海南樓市動態
2018年的海南，如過山車的一年，年初是全民搶房，限購後樓市遇冷，限價後有了一些生機，如今樓市慢慢的有回溫，也有可能是因為海南旺季來臨，來海南的人越來越多，而目前供客戶選擇的樓盤，高性價比的未必多。如今整個海南出現一個情況，只要是高性價比的樓盤，每天都賣的不差，價格高高在上的，才是門可羅雀。
海口西海岸一個樓盤，精裝修17300，客戶大晚上排隊，然後第二天一開，就只剩1-3樓的，高樓層的已售罄。海口周邊一個樓盤，均價遠比競品樓盤價格實惠，然後每天客戶川流不息。三亞市郊一個樓盤，單價2.8萬左右，開盤就賣幾百套，主要就是面積緊湊，總價實惠。還有的樓盤拆分樓價，合同價不等於實際成交價。
當然如上案例，不能說明海南樓市升溫，但是卻充分說明，海南房產的需求還大量存在。海南的限購與限售，基本已經切斷很多炒房客。但是海南這個地方，對有的購房群體而言，就是想買個房子度假養老，而別無他求，至於你告訴他難變現，不實用，沒有投資空間，這些對他而言，沒有意義，他就想有個安逸度假屋。所謂的物質回報，不抵他精神上的愉悅。
如今還有一個月，2018就邁向2019，若海南全域限購的政策持續，短期內價格上漲可能性不大，因為相對龐大需求而言，更多群體不具備購房資格。海南樓市短期內會因政策約束，房價會平穩持續，但是從長期而言，海南樓市的起伏，是由人們對海南的認知，然後衍生的供求關係來決定的。認知與需求，才是未來海南樓市的關鍵。
本人海南新房代理顧問，代理海南各大樓盤，有什麼疑問或是疑惑都可以隨時諮詢我，還有喜歡我的回答與分享，記得點贊關注，謝謝大家了。
李勤567
1、看海南的地理位置，海南是我國最具熱帶海洋性氣候的地方，全年暖熱，一年中氣候溫暖，陽光衝足，不下雪不結冰，氣候宜人，在中國也只有海南島有這樣的氣候，獨一無二。
2、隨著冬季到來，華北、華東、華中地區的大霧及霧霾天氣，越來越多，範圍越來越大，對人們身體健康的影響增大，所以擁有藍天白雲的生活環境，成為很多人的選擇。僧多粥少，以後想在海南置業越來越難。
3、國務院批准海南自由貿易區建設，對海南長遠發展來說，無疑是最大的利好，隨著時間的推移，海南的發展會更加美好。
4、我國老齡化的比例逐年上升，候鳥族、銀髮族，到了冬季選擇去海南住上三、四個月的日益增多。
5、還有就是前期在海南置業的人，已經感受到了房價的上漲。我有個朋友在2015年12月，海花島首開時，以7500元一平米的價格買了海花島的精裝房，目前房子已交付，現在的價格已經是22000元左右一平了，隨著一號島上各種設施建成完善，未來房價可期。
所以說，海南的房價肯定還有上升空間，但2019年可能會保持相對穩定，因為新政要求非海南省戶籍家庭在海南購當，需出示在海南交納個人所得稅或社會保險的證明，這也是目前想置業人的一個障礙。
媒體人吳建平
看到這個問題， 不妨先回顧一下今年海南的限購政策
3月31日，海南省住建廳聯合5部門對外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，非省內戶籍居民從1人限購1套住房升級為1個家庭限購1套住房，從繳納1年或2年個人所得稅或社會保險統一提高到5年，首付比例提高到70%，購買的新房5年內禁止轉讓。
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
今年8月以前，海口、三亞新建商品房價格環比持續多月上漲。8月18日，住建部約談了包括海口、三亞在內的部分城市，指出部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。8月19日，海口市住建局採取系列措施，從源頭管控、嚴管重罰等6方面著手，堅決壓實地方政府調控主體責任，堅定不移遏制房價上漲。
可以發現目前政府堅決遏制房價上漲，近段時間以來，海南房地產市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鍊緊張，通過降價促銷手段以圖資金迴流外，也有部分企業為避免對已售項目造成衝擊，選擇了“硬抗”。經過了200多天的限購，目前 已經有一部分房企開始呈現推出的趨勢，比如旭輝海南事業部宣告降級為城市公司，歸到深圳公司旗下管理，此後，“泰禾退出了海南市場”，“華僑城售賣海南唯一一塊住宅用地，轉向文旅產業開發運營”等消息不斷被傳出。政府的有意為之，房企的配合出演，都在暗示房地產業正從神壇跌落，降溫態勢明顯。
不可否認，海南正在慢慢的去地產化，隨著自貿區（港）建設的持續推進，高端人才、就業人口的大量流入，賦予產業地產新的契機，目前地產商也是正在轉變自己的角色，向更多的非住宅類產業轉變，比如說教育、醫療、旅遊和養老等，這也許是下一階段海南島發展的契機。
海南在歷史的發展是三起三落，經歷了90年代的地產泡沫以及這幾年的瘋狂漲之後，海南將要進入另外一個階段，2019年的房價應該還是在政府的調控下比較穩定， 但是未來5-10年將是海南發展的黃金時期，隨著自貿港的建立，人才的引入，後期房價還是會水漲船高的。
五年三年
第一 受政策影響 ，海南整體房價 短期內有價格降點，基本上是一手房源都會有明顯的回落，但並非會一直降下去！二手房保有量，增加！有價無市！成交較少！本地剛需，供求能力不租！第二 地是國家的 ，開發商大多數是 國企 你覺得降價的可能性會有多大！
貓小刀釣魚
漲是不可能的，降價也是不可能。國家要的是平穩。房地產牽扯太多方面因素，基本上房產就是大家說的牽一髮而動全身。
楊哥觀點
哥們真要關心，看下最近當地的土地拍賣價，並換算成樓面價。跟我我的經驗，降價是不可能的
阿勝147123558
長了賣給鬼，開發商自己屯起
天地人和1409
不漲是假的😂
