我們知道，在過去，很多富人都是房地產開發商，比如李嘉誠和王健林。這也讓很多人想知道為什麼開發商如此富有。獲得一塊土地需要數億元，更不用說一棟建築了，他們從哪裡獲得資金？其實，懂得一點房地產知識的人心裡都有答案。土地開發商沒有自己的錢來建造他們的大樓。它們嚴重依賴“合作伙伴”，這些夥伴為它們提供資金，使它們能夠獲得土地並進行建設。值得一提的是，不同的開發商也都在實行預售制度，即便房子還沒建完，但是房子卻已經開始出售了，開發商的資金可以迅速回籠，之後再拿錢開發，所以雪球越滾越大……
事實上，國家和監管部門早就看到了這些，否則就不會有“國家從根本上調控房地產市場”的決心。在此之前，國家明確提出要限制非房地產資金流入房地產市場，嚴格規範房地產公司的非法融資和債券發行，在一些列的樓市調控舉措下，樓市終於迎來了降溫。
2020年一場突如其來的疫情，打亂了人們原本的計劃，全國人民在家居家隔離，這在一定程度上影響了樓市，之前人來人往的售樓處，如今大門緊閉，交易量驟減。甚至全國多地出現了零成交的尷尬局面，本想著樓市會逐漸降溫，卻沒想到一場疫情卻先到了。樓市過快降溫勢必讓開發商慌了，所以有很多地方出臺了救樓市舉措。就是適當的讓樓市熱起來是完全可以的，但是有些地方的救樓市尺度過大，導致了人們的擔心，疫情一過，樓市會不會跟以前一樣熱起來？
然而這種擔心是多餘的，因為沒過多久央媒和央行就忍不住了，他們及時表態：明確國家堅持調控樓市的決心不會改變。繼續保持原有的房住不炒政策，也不會再把房地產經濟作為刺激經濟發展的短期手段。不僅如此，在去年年末，央媒也釋放了一個重要信號：
《經濟參考報》、《人民日報》等中央媒體以及中國社會科學院的各種報道也給我們一些信號，表明商品房市場可能已經開始出現供過於求的勢頭。
去年12月20日，《經濟參考報》發表了一篇題為《100個城市的住房存量與去年同期相比連續12個月增長》的文章。文章稱，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅存量47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%，連續12個月呈現正增長態勢。其中，一、二、三線城市新建商品住宅存量分別為2799平方米、24157平方米和204.03平方米，環比增長3.7%、3.1%和0.3%，同比增長3.2%、6.0%和5.7%。
從“存銷比”來看，存量多了，銷量少了；從“供求比”來看，供給多了，需求少了。其實，無論是“存銷比”還是“供求比”，都已經透露出了一個十分明確的信號：市場上的房子正在越來越多，而需求卻正在減弱，這意味著2020年樓市供求關係或將迎來拐點，產生的最直接影響就是房價上漲動力不足。
這也讓我們想到了此前王健林的預言，王健林認為2020年中國房價肯定會呈現下架趨勢，未來房價不會在呈現大幅上漲趨勢，房價如果持續上漲，一旦出現房地產泡沫，對中國房地產市場和國家都將帶來影響，因此房地產市場在國家的調控下，必然不會一直持續上漲。通過分析央媒釋放的信號，以及對當前樓市現狀的觀察，顯然，王健林的預言正在成為現實。
國家對樓市調控的目標就是為了讓房價逐步穩定，讓房子逐漸迴歸住宅屬性，投機的水分正在被排出，2020年剛需買房者要笑了，但是投機者和房企卻要失眠了，因為房地產暴利黃金時代已經過去，未來再想靠房子投機賺錢不現實了。
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