如今，买房成了很多中国人的执念，房价成了人们茶余饭后的谈资，就连每年的几次重大会议都必会提及，就拿今年的两会来说，五天的会议有三天提到了房价，房价成了社会关注的“焦点”。

在两会上多次提到的房产税被认为是解决高房价问题的“利器”，老百姓对房地产税的出台给予了高度关注。毕竟在中国买房关乎两代人的大事，有很多家庭超过80%的财富都投到了房产上。

房产税还未出台杀伤力就不可小瞧了，上两个月房产税给房地产市场带来了不小的波动，部分城市房价更是出现了下跌的情况。

这段时间好不容易回归平静，可房地产大佬潘石屹的一席话，又引发了大众对房产税的思考，他说“大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房产流动起来”。

房地税真的有这个作用吗？

随着房地产行业这十几年来的发展，现在商品房已经到了随处可见的地步，近些年开发商建房甚至都“疯魔”了，我国的人居住宅面积已达近40平米。

在人们还没有意识到的情况下，存量房已经遍地都是，如今我国的房地产总值是国有资产总值的7倍左右，大概有400万亿之多，且这些存量房并没有流通起来，大多数拽在炒房客手里，现在就算有波动影响也只0.5%-1%。

只有把存量房“盘活”，资金流动起来，才能改变市场的供求关系，到时候房价自然就会下跌，回归理性。

房价的疯涨给房产投资者带来了可观的利润，及时现在政策调控严格，房产“投机者”们不愿意放弃到手的利润，哪怕这个利润有风险或减少，仍死拽着不放，所以只能用法律的手段把沉淀在房产中的财富逼出来，无疑房产税是最好的手段。

房地产涉及的产业有很多，不仅仅只包含钢筋水泥，还包含装修、房贷等，人们在房子上花的钱多了，自然会影响其他方面的消费。高房价在一定程度上扼制了实体经济的发展，消磨了部分人对物质的欲望。

房产税让面积较大或有几套房的“炒房客”内心恐慌，在一定程度上会影响房价走势，下跌的可能很大，虽不知会降多少，但至少“房价不涨就是跌价了”不是吗？

这几年，房产的居住属性被投资属性掩盖了光芒，随价值的增长而增加的除了建房的数量，还有大众买房的热情，能够有效影响房价的也就只有政策了。

房地产税的出台增加了房子的成本，对应的房子的收益也就减少了，炒房者的热情、对房子的追求都会下降，到时候，房价或多或少会出现变化，很大可能房价会下降，当然也不排除会“作妖”，反向增涨。

房地产税快也得到2021年左右才能出台，到时候是个怎样的光景还未可知，但对市场的制约作用是肯定的，房产税的到来意味着房价虚高疯涨的日子就要终结了。

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