quwulc
我的理解是不会下跌。我刚买了房子，主要原因有以下几点。
一、资本在股市，债市，黄金，期货等主要投资领域都下跌和失守，那么传导到楼市，楼市也应该下跌，但不尽然，在主要投资领域的资金会仓皇出逃，那逃到哪去呢？应该逃到楼市。二、中国居民百分之70的财富都在楼市，百姓不答应下跌使中产缩水。
三、在经济下行的情况下，中国政府在极力稳经济，采取放水刺激经济，而房地产行业对地方财政的贡献占主导地位，同时地产行业牵涉的行业太多，影响面极大，这时候还控房价是不明智的。
四、国外资本哀鸿遍野，急需一个避风港，世界还有那个国家有这么大的容量能容纳他们？还有那个国家有最好的预期增长？还有哪个国家能有稳定货币的能力？只有中国。外资必须来中国。
因此，百姓不希望房价跌，政府、银行不希望房价跌，世界经济压力不允许中国房价跌。
面朝大海71457829
首先要确认下，你指的是全球楼市，还是中国楼市。
我觉得应该问的是中国楼市。那你完全不用担心，楼市一点问题没有。
全球疫情蔓延，石油暴跌，股市熔断。我们A股表现如何？完全没怎么跌，全世界最坚挺的市场。
在中国，股市都没崩，楼市更不会有一点影响。而且，现在全球疫情蔓延，但中国已基本控制，全力恢复生产，资本最佳避险区域，你觉得中国楼市还有问题吗？
另外最核心的：中国楼市不能有问题。
中国、美国、欧洲，三大超级经济体的软肋是不一样的。
欧洲民众大部分金融资产在债券；
美国人民56%的储蓄在股市；
中国人民大部分资产是房子；
所以攻击欧洲就攻击它的债券市场，美国则是股市，中国是楼市。一碰必炸，政府会想尽办法救。以我们的国力、经济实力、政府能力，加上国家已经非常重视这个问题，所以调控不会放松，稳定不会放松，楼市不会有大起大落的情况。
银狮Silverlion
丁蟹效应（又称“秋官效应”）是股票市场的一个奇特现象，指的是从郑少秋于1992年在《大时代》中饰演丁蟹开始，凡是播出由郑少秋主演的电视剧、电影等，恒生指数或A股均有不同程度下跌，股民损失惨重的现象。
所以，丁蟹效应和全球疫情蔓延，石油暴跌，股市熔断，以及楼市有什么关系？
根本没有关系！
甚至连丁蟹效应也只是一种所谓的“主观情绪”而已。
我们要知道，全球疫情蔓延，石油暴跌，股市熔断，都是目前一系列的连锁效应，并不是所谓的丁蟹效应！
正因为全球经济正在处于一个向下的周期，金融市场的估值过高。
这个时候，又恰好出现了一个“原油价格战”、以及疫情爆发的双重黑天鹅，才会导致金融市场大跌，恐慌情绪升级。
不过从现在的情况来看，许多国家已经开启了一个救市的行为，以及积极采取行动对抗疫情，相信没人愿意看到情况进一步恶化，也没人希望金融危机的爆发。
如果救市措施有效，那么不会殃及到房地产。
但！如果救市无效，全球进入了金融危机时期，那么房地产自然也会下跌！这就是所谓的“覆巢之下安有完卵”！
而对于此次的情况来看，是一场“内忧+外患”所导致的局面，和所谓的“丁蟹效应”没什么关系。
郑少秋表示这个锅我不背！！
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琅琊榜首张大仙
目前来看，对中国楼市影响不大。中国是最大石油进口国，70%的石油依赖于进口。石油价格下跌将有助于国内企业生产成本下降，利润空间上升。楼市价格最重要的组成部分是土地价格。而国内土地供给是由政府统一决定。根据供求关系，需求不变的情况下，当供给减少，价格就会上升，反之供给增加，价格就会下降。也就是说政府完全有能力调整土地供给数量而影响楼市价格。楼市价格下跌，对任何人而言都是最坏的结果。下跌之后，居民财富减少，企业无法清偿贷款，银行坏账资金上升，政府财政收入下降……更严重的情况就是，居民断供贷款，企业倒闭，银行破产，那么这就社会动荡啦。所以，疫情、石油和股市下跌，对房价的影响较低。
中国楼市有其自身的运行特点。从需求端看，中国居民对住房有着执着的居住和投资需求。这源于整个社会的消费观念——居者有其屋，千百年来形成的社会习俗很难改变。另外从投资渠道看，目前国内的投资渠道有限，可投资的金融产品较少，大量资金没有更好的投资去向只能进入楼市。从供给角度而言则是政府掌握了楼市的重要根基——土地。因此从整体而言，需求端刚硬不易改变，供给侧可调可控，所以至于价格是跌是涨还要看政府的综合考量。
金融与经济
全球疫情蔓延，石油暴跌，股市熔断，确实让很多人对未来楼市行情产生了担扰，特别是在前两个月里有大量数据表明楼市已经出现下滑。但实际上在我看来，中国楼市绝对不会出现大幅度下跌，因为政策会一直努力保持房地产市场稳定发展，数据显示截止目前为止，全国已经有将近60个城市出台“救市”政策，那么就算其他行业出现下滑，楼市也不会有多大下跌。虽然所有人都知道中国的房价已经明显超出一般具名承受能力，大家也都希望房价能早点出现下跌，但却没人希望房价在短期内出现大幅度下跌，否则会出现一系列社会问题。
勿名无声
这是开天辟地的大事件，美国股神巴菲特震惊了，股市熔断机制设置以来，只经历过一次，而今，一个星期之内经历三次。股市的惊涛核浪将超过2008金融风暴。倾巢之下岂有完卵。隆隆海啸已经轰鸣，摧枯拉朽，世界资本主义的大厦🏢要倒塌，世界资本主义的生产方式要灭亡，这是大自然的语言，这是宇宙的行动方式。
老张观世界o
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
所谓丁蟹效应，就是我们看的电视连续剧大时代中饰演丁蟹的主演郑少秋，在电视剧播出之后，凡事跟郑少秋有关系的电视剧电影，只要播出恒生指数或者A股均有不同程度的下跌，导致散户投资者亏损惨重。
由此丁蟹效应产生，也是散户投资者判断股市的一种语言，属于股票投资过程当中的一种特殊现象，到目前为止还没有财经理论客观的论证。
全球市场
虽然2020年3月13日，全球股市开始反弹，但最主要的原因是很多股市禁止做空，技术调整之后的反弹，能否继续持续还要看后市的走势。
以道琼斯指数为主的股票下跌幅度高达30%，此时的石油价格出现了暴跌，道琼斯指数一周之内两次熔断，连规避风险的黄金也开始了下跌。
股市的暴跌无疑给投资者造成了短暂的恐慌，到底股市的下跌所谓的丁蟹效应能否传导到楼市，我相信每一个人心知肚明，只是不愿意挑明。
当前楼市
目前的楼市其实跟当前的全球股市是一样的道理，哪怕是各国央行降息或者降低存款准备金率，房地产行业从业人员和相关专家总是会误导投资者进行房地产的投资。
告诉他们一旦降低存款准备金率楼市回暖，这种现象在过去房价上涨的过程当中也许是有用的，但在当前房价下跌的过程当中是根本没有任何作用的。
丁蟹效应很明显在楼市市场开始传播，引起这种传播的最主要原因是，2020年2月份恒大地产75折销售房价，从线下转移到线上销售没开始。
一时之间让房地产中介，房地产投机客，手中持有多套房子的房东一时之间分不清东南西北，当然所谓楼市的专家总是希望楼市上涨，哪怕是长到天上他们都愿意看到。
却不知道专家早已经将1990年日本楼市泡沫破裂忘记在脑后，所谓的专家成了砖家。
综合来看：丁蟹效应早已传到市楼市，2019年中旬开始就已经非常明显了，聪明的投资者早已经降价抛售手中房产，刚性需求的早已经选择观望离场，所以才有很大降价激活刚性观望投资者的需求。
宏观调控政策“房租不成”，房地产行业2020年去库存化依然压力重重。
社长财经
你好，我的答案是不会，原因如下:
1.这次的股市暴跌 油价暴跌基本是是因为新冠疫情带来的全球恐慌，并不是金融危机或经济危机，当然今年所有经济体都会受影响，但是经济基本面并未遭到本质破坏。
2.具体到中国，可能性更加小，当然今年房价因为疫情大家不能出门会，另外上半年收入减少，开发商有积压肯定有所波动，预计下半年之后会迅速稳定下来。
3.中国的房地产行业还是支柱产业，而且不是完全市场化的。另外城市化还远远没结束，地方政府对房地产各项税收的依赖也将长期存在，不允许大幅降价。
4.房子不动产属性决定房市和股市 油价也有非常大的区别。
第叁只眼看世界
全球疫情蔓延，石油暴跌，股市熔断，丁蟹效应是否会传到楼市上？
前三个内容可以算是问题的背景，我们一个个看下，首先由于全球疫情蔓延，由于疫情的直接影响及为了控制疫情采用的直接手段，一定会对经济造成影响，很多经济学家通过这些内容作为基础判断，自然也就回得出全球经济增速放缓的结论，这个结论直接造成两个结果。
1，股市暴跌；
2，石油需求减缓；
由于经济学中的供需关系影响，在供应不变的情况下，需求下降自然会引起价格的下降，沙特为了应付这种情况，自然玩起了之前操控油价的老把戏，只不过这次希望带着俄罗斯一起进行，降低产能提高利润，但是由于一些政治原因谈崩了，这里我就不详细讲解了，我在之前的问答中有过介绍，感兴趣的朋友可以去看下。双方决定不蒸馒头争口气，都选择了加产，国际油价瞬间暴跌，跌的比农夫山泉都便宜。
由于油价暴跌，首先石油开采相关行业首当其冲，然后很多新能源行业由于石油产业整体原材料巨降，使用石油作为燃料貌似比使用电动还便宜，因此也进行暴跌，恐慌蔓延股市，发生踩踏事件，再加上大家对于疫情非理性的恐惧，就出现了现在这种暴跌的情况。
再来说说丁蟹效应，丁蟹效应其实就是一种公众情绪的体现，读过《乌合之众》的朋友都知道，人们很多时候会陷入到无意识的集体行为中去，而丁蟹效应就是一个典型的例子。
整体来看，目前的市场行情其实和丁蟹效应从本质上来说并无不同，人们的非理性行为夸大了疫情对经济造成的影响，快速的下跌又进一步放大了大家的恐惧，使得原本不信这些事情的人们也拉入其中，再加上一些做空商家的恶意出手，就像雪崩一样，迅速而不可阻挡。
但是我们都知道疫情终将过去，恐惧的情绪在得到一定释放后也将回归理性，过去造成的不理性下跌也会逐步回转。
因此，对于我们来说判断丁蟹效应是否会传递到房地产市场并没有意义，在这时反而应该准备资金，在别人的恐惧中去发现那些跌出来的机会，这才是我们更应该做的事情。
投资那些一定会涨回的东西叫做投资，而在当下，各个领域都能看得到。所以对于理性的投资者来说，今年可能是一个不错的年景。
以上内容希望对你有所帮助，觉得还有点道理就清帮忙点个赞吧。
拆书解惑
这其中当然也包括楼市。
关于疫情的种种，我就不多说了，这些天我相信大家打开公众号刷屏的都是和疫情相关的信息和文章。
看的已经够多的了。
咱们还是来聊聊楼市，聊聊在疫情影响下的楼市，未来可能的走向。
首先现在不需要去看某一个城市的房价走势了。
因为楼市已经在疫情的影响下，基本被冻结，交易量趋近于0.
1
这个时候价格开始失真，失去价格信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。
当然其实也没有走向，因为买卖双方都跟家里宅着呢。
楼市一直以来，都是受到诸如土地，人口，政策等等客观因素存在，而影响其走势。
疫情这种不可抗因素的出现，会对2020年的楼市产生怎么样具体的影响我们还不得而知。
但17年前类似的情况，也许可以给我一点启示。
2
让我们把时间退回到2003年的非典时期。
以北京为例，非典时期的确对楼市造成了巨大的影响。
2003非典疫情爆发后的4月和5月，北京正处于快速上涨的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。
在这之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%。
即便到了2003年的第一季度，增幅也保持在20.2%。
和房地产投资增幅一起大量下降的还有商品房的销售量。
2003年4月份，北京商品房预售为5204套，预售面积为66.2万平米。
到了5月份，北京商品房预售套数增加到了6346套，预售面积上升到了74.4万平米。
虽然略有增加，但是和2003年第一季度的月均销售商品房9044套，面积101.4万平米相比，还差的很远。
简单说，非典疫情的出现，让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套，减幅高达36%。
同样也让全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。
如果没有后来8月份的一次超级红利，2003年走出非典的楼市，只能靠着自身的修复能力，慢慢恢复正常。
因为8月份超级红利的存在，非典疫情的出现，对2003年的楼市来说，只能算作一个小小的波动。
非典疫情过后，楼市开始进入自我修复阶段，所有人都认为楼市慢慢的正在恢复正常，但是谁也没想到8月31号的一份文件，彻底催化了这个过程，并且改变了中国楼市的进程。
8月31号，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》这也就是广为人知的18号文件。
18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”
18号文件的出现，让非典的影响彻底消失，也让楼市从2003年8月31号开始，驶入了一个新的快车道。
17年后的2020年，我们再次遇到新的疫情，楼市面临着同样被冰冻和减速的风险。
唯一不同的是，这次不可能再有17年前那种类似18号文件的大红利出现。
这次的楼市只有等待疫情结束，然后进入自我修复过程，最后市场逐渐恢复正常。
3
因为抗击疫情的需要，人们开始不再外出，几乎所有行业全部受到影响，当然也包括楼市。
有人说现在现在不同于2003年，2003年我们的网络还不发达，而现在的网上购房完全可行，基本可以忽略疫情的影响。
的确，目前我们的网络环境更加成熟，但是疫情期间如果指望网上购房可以代替线下，就和指望双11卖房能让房价下降一样可笑。
2009年双11期间，各路电商推出形形色色的网上售房活动。
苏宁，京东，阿里拍卖，全部成为房企的合作伙伴，为其在网上开辟售房的第二战场。
每家电商的卖房噱头都玩的不小。
首先是碧桂园和苏宁的合作，在重庆全城推出了40多个项目号称全部为特价房源，并且还支持分期首付，商铺更能打5折。
其次是恒大和苏宁的合作，恒大在苏宁易购平台投放了1111套特价房源，单套房源最高优惠据说过百万。
然后在京东上，融创开设了自己的旗舰店，双11期间花111元就可以参加京东购房补贴，最高补贴高达190万。
最后富力，中南，绿地，泰禾，融创，万达，这些我们耳熟能详的大牌房企，则利用阿里拍卖平台的巨大流量，开始尝试新房的线上交易。
整个双11网上卖房，可以说声势是浩大的，结果却是惨淡的。
大量房源被人爆料根本无法购买，线上所谓的特价房并不支持支定金，只能通过电话沟通，最后还是要线下交易。
最终双11网上卖房，就像一场闹剧，甚至最后房企都不愿意公开双11期间网上成交的数量。
房产和其他产品不同，房产是绝对的非标准化产品。
地段，户型，面积，装修材质，房间朝向，车位，小区环境，物业管理，交通配套，这全部的一切在线下的售楼部都还不一定能了解清楚，何况线上的几张图片？几段视频？
所以网上卖房没戏，2020年楼市的这次小阳春真的要推迟了。
但是注意，推迟的只是时间，楼市潜在的需求并不会因为时间的推迟而消散。
小阳春并没有消失，只是被暂时无法抗拒的疫情强行压制了下去。
4
1月25号，成都房地产协会发布《关于全力配合做好我市房地产开发行业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》要求全市房企一律停止开放售楼部。
1月27号，杭州主城区，包括萧山，临安等各区已经要求楼盘暂停营业，而余杭区更是要求中介门店也全部停止营业。
同一天，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步做好全市住房保障系统防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的通知》要求房企暂停新楼盘的开盘促销和摇号等群众性聚集活动。
这三个城市只是因为疫情对当地楼市采取非常措施的极少一部分。
全国剩余的城市，基本上或多或少都对当地楼市采取了相应措施。
回顾2019年接近尾声的时候，各地楼市开始陆续进行尺度不同的放松动作。
降低落户门槛，加大公积金额度，减少限购政策的社保缴纳时间等等。
而央行也是以8000亿的全面降准给2020年开年的楼市，做足了想象空间。
房企更是从拿地细节上展现出对2020年及未来楼市的信心。
2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元，这一数字已经超过了2018年的41773亿元。
在各种客观条件充足的情况下，本该准时到来的小阳春，在突如其来的疫情面前，彻底偃旗息鼓。
有人前两天在公众号后台给我发私信说，楼市这次真的要危险了。
私信中没说危险的原因，当然我知道他指的是疫情。
在这里我可以负责的再重复一次，疫情只会让需求推后，并不会让需求消失。
楼市只会在一段时间内受到影响，长期的走势不会受到疫情的改变。
即使没有类似于2003年18号文件的红利存在，2020疫情结束后，楼市同样会进入自我修复阶段。
一旦修复开始，前期因为疫情而被压制的需求，就会开始集中陆续释放。
我相信在一线医护人员的努力下，在众多院士的参与下，疫情的结束只是时间问题。
5
疫情结束之时，就是楼市开始修复之日，这个时候很有可能会出现几种情况。
第一，去年年底开始的放松政策，会继续在疫情结束后出现在各地楼市，力度甚至会更强。
疫情结束后的楼市，需要一定程度的刺激，虽然没有2003那种重磅级的红利出现，但各地的放松政策，还是会对当地楼市的修复起到加速作用。
尤其是今年各地基建工程大量陆续上马，而很多地方上又开始减少财政预算的情况下，因为楼市而带动的土地市场，就成为了缓解地方财政压力的一个重要来源。
所以楼市的恢复，必然会伴随着地方上利好政策的出台。
第二，未来随着疫情的退散，压制的需求开始陆续释放，楼市会出现一定程度的反弹，但是力度绝对不大。
更多表现为是交易量开始以较快的速度上涨。
这一点和有没有小阳春没关系，即使不存在小阳春，因为疫情造成正常楼市的需求被压制，一样会出现一定程度的反弹，区别只是反弹程度的大小而已。
第三，2020年1月20号的LPR按兵不动，保持了和12月同样的利率水准。
接下来的LPR的降低可能在疫情结束或者接近结束的时候出现。
疫情的出现让整个经济环境短期内受到了冲击。
这其中不仅包括了房地产类的实体经济，网络经济体也同样包含在内。
电商平台的物流问题，旅游平台大量退款问题。
可以说疫情之下，所有行业无一幸免的都遭受到了一定程度的冲击。
根据今年货币政策的主基调来看，稳健是第一位，其次就是要继续降低实体经济的融资成本
在本来就打算继续降低融资成本，而后又遇到疫情突然出现从而冲击经济的情况下。
可以预计，大概率在疫情结束后，降低融资成本的政策会以较快的速度出现。
毕竟已经已经让经济增速遭遇阻力，更多的中小企业也因为无法按时复工，造成资金链紧绷。
工资，房租，贷款利息，等待交货的订单，这一切都对大量中小企业造成了巨大的资金周转压力。
所以一旦疫情结束，可能出现的宏观经济方面的政策，首当其冲的就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低。
1年期LPR降低，让中小企业有了更低的融资成本，加快企业恢复产能，缓解资金压力。
而其中5年期的LPR利率降低，也就是房贷利率的下降，则会对楼市的修复起到关键性的加速作用。
6
以上三点，就是我对疫情后楼市可能发展方向的一些判断和理解。
房地产的体量是庞大的，疫情只会造成暂时的冲击，但是楼市的走向不会因此改变。
不要因为一场疫情对楼市失去信心，同样不要对疫情结束后楼市的反弹存有不切实际的幻想。
压制的需求会把疫情造成的楼市空挡缓慢烫平。
我们需要做的，只是耐心的等待。
等待疫情的结束，等待楼市的重新起航
