金融小店儿

你好，我是青岛法拍网的，从我的视角回答一下你的这个问题，我的观点是近期的房地产不会出现大跌也不会出现大涨

拿青岛举例来说，一线城市的消费二线城市的收入，而且由于限购限售政策存在，减少了大量的炒房客，导致流动人口大增，结婚刚需的基本都去郊区买新房，市内基本上没什么新房，二手房居多，刚需自住首套房大多年轻人都选择新房。

从目前的情况看，大量新房涌入市场，由于疫情原因，农村务农的很大一部分来到城里工作，首付买新房的还是比较多的。

所以综合来看，大跌的情况不会出现，大涨的情况也不会出现。

青岛法拍网李伟

房子一提到下至18岁上至80岁无一不知晓，房地产市场现在的价格高昂。在今年的特殊情况下，我们肯定是希望房价会出现大跌。

2020年房地产市场的走势，房产的销量出现了直线式的下降，完成了销量与价格的关系。

最近的房地产市场怎么样？价格会出现大跌的情况吗？房子价格真的出现大跌，对我们的社会造成什么样的影响？我们一起深入的探讨下这三个问题。

一：最近的房地产市场

2020年注定是不平凡的一年，房地产开发商要面对着巨大的压力，购房者则关注着开发商的变化。

面对疫情的影响，我国房地产的成交量出现了直线式的下滑。

1.房子的成交量

2020年1月份我国的房地产市场一手房成交量为5771.3亿元，相比去年同期下降了11%，和二手房的成交量相比去年同期下降68%。

2020年2月份我国的房地产市场一手成交量为3256亿元，相比去年的同期下降44% 和二手房的成交量相比去年的统计下降80%。

一手房的成交数据均延后的情况出现，一手房从跟开发商签合同到在网签合同起码需要15~30个工作日时间，也就是说房子的成交量是去年12月份的。

二手房在交易流程中，进行缴税，过户慢的起码有30个工作日时间才能进行交税过户，时间也是同样推迟到去年的12月份成交。

一手房还是二手房1月份的成交数据均为是去年12月份的，2月份的数据均为今年1月份的房子数据。以这样的推断，3月份的成交报告中显示，成交量的下降也均超过80%。

2.房地产市场出现有价无市

面对着春节的来临和疫情的突发情况，我国部分城市房地产市场均出现了有价无市的情况。

二手房交易周期变得非常的长，达到了6个月的时间，而有90%的业主愿意降价出售此房子，降价幅度高达10~18%之间的比较多。剩下的10%的业主不降价的情况下，房子根本卖不出去。

愿意降价的90%业主均为投资者，看到市场不对劲，纷纷脱手房地产市场，尽量能让自己的资金尽快的回流，再进行下一轮的投资。

……

这次的疫情中加快了我国房地产市场的分化，三线以下的城市将会出现有价无市，而一二线城市将还处于稳定的状态当中。

二：特殊情况的影响，觉得房地产价格会下跌。

感觉房子价格要下跌，我们通过信息的来源要确认准确度如何，不要相信片面之词，把我们误导了，正确理解房地产市场现在的真实情况。

国家发布的数据为标准，我们不要根据自己的猜测觉得有可能的情况来判定。

1.开发商的噱头广告

开发商打折75折，无理由退房，推送亲戚朋友购买房子还有佣金的返还，吸引了一大群消费者去给开发商下了定金。

在这个75折的条件下，我们已经理解错误了，以为100万的房子75万就可以购买到了。真实的情况是，房子先增加到140万，然后再进行房子打75折，其实房价并没有降，只是换了一个广告方式来，吸引购房消费者。

面对开发商打75折，各个平台都打的广告，给我们第一印象就留下了房价在下降的情况，我们可以再等等观看房地产市场降价空间还会有更大。

2.开发商需要资金回笼

2020年我国开发商将要面临还款金额达到1.46万亿元，购房款高峰期将在今年的7月份。面对如此高昂的还款金额对开发商必然是巨大的挑战。

2020年1月2月加上3月份出的数据和4月份的数据可能勉强才能达到1.46万亿的销售金额，开发商的利润一般为在12~15%之间，而近些年来开发商都是利用高周转的开发模式，利润在20%，在前面4个月中，开发商的利润也不过在2920亿元。

利润金额往往达不到，1.46万亿的还款金额。感觉这样子被迫无奈之下开发商就会降价出售房子，以更快的资金回笼。

其实房地产往往都会预留3~4个月的流动资金所在，而且面对这么大的还款金额，开发商纷纷都会转向海外借款。2020年1月2月我国房企海外发债1434.98亿元，接下来的5个月中，相信这个海外发债款会不断的在高攀。

……

面对开发商的起套路和还款金额这么高，我们人们第一时间想到的就是开发商肯定需要降价才能还的，起这么大的金额。

三：房价下跌对社会的影响

每一个没有购房的消费者都希望房价能下降，房价并不是说想降价就可以直接下降的。

房价一旦下降，对我们的生活会造成极大的冲击，搞不好整个社会都会倒退十年不发展。

1.银行面对巨大的压力

房价下降影响最大的就是开发商直接破产的数量直线上升，房地产开发商是一个高负债率的行业，负债率达到80%，面对突如其来的降价，开发商只能宣布破产。

更多的投资客户面临着突如其来的降价之后抛售房子或者是直接弃房，房价每降10%就为我国银行带来2万亿元的坏账。

其中银行借款的金额给房地产市场占比银行的中，借款的37.5%，这个数字已经是非常的高了，而且我国居民的杠杆率达到60%以上，房价一旦下降太多银行会倒闭，开发商会倒闭，投资客将无路可逃，个人宣布破产。

2.大量从业人员失业

房地产涉及的行业十分之多，建筑，钢筋，水泥，道路，教育，规划等等各种行业，你无论将会急剧的减少，导致公司大量的裁员。

社会上太多行业都已经裁员了，面对着没有收入又要还款，车贷，房贷，还有信用卡等将会再一次的导致恶性循环。

3.财政收入减少

2019年我国财政收入190382亿元，房地产的财政收入1.9万亿元，占比总收入的10%以上。

从表面上来看，财政收入减少1.9万亿也不是10%的影响我国的总财政收入，但是我们都知道房地产涉及行业多，其他的业务量无法跟上来，交税的金额也在减少，人员失业行业不好做，起码给我们带来20%的财政收入比。房地产价格下降估计会影响我国的财政收入，少收5.4万亿元。

……

房价一下降对我们的银行，工作，财政收入，这三方面造成的损失是无法估计的。

四：总结

房子的成交量与房子的价格是不相关的，我国的房价还在上涨的趋势当中，只不过是上涨的幅度在逐步的缩小。

国家也考虑到一旦房价下降过多对我们的实体经济冲击十分巨大，所以国家出台了多种政策来稳住房地产市场的健康发展。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

有点意思A

虽然国内疫情持续好转，但国外疫情愈发严重，输入性病例新增较多，给国内疫情防控工作带来了新的挑战。周五吃饭，听客户说花了10万/张的机票从西亚飞回来，简直闻所未闻。在这种形势下，国内的房地产形势如何？会出现大跌的行情吗？小菜分享下自己的看法，仅供参考。

第一、房地产业近期表现

1月20日，国家卫健委发布今年第一号公告，将新冠肺炎定性为乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

此后，全国进入疫情严格防控状态，商家关门歇业，行人归家，减少不必要外出，商业、商务活动急速冻结。

对房地产业而言，房企工地停工（包括现有施工停止和新开工活动停止），售楼部关闭，仅保留线上渠道；房产中介关门歇业，停止带看和内训活动，房产销售除线上渠道外，基本停止。

在这种背景下，国家统计局数据显示，1-2月房产累计销售金额同比下滑35.9%，其中，TOP100房企同比下滑37.9%，环比下滑43.8%！1-2月累计销售面积同比下滑39.9%，开发投资同比下滑16.3%。其中，房企拿地面积同比下滑29.3%，成交金额同比下滑39.2%！

虽然房地产业增加值在2019年GDP中占比约等于第一产业增加值，但从1-2月交出来的作业看，基本可以说是不及格的，已经超出了传统春节淡季的正常表现。不过，也要看到在土拍方面，疫情冲击影响较小。

据易居研究院的数据显示，1-2月监测的全国50城土拍市场，成交金额已超5000亿，显示出市场虽然遭受了严重冲击，但资金和房企对未来楼市的信心依然很足，房地产业的基本面还是稳的！

第二、房价近期表现

虽然市场表现较为悲观，但房价表现符合预期，但又好于预期，总的来说，房价稳中回落，基本面稳！

国家统计局17日发布了2020年2月全国70城房价指数，报告显示，4个一线城市房价环比持平，上月房价上涨0.4%；31个二线城市房价环比上涨0.1%，涨幅回落0.1个百分点；35个三线城市房价环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点。

从70个城市的房价涨跌看，同比2019年2月，5城房价下跌，65城房价上涨；环比2020年1月情况，21城房价上涨，26城持平，23城下跌。

二手房成交方面，CRIC数据显示，全国楼市稳步复苏，回升速度三四线好于二线好于一线。

深圳、成都、福州、苏州、杭州等9城成交表现已然达到甚至超过2019年第4季度平均水平，其他二三线楼市也表现出强劲的复苏动能，重庆、济南、佛山等地复苏进程稍显滞后。

综合本节看，不管是新房，还是二手房，房价基本面都很稳，而在二手房领域，率先表现除了复苏势头。当然，这也有疫情积压了部分需求，在疫情缓减后得以释放的原因。

第三、房价会大跌吗？

大家都很关心这个问题，因为房奴和有房的人实在太多了。

要回答这个问题，我们先一起看下相关机构的态度和各地的政策面。

怎么说呢？我们的楼市不像美国股市，市场自由度没那么大，市场化程度没那么高，反映没那么灵敏，几十年不熔断，一熔断就10天烧四次保险丝。这种机制有利于向市场预警，但也容易导致过度解读，增加人们的恐慌情绪。

中国楼市没有保险丝可以烧，但我们有其他的预警、保护机制，就是政策调控。长期看政策，中期看政策，短期也要看政策，政策就是楼市的定海神针！

今年以来，央行两次降准、降息、逆回购、MLF操作、LPR下行。今年春耕季节，央妈很忙！忙着给受灾的市场提供帮助，显示金融调控适度宽松，政策反映及时、有效，不像保险丝只烧，不解决问题。

在“一城一策”范围内，多地政策适时地微调整，比如，济南、西安、杭州等地的纾困措施，土地出让金延期或分期缴纳；黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策，适度放宽楼盘预售条件；南宁公积金可贷二套，浙商银行降低非限购城市的首付比例等。

从政策面到金融面，从“房住不炒”到“一城一策”，多项调控措施密集出台，楼市大局很稳，房价基本面也很稳，在这种情况下，房价短期内难以大跌。

第四、房地产业的隐忧

小菜认为，目前楼市有两大隐忧，值得关注：

01、房屋总量接近平衡点，棚改、旧改越来越少，第一代商品房还未到寿命年限，中间会有空窗期。

西南财大的研究数据（2017）显示，农村居民家庭住房自有率97%，城镇居民家庭住房自有率达90%以上，如数据确如客观情况，那房屋的存量就已饱和。

“兼听则明！”

恒大研究院的数据（2018）显示，我国城镇居民住房自有率70%，租赁率20%，其他状况10%，预示城镇居民住房自有率仍有提升空间。

切换另外一个指标，城镇房屋套户比1.09，国际正常值1.1，日本1.16，美国1.15，德国1.02，英国1.03。1.09的套户比显示我国城镇住房总体供给平衡，略低于正常值。但基于投资带来的房屋空置、人口流动带来的人户分离、叠加拆迁、旧改损耗，住房仍有一定空间。

随着棚改、旧改逐步完成，第一代商品房从1994年到现在，过去了26年，而住建部规定的高层建筑设计寿命不低于50年，按50年算的话，第一代商品房寿命还有不低于24年时间（2044年）。

也就是说，第一代商品房、第二代、三代、四代这样循环拆、建，中间的空窗期乐观估计也得有14年。

根据社科院的人口研究数据，2030年我国人口总量将达到峰值14.44亿，此后将逐步递减，并走向老龄化，从2030到2044年，仍有14年左右的空窗期，如何应对？值得注意。

02、房价持续上涨，叠加疫情影响收入，在城市买房的门槛越来越高，可能会带来部分农转人群回潮。

最近问得比较多的，就是疫情期间没收入，如何还房贷、车贷、信用卡；疫情过后，企业有些破产了，裁员了，比如，华夏幸福持续裁员，工作没有了，收入不稳定了，大家的购买力下降了，楼市会不会“倒牛奶”？

其实，这确实是很现实的问题。如果农转人口在城市生活不下去，房子买不起，房贷还不起，工作没了，收入降了，还不如回农村去，压力没那么大，生活还很惬意。

新冠疫情只是将这个问题变得更为突出了，本来一直都存在这个问题。所以，楼市需要“房住不炒”，也需要个体规划好自己的人生，量力而行地买房。

在多项组合拳下，楼市和房价基本面都很稳，房价大跌的概率很小。

但疫情冲击了大家的钱袋子，也给大家上了一课。如果房价上涨的势头不被遏制住，经济复苏迟缓，房价维持高位就缺乏经济支撑，不利于城镇化继续推进，也不利于房地产业长期健康、平稳发展。

房坛法菜

【阳光侃房】观点，2019年后半年起，楼市开始分化，中长期趋势会阴跌调整。

也就是说，房价总体偏稳定的情况下，不同城市、不同地段、不同楼盘、不同户型、不同楼层都有可能会出现不同的价格变化，不可能笼统的出现一致的结果。

举个简例，如一些低层和顶层偏大户型，开发商再回笼资金时，6折左右价格处理也是较常见的，而这种处理，从价格上来看，的确有大幅优惠，但因为该楼层的天然缺陷，价格低也很容易理解。

接下来，房价会趋向下调整的楼房，可能和下面一些因素有关

1.四五线城市的偏远地段、偏大户型

2.新开盘的一些楼盘，为了更好的预售出去，价格有10%以上的优惠幅度

3.抵账房、尾盘房有相应折价的可能

4.中心地段、特殊户型、偏大户型等

也不排除有些地方维持原价，或逆势小涨

1.如人均GDP不到5000美元的城市，因城市化率提升需要，品质楼盘才开始出现，价格稳或小涨。

2.生态城市、园林城市随着专业团队的关注，所在城市的楼盘以稳或小涨为主

综上所述，楼盘接下来以稳为主的前提下，会具体分化，大部分倾向于阴跌调整，有一部分倾向于价格回调明显，但这部分房源肯定有部分缺陷对应，即一分钱一分货。

阳光侃房

房地产不会出现大跌，但是未来房地产可能会出现分化。人口流入的城市，房价会涨。而人口流出的城市，房价可能会下降。

由于新冠疫情的影响，近期房子的销售数据几乎冰冻，很多城市的房价没有动，也有一些下降了。因为大家没有办法去售楼处看房，也没有办法跟着中介去看二手房。所以我们看到各地的房价数据其实是有一点失真的，这是在需求量极度萎缩条件下出现的情况。

随着新冠肺炎，疫情的缓解。预计各地的需求量将会有一个爆发式的增长，需求增加将会促使房地产价格向上。

加上为了进一步刺激经济发展，保证就业。预计2020年将会有大量的货币政策和财政政策出台。这其中就包括降低利率等，在政策的刺激下，将对房价的上涨形成支撑。

房价是不会大跌的，因为房价大跌，我们的经济是受不了的。房价大跌，会有很多人失业。甚至银行都会受连累倒闭，这对金融系统甚至整个经济的冲击是不可想象的。

如果出现这种苗头，国家一定会出台一些政策支撑房价。房地产税迟迟没有出台，很大一部分原因是因为不清楚对房价会是怎么样的影响，如果一下把房价打下来了，那对经济的伤害是非常大的。

把时间周期拉长到20到30年，这种时间长度来看，房价肯定是会上涨的。因为随着我们收入水平的上涨，房价没有理由下降。我们收入都翻了好几倍了，难道还指望着房价还停留在原地吗？

莫水宏观经济

面对房地产市场的复杂性，大部分朋友其实并不是特别的了解，很容易受市场的情绪影响，去猜测房地产的涨跌。

比如，最近这段时间，大家又在开始讨论房地产的走势问题-很多朋友说，就最近的房地产市场来看，会出现大跌吗？

今天我们就一起来聊一聊，最近的房地产市场到底是怎样的？就目前的情况来看，会出现大跌吗？

一，最近的房地产市场，到底是怎样的？

每一个时期的房地产市场，都面临着不同的问题，而这些问题如果不正确的看待，都会影响我们对房地产市场的判断。

房子涉及到的金额特别大，一旦判断失误，就会导致我们的买卖出错，很容易让自己亏钱。

那么，最近这段时间的房地产市场究竟是怎样的，就非常值得我们关心，值得我们注意了。

实际上，最近这段时间的房地产市场，主要面临三个问题，我们一起来看一看。

第1个面临的问题，购买力下降。

这一轮去库存的效果特别的明确，简直是全民买房全民参与。

房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房并不容易，即便是通过首付+房贷来实现买房，也要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。

更何况，在我们身边还有一大部分朋友，需要向亲朋好友借钱，举全家之力，用尽“6个钱包”，才能买的起一套房。

那么，就非常明确了，这一轮去库存，把大部分家庭的购买力已经消耗掉了。

现在的房地产市场，可以说购买力严重的不足，购买力严重的匮乏。

购买力的下降，购买力的严重不足，是房地产市场目前面临的第一个问题。

第2个面临的问题，供大于求。

这一轮去库存过后，无论是新房市场还是二手房市场，供严重的大于了需求。

说到底，目前的房地产市场处于供大于求，供需严重失衡。

新房方面，是因为这一轮去库存涨幅特别大，开发商不断的激进拿地，想要快速的修建房屋，赚取更多的利益利润。

导致了各个城市新房项目的库存在短期内增加，新房市场处于供大于需求的一个状态。

而二手房方面，是因为这一轮去库存是全民参与，效果特别的明显，好多条件好的家庭买了不止一套房。

大部分的人买房不是为了解决自己的居住需求，而是冲着房子的增值收益去的。这就导致了，最近这段时间各个城市的二手房增量特别大，严重的供大于需求。

好多城市的二手房挂牌量，简直翻了好几倍，达到了10万套有余。

比如重庆这个城市二手房挂牌量达到了13万套之多，要知道在2018年的时候，二手房挂牌量只有4万套左右，足足的翻了三倍之多。

其他城市的二手房挂牌量也是一样，供大于需求，也是目前的房地产市场面临的一个问题。

第3个面临的问题，市场情绪不高。

目前的房地产市场情绪并不高，整体来看非常的低迷。

这一轮上涨过后，从2018年开始，一线城市的房价就处于下跌的状态，2019年二线城市和三四线城市的房价也开始处于下行状态，到目前为止三四线城市的房价仍然处于下跌的状态。

对大部分买房的人群来说都是追涨杀跌，买涨不买跌的，目前大部分人群都处于观望的状态，没有心思买房。

说到底，大部分的各方朋友对房地产市场还是不够的了解他们害怕买了之后继续下跌导致自己亏损。

目前房地产市场，处于非常低迷的大环境当中，也是我们不得不面对的第3个问题。

……

是的，最近的房地产市场面临的问题非常的具体。

这一轮去库存积累下来的购买力削弱，以及市场上的供大于求，整体上就导致了房地产市场非常的低迷，买房的人相对较少。

换句话说，目前的房地产市场情绪不高，无论是卖方市场，还是买方市场，其实都在一个相对博弈的状态下。

二，面对最近的房地产市场，会出现大跌吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前的房地产市场面临的三大问题。

非常明确，房地产市场表现并不乐观，市场情绪整体来看比较低迷，购买力也是相对比较弱的时候。

那么，很多朋友就非常的担心了，就最近的房地产市场来看，房价会出现大跌吗？

实际上，虽然目前的房地产市场不好，市场情绪也不高，购买力也严重的不足，但是并不会出现大跌。

原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个原因，风险的把控。

房地产市场对我国，对每个人，每个家庭对经济都是非常重要的，它的重要地位一直没有被取代。

大部分的人群都是通过首付+房贷来实现买房，而大部分的城市买房首付低至三成，可以最高实现7成的房贷。

换句话说，绝大部分的家庭只需要极少的首付，就可以买入总价相对较高的房子，绝大部分的房款由国家承担，由银行承担。

所以，基于风险的把控也不可能出现大跌，出现大跌对我国对经济对每个人，每个家庭都会带来极大的伤害。

所以，我们才看到一些人口净流出的小城市，在这一轮去库存过后，开发商变向的降价卖房，就会出相应的政策维持原价，防止它出现大幅的回落。

比如，2018年，2019年出了这样的一些房产政策，房子的涨幅维持在5%的范围内波动。

第2个原因，楼市的三稳政策。

这一轮去库存出了太多的楼市限制性政策，而我们最熟悉的，最常见的就是楼市的“三稳”政策。

稳地价，稳房价，稳预期，目的就是让我国的房地产市场，短期维持健康平稳的发展。

说到底，短期既不能出现过快的上涨，也不能出现大幅的下跌。

房地产市场短期来看，本来就和政策息息相关。所以才有短期看政策，中期看土地，长期看人口这样一说。

第3个原因，成本在增加。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是它也是一个可以交易的商品。

根据经济学市场规律，市商品它的价格就会随着成本的波动而出现波动。成本增加，价格上涨，成本下降，价格下跌。

而各个城市的楼面价，在这一轮去库存前后已经翻倍，甚至赶上了之前的房子价格。

比如重庆这个城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元。去库存过后，楼面均价足足翻了一倍，达到7000~8000元。

要知道，在去库存之前，重庆的房子均价也无外乎8000元左右。面粉都已经贵了，面粉都已经涨价了，房价还会便宜吗？更不会出现大跌了。

更何况开发商的融资成本，材料成本，员工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

这些成本的翻倍，成本的递增，都将是支持未来房价越来越贵的一个基础，又怎么会出现大跌呢？

第4个原因，城市化进程还没有结束。

城市化是推动我国城市快速发展，经济规模快速增长，城市不断转型升级的重要措施。

而目前我国的城市化进程，正处于中期快速发展快速增长的阶段。

所以，我们才看到这些年，稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越买越偏的局面。

换句话说，目前的城市化仍然处于快速发展的中期，各个城市发展非常的迅速，房价也不会出现大跌。

……

的确如此，即便是最近的房地产市场，需要面临的问题特别具体，但是仍然不会出现大跌。

更何况人，民币在逐年的贬值，贬值率是越来越大，而cpI的预期也在不断的加大，物价每年都在快速的上涨。

房子仍然是抵御通货膨胀最有利的武器，物价的上涨也会反映到房价上。

三，小结

总的来说，最近的房地产市场，的的确确购买力不足，供大于求，但是并不会出现大跌。

在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有增值空间，仍然有上涨的动力，未来的价格仍然会越来越贵。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要从本质的逻辑去认识我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

房地产市场并不是单独存在的，它绑定了太多的行业，绑定了我国的经济，绑定了太多家庭的幸福，也绑定了太多的创业人员。

如此重要的一个行业，如此重要的一个商品，它是不会出现大幅下跌了，因为大幅下跌比上涨带来的危害要大很多。

即便是未来房地产市场会分化，周期会拉长，但是它的价格走势仍然是向上的。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，从我的视角给大家分析一下:

第一

我觉得是首先从城市视角来看，像北上广深、杭州、成都这样的城市，你说房价要跌，你信不信?

杭州自复工之后新出楼盘很多，但是唯一不变的是中签率还是那么低，而我们的西部大城市成都，还发生了万人摇的事情。

所以像一些大城市、超一线、新一线城市有着大量的人员流入，所以房价不说大涨，但最起码不会下跌。

第二

价格下降?就不会了嘛？

那肯定会下降的，对于人口流入小于流出的城市、没有支柱性产业的城市，特别是中西部的四五线城市，当市场供给大于市场需要的时候，那么房价肯定是会下降的; 至于会不会大跌其实取决于当地有关部门，毕竟房价大跌对于有关部门肯定是损失的。

结语

其实最近大多数城市的楼盘，都在用着不一样的方式在降价，我觉得这个时候刚需客户完全可以入手新房，二手房可以再看看。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

如果你觉得有用的话，可以关注我，买房路上更轻松，点个赞吧！

Hi有屋

先说结论房价不会大跌，目前国内的房地产更多是个政策市场，虽然国家这几年经济在寻求改革转型，但是房地产依然是个大的产业，所以国家对房地产的政策是稳健发展，房价大涨或大跌都不属于稳健发展。因为近期的疫情影响，一季度经济受影响较大，所以各地方政府在3月开始肯定会想办法拉动经济增长，房地产肯定也在其中，当然由于房住不炒的政策，不会给房地产太多政策倾向。

以我所在的长沙为例，长沙的楼市是限购很严的城市，对消费者限购限卖，对开发商限价（具体的政策可以私聊），整体房价在所有省会城市中垫底。长沙近期的土地挂牌价屡破新高，火星镇地块毛坯限价13800，超过滨江挂牌的A4地块限价拔得头筹,，望城月亮岛地块的限价也首次破万达到11000，梅溪湖二期限价由10500上调到11300，所有长沙接下来的房价肯定是稳健上涨的。

定福探盘

近期可能会跌一点，但长远来看个人认为还是会缓步上涨的，大跌的可能性几乎没有，我觉得全国房价一致性跌个百分之三十以上是没有可能的，但不排除有少数城市由于之前炒的太高短期出现回落的问题，目前人工涨价 ，土地涨价，水泥沙涨价而且是倍数涨，各方面都涨你让房子怎么跌，第二从金融的角度也不允许出现大面积降价潮，银行按揭都是七成放款，跟有些银行八成放款，降价超过百分之三十银行就没有安全边际了，客户还款还有啥意义，比入你房子买的100万，贷了70万，现在房子降的只剩下五六十万，你还欠银行六七十万，会不会导致很多人弃房不还款，这是个很恶劣的问题，一旦出现这种事可能要爆发金融危机的，美国的次贷危机就是银行出了问题才导致全世界金融危机的，所以我觉得不会降，国家也不允许降，2008年汶川地震后国家拿了四万亿投资基建拉动内需，结果导致房地产走牛十年，今年因为疫情国家拿了34万亿出来投资新基建，虽然这里面只有部分钱是用于实体基建，像特高压 城际轨道，但是这个钱也不少，所以我觉得房地产还会继续缓步上升，至少未来十年是这样子的，题主如果想买房。近期确实是个好时机

趋势阿杰

有的拼命鼓吹房地产不能倒，但这拚命吹要上涨的砖家，不顾普通老百姓的感受，有些房地产商，有些是利己主义的当权者，砖家。

關鍵字: 房产 大跌 青岛