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海南限購已經一週年了，這一年來，海南的樓市確實很低迷，成交量呈斷崖式下降，但從最近出臺的一些政策來看，海南雖然沒說放寬購房條件，但實質上是放購房條件了，特別是落戶購房，更是說明了這一點。
2018年4月，中央和國務院批准海南建自由貿易港後，海南出臺了史上最嚴的限購令，把很多想在海南購房的人擋住了，可到了今年初，海南出臺了引進人才落戶的購房政策，上個月初，接著國家發展委出臺了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確海口要取消或放鬆落戶限制，大幅增加落戶規模。從這兩個政策上，外省人只要是在海南落戶了，就能在海南買房，雖然海南官方沒有直接說放開限購，但這兩個政策已經代表海南放開限購了。
目前，海南的房產存貨量不多了，前段時間，海南出臺政策刺激房地產開發，這也說明海南還是很重視房地產的發展的。一是落戶購房，二是刺激房地產開發，這相對於去年發佈的限購令來說，在海南購房的條件已經寬鬆很多了。
話說大海南
百萬人才引進推行緩慢，年底伴隨二馬入海南的消息，對人才落戶也有所放寬，從本科到專科，即使如此也搶不過其他城市。更不要說會對房地產的銷售影響，更是微乎其微。
然而誕生了萬通六君子的地方，以房地產轟轟烈烈發展了三十年，會不會以二馬入海南真正實現產業轉型和人才引進？
有錢有項目，就不發愁人不來。有人來工作了，那麼也會消耗部分房產。
至於限購會不會解除，看年底幾個城市對限購限價的解除，購買爆發，只能說，購買仍然強烈。
馬上全島限購政策一週年，不敢說完全鬆綁，如果持續有政策放鬆和大集團入住，多少會讓房地產行業鬆口氣。
大起大落的房地產市場對海南不利，如何制衡，都要長遠考慮。
環球房探
海南省也不妨學一學成都市的經驗和做法：曾在一段時間內，成都市只要有本科畢業證，不管是否在成都市有工作，都可以在成都市買一套房子。同樣道理，只要有中級以上職稱的外省人，不管是否在海南工作，都可以在海南只能買一套房子，既然買了房子，有了居住地方，又有技術職務，工作能力，怎麼會不在海南工作？決不會只是來養老的。政策要人性化，要有前瞻性，要有靈活性啊！
用戶7041562278792
是的，不過是關於人才購房的。
3月29日，下午三點四十分，海南省住建廳發佈了《關於完善人才住房政策的補充通知》，這則通知字數不多，但是給海南樓市扔了一顆深水炸彈。因為，買房的通道進一步放開了。
第一個是關於企業人才的住房問題：
（一）由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部，自完成工商登記註冊之日起，其隨企業遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。
（二）經海南省自貿區（港）招商工作與促進總部經濟發展聯席會議（以下簡稱“聯席會議”）辦公室備案的綜合型總部企業，在海南工作、符合我省規定的引進人才標準的員工，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，經市縣房地產主管部門複核後，本人可在海南購買1套住房。
（三）經“聯席會議”辦公室備案的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織（機構）地區總部，或經“聯席會議”審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，經市縣房地產主管部門複核後，本人可在海南購買1套住房。
解讀：
這三則信息主要透露了一點：人才購房，無需落戶了。
之前海南的人才引進政策規定是，要在海南買房，你得落戶，成為海南人。但是實際上，很多人可以來你這裡幹活，但是不想落戶啊，可是不落戶又買不了房啊，鑑於此，海南取消了這個限制，以後，只要你滿足海南關於人才的要求，就可以直接買房了。
第二個是關於人才住房購房信貸的政策支持：
1、未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇。
2、鼓勵金融機構對引進人才發放商業性個人住房貸款的利率予以優惠。
解讀：
簡單來說，就是現在人才在海南買房，不僅不需要落戶，還可以與本省戶籍居民一樣，享受同等的商業貸款首付比例，並且，政府還鼓勵金融機構給予利率方面的優惠。
這相當於是說，你快來海南當人才吧，不需要你落戶，還給你大大的商業貸款支持哦，助你買房更輕鬆。
房價要漲？
看到這條政策，很多人會馬上想到一個問題：房價要漲了？
因為至少從表面上來看，海南這個舉動無疑是大大放低了外省人購房的門檻，至少比全域限購時期低了很多，最大條件就是“人才”，而成為人才，操作上也不是很難嘛。
之前海南在引進人才這方面，成效比其他同樣參與搶人才大戰的城市要差許多，這一次放出了更優惠的政策，預計以後會有更多人進入海南，以“人才”的身份來買房。
到時候，人數上來了，房價豈不要漲？
其實，海南房價很難漲了，因為，政府已經定了基調。
在今年海南省住房和城鄉建設2019年度工作會議上，就已明確了樓市的總基調，繼續嚴格執行全域限購的政策，房價總原則上均價不能上漲，在這基礎上，避免採取“天花板”一刀切的方式，按區域和項目科學合理定價。
現如今海南的樓市，是海南政府辛辛苦苦壓住的，這降溫成效極為不易，要是讓房價來一次大反彈，之前的工作豈不白費？
因此，未來海南的房價很難出現大漲價的情況，這一點還是可以放心的。
那麼，現在是買房的最好時機嗎？是的。
房價漲不漲這個問題已經不用擔心了，不過還有一點需要你擔心，那就是——供需關係。
去年，海南全省只供應了1320畝住宅土地，今年又收回了32000畝住宅用地另作他用。
這意味著什麼？意味著，可以用來蓋房的土地供應是很少的，可以流入市場的房源也會跟著減少。
那現在的情況是什麼樣的呢？本省人大多是剛需客，有住房需求，這是一股很龐大的購房力量。
現如今外省人才購房通道又放開了，未來，會有更多人進入海南，與本省人搶奪房源。土地和房源供應就這麼點，但是買房的人是越來越多的，等以後，想買房都難了。
現如今，正是政府幫忙摁住房價的時候，而人才大量進入海南的時候還沒到，可以說，這正是買房的好時機！
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道寧致遠
21世紀的最大笑話！限購。城市規劃是海南省定的，房產土地是海南省批的，稅金是海南省收的，樓盤準購證也是海南省發的。
丁雙生
只是時間問題
皖與瓊
年年出政策累不累啊
用戶8380810381828
聰明的話，馬上無條件放開。若五年後再放開，將無人會來！不信走著瞧。
雲海236184496
放寬了一點人才落戶
紅酒配電影1838942752
政策是視情況而定的，也是有限制的變動
