秋天173873381
海南限购已经一周年了，这一年来，海南的楼市确实很低迷，成交量呈断崖式下降，但从最近出台的一些政策来看，海南虽然没说放宽购房条件，但实质上是放购房条件了，特别是落户购房，更是说明了这一点。
2018年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南出台了史上最严的限购令，把很多想在海南购房的人挡住了，可到了今年初，海南出台了引进人才落户的购房政策，上个月初，接着国家发展委出台了《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确海口要取消或放松落户限制，大幅增加落户规模。从这两个政策上，外省人只要是在海南落户了，就能在海南买房，虽然海南官方没有直接说放开限购，但这两个政策已经代表海南放开限购了。
目前，海南的房产存货量不多了，前段时间，海南出台政策刺激房地产开发，这也说明海南还是很重视房地产的发展的。一是落户购房，二是刺激房地产开发，这相对于去年发布的限购令来说，在海南购房的条件已经宽松很多了。
话说大海南
百万人才引进推行缓慢，年底伴随二马入海南的消息，对人才落户也有所放宽，从本科到专科，即使如此也抢不过其他城市。更不要说会对房地产的销售影响，更是微乎其微。
然而诞生了万通六君子的地方，以房地产轰轰烈烈发展了三十年，会不会以二马入海南真正实现产业转型和人才引进？
有钱有项目，就不发愁人不来。有人来工作了，那么也会消耗部分房产。
至于限购会不会解除，看年底几个城市对限购限价的解除，购买爆发，只能说，购买仍然强烈。
马上全岛限购政策一周年，不敢说完全松绑，如果持续有政策放松和大集团入住，多少会让房地产行业松口气。
大起大落的房地产市场对海南不利，如何制衡，都要长远考虑。
环球房探
海南省也不妨学一学成都市的经验和做法：曾在一段时间内，成都市只要有本科毕业证，不管是否在成都市有工作，都可以在成都市买一套房子。同样道理，只要有中级以上职称的外省人，不管是否在海南工作，都可以在海南只能买一套房子，既然买了房子，有了居住地方，又有技术职务，工作能力，怎么会不在海南工作？决不会只是来养老的。政策要人性化，要有前瞻性，要有灵活性啊！
用户7041562278792
是的，不过是关于人才购房的。
3月29日，下午三点四十分，海南省住建厅发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》，这则通知字数不多，但是给海南楼市扔了一颗深水炸弹。因为，买房的通道进一步放开了。
第一个是关于企业人才的住房问题：
（一）由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。
（二）经海南省自贸区（港）招商工作与促进总部经济发展联席会议（以下简称“联席会议”）办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女，下同）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。
（三）经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。
解读：
这三则信息主要透露了一点：人才购房，无需落户了。
之前海南的人才引进政策规定是，要在海南买房，你得落户，成为海南人。但是实际上，很多人可以来你这里干活，但是不想落户啊，可是不落户又买不了房啊，鉴于此，海南取消了这个限制，以后，只要你满足海南关于人才的要求，就可以直接买房了。
第二个是关于人才住房购房信贷的政策支持：
1、未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。
2、鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。
解读：
简单来说，就是现在人才在海南买房，不仅不需要落户，还可以与本省户籍居民一样，享受同等的商业贷款首付比例，并且，政府还鼓励金融机构给予利率方面的优惠。
这相当于是说，你快来海南当人才吧，不需要你落户，还给你大大的商业贷款支持哦，助你买房更轻松。
房价要涨？
看到这条政策，很多人会马上想到一个问题：房价要涨了？
因为至少从表面上来看，海南这个举动无疑是大大放低了外省人购房的门槛，至少比全域限购时期低了很多，最大条件就是“人才”，而成为人才，操作上也不是很难嘛。
之前海南在引进人才这方面，成效比其他同样参与抢人才大战的城市要差许多，这一次放出了更优惠的政策，预计以后会有更多人进入海南，以“人才”的身份来买房。
到时候，人数上来了，房价岂不要涨？
其实，海南房价很难涨了，因为，政府已经定了基调。
在今年海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上，就已明确了楼市的总基调，继续严格执行全域限购的政策，房价总原则上均价不能上涨，在这基础上，避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。
现如今海南的楼市，是海南政府辛辛苦苦压住的，这降温成效极为不易，要是让房价来一次大反弹，之前的工作岂不白费？
因此，未来海南的房价很难出现大涨价的情况，这一点还是可以放心的。
那么，现在是买房的最好时机吗？是的。
房价涨不涨这个问题已经不用担心了，不过还有一点需要你担心，那就是——供需关系。
去年，海南全省只供应了1320亩住宅土地，今年又收回了32000亩住宅用地另作他用。
这意味着什么？意味着，可以用来盖房的土地供应是很少的，可以流入市场的房源也会跟着减少。
那现在的情况是什么样的呢？本省人大多是刚需客，有住房需求，这是一股很庞大的购房力量。
现如今外省人才购房通道又放开了，未来，会有更多人进入海南，与本省人抢夺房源。土地和房源供应就这么点，但是买房的人是越来越多的，等以后，想买房都难了。
现如今，正是政府帮忙摁住房价的时候，而人才大量进入海南的时候还没到，可以说，这正是买房的好时机！
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道宁致远
21世纪的最大笑话！限购。城市规划是海南省定的，房产土地是海南省批的，税金是海南省收的，楼盘准购证也是海南省发的。
丁双生
只是时间问题
皖与琼
年年出政策累不累啊
用户8380810381828
聪明的话，马上无条件放开。若五年后再放开，将无人会来！不信走着瞧。
云海236184496
放宽了一点人才落户
红酒配电影1838942752
政策是视情况而定的，也是有限制的变动
