新林美453342
最近，房地产市场又热闹起来。一些许久没有出现过的怪现象，接二连三地出现了。
深圳楼市大涨。近来，深圳因房价大幅上涨成为吃瓜群众茶余饭后关注的焦点。业界又爆出，这是当地房抵经营贷流入楼市的结果。好办理、利率低，不少人动起歪脑筋，通过办理应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款，拿到贷款后立即转投楼市，薅起了政策羊毛。
想要买房子，先交喝茶费。据报道，日前深圳宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”、“更名费”，总价2200多万元的房子，“喝茶费”就达到了150万元。
从一系列现象我们来看本质，新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延，对经济造成巨大冲击。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，压力自然不小。因此，深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然。
就未来趋势，专家认为：
1、未来两三个月深圳房地产及楼市会在市场和政策双重影响下进入整体升温通道里，但分化趋势会收窄。在宽松政策推进的同时，政策会保持对暴涨式异动现象的警觉性，继续对局部强异动现象采取针对性的管控。
2 、二三季度之交，若楼市活跃及趋热的态势继续，导致房价继续上升，政策面可能出台适度降温政策，平抑楼市热度，力求保持楼市稳定。
3、四季度靠后，考虑到对全年经济指标的回补需求，楼市政策有可能再次适度宽松，市场可能以回温态势转入明年；总体判断是，深圳全年房地产及楼市的表现可能呈现稳步发展态势，没有所谓全面性的“一飞冲天”，甚至局部的“一飞冲天”也将得到合理抑制。
而对于此次的情况来看，如果措施有效，那么深圳房地产暴涨暴跌的可能性不大。应该不会出现“丁蟹效应”。
初心不改做房产
就看党中央的决心了，看地方政府的定力了。是不是阳奉阴违让时间回答这个问题，最终历史会公正评价。总而言之，刚需还是要保护，炒房必须严厉打击，否则日本的前车之鉴就是我们的未来，到时跳楼自杀不知道会有多少人！
旺旺虎
房市非股市，房价亦非股价，因此不可同日而语。而且，深圳楼市也没有你说的暴涨，也没有你说的炒房热，不可以偏概全。
一、深圳楼市2-3月确实出现豪宅秒光现象，但实质是有两种人为：
1、房企做的假象，每次推的少，放量少，认为地造成“房少客多”，让你误以为“疯抢”，从而舆论造势。
2、深圳有钱人见到经济危机，采取的财产避险，毕竟钱在手上只会缩水，而办置房产可以保值升值。
二、深圳炒房热，并不是真所有房源。
1、学区房上涨了90%，那是深圳学区房的资源稀缺，但量少。
2、深圳西部宝中的房子量价齐升，是因为大湾区与前海扩容的红利影响。其他如龙岗、罗湖等地并没有火热。
3、二手中介与房东合谋高挂房价，一是满足接盘侠“买涨不买跌”的心理，二手留下和议价空间。
三、深圳楼市只是个例，并非代表全国楼市。
曾几何时，深圳楼市确实是全国楼市的风向标，但是现在的政府调控政策都是“一城一策”，其波动也从箱体共振变成单边微震。
四、楼市非股市，特征与影响不一样。
1、房地产是国家经济支柱之一，地位不一般。
2、全国城镇居民有96%的购房家庭，其中有四成有两套房以上。而股民有多少呢？数据一对比，就知道楼市大涨或大跌的利害关系。
3、楼市趋势整体平稳向上，不像股市波动太大，有涨停板或跌停板。
限于篇幅原因，只说这么多。
