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婚前&婚后
房子怎么分
房子的分割需先弄清楚房子的产权问题（产权证上登记的是谁的名字），然后需要知道是怎么获得的，什么时间获得的。
- 婚前获得的话，一般产权登记在谁的名下，房子就属于谁。
- 婚后获得的，一般都属于夫妻共同财产。
具体应该怎么分割，需要结合实际情况来分析：
01 PART 婚前房子怎么分
一方婚前一次性购买：该房子属于一方婚前个人财产。
婚前首付婚后还贷：离婚时，该房子的所有权归属于产权登记的一方，婚后还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时一人一半。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条（关键词：婚姻法解释二）
《中华人民共和国婚姻法》第十八条（关键词：婚姻法）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条（关键词：婚姻法解释一）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条（关键词：婚姻法解释三）
(1)婚前双方一起买的房子怎么分？
婚前双方一起买的房子一般按照以下方式分割：双方有约定的按照约定处理；无约定，按照双方的出资比例分割；出资比例不清楚的双方平均分割。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第二十二条（关键词：婚姻法解释二）
《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十二条（关键词：婚姻法）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第三十一条（关键词：婚姻法解释一）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第四条（关键词：婚姻法解释三）
《2015年全国民事审判工作会议纪要》
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
(2)婚前一方首付款的房子怎么分？
首先协议约定优先；若没有，则一般产权登记在谁名下谁就拥有所有权，婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚的时候分割即一人一半。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条（关键词：婚姻法解释三）
(3)婚前一方全款购买的房子怎么分？
首先协议约定优先；若无，则一般产权登记在谁名下谁就拥有所有权。
一方家人出资购买，产权登记在另一方的名下，房子属于夫妻双方共同共有，离婚时一人一半。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条（关键词：婚姻法解释二）
《中华人民共和国婚姻法》第十八条（关键词：婚姻法）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条（关键词：婚姻法解释一）
02 PART 婚后房子怎么分
(1)婚后家人购买的房子怎么分？
双方有协议的按照协议处理；
婚后家人购买的房子一般属于夫妻双方共同财产；若产权没有登记在夫妻双方任何一方的名下，那么房子不归夫妻任何一方。
如果一方家人全额购买并且登记在购买方子女名下，则属于购买方子女的个人财产。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条 （关键词：婚姻法解释二）
(2)婚后购买的房子怎么分？
双方有协议的按照协议处理；若无，婚后购买的房子一般属于夫妻共同财产，离婚时一人一半，但有以下例外情形：
一方用婚前个人财产购买的房子，并且产权登记在自己的名下；
一方家人全额购买登记在购买方子女名下，该房子属于购买方子女的个人财产；若是房子产权没有登记在夫妻双方任何一人的名下，那么该房子与你们夫妻没有关系，离婚时不可以分割。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条、第二十二条 （关键词：婚姻法解释二）
(3)婚后自建房怎么分？
双方有协议的按照协议处理；
如果是一方家人自建的房屋，一般属于建造方的个人财产；
如果另一方在建造的时候出了钱或者产权证上有自己的名字，那么该房子属于夫妻共同财产，离婚时一人一半。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条（关键词：婚姻法解释二）
《中华人民共和国婚姻法》第十八条（关键词：婚姻法）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条（关键词：婚姻法解释一）
(4)婚后继承的房子怎么分？
房子是通过法定继承来的就属于夫妻双方的共同财产；
通过遗嘱继承来的属于遗嘱继承人。
法条依据：
《中华人民共和国婚姻法》第十七条（关键词：婚姻法）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十五条（关键词：婚姻法解释三）
(5)婚后赠与的房子怎么分？
婚后赠与的房子一般登记在谁的名下就是谁的房子；
例外：
一方父母购买的房子，产权登记到另一方的名下，属于共同财产，离婚时一人一半；
其他人赠送的房子，没有产权证但是明确说明赠送给谁，那么房子就属于谁所有，没有明确说明的属于夫妻双方的共同财产，离婚时平均分割。
法条依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条（关键词：婚姻法解释二）
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