众所周知，今年房地产企业日子不好过。今年2月份全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低了43.8%，同比降低了37.9%。这是房地产市场整体情况，具体到个别房企来说，销售额更加惨淡，甚至有开发商今年0成交。
为了缓解资金压力，2月份以来，大部分开发商选择降价卖房。比如，2月份恒大宣布全国613盘尽享75折优惠，一时间恒大的操作在全国引起了巨大反响。在恒大开启大降价模式后，雅居乐和富力等开发商也纷纷开始“抄作业”——降价卖房。总体来说，现在大部分楼盘房价相较去年底已经有明显的下调。
如果你认为房价出现下跌，购房者将像以前那样出现抢房的情况，那就大错特错了！现在的购房者越来越理性，因为他们认为后续房价还会继续下跌。有调查报告显示，43.9%的受访者认为房价会下跌，27.6%的受访者认为房价会稳定，其中近7成购房者将买房计划推迟在6个月以内。
笔者认为，当下购房者等待观望是最明智的选择。毕竟现在房地产市场成交冷淡，开发商想要尽快卖房回款，那必须要给出更大的诚意才行。目前虽然部分开发商已经下调了房价，但是依然还有继续下调的空间。作为购房者，100平米的房子如果单价再下降1000元/平米，将剩下10万元。这笔钱完全够买家具，或者购买一辆小汽车。
潘石屹：房价下跌20%是底线！
那么，开发商能给出最大的优惠底线是多少？关于这个问题，房地产大佬潘石屹曾经说过，房价下跌底线就是20%，如果房价下跌超过20%，绝大多数的房地产企业将不复存在。最近几年潘石屹正在悄悄从房地产市场撤离，自2012年SOHO宣布转型以来，已经“清仓”近300亿。尤其是在2019之后，潘石屹的“清仓”脚步放得尤其快。
对于潘石屹“房价下跌20%是底线”的说法，很多网友并不认同。有网友表示，开发商成本主要有三部分：地价成本、税费+材料费、人工成本，这些成本分别占到房价的15%左右，因此房价下跌20%，开发商还是有很大的盈利空间的。哪怕是房价下跌超过50%，很多开发商还是能够盈利。因此，潘石屹的说法并不可靠。
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