劉華銀mark

樓市當然還會堅挺，而且也必須堅挺，因為房地產早已成為我國經濟調控的核心保障，房地產的崩盤可不僅僅是房地產的崩盤，而是會導致整體經濟體系的崩盤。

房地產之於我國就像今時今日全球貨幣之於美元一樣

基於“佈雷頓森林體系”，美元今時今日在國際上的地位不可替代，全球都已美元為統一結算貨幣，所以在這次疫情影響下，當美國經濟泡沫被戳破，股市多次熔斷之時，美聯儲才能推出7000億的貨幣量化寬鬆政策，正因為有全世界幫助美元吸收通貨膨脹，才使得美國這些年在世界上的霸權地位幾乎無法被動搖。

而對於全國其他國家來說，沒有國際結算貨幣的地位和功能，很多時候在經濟萎靡的時候無法實現快速調控。而這件事之於我國而言，其實正式在依靠房地產進行調控，面對疫情的肆虐，央行降息刺激經濟，其實在一定程度山就是希望人們把錢更多的流入股市和房市，加速經濟的流動性。而與之對應的，就是在經濟萎靡的情況下進行的貨幣超發，近年來中國的M2（廣義貨幣供應量）不斷增加，但還能夠保持相對平穩的物價增長，依靠的正是房地產的調控作用。

房地產關係到千家萬戶的幸福，也關乎整個經融體系的命脈，只能堅挺

為什麼我國最終能夠利用房地產來平衡經濟泡沫，其實道理很簡單，因為我國沒有土地私有制政策，出讓土地使用權就成了很好用的工具。也正因為我國百姓對買房子置地的傳統觀念不可撼動，使得房地產成為了不二的選擇。

而在我國近些年的發展歷程中，想要達到快速發展，背後勢必需要國家進行各種扶持，所以對於房地產企業來說，很多都有非常重的負債，從而使得銀行無論是對公還是對私的貸款業務都與房地產有了不可分割的聯繫。如果一旦房地產市場崩盤，房地產企業將資不抵債，而個人貸款者也將因為房地產價值的傾瀉而選擇放棄償還貸款，最終使得整個銀行業和經濟體系崩盤。

正因如此，所以房地產不會崩盤，只能堅挺，並且在目前整體經濟局勢不佳的情況下很可能還要繼續吸收平衡經濟局勢萎靡超發貨幣所帶來的通貨膨脹影響。一旦需要刺激經濟超發大量貨幣，房價可能還會繼續上漲。這很可能與市場的供需關係脫鉤，但卻是一個毫無辦法的事情。

未泯雙瞳

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在疫情的影響之下，部分企業確實迎來了裁員降薪的情況，中小企業破產包括房地產企業申請破產層出不窮，尤其是房地產企業每天申請破產與起訴屢見不鮮。

當然樓市價格的漲跌與裁員並沒有直接的聯繫，但間接上一定影響了樓市價格的上漲與下跌，主要是通過分期付款的形式影響。

中小企業的危機

通過疫情的影響，我們看到了中小企業面臨的危機，主要呈現出中小企業現金流不足，導致貸款難以償還，新的貸款難以發放，資金鍊斷裂導致中小企業破產。

雖然在疫情期間，銀保監會三令五申，針對部分未來有發展的中小企業，銀行不能斷貸抽貸，當前確實存在還款困難的企業，應該及時給予放貸。

但很多情況之下，有一種水解不了近渴的感覺，雖然央行多次放水，釋放巨大長期流動性，通過定向降準的方式，讓資金順利流入中小企業，但仍有部分銀行違規將資金放入房地產企業。

最近有部分讀者給社長髮來私信，表示部分企業已經通過業績考核的方式進行了降薪或裁員，也有部分讀者表示他們的公司雖然沒有降薪也沒有裁員，但是公司已經破產了，在面臨當前就業問題上，人力資源社會保障部副部長李忠發表的意見。

人社部表示20日將啟動百日千萬網絡招聘活動，主要是由人社部門發起，聯合全國各地的公共就業服務機構，同時聯合社會就業主體，到6月30日結束，利用100天的時間集中推送上千萬個就業崗位。

中小企業破產樓市還可以堅挺嗎？

其實樓市的上漲和下跌是有其內在決定，比如說房地產的發展，土地價格的漲跌，用工價格的漲跌，水泥建材價格的漲跌，施工週期等等一系列因素決定。

但對於剛性購房者來說，如果是通過首付選擇分期貸款的形式購房，一旦失去了穩定的工作那麼後續的房貸也是一大面臨的嚴峻挑戰，間接影響了房價的上漲。

而當前的房地產行業已經處於下行階段，聰明的投資者都會發現在2019年房地產行業已經發生了改變，尤其是在最近又開始進行“房住不炒”寬調控政策，這也是房地產行業一直以來未曾改變的調控政策。

綜合來看：城市可利用土地面積越來越小，釋放長期性流動資金禁止進入房地產行業，當前剛性需求者選擇觀望態度比較濃厚，造成了房地產企業銷售上的困難。

當前打折銷售，從線下銷售轉移到線上銷售，轉銷售可以獲得佣金的現象層出不窮，這也是當前房地產行業快速回籠資金去量化的重要手段，房地產投資閉著眼睛買房就能賺錢的時代一去不復返。

社長財經

恆大地產在疫情期間，大幅降價、打折和促銷出售樓房，雖對購房者有很大套路，足以可見疫情對房地產商的影響巨大、損失慘重！但是，房地產商慘淡，不等於疫情過後樓市會崩盤或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影響，如果說受波動或者侵害最終的產業，房地產行業無疑是受影響最大的產業之一！

嚴格的管控和封鎖狀態，導致消費需求完全被擱淺、壓制，想買房的需求從60%迅速迫降到5%以內。

對於房地產行業造成的直接影響有2點：

第一點是，對於樓盤開發商來說，疫情期間，損失慘重。

疫情期間，所有的樓盤、線下房產營銷中心、房產銷售人員都處於停滯狀態。99%以上的房地產企業都是零銷售額、成交額，銷售額暴跌，慘淡不已。

這對於房地產這樣需要大資本來運作的產業來說，就是非常致命的！

（如圖所示，2020年二月份商品房成交面積為零）

各種回款壓力、成本壓力、信貸壓力，直接壓垮了很多中小房地產商。

第二點是，對於所有的房地產行業從業者來說，面臨被裁員、收入大幅縮水，甚至直接失業的狀態。

疫情影響下，一個月之內，倒閉96家房產的節奏對房產業造成了很大沖擊！由此可見，房地產行業受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地產商直接倒閉，知名的大地產商也是紛紛出臺各種挽救措施還緩解房產所面臨的巨大資金壓力。

重負之下，大批房企裁員、降薪都成為救助自己的最後一根稻草。

那麼，疫情過後，樓市是否會大幅降溫或者房價下降？

基本來說，為了經快從疫情影響中恢復本企業的元氣，和迅速獲取成交額，降價銷售、打折促銷一定會很多，而且幅度也比較大，關鍵在於快速回籠資金，緩解自身壓力。

其實，恆大地產的做法就是很好的證明。但是實際而言，打折促銷的背後，並沒有便宜多少，反而是各種套路！

2020年房產大幅下降不可能，只能是小幅向下微調，過後還會上漲。原因有兩點：

第一點是，本質來說，購房對中國的人民來說，還是硬性需求，只是受到疫情影響被壓制而已。

中國80%以上的年輕消費者都有購房慾望和計劃，而是非常重要。疫情只是延緩了他們買房的需求，但並未消失。

只不過，消費者在選房時，會更加選擇寬敞、物業服務好等好房產。

第二點是，中國城市化進程依然不高，在加速的經濟發展上，房產無疑對中國經濟拉動作用巨大。

中國快速發展的經濟上，房地產依然扮演著重要角色。如果房地產突然出現大幅下跌，那麼勢必造成經濟巨大波動，後果不堪設想。

雖說“房住不炒”的總基調不變，但是國家的房產調控只能是長期緩慢改革經濟對房產的吸附性。

希望有所啟發。

借你來往

大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業可能迎來關門破產潮，樓市還可以堅挺嗎？這種情況樓市就是一個空殼，出問題是必然，不過更多不再關心樓市，而是關心找工作、怎麼還房貸、要不然就是糾結要不要斷供回農村。

一、樓市成為空殼是必然。裁員、降薪、關門、破產，居民基本沒有儲蓄，都是負債。可以這樣說根本沒有人買的起房子，就算大跌95%以上，也沒有人去買了。

二、現在比房價下跌恐怖是工作。一旦大量人失業，房貸還不起，就開始斷供回農村了。目前看來由於國外疫情影響，出口會大面積下滑，大量華東和華南企業和企業絕對出問題。這些企業、工廠上下游企業、供應鏈承載了幾億人就業。大家應該重視是出口，半年不開工，經濟可能退回到20年前。

劉華銀mark

現在國內新冠疫情被基本撲滅了，唯一令人擔憂的是輸入性疫情的影響，各行各業也都陸續復工。不過，有很多網友反映，各行各業受到新冠疫情的影響很大，他們的企業不是給職工降薪，就是乾脆宣告破產倒閉，昔日敢於頻繁跳槽的年輕人，現在也不敢了，能有一份穩定的工作就算很不錯了。

但現在的問題是，大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業也迎來了破產潮，國內的高房價還能繼續堅挺嗎？對此，一些房地產專家認為，雖然上個月全國19個城市出現新房0成交，但這也是暫時的，由於近年來建房成本在上升，而且土地和各種稅費就佔去房價的50-60%，國內房價即使下降空間也不會很大。所以，面對目前情況，房地產最多是處於僵持階段。

而我們認為，廣大中小企業是解決就業的最大平臺，如果各行各業都面臨降薪、破產潮，那麼國內的房價是不可能一直堅挺下去的。國內房價會逐步迴歸理性：第一，由於企業裁員、降薪、關門、破產潮的到來，買了房的人要趕快找工作，把房貸還上。而沒買房的人，也沒心思再去買房了，能夠有份工作養家餬口就不錯了。所以，目前處於疫後工作秩序恢復階段，非理性購房需求減少很多。

第二，面對企業效益下降，很多老闆並不願意坐以待斃，他們認為只要挺過去這段時間就好了。於是，他們把手裡面一直囤積的十幾套、幾十套的房產拋向市場，希望儘快變現，這樣企業有了現金流，就可以度過難關。而當他們把囤積的房產大量拋向市場，二手房市場下面很少有人接盤之時，不排除部分城市房價會出現大幅度下跌的可能。

第三，對於房企來説，即使沒有疫情，本來日子也不好過，這既有房地產調控，導致投機性購房需求減少，還有房企的債務今年是集中到期。前些年，由於房地產的繁榮，房企拼命借錢拿地建房，而現在正好到了還債之年。所以，房企現在也只能通過大幅降價促銷，將手中房產變現來回籠資金，如果再死槓高房價，房企就有破產或被收購的風險。

第四，本來國內經濟處於下行調整期，現在再加上突發疫情的干擾，至少國內經濟在今年上半年表現是比較差強人意的。而且下半年能否逐步恢復，還要看疫情和國際經濟發展情況。所以，對於內地的炒房投機者來說，他們面對經濟下行趨勢，也不敢盲目的進入房地產市場。目前，樓市主要還是以剛性購房需求為主。這導致供需關係發生質變，國內房價必降無疑。

在經歷了疫情大災之後，國內各行各業都在逐步恢復中，短期內出現降薪、裁員、破產等情況也在所難免。現在對於多數人來説，能有一份穩定的工作收入就算不錯了，那些非理性購房者也開始逐步退出樓市，再加上有錢人也要把房產儘早變現，以及房企今年遇到還債週期等。所以，一旦房價上漲預期發生改變，大家都會退出房地產市場，國內一些房地產泡沫較大的城市，房價出現下跌也在所難免。

不執著財經

堅挺正常情況下還是會堅挺，但是2020年的房價不出意外會有略微的下調，這個跟2015年樓市的下調一樣，屬於短暫性的調整，最終依舊還是以上升為主。

為什麼會下調？

受全球疫情的影響，今年的經濟的困難度，絕對是史無前例的，單以國際方面而言，2019年，我國貨物貿易進出口總值31.54萬億元人民幣，比2018年增長3.4%。其中，出口17.23萬億元，增長5%；進口14.31萬億元，增長1.6%，繼續保持在全球第一。

受疫情的影響，世界主要的國家歐美、日韓、東南亞，目前均在抗疫中，全球市場需求疲軟基本上是鐵釘釘的事情，需求疲軟，出口額就會下降，這就涉及到很多依靠出口為生的企業了，最終部分企業會走向破產倒閉的結局。而未倒閉的企業中，部分企業會轉向，拓展國內市場，這會進一步加大了國內企業競爭的激烈程度，競爭激烈的結果很可能就會出現價格戰，而價格戰之下，又會拖垮一批企業。此外企業破產倒閉，員工失業，國人收入下降等等，本身會也會導致國內市場需求的減少，所以說企業的生存更加艱難，這是一個惡性的循環，它要達到一個平衡點之後才會趨穩。

所以在疫情結束，全球經濟實現全面復甦之前，國內的樓市肯定會遇冷，畢竟人們的收入下降，購房的需求肯定也會相應的下調。

長期而言，上升？

為什麼說長期而言，依舊會上升呢？有三點因素：一是通脹的影響，物價本身在不斷的上升，比如鋼筋、水泥、電線、人工等等；二是地價的因素，我國高房價很大的一個程度在於樓面價（如下圖所示，系廈門2017年土拍的樓面價，最低的都超過2萬元，也就是說開發商拿地之時，什麼都不幹，一平方的建築成本已經達到2萬元以上了），只要地價不降，房價就很難下降。

三是需求，很多人說目前的房子已經嚴重超過實際需求，這只不過是很多人的自我猜測而已，一方面開發商在進軍一個城市，拿一個樓盤時，都是有預測未來的需求和銷量的，如果真正的嚴重超標，開發商不可能再拿地；另一方面很多人受資金限制初始購買的都是小戶型的房子，後續當資金充沛時都會進一步的購買改善型住房，這也是一個潛在的需求量；此外目前主要的開發商基本上也都在轉型拓展其他的業務板塊，比如萬達拓展萬達文化（包括影視集團、體育集團、寶貝王集團、文旅集團、大健康產業公司）、萬達投資等等；恆大，拓展了文化旅遊、健康養生以及新能源汽車等等；萬科業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域，所以說，當市場需求真正下降之時，開發商們完全可以減少拿地開發，控制市場供應，以維持房價的穩定。不要認為開發商就是傻傻的埋頭猛幹，開發商的市場調研部門又不是請來擺設的，你認為普通人考慮到的問題，這些專做房地產的開發商會沒有這個憂慮意識？沒這個意識的話就不會去拓展其他的業務做準備了。

總結

2020年，房地產市場價格回調是肯定的，因為疫情的影響，導致短期內市場需求明顯下降，這是開發商們難以預料的事情，而房地產又是重資金行業，開發商需要資金的回籠，所以下調是肯定的，但是從長期來看，我依舊認為，房價會趨穩，穩步上升。

鯉行者

2020年一埸突發的疫情對全球經濟產生了巨大的影響，為什麼說2020年的的這埸疫情會對全球經濟產生巨的影響呢？這一點我們從歐美股市的大幅暴跌，以及全球股市的暴跌就能看出來。這次的疫情引發的全球股市暴跌超過了歷史上的股災，超過了2008年美國爆發的金融風暴。

許多人不明白，一埸突發的疫情怎麼對全球的金融和經濟的衝擊力大到超過金融風暴呢？

其實許多人不明白這次疫情對全球股市和經濟的衝擊不僅僅是疫情的問題，而是全球經濟本身就有問題，全球經濟問題是在2008年美國金融風暴爆發之後，以美國為代表的世界各國大量印鈔票刺激經濟發展而造成的，美國從2008年到2018年貨幣發行量增加了三倍，本來2008年的經濟問題並沒有解決，2008年美國金融風暴的根源是全世界第三次經濟革命陳舊的經濟模式結束了，結果以美國為代表的歐美髮達國家並沒有從自身找原因，而希望通過印鈔票用一個更大的錯誤來掩蓋前面的錯誤，結果是造成了全球的各行各業產能過剩，2020年突發的疫情只不過是提前讓全球經濟陳舊的經濟模式結束了，這就是為什麼這次疫情對歐美股市的衝擊力這麼大的深層次原因。

現在許多大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業迎來關門破產潮，只不過是提前終結了第三次工業革命的陳舊經濟模式。樓市是不是還能堅挺？

很顯然這次樓市不可能再堅挺了，也無法再堅挺了。

金融學家宏皓教授

樓市基本穩定，無需過度擔心。

我們先來看下2月份全國70大主要城市的新建商品住房房價漲跌情況:

從數據分析來看，全國70大主要城市新建住房呈現環比下跌的趨勢，但是價格基本穩定，漲跌幅度在1%左右。

• 跌幅最大的是河北衡水市，跌幅1.31%；跌幅第二的是山東濰坊，跌幅1.3%；跌幅第三的是河南新鄉，跌幅1.08%。
• 漲幅最大的是山東日照，漲幅0.51%；漲幅第二的是廣東東莞，漲幅0.48%；漲幅第三的是江蘇南通，漲幅0.42%。

從數據分析來看，漲跌幅度均在1%作用，價格趨於穩定。

受疫情影響，我國樓市還會趨於穩定的原因:

首先，相對於歐美各國央行的“彈盡糧絕”，我央行還有很多調控的底線。自疫情爆發、原油暴跌、股市暴跌之後，包括歐洲、亞洲在內的主要國家的央行紛紛採取“禁止做空股市”的非常規手段，以遏制股市繼續下行。而美國同樣亮出利率0＋量化寬鬆的“大殺器”，以企抑制股市頹勢。

而我國央行並沒有因為疫情的影響採取過多的寬鬆政策，從今年3月份新出爐的LPR報價維持不變就可見一斑。所以我國央行還有更多調控的手段。

(圖:LPR3月份報價，與2月維持不變)

再者，我國疫情發生較早，防控措施得力，疫情基本已經被控制住，現在復工復產正在大力開展中。雖然疫情對線下實體經濟造成了一定的影響，但是隨著央行1.2萬億資金的投放和各類優惠政策的出臺，企業會慢慢度過難關，裁員潮、倒閉潮不會大規模爆發。

第三，保障房價不跌最直接的方式是保證出生率和城鎮化進程。我國2019年新增人口近1500萬，相當於一箇中等國家的人口規模，未來房產購買需求充裕；

另外除了北京、上海、天津的城鎮化進程超過80%以外，我國絕大多數省份城鎮化率都在60%左右，就連第一大經濟大省廣東城鎮化率才70%，第二大經濟大省江蘇剛達到69%。對比歐美髮達國家80%的城鎮率來說，我國城鎮化進程還有空間，樓市還有上揚的動力。

最後一個重要的原因，也是一個信號:年底12月6號在中央政治局會議上，提出2020年我國經濟的主旋律是“保穩定”。提出全面做好“六穩”工作:推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定。

(圖:中央經濟會議再提保穩定!)

而再提“保穩定”說明我國未來對樓市的調控依然以“溫和”為主，既不會大漲，更也不會大跌。因為樓市和股市是我國經濟兩大重要組成部分。

結語

所以基於以上疫情對經濟的影響和我國力保2020年經濟穩定的出發點來看，樓市2020年會基本穩定。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

樓市價格是否堅挺，取決於多種因素，其中最重要的有三個方面，一是供求關係，二是資金支持，三是老百姓購買能力。

新冠病毒疫情發生之後，國民經濟受到一定影響，一些企業由於經營狀況不好，可能會出現裁員，有些小微企業有可能出現破產倒閉的情況，這些對樓市有什麼影響呢？

一、從供求關係方面看，這次新冠病毒疫情發生之後，如果像題目中說的，大企業裁員降薪，小微企業部分退出，這樣會改變樓市的供求關係，有些人因為沒有工作，也不需要租房或者購房了，因此購買需求下降，這樣會導致樓房價格下跌。

二、從資金支持方面看，新冠病毒疫情期間，我國降低了存款準備金率，並對企業提供了專項貸款，向社會釋放了較多的流動性，但是這些資金主要是流向實體經濟，房地產企業資金緊張可能也會得到緩解，但不是資金的主要流向，因此從資金支持上看，房地產行業並沒得到特殊的照顧。

三、從老百姓的購買能力看，由於經濟不景氣，有的人工資會下降，有的人可能需要重新去找工作，根據最近人社部的通報，2020年1~2月份，我國累計向219萬人發放失業保險61億元，如果3月份這個數據持續增長，說明老百姓的購買力還在下降，這會影響以前樓房的房貸還款，更會影響新建樓房的銷售，從這個方面看，老百姓購買力降低，會導致房價下降。

總之，新冠病毒疫情發生之後，不可避免的會對經濟產生影響，這將輻射到國民經濟的各個方面，尤其是企業降薪裁員，必然會影響老百姓的購買能力，樓房的價格不可能會堅挺。

互金直通車

現在來說，受到疫情的影響，好多出口的中小微企業面臨著一些困難，但是困難也是可以慢慢克服的。這樣來看，今年的樓市可能還是會繼續保持穩健調整的態勢的。

現在出口可能受影響比較大

現在美國，歐洲各個國家整體上疫情發展比較快，整體疫情比較嚴重，因此，可能經濟會受到比較大的影響，而美國，歐洲經濟受到影響以後，我們的出口訂單可能就會減少，這個對於出口企業是不太有利的，甚至有些專門出口的小微企業可能會比較難過。但是這樣的情況之下，一個是國家可能會想辦法扶持，還有就是需要中小微企業自己也要想辦法了，因為一帶一路國家和亞洲國家受到疫情的影響基本上已經過去，可能向這些國家出口就是比較有利的選擇了。

因此，今年美國，歐洲國家等受到疫情的影響比較嚴重，需求可能下滑，可能向這些國家出口可能會面臨著一些困難，但是隻要是想辦法，也是能夠慢慢克服困難的。

房產可能會持續調整

今年的房產可能會持續調整。今年以來，受到疫情的影響，我們的經濟也會受到一定的影響。而且現在疫情在國外較快蔓延，美國，歐洲各國受疫情的影響比較嚴重，美國歐洲各國可能經濟上會受到更嚴重的影響，現在美國，歐洲國家的股市跌幅較大，而美國股市更是已經暴跌了30%以上。

美國和歐洲各國如果今年受到疫情影響比較嚴重的話，那麼我們的出口可能也會受到影響，這樣的話，今年的樓市可能也會面臨比較困難的局面。但是我們的樓市可能還是以穩健為主，不會出現太大的起伏的。

因此，今年在疫情影響之下，我們的經濟也會受到一些影響，可能房產還是會持續調整，但是可能還是以穩定為主，不會有太大的起伏。

結論

綜上所述，今年受到疫情的影響，美國，歐洲經濟可能受損會比較大，因此，好多中小微出口企業可能會面臨一些困難，但是也是可以想辦法克服的。因此，現在雖然受到疫情的影響，但是可能樓市還是會保持比較穩健調整的態勢。

關鍵字: 房產 崩盤 房地產