刘华银mark

楼市当然还会坚挺，而且也必须坚挺，因为房地产早已成为我国经济调控的核心保障，房地产的崩盘可不仅仅是房地产的崩盘，而是会导致整体经济体系的崩盘。

房地产之于我国就像今时今日全球货币之于美元一样

基于“布雷顿森林体系”，美元今时今日在国际上的地位不可替代，全球都已美元为统一结算货币，所以在这次疫情影响下，当美国经济泡沫被戳破，股市多次熔断之时，美联储才能推出7000亿的货币量化宽松政策，正因为有全世界帮助美元吸收通货膨胀，才使得美国这些年在世界上的霸权地位几乎无法被动摇。

而对于全国其他国家来说，没有国际结算货币的地位和功能，很多时候在经济萎靡的时候无法实现快速调控。而这件事之于我国而言，其实正式在依靠房地产进行调控，面对疫情的肆虐，央行降息刺激经济，其实在一定程度山就是希望人们把钱更多的流入股市和房市，加速经济的流动性。而与之对应的，就是在经济萎靡的情况下进行的货币超发，近年来中国的M2（广义货币供应量）不断增加，但还能够保持相对平稳的物价增长，依靠的正是房地产的调控作用。

房地产关系到千家万户的幸福，也关乎整个经融体系的命脉，只能坚挺

为什么我国最终能够利用房地产来平衡经济泡沫，其实道理很简单，因为我国没有土地私有制政策，出让土地使用权就成了很好用的工具。也正因为我国百姓对买房子置地的传统观念不可撼动，使得房地产成为了不二的选择。

而在我国近些年的发展历程中，想要达到快速发展，背后势必需要国家进行各种扶持，所以对于房地产企业来说，很多都有非常重的负债，从而使得银行无论是对公还是对私的贷款业务都与房地产有了不可分割的联系。如果一旦房地产市场崩盘，房地产企业将资不抵债，而个人贷款者也将因为房地产价值的倾泻而选择放弃偿还贷款，最终使得整个银行业和经济体系崩盘。

正因如此，所以房地产不会崩盘，只能坚挺，并且在目前整体经济局势不佳的情况下很可能还要继续吸收平衡经济局势萎靡超发货币所带来的通货膨胀影响。一旦需要刺激经济超发大量货币，房价可能还会继续上涨。这很可能与市场的供需关系脱钩，但却是一个毫无办法的事情。

未泯双瞳

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

在疫情的影响之下，部分企业确实迎来了裁员降薪的情况，中小企业破产包括房地产企业申请破产层出不穷，尤其是房地产企业每天申请破产与起诉屡见不鲜。

当然楼市价格的涨跌与裁员并没有直接的联系，但间接上一定影响了楼市价格的上涨与下跌，主要是通过分期付款的形式影响。

中小企业的危机

通过疫情的影响，我们看到了中小企业面临的危机，主要呈现出中小企业现金流不足，导致贷款难以偿还，新的贷款难以发放，资金链断裂导致中小企业破产。

虽然在疫情期间，银保监会三令五申，针对部分未来有发展的中小企业，银行不能断贷抽贷，当前确实存在还款困难的企业，应该及时给予放贷。

但很多情况之下，有一种水解不了近渴的感觉，虽然央行多次放水，释放巨大长期流动性，通过定向降准的方式，让资金顺利流入中小企业，但仍有部分银行违规将资金放入房地产企业。

最近有部分读者给社长发来私信，表示部分企业已经通过业绩考核的方式进行了降薪或裁员，也有部分读者表示他们的公司虽然没有降薪也没有裁员，但是公司已经破产了，在面临当前就业问题上，人力资源社会保障部副部长李忠发表的意见。

人社部表示20日将启动百日千万网络招聘活动，主要是由人社部门发起，联合全国各地的公共就业服务机构，同时联合社会就业主体，到6月30日结束，利用100天的时间集中推送上千万个就业岗位。

中小企业破产楼市还可以坚挺吗？

其实楼市的上涨和下跌是有其内在决定，比如说房地产的发展，土地价格的涨跌，用工价格的涨跌，水泥建材价格的涨跌，施工周期等等一系列因素决定。

但对于刚性购房者来说，如果是通过首付选择分期贷款的形式购房，一旦失去了稳定的工作那么后续的房贷也是一大面临的严峻挑战，间接影响了房价的上涨。

而当前的房地产行业已经处于下行阶段，聪明的投资者都会发现在2019年房地产行业已经发生了改变，尤其是在最近又开始进行“房住不炒”宽调控政策，这也是房地产行业一直以来未曾改变的调控政策。

综合来看：城市可利用土地面积越来越小，释放长期性流动资金禁止进入房地产行业，当前刚性需求者选择观望态度比较浓厚，造成了房地产企业销售上的困难。

当前打折销售，从线下销售转移到线上销售，转销售可以获得佣金的现象层出不穷，这也是当前房地产行业快速回笼资金去量化的重要手段，房地产投资闭着眼睛买房就能赚钱的时代一去不复返。

社长财经

恒大地产在疫情期间，大幅降价、打折和促销出售楼房，虽对购房者有很大套路，足以可见疫情对房地产商的影响巨大、损失惨重！但是，房地产商惨淡，不等于疫情过后楼市会崩盘或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影响，如果说受波动或者侵害最终的产业，房地产行业无疑是受影响最大的产业之一！

严格的管控和封锁状态，导致消费需求完全被搁浅、压制，想买房的需求从60%迅速迫降到5%以内。

对于房地产行业造成的直接影响有2点：

第一点是，对于楼盘开发商来说，疫情期间，损失惨重。

疫情期间，所有的楼盘、线下房产营销中心、房产销售人员都处于停滞状态。99%以上的房地产企业都是零销售额、成交额，销售额暴跌，惨淡不已。

这对于房地产这样需要大资本来运作的产业来说，就是非常致命的！

（如图所示，2020年二月份商品房成交面积为零）

各种回款压力、成本压力、信贷压力，直接压垮了很多中小房地产商。

第二点是，对于所有的房地产行业从业者来说，面临被裁员、收入大幅缩水，甚至直接失业的状态。

疫情影响下，一个月之内，倒闭96家房产的节奏对房产业造成了很大冲击！由此可见，房地产行业受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地产商直接倒闭，知名的大地产商也是纷纷出台各种挽救措施还缓解房产所面临的巨大资金压力。

重负之下，大批房企裁员、降薪都成为救助自己的最后一根稻草。

那么，疫情过后，楼市是否会大幅降温或者房价下降？

基本来说，为了经快从疫情影响中恢复本企业的元气，和迅速获取成交额，降价销售、打折促销一定会很多，而且幅度也比较大，关键在于快速回笼资金，缓解自身压力。

其实，恒大地产的做法就是很好的证明。但是实际而言，打折促销的背后，并没有便宜多少，反而是各种套路！

2020年房产大幅下降不可能，只能是小幅向下微调，过后还会上涨。原因有两点：

第一点是，本质来说，购房对中国的人民来说，还是硬性需求，只是受到疫情影响被压制而已。

中国80%以上的年轻消费者都有购房欲望和计划，而是非常重要。疫情只是延缓了他们买房的需求，但并未消失。

只不过，消费者在选房时，会更加选择宽敞、物业服务好等好房产。

第二点是，中国城市化进程依然不高，在加速的经济发展上，房产无疑对中国经济拉动作用巨大。

中国快速发展的经济上，房地产依然扮演着重要角色。如果房地产突然出现大幅下跌，那么势必造成经济巨大波动，后果不堪设想。

虽说“房住不炒”的总基调不变，但是国家的房产调控只能是长期缓慢改革经济对房产的吸附性。

希望有所启发。

借你来往

大企业迎来裁员降薪潮，中小微企业可能迎来关门破产潮，楼市还可以坚挺吗？这种情况楼市就是一个空壳，出问题是必然，不过更多不再关心楼市，而是关心找工作、怎么还房贷、要不然就是纠结要不要断供回农村。

一、楼市成为空壳是必然。裁员、降薪、关门、破产，居民基本没有储蓄，都是负债。可以这样说根本没有人买的起房子，就算大跌95%以上，也没有人去买了。

二、现在比房价下跌恐怖是工作。一旦大量人失业，房贷还不起，就开始断供回农村了。目前看来由于国外疫情影响，出口会大面积下滑，大量华东和华南企业和企业绝对出问题。这些企业、工厂上下游企业、供应链承载了几亿人就业。大家应该重视是出口，半年不开工，经济可能退回到20年前。

刘华银mark

现在国内新冠疫情被基本扑灭了，唯一令人担忧的是输入性疫情的影响，各行各业也都陆续复工。不过，有很多网友反映，各行各业受到新冠疫情的影响很大，他们的企业不是给职工降薪，就是干脆宣告破产倒闭，昔日敢于频繁跳槽的年轻人，现在也不敢了，能有一份稳定的工作就算很不错了。

但现在的问题是，大企业迎来裁员降薪潮，中小微企业也迎来了破产潮，国内的高房价还能继续坚挺吗？对此，一些房地产专家认为，虽然上个月全国19个城市出现新房0成交，但这也是暂时的，由于近年来建房成本在上升，而且土地和各种税费就占去房价的50-60%，国内房价即使下降空间也不会很大。所以，面对目前情况，房地产最多是处于僵持阶段。

而我们认为，广大中小企业是解决就业的最大平台，如果各行各业都面临降薪、破产潮，那么国内的房价是不可能一直坚挺下去的。国内房价会逐步回归理性：第一，由于企业裁员、降薪、关门、破产潮的到来，买了房的人要赶快找工作，把房贷还上。而没买房的人，也没心思再去买房了，能够有份工作养家糊口就不错了。所以，目前处于疫后工作秩序恢复阶段，非理性购房需求减少很多。

第二，面对企业效益下降，很多老板并不愿意坐以待毙，他们认为只要挺过去这段时间就好了。于是，他们把手里面一直囤积的十几套、几十套的房产抛向市场，希望尽快变现，这样企业有了现金流，就可以度过难关。而当他们把囤积的房产大量抛向市场，二手房市场下面很少有人接盘之时，不排除部分城市房价会出现大幅度下跌的可能。

第三，对于房企来説，即使没有疫情，本来日子也不好过，这既有房地产调控，导致投机性购房需求减少，还有房企的债务今年是集中到期。前些年，由于房地产的繁荣，房企拼命借钱拿地建房，而现在正好到了还债之年。所以，房企现在也只能通过大幅降价促销，将手中房产变现来回笼资金，如果再死杠高房价，房企就有破产或被收购的风险。

第四，本来国内经济处于下行调整期，现在再加上突发疫情的干扰，至少国内经济在今年上半年表现是比较差强人意的。而且下半年能否逐步恢复，还要看疫情和国际经济发展情况。所以，对于内地的炒房投机者来说，他们面对经济下行趋势，也不敢盲目的进入房地产市场。目前，楼市主要还是以刚性购房需求为主。这导致供需关系发生质变，国内房价必降无疑。

在经历了疫情大灾之后，国内各行各业都在逐步恢复中，短期内出现降薪、裁员、破产等情况也在所难免。现在对于多数人来説，能有一份稳定的工作收入就算不错了，那些非理性购房者也开始逐步退出楼市，再加上有钱人也要把房产尽早变现，以及房企今年遇到还债周期等。所以，一旦房价上涨预期发生改变，大家都会退出房地产市场，国内一些房地产泡沫较大的城市，房价出现下跌也在所难免。

不执著财经

坚挺正常情况下还是会坚挺，但是2020年的房价不出意外会有略微的下调，这个跟2015年楼市的下调一样，属于短暂性的调整，最终依旧还是以上升为主。

为什么会下调？

受全球疫情的影响，今年的经济的困难度，绝对是史无前例的，单以国际方面而言，2019年，我国货物贸易进出口总值31.54万亿元人民币，比2018年增长3.4%。其中，出口17.23万亿元，增长5%；进口14.31万亿元，增长1.6%，继续保持在全球第一。

受疫情的影响，世界主要的国家欧美、日韩、东南亚，目前均在抗疫中，全球市场需求疲软基本上是铁钉钉的事情，需求疲软，出口额就会下降，这就涉及到很多依靠出口为生的企业了，最终部分企业会走向破产倒闭的结局。而未倒闭的企业中，部分企业会转向，拓展国内市场，这会进一步加大了国内企业竞争的激烈程度，竞争激烈的结果很可能就会出现价格战，而价格战之下，又会拖垮一批企业。此外企业破产倒闭，员工失业，国人收入下降等等，本身会也会导致国内市场需求的减少，所以说企业的生存更加艰难，这是一个恶性的循环，它要达到一个平衡点之后才会趋稳。

所以在疫情结束，全球经济实现全面复苏之前，国内的楼市肯定会遇冷，毕竟人们的收入下降，购房的需求肯定也会相应的下调。

长期而言，上升？

为什么说长期而言，依旧会上升呢？有三点因素：一是通胀的影响，物价本身在不断的上升，比如钢筋、水泥、电线、人工等等；二是地价的因素，我国高房价很大的一个程度在于楼面价（如下图所示，系厦门2017年土拍的楼面价，最低的都超过2万元，也就是说开发商拿地之时，什么都不干，一平方的建筑成本已经达到2万元以上了），只要地价不降，房价就很难下降。

三是需求，很多人说目前的房子已经严重超过实际需求，这只不过是很多人的自我猜测而已，一方面开发商在进军一个城市，拿一个楼盘时，都是有预测未来的需求和销量的，如果真正的严重超标，开发商不可能再拿地；另一方面很多人受资金限制初始购买的都是小户型的房子，后续当资金充沛时都会进一步的购买改善型住房，这也是一个潜在的需求量；此外目前主要的开发商基本上也都在转型拓展其他的业务板块，比如万达拓展万达文化（包括影视集团、体育集团、宝贝王集团、文旅集团、大健康产业公司）、万达投资等等；恒大，拓展了文化旅游、健康养生以及新能源汽车等等；万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，所以说，当市场需求真正下降之时，开发商们完全可以减少拿地开发，控制市场供应，以维持房价的稳定。不要认为开发商就是傻傻的埋头猛干，开发商的市场调研部门又不是请来摆设的，你认为普通人考虑到的问题，这些专做房地产的开发商会没有这个忧虑意识？没这个意识的话就不会去拓展其他的业务做准备了。

总结

2020年，房地产市场价格回调是肯定的，因为疫情的影响，导致短期内市场需求明显下降，这是开发商们难以预料的事情，而房地产又是重资金行业，开发商需要资金的回笼，所以下调是肯定的，但是从长期来看，我依旧认为，房价会趋稳，稳步上升。

鲤行者

2020年一埸突发的疫情对全球经济产生了巨大的影响，为什么说2020年的的这埸疫情会对全球经济产生巨的影响呢？这一点我们从欧美股市的大幅暴跌，以及全球股市的暴跌就能看出来。这次的疫情引发的全球股市暴跌超过了历史上的股灾，超过了2008年美国爆发的金融风暴。

许多人不明白，一埸突发的疫情怎么对全球的金融和经济的冲击力大到超过金融风暴呢？

其实许多人不明白这次疫情对全球股市和经济的冲击不仅仅是疫情的问题，而是全球经济本身就有问题，全球经济问题是在2008年美国金融风暴爆发之后，以美国为代表的世界各国大量印钞票刺激经济发展而造成的，美国从2008年到2018年货币发行量增加了三倍，本来2008年的经济问题并没有解决，2008年美国金融风暴的根源是全世界第三次经济革命陈旧的经济模式结束了，结果以美国为代表的欧美发达国家并没有从自身找原因，而希望通过印钞票用一个更大的错误来掩盖前面的错误，结果是造成了全球的各行各业产能过剩，2020年突发的疫情只不过是提前让全球经济陈旧的经济模式结束了，这就是为什么这次疫情对欧美股市的冲击力这么大的深层次原因。

现在许多大企业迎来裁员降薪潮，中小微企业迎来关门破产潮，只不过是提前终结了第三次工业革命的陈旧经济模式。楼市是不是还能坚挺？

很显然这次楼市不可能再坚挺了，也无法再坚挺了。

金融学家宏皓教授

楼市基本稳定，无需过度担心。

我们先来看下2月份全国70大主要城市的新建商品住房房价涨跌情况:

从数据分析来看，全国70大主要城市新建住房呈现环比下跌的趋势，但是价格基本稳定，涨跌幅度在1%左右。

• 跌幅最大的是河北衡水市，跌幅1.31%；跌幅第二的是山东潍坊，跌幅1.3%；跌幅第三的是河南新乡，跌幅1.08%。
• 涨幅最大的是山东日照，涨幅0.51%；涨幅第二的是广东东莞，涨幅0.48%；涨幅第三的是江苏南通，涨幅0.42%。

从数据分析来看，涨跌幅度均在1%作用，价格趋于稳定。

受疫情影响，我国楼市还会趋于稳定的原因:

首先，相对于欧美各国央行的“弹尽粮绝”，我央行还有很多调控的底线。自疫情爆发、原油暴跌、股市暴跌之后，包括欧洲、亚洲在内的主要国家的央行纷纷采取“禁止做空股市”的非常规手段，以遏制股市继续下行。而美国同样亮出利率0＋量化宽松的“大杀器”，以企抑制股市颓势。

而我国央行并没有因为疫情的影响采取过多的宽松政策，从今年3月份新出炉的LPR报价维持不变就可见一斑。所以我国央行还有更多调控的手段。

(图:LPR3月份报价，与2月维持不变)

再者，我国疫情发生较早，防控措施得力，疫情基本已经被控制住，现在复工复产正在大力开展中。虽然疫情对线下实体经济造成了一定的影响，但是随着央行1.2万亿资金的投放和各类优惠政策的出台，企业会慢慢度过难关，裁员潮、倒闭潮不会大规模爆发。

第三，保障房价不跌最直接的方式是保证出生率和城镇化进程。我国2019年新增人口近1500万，相当于一个中等国家的人口规模，未来房产购买需求充裕；

另外除了北京、上海、天津的城镇化进程超过80%以外，我国绝大多数省份城镇化率都在60%左右，就连第一大经济大省广东城镇化率才70%，第二大经济大省江苏刚达到69%。对比欧美发达国家80%的城镇率来说，我国城镇化进程还有空间，楼市还有上扬的动力。

最后一个重要的原因，也是一个信号:年底12月6号在中央政治局会议上，提出2020年我国经济的主旋律是“保稳定”。提出全面做好“六稳”工作:推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定。

(图:中央经济会议再提保稳定!)

而再提“保稳定”说明我国未来对楼市的调控依然以“温和”为主，既不会大涨，更也不会大跌。因为楼市和股市是我国经济两大重要组成部分。

结语

所以基于以上疫情对经济的影响和我国力保2020年经济稳定的出发点来看，楼市2020年会基本稳定。

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中年老刘聊财经

楼市价格是否坚挺，取决于多种因素，其中最重要的有三个方面，一是供求关系，二是资金支持，三是老百姓购买能力。

新冠病毒疫情发生之后，国民经济受到一定影响，一些企业由于经营状况不好，可能会出现裁员，有些小微企业有可能出现破产倒闭的情况，这些对楼市有什么影响呢？

一、从供求关系方面看，这次新冠病毒疫情发生之后，如果像题目中说的，大企业裁员降薪，小微企业部分退出，这样会改变楼市的供求关系，有些人因为没有工作，也不需要租房或者购房了，因此购买需求下降，这样会导致楼房价格下跌。

二、从资金支持方面看，新冠病毒疫情期间，我国降低了存款准备金率，并对企业提供了专项贷款，向社会释放了较多的流动性，但是这些资金主要是流向实体经济，房地产企业资金紧张可能也会得到缓解，但不是资金的主要流向，因此从资金支持上看，房地产行业并没得到特殊的照顾。

三、从老百姓的购买能力看，由于经济不景气，有的人工资会下降，有的人可能需要重新去找工作，根据最近人社部的通报，2020年1~2月份，我国累计向219万人发放失业保险61亿元，如果3月份这个数据持续增长，说明老百姓的购买力还在下降，这会影响以前楼房的房贷还款，更会影响新建楼房的销售，从这个方面看，老百姓购买力降低，会导致房价下降。

总之，新冠病毒疫情发生之后，不可避免的会对经济产生影响，这将辐射到国民经济的各个方面，尤其是企业降薪裁员，必然会影响老百姓的购买能力，楼房的价格不可能会坚挺。

互金直通车

现在来说，受到疫情的影响，好多出口的中小微企业面临着一些困难，但是困难也是可以慢慢克服的。这样来看，今年的楼市可能还是会继续保持稳健调整的态势的。

现在出口可能受影响比较大

现在美国，欧洲各个国家整体上疫情发展比较快，整体疫情比较严重，因此，可能经济会受到比较大的影响，而美国，欧洲经济受到影响以后，我们的出口订单可能就会减少，这个对于出口企业是不太有利的，甚至有些专门出口的小微企业可能会比较难过。但是这样的情况之下，一个是国家可能会想办法扶持，还有就是需要中小微企业自己也要想办法了，因为一带一路国家和亚洲国家受到疫情的影响基本上已经过去，可能向这些国家出口就是比较有利的选择了。

因此，今年美国，欧洲国家等受到疫情的影响比较严重，需求可能下滑，可能向这些国家出口可能会面临着一些困难，但是只要是想办法，也是能够慢慢克服困难的。

房产可能会持续调整

今年的房产可能会持续调整。今年以来，受到疫情的影响，我们的经济也会受到一定的影响。而且现在疫情在国外较快蔓延，美国，欧洲各国受疫情的影响比较严重，美国欧洲各国可能经济上会受到更严重的影响，现在美国，欧洲国家的股市跌幅较大，而美国股市更是已经暴跌了30%以上。

美国和欧洲各国如果今年受到疫情影响比较严重的话，那么我们的出口可能也会受到影响，这样的话，今年的楼市可能也会面临比较困难的局面。但是我们的楼市可能还是以稳健为主，不会出现太大的起伏的。

因此，今年在疫情影响之下，我们的经济也会受到一些影响，可能房产还是会持续调整，但是可能还是以稳定为主，不会有太大的起伏。

结论

综上所述，今年受到疫情的影响，美国，欧洲经济可能受损会比较大，因此，好多中小微出口企业可能会面临一些困难，但是也是可以想办法克服的。因此，现在虽然受到疫情的影响，但是可能楼市还是会保持比较稳健调整的态势。

關鍵字: 房产 崩盘 房地产