在昨天的紫东地区建设工作会议上，透露了今年紫东地区重点项目建设计划：断头路、医疗、教育、龙头项目、产业、生态提升等。其中，将继续围绕麒麟“断头路”建设，加强基础设施及周边交通枢纽建设，未来麒麟、仙林一站式到达不是梦。
目前，麒麟板块有2家楼盘有新房在售，分别是蓝光睿创新筑和熙悦，纯新盘新保弘领东苑也将于4月首开入市。另外，还有仁恒麒麟G108地块暂未上市。
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熙悦目前房源所剩无几，而黑钻公馆更倾向于改善客群。就整个麒麟板块来看，自住客群较多，且以地缘客和刚需为主。所以对于刚需小面积户型的房子需求大，即将问世的新保弘领东苑成为了该板块的不二之选！
新保弘领东苑位于紫东地区麒麟科创园板块，是板块内唯一一个现房销售的精装楼盘，由新城地产、保利地产、弘阳地产，三家品牌房企，联合打造。
据了解，麒麟地王新保弘领东苑，楼面地价22429元/㎡，项目于去年3月份公开售楼处，直到11月份才公开了建筑面积约89㎡、110㎡、128㎡三种户型样板间，可能由于现房销售或者价格原因迟迟未开，吊足了大家胃口。
目前项目工程和小区绿化均全部铺装完毕，已达精装现房的标准。项目总占地约6.8万方，总建筑面积约25.5万方，整体分为A、B两个地块，共规划15栋20-26层的高层住宅，其中A地块共规划7栋住宅，5栋26层、1栋24层、1栋21层，B地块共规划8栋住宅，全部为20层。
小编大概在10点左右到达售楼处，售楼处没什么人，据置业顾问介绍，项目目前仍处于蓄客状态，预计四月中下旬首开8、9# ，共计160套房源，毕竟疫情之后现房销售的吸引力还是很大的，周末可以达到一百组。
这次是否又是一个烟雾弹，面对小编的质疑，置业顾问再三保证，“我们这次一定是会开的，你也可以看到项目都建好了，实在不能再拖了”，预计均价在30195元/㎡以内，6月就能交付。
在小编离开时，有一对在附近工作的年轻情侣前来看房，据悉，也是看重了现房这一特点，再加上距离较近，附近还有学校，这才过来看看。
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具体户型方面，新保弘·领东苑首开89㎡、110㎡、128㎡三种户型，均采用大面宽、全两卫的设计。其中89㎡户型全部为中间户，为主力户型，110㎡（9号楼西侧）、128㎡则均为边户。
户型图：
1、3种户型均为三开间朝南设计，采光十足；朝南次卧有全享面积，最大限度满足室内多角度、多空间视角；
2、每个户型都有两个卫生间，北次卧有半享面积，未来可根据业主需求打造成小书房或者储物间；
3、主卧均为套房设计，单独卫浴；厨房都呈U型设计，提供较为开阔的活动范围。
新保弘领东苑作为板块内首个现房销售新盘，从户型设计上来看，囊括了刚需和改善需求。项目能否突破板块新房价格天花板？市场接受程度如何？对后面待入市的华发G35现房销售项目也有重要的参考意义。
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优 点
1、现房销售，新保弘领东苑精装交付，不但缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，期房则在交了首付或者付了按揭后少则一两年，多则三五年才能入住。
2、新保弘领东苑距离高速路口更近，毗邻启迪大街，马路宽阔，路况良好，而且这一地区距离主城较近，如果业主自驾出行将十分方便。此外，新保弘还靠近麒麟有轨电车1号线的启迪大街站，这段路程只有300米。
3、新城延续了此前在户型布局上的优势，新保弘领东苑在89㎡的房源做到三房两厅两卫设计，空间利用率高，功能性空间更丰富。
4、新保弘领东苑距离麒麟中央公园很近，对于新保弘领东苑的高楼住户来说，实现直接开窗看景
。除此之外，新保弘领东苑离麒麟荔枝广场也是类似的距离，花费时间相同。5、启迪大街站的另一边是莱爵公学，由于项目还在建设中地图尚未标记，新保弘领东苑离启迪大街站步行约5分钟，根据我的实地观察，莱爵公学紧挨有轨电车运行路线，估计步行时间同样不会超过5分钟。
不 足
1、周边商业配套目前不足，新保弘领东苑附近的商业配套都还在建设中，对业主来说生活较为不便。
2、附近的莱爵公学属于私立学校，新保弘领东苑的业主如果想要选择公立学校的话，孩子上学距离相对较远。
3、目前区域主要依赖的公共交通依旧是公交，至于有轨电车，尽管启迪大街站距离项目不过300余米，但到马群不过4公里的路程坐上半个多小时，可能并不适合大部分需要赶时间上班的人群。
至于二手房方面，新保弘领东苑背靠两大成熟社区，分别为中海国际社区、启迪方洲，大部分房源均已满两年。目前中海国际社区二手房挂牌均价为27335元/㎡，最近成交的几套房源价格均在26500元/㎡左右，包含装修；启迪方洲部分园组均价大约在26000元/㎡。
总体来说，目前整个麒麟的二手房均价大约为2.6-2.65万元/㎡，新房方面虽然熙悦目前已经均价破3万/㎡，熙悦涨价之前几乎每次开盘都需要摇号，但在7月之后，几乎都变成平推了。
一次次放鸽子，不少中意新保弘领东苑的买房人苦于房价走势的压力都选择上车。但是今年，终于在计划上市的楼盘中看到了它的身影，这回熬成“真现房”交付后的新保弘领东苑到底有多大吸引力？“保养”4年之久的地王是否能逆袭熙悦、蓝光黑钻公馆？一切还要等待市场检验。
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