我们知道，在过去，很多富人都是房地产开发商，比如李嘉诚和王健林。这也让很多人想知道为什么开发商如此富有。获得一块土地需要数亿元，更不用说一栋建筑了，他们从哪里获得资金？其实，懂得一点房地产知识的人心里都有答案。土地开发商没有自己的钱来建造他们的大楼。它们严重依赖“合作伙伴”，这些伙伴为它们提供资金，使它们能够获得土地并进行建设。值得一提的是，不同的开发商也都在实行预售制度，即便房子还没建完，但是房子却已经开始出售了，开发商的资金可以迅速回笼，之后再拿钱开发，所以雪球越滚越大……
事实上，国家和监管部门早就看到了这些，否则就不会有“国家从根本上调控房地产市场”的决心。在此之前，国家明确提出要限制非房地产资金流入房地产市场，严格规范房地产公司的非法融资和债券发行，在一些列的楼市调控举措下，楼市终于迎来了降温。
2020年一场突如其来的疫情，打乱了人们原本的计划，全国人民在家居家隔离，这在一定程度上影响了楼市，之前人来人往的售楼处，如今大门紧闭，交易量骤减。甚至全国多地出现了零成交的尴尬局面，本想着楼市会逐渐降温，却没想到一场疫情却先到了。楼市过快降温势必让开发商慌了，所以有很多地方出台了救楼市举措。就是适当的让楼市热起来是完全可以的，但是有些地方的救楼市尺度过大，导致了人们的担心，疫情一过，楼市会不会跟以前一样热起来？
然而这种担心是多余的，因为没过多久央媒和央行就忍不住了，他们及时表态：明确国家坚持调控楼市的决心不会改变。继续保持原有的房住不炒政策，也不会再把房地产经济作为刺激经济发展的短期手段。不仅如此，在去年年末，央媒也释放了一个重要信号：
《经济参考报》、《人民日报》等中央媒体以及中国社会科学院的各种报道也给我们一些信号，表明商品房市场可能已经开始出现供过于求的势头。
去年12月20日，《经济参考报》发表了一篇题为《100个城市的住房存量与去年同期相比连续12个月增长》的文章。文章称，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅存量47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%，连续12个月呈现正增长态势。其中，一、二、三线城市新建商品住宅存量分别为2799平方米、24157平方米和204.03平方米，环比增长3.7%、3.1%和0.3%，同比增长3.2%、6.0%和5.7%。
从“存销比”来看，存量多了，销量少了；从“供求比”来看，供给多了，需求少了。其实，无论是“存销比”还是“供求比”，都已经透露出了一个十分明确的信号：市场上的房子正在越来越多，而需求却正在减弱，这意味着2020年楼市供求关系或将迎来拐点，产生的最直接影响就是房价上涨动力不足。
这也让我们想到了此前王健林的预言，王健林认为2020年中国房价肯定会呈现下架趋势，未来房价不会在呈现大幅上涨趋势，房价如果持续上涨，一旦出现房地产泡沫，对中国房地产市场和国家都将带来影响，因此房地产市场在国家的调控下，必然不会一直持续上涨。通过分析央媒释放的信号，以及对当前楼市现状的观察，显然，王健林的预言正在成为现实。
国家对楼市调控的目标就是为了让房价逐步稳定，让房子逐渐回归住宅属性，投机的水分正在被排出，2020年刚需买房者要笑了，但是投机者和房企却要失眠了，因为房地产暴利黄金时代已经过去，未来再想靠房子投机赚钱不现实了。
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