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那就只能说明开发商给出的房价水分太多！
而这也是所有商家促销的套路，就是在降价促销的时候先把价格提上去，然后再在提价之后的价格里给出优惠。所以最后消费者就会发现，虽然说商家给出了优惠，但其实并没有便宜多少。
而这一点在楼市里表现的更加明显。很多时候购房者可以发现，明明开发商说是打折出售，但价格却比以前更贵了，这就是为什么开发商能经常给出优惠的原因，反正最后不会亏本。但二手房就不一样了，因为二手房定价更加倾向于市场，整个市场的价格相对稳定，所以就算想要玩猫腻也玩不起来。
另外一点就算，二手房虽然不会有优惠，但购房者却可以跟房东砍价，如果砍价手段厉害的话，那么也能便宜几十万。而砍价这东西都是购房者自己争取来的，所以中介肯定不会告诉别人，毕竟中介机构也希望成交价越高越好，因为这样一来中介提成拿的也会多一些，这样也就不会对挂牌的房源进行调价。
不过问题是现在市场上的二手房供应已经很多了，数据显示在武汉、杭州、重庆等热门城市的二手房挂牌房源都超过了10万套，所以在这样的情况下市场上的二手房价格肯定会出现下跌，所以后期的话中介的房源肯定会出现一次价格变动。
楼盘网
我们常常说的房地产市场，其实也分为两大类，一类是新房市场，一类是二手房市场。而两类市场有着一定的联系，也有着一定的区别，独立且又并存着。
然而，在房地产市场，我们看到了一个特别奇怪的现象-开发商打折促销，优惠频出，但是一些二手房中介却价格坚挺。
今天我们就一起来聊一聊，为什么开发商打折促销，优惠频出？为什么一些二手房中介却价格坚挺？
一，为什么开发商打折促销，优惠频出？
在新房市场，我们常常看到很多的开发商打折促销，有着各种各样的优惠，各种各样的买房福利。
而且，在不同的时期，优惠的力度，打折促销的方式，打折促销的项目也不尽相同。
那么，到底是什么原因，让开发商打折促销，优惠频出呢？
简单的归纳一下，开发商打折促销，优惠频出，有哪些具体的原因，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，受疫情影响。
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了房地产行业的节奏，给房地产行业带来了特别大的经济损失。
在疫情期间，开发商售楼处不得线下开店营业，导致了各个城市的新房成交量暴跌，甚至有的城市持续一个月的零成交。
开发商为了缓解成交量暴跌带来的经济损失，就对部分项目进行了打折促销。
买房75折，93折，95折，98折，99折，分期付款，零首付等等。
就是为了通过优惠提高购房者的买房欲望，快速的卖出房屋，回笼资金，缓解疫情带来的经济损失。
第2个原因，淡季卖房。
房地产市场也有着自己的淡季和旺季，排除每一轮上涨周期之外，在每一年里也有着淡旺季之分。
所以，在房地产市场里面，我们常说“金山银四，金九银十”。这也是这些年，房地产市场里面形成的一个小气候。
也就是说每年的3月份，4月份，9月份，10月份，相对来说房地产市场较好，成交量较大，买房的人群较多。
那么，除了这几个月，在淡季的月份里面，开发商就会进行一定程度的打折促销，提高买房者的成交率。
毕竟，开发商也有很多的成本支出，比如拿新地块，员工成本，设计成本，材料成本等等。
第3个原因，首次开盘。
一个新房项目，往往不止一个小区，都分为了很多期来打造。
新楼盘在第一期首次开盘的时候，往往有一定程度的打折促销。
而这样的打折促销有两个目的：
一是开发商为了试探市场的接受价格;
二是开发商想打响第一枪，为后期的楼盘出售做好市场口碑的铺垫;
毕竟，打折促销的房屋，购买的人群就会相对较多，这样的市场效应，比打广告要来得更实际一些。
第4个原因，特价房出售。
特价房出售，也是开发商在卖房的时候，进行的打折促销福利。
这些特价房往往带有一定的瑕疵，要么是清盘的少数房源，要么是楼层不好，采光不好，朝向不好，户型不好的一些房子。
这些房子想要快速的卖出，想要提高市场接受度，就只能打折促销。
毕竟，如果是同样的价格，谁都愿意买更好的房子，谁也不可能接受这些带有瑕疵的房子。
……
是的，开发商打折促销，优惠频出，其实原因特别多，不同的时期原因不同。
当然了，无论是哪一种原因，其实都是想快速的回笼资金，提高看房者的转化率，从而提高房子的成交量。
而我们买房者，面对优惠福利的时候，一定要有一个清醒的认识。尽量为价值买单，不要为福利买单，房子涉及到的金额特别大，千万不要买错。
二，为什么开发商打折促销，优惠频出，一些二手房中介价格却坚挺？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，不同时期开发商打折促销，优惠频出的一系列原因。
非常明确，目的只有一个，提高看房者的转化率，提高房子的成交量，快速的回笼资金。
然而，面对这样的现象，很多朋友特别奇怪，开发商都在不断的打折促销，优惠频出，可一些二手房中介价格却非常的坚挺。
其实，原因非常的简单，二手房市场也有着一定的独立性，一起来看一看，具体是哪些原因造成的。
第1个原因，二手房价格不由中介决定。
其实，二手房的市场价格完全不由中介决定，中介只不过是帮忙卖房的一个媒介。
即便是中介想要降价卖房子，提高自己的成交量，实现自己的业绩收益。
但是，二手房业主并不想降价卖房，让自己的利润空间减少，还是想要挂出一个相对较高的价格。
平时大家挣钱特别的不容易，动不动就降价卖出二手房，总觉得是自己亏损了，这是大部分二手房业主的心态。
第2个原因，二手房是个体市场。
我们必须明白二手房是单个的个体业主，他属于一个个体市场，和新房市场完全不一样。
虽然，新房的价格走势，会影响二手房市场的价格波动。
但是二手房业主，早就规划好了自己的现金流，他们有足够的持有能力，不会像开发商那样大量的开发房子，需要特别大的周转资金。
和开发商相比，二手房业主不需要降价促销回笼资金，解决自己的经济损失。
即便是受疫情影响，它也可以出租房屋增加租金收益，提高自己的现金流，增强自己的抗风险能力，等待市场好的时候迈出更好的那种空间。
第3个原因，价格已经触底。
想要了解房地产市场的真实性，一定要看待各个城市的二手房市场，而并非是新房市场。
毕竟，新房市场属于开发商，操作空间特别大，市场容易造成一些假象。
而这一轮去库存过后，一线城市的房价已经连续下跌两年，目前达到了平稳状态。
即便是受疫情影响，一线城市的二手房价格也没有下跌的趋势，买房者仍然没有太多溢价的空间。
根据以往的楼市周期，“三年一小涨五年一大涨”，再结合目前的情况来看，我国的房价已经触底达到了跌无可跌的地步。
房地产市场的价格，已经在这一轮周期当中触底，达到了市场的底部，自然也就不可能跟随新房的降价促销，优惠力度而下调。
……
是的，即便是新房，降价促销优惠频出，也并不会让二手房市场也跟着大幅的下降。
看待我国的房地产市场仍然要理性，而且要认清楚我国的房地产市场真实的价值，不要太受市场情绪影响，就胡乱的联想猜测。
只有这样，你才能够正确的认识新房市场和二手房市场，他们有一定的联系，但是他们也有相对的独立性。
三，小结
总的来说，受疫情影响，的的确确有很多的城市，新房在打折促销，优惠频现。
但是，这一轮去库存，这一轮楼市涨幅，二手房市场已经触底，二手房的价格并不会因此而下跌。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要理性看待新房市场和二手房市场的联系，以相互之间的影响。
结合自己的实际需求，可以在新房和二手房之间做出最明智的取舍。
住房需求不是特别急，可以去选择打折力度相对较大的新楼盘，当然要保证周边的配套成熟，规划相对较好才行。
而住房需求特别急的朋友，不妨考虑地段相对较好的二手房，即买即住，提高自己的购房效率，节省一些购房成本。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
您好，我是 ，分享我的观点。
这个问题描述有个根本性的错误，二手房的价格并不是由中介决定的，而是由产权人即房主决定的。
我在之前的文章中写过，新房二手房定价方式不同，所以决定了价格对市场反馈的敏感度不同。
新房定价只有一种，成本定价法。顾名思义，成本＋预期盈利＝成交价。这也就是为什么开发商经常会有各种打折促销甚至短期降价的原因。打折促销，降价促销，不过就是开发商挣的少了点而已，只要挣够自己预期的利润，就足够了。我在之前的文章也写过，开发商打折促销很多都是噱头，先涨后折，其实并不见得一定是房价降了。
但是二手房的价格却不是这样。二手房价格由业主觉得，业主想卖多钱就多钱，谁也管不了。二手房的定价模式是“成本加比价法”，顾名思义，先考虑自己购房成本再加上与其他同类房子或者同小区邻居的成交价做对比，进而得出了自己的期望成交价。这也就是为什么同一个小区的二手房，价格各有高低的原因。业主就要卖高价，咱们谁也管不了。
那么为什么会有人认为是二手房中介把房价炒高了呢？原因有这几方面：
1.业主报价过高，中介系统报价就高。别的业主在经过咨询了解后，也会把价格提高。
2.在二手房中介行业有一句话，得房源者得天下，意思就是手里有房源，就不愁没业绩。正因为这样，没有人敢轻易给业主报太低的价格，你报低了，业主就找别人了，报低价就损失了业主，损失了业绩。
3.抢手的好房，总是会被中介带去巨量的客户，从而影响业主心里预期售价。如果市面上突然出了一套没瑕疵还比市价低10%的房源，如果你是中介，你会不会带客户过去？答案是肯定的。大家都要带客户去，你早说你不会带客户去，那我只能说你要么胡扯要么不是个合格的中介。所以，客户多了，业主就成了卖方市场的主导者，房价就容易变高。但是在外人看来，是中介炒高了房价，何其搞笑。
4.中介操心的不是给业主卖高价，而是怎么能让自己成交。现在的客户都很精明，几乎很少人会只找一个中介，因为找的中介越多，越有可能拿到业主最低价。所以，为了不让自己被别人比下去，一般没人愿意随便给客户报高价，因为会影响客户感官。
以上就是为啥开发商促销，二手房价格还居高不下的原因。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
这个话题很好解析；
1. 首先关于房地产商打折的，优惠五花百门频出，分期低首付等策略..当下市场逼迫房企降价促销已经成事实，从各大开发商目前的现状来说，企业回款难，从去年12月份开始银行就紧缩银根，对于融资贷款审批格外严格，再加上今年受疫情影响，今年截止到现在房地产商的销售额甚微，没销售额意味没回款，一边还得支付工资，从拿地开始银行融资的本金就开始计算利息，即使房企没有盈利，但是贷款到点就得还银行利息成本，为了准时还上贷款只能以价换量，想方设法维持企业正常运转。
2. 二手房价格稳定坚挺，很多市场挂卖的房源，要么试水没诚心卖。要么想卖个好价格，这次疫情基本冻结了二手市场，除非急需资金或已经看好置换房子的才愿意自动降价，如果换做你是业主愿意降价卖吗? 站位思考下，很多业主都在观望疫情过后的市场，毕竟每年的小阳春受疫情影响按了暂停健，积压了购买力。
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木兮777
废话不多少直接上问题
为什么开发商打折，有优惠，二手房中介价格却很坚挺。
先说说开发商
开发商属于公司，每个楼盘每个月，或者每周都是有业绩指标的，而且售楼部是有自己的营销团队，为了业绩指标，会变相的做各种活动。比如，拿出几套特价房，或者推出优惠折扣。
低价吸引客户这种手段屡见不鲜，但是也屡试不爽，因为在我们劳苦大众面前，房价还是太高了，就算房价不高，能省一点是一点。但是往往开发商算的是比买房者仔细的，毕竟他们是专业的。所以，当你突然看到之前看过的楼盘有特价房出来时，还是忍不住要去看下，去了才发现，价格虽然确实低了，但是楼层却是顶底的，或者是一些非标户型，或者该楼幢靠近变电站，垃圾房等。 还有就是像恒大那种史无前例的打75折，其实就是提高售楼部卖价，打完折跟之前的价格差不多。 不管是优惠折扣还是什么，开发商的用意就是引流，不管你买不买，但是只要你感兴趣，到售楼部咨询，那么开发商就已经成功一大半了，售楼部最怕的就是没人，卖东西氛围很重要。
所以，售楼部在新开盘前，会打出很大的折扣优惠，就是为了拉动客户到售楼部。或者房子卖到一半，售楼部业绩压力比较大，也会适当打折优惠，拉动消费。
但是二手房就不一样了，二手房属于个体，价格由房东定，中介只是挂牌，没有权利去改房价。在者，二手房的价格是根据市场行情走的，不到万不得已，房东是不会轻易降价的，房东价格不降，中介就更降不了了。
总的来说，开发商打折优惠更多的是营销手段，频繁的打折优惠搞活动只能说开发商那边业绩压力较大，资金压力大，对于房价基本是没有影响，但是二手房市场价格开始下滑，就说明市场开始下行，毕竟属于房东个人的房子，如果出售开始降价，那就说明市场不行了。
木子专注于上海以及上海周边新房，有这方面的问题欢迎关注咨询～
木子的想法
开发商的是新房，一般都处在配套不成熟、生活不便利和人烟稀少的位置，再加上开发商的房子是商品，销售情况不好会导致回款问题，毕竟开发商的钱也是贷款，利息不少。位置好的新房就不好说了。
二手房，从购买到拿证差不多经历了5年时间。周围配套成熟，尤其是学区和菜市。好学区基本是靠抢，这方面的价值不是新房能比的。业主只要不存在急用钱的情况，配套好的房子无所谓卖不卖。因为房价就是买家抢出来的。这也就是为什么位置不好的房子，价格容易下跌的原因。因为买的人少，且买家含金量不高。所以配套好的房子，每一年都是涨价。涨多少而已。
南宁爱吃老友粉的刺客
这样说了，一般开发商启动二三级联动，或者给付高额佣金，优惠的楼盘，肯定是地段偏远，地段不行，配套还有待规划兑现的房子，这种房子不加大优惠，全民推广怎么能卖的出去呢？
另外，在各种政策调控，和经济危机都有人长期持有，且放盘量少的，一定是有气独特的优势和稀缺性，保值增值能力强，银行评估认可的房子，这类房子可以着重关注。
另外，教一个一眼看穿二手房未来好不好卖的方法，就是看房子楼下的中介地铺多不多，多的话说明这个楼盘成交活跃，市场成熟，未来卖房子好出手。
当然，这个方法不涉及到楼盘保值增值，如果想要买到增值能力强的房子，可以关注深圳房观，不定期会有内容分享。
深圳房观
不是中介价格坚挺是二手业主价格坚挺，这个很简单。业主都认为自己的房子能下崽，所以期望比较高，价格自然下不来。开发商不一样，开发商最缺现金，为了回款只能忍痛割爱了。
西安卖房小伙
现在市面上成交就是两种 一是新房（期房） 二是二手房
因为开发商需要大量回笼资金，所以价格优惠从而达到更好的成交量！而且由于疫情的影响 开发商不得不降价已止损减轻压力 所以就会有各种各样的活动 特价房出现 从而吸引更多顾客看房并购买 二手房是业主卖房，资金没有那么紧张，没必要降低价格出售，达到自己的要求价格再卖，达不到不卖人家不担心。第二，有的区域很成熟，学区也好，位置也好，小区的管理也好！公认的好小区，价格也坚挺，是其他新楼盘是没法比的！房东理想价位较高 因为新楼盘周边配套不成熟，学区也不确定所以价格没法比！
宜昌房产小肖
说明那些卖二手房的是为了赚钱，而不是急需用钱，急需就会降价卖了，不急需肯定要赚一点呀，卖便宜了不就亏了。就像买股票一样，跌不怕，只要还没出手就没亏，而且一支股票连续涨15年翻300倍，现在跌一点你会出手吗。房子比股票难割肉多了，房子割肉那可是十几万，除非很缺钱，不然下狠心割很难的。可能最后房子会烂在手里吧
