡則均為邊戶。
戶型圖：
1、3種戶型均為三開間朝南設計，採光十足；朝南次臥有全享面積，最大限度滿足室內多角度、多空間視角；
2、每個戶型都有兩個衛生間，北次臥有半享面積，未來可根據業主需求打造成小書房或者儲物間；
3、主臥均為套房設計，單獨衛浴；廚房都呈U型設計，提供較為開闊的活動範圍。
新保弘領東苑作為板塊內首個現房銷售新盤，從戶型設計上來看，囊括了剛需和改善需求。項目能否突破板塊新房價格天花板？市場接受程度如何？對後面待入市的華髮G35現房銷售項目也有重要的參考意義。
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優 點
1、現房銷售，新保弘領東苑精裝交付，不但縮短了交付時間，而且購房者所見即所得，期房則在交了首付或者付了按揭後少則一兩年，多則三五年才能入住。
2、新保弘領東苑距離高速路口更近，毗鄰啟迪大街，馬路寬闊，路況良好，而且這一地區距離主城較近，如果業主自駕出行將十分方便。此外，新保弘還靠近麒麟有軌電車1號線的啟迪大街站，這段路程只有300米。
3、新城延續了此前在戶型佈局上的優勢，新保弘領東苑在89㎡的房源做到三房兩廳兩衛設計，空間利用率高，功能性空間更豐富。
4、新保弘領東苑距離麒麟中央公園很近，對於新保弘領東苑的高樓住戶來說，實現直接開窗看景
。除此之外，新保弘領東苑離麒麟荔枝廣場也是類似的距離，花費時間相同。5、啟迪大街站的另一邊是萊爵公學，由於項目還在建設中地圖尚未標記，新保弘領東苑離啟迪大街站步行約5分鐘，根據我的實地觀察，萊爵公學緊挨有軌電車運行路線，估計步行時間同樣不會超過5分鐘。
不 足
1、周邊商業配套目前不足，新保弘領東苑附近的商業配套都還在建設中，對業主來說生活較為不便。
2、附近的萊爵公學屬於私立學校，新保弘領東苑的業主如果想要選擇公立學校的話，孩子上學距離相對較遠。
3、目前區域主要依賴的公共交通依舊是公交，至於有軌電車，儘管啟迪大街站距離項目不過300餘米，但到馬群不過4公里的路程坐上半個多小時，可能並不適合大部分需要趕時間上班的人群。
至於二手房方面，新保弘領東苑背靠兩大成熟社區，分別為中海國際社區、啟迪方洲，大部分房源均已滿兩年。目前中海國際社區二手房掛牌均價為27335元/㎡，最近成交的幾套房源價格均在26500元/㎡左右，包含裝修；啟迪方洲部分園組均價大約在26000元/㎡。
總體來說，目前整個麒麟的二手房均價大約為2.6-2.65萬元/㎡，新房方面雖然熙悅目前已經均價破3萬/㎡，熙悅漲價之前幾乎每次開盤都需要搖號，但在7月之後，幾乎都變成平推了。
一次次放鴿子，不少中意新保弘領東苑的買房人苦於房價走勢的壓力都選擇上車。但是今年，終於在計劃上市的樓盤中看到了它的身影，這回熬成“真現房”交付後的新保弘領東苑到底有多大吸引力？“保養”4年之久的地王是否能逆襲熙悅、藍光黑鑽公館？一切還要等待市場檢驗。
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