这两天虽是周末，但小安回答问题的节奏并没有因此放慢。不止是安家邢台粉丝咨询群，在安家邢台新开通的关键词回复中，我们也收到了不少让邢台购房者头疼的问题。
这周，我们挑选了几个具有代表性的问题，进行公开回复。希望可以帮助到正在或即将购房的您，避免咱们因为这些问题受“憋屈”。
Q1、问：在邢台买二手房能落户吗？怎么办理？
答：可以。购房者购买二手房后，应先到邢台房屋产权管理中心，办理房产过户。然后， 申请人持本人房产证，户口薄，身份证，市内迁移的直接到房屋所在地公安派出所办理；市外迁入先到房屋所在地公安分局办理准予迁入手续后，按程序办理落户。
Q2、问：我想用公积金贷款，邢台住房公积金贷款限额吗？具体什么情况？
答：有额度限制。当前邢台住房公积金贷款额度为以下5项的最低值：
1、根据还贷能力、信用状况确定的贷款限额。即：借款人贷款额=（借款人公积金月缴额/月缴存比例+配偶公积金月缴额/月缴存比例）×个人还贷能力系数（0.5）×贷款期限（月）×信用系数（1）。
2、按照当前借款人及配偶账户余额一定倍数（目前暂定为20倍）确定的贷款限额，即： 借款人贷款额=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×20
3、根据房屋总价（不含双气、契税、维修基金及车位）的一定比例、担保方式及剩余房款确定的贷款限额。其中，最低首付款比例为20%（二手房为30%）；以100%产权房产抵押担保的，贷款限额不得超过认定价值（契税价）的70%。
4、正常缴存住房公积金双职工（不含在我中心以外缴存职工）贷款最高限额不得超过60万元，单职工不超过40万元。
5、借款人月还款额不超过借款人及其配偶公积金月缴存基数之和的50%。
此外， 住房公积金贷款额度除根据职工夫妻双方还贷能力、信用状况、房屋总价、账户余额、最高限额等因素综合测算外，对职工夫妻双方名下的商业贷款、担保、抵押或者其他负债等影响其还贷能力的因素，管理部要根据实际情况综合考虑。
Q3、问：在邢台买公寓，可以使用公积金吗？
答：不能。现阶段，购买商铺、公寓以及住房抵押消费贷款等非自住住房贷款不能提取住房公积金。
需要注意的是，公寓按用地性质分三种形式：居住型公寓，用地类别为住宅用地，使用年限为70年；混合型公寓，用地类别为综合用地，使用年限为50年；酒店型公寓，用地类别为商业用地，使用年限为40年。对住宅性质的公寓可按购房办理提取；对非住宅性质的公寓不得提取。
Q4、问：开发商在还没有预售证的时候，就让我交了一部分购房款，签了白底协议。现在预售证刚下，但是我想退房，他们说要让我交违约金和手续费，合理吗？
答：不合理，违约金与手续费都不应该交。开发商在五证不全的情况下，进行房屋买卖，收取购房款，属于违规销售。此外，消费者退房是在履行自身合法权益，开发商不得以收取违约金、手续费等方式额外收款，阻碍消费者行使正常权益。具体情况，可向邢台市房管局反映咨询。
Q5、问：房子已经下了贷款，是母亲的名儿，想问一下，在履行蓝皮合同期间，房产是否可以赠与子女名下？具体怎么办理？
答：不能。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。该粉丝所述房屋不能办理赠与手续。
Q6、问：对于已经装修未入住空置很久的房子，物业费是否有减免政策？
答：没有。目前邢台市未出台空置房屋适当减免物业费的相关政策，如物价行政主管部门有相关政策出台后，该政策将由相关部门在官方网站对外公布。具体情况，可向物价主管行政部门进行咨询。
问：购房合同上的房屋面积与房管局备案面积不一致，办理房产证受影响吗？购房合同需要重新签吗？
答：不需要重签。在签订商品房预售合同时，合同中标注的房屋面积是经相关部门批准的预测绘面积（依据施工图纸进行预估算），待房屋竣工后，按照现状进行实测，在办理房屋交易与产权管理业务时是按照实际测量面积办理。合同不需要重新签，您可按照与开发单位所签合同约定，处理有关面积的多退少补手续。
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