3月17日，通州北三縣協同發展規劃發佈，新的規劃要求將這片區域打造成新時代高質量發展的典範。
當然我們今天主要聊的是這個規劃對於房地產的影響。如果要用一句話來總結，那大概可以用"重返北三縣，屬於炒房客的春天不再有"來形容了。
關於房地產，新規劃中有這些說法：
1、 現狀：過度依賴房地產開發
2、 未來：堅決擯棄以房地產開發為主的發展方式，根據就業確定住房供地數量和佈局。推動職住平衡，嚴禁在交界區大規模開發房地產；培育特色小鎮，但要避免房地產化；因地制宜發展共有產權房和公租房。
燕郊夜景
如果你仔細分析，就會發現，對於北三縣，我們至少能讀懂以下幾點。
1、 過去的房地產開發為主的模式不會再繼續。從2017年開始，北三縣迎來大規模限購，2019年雖然傳出鬆綁消息，但最終未能落地，坊間有很誇張的炒房小團體逆勢買房，現在也不可能博到所謂的紅利了。限購繼續，確保新規劃不會被房地產所幹擾，這一波接檔很順滑，房價不可能大漲了。
2、 在北京工作，在北三縣買房，越來越難。這主要指的是開發商，潮白河以東，離北京最近，以往開發商總喜歡在這片區域高強度開發房地產，高層住宅林立，基本都是賣給在北京工作的剛需人群及炒房客。現在要求"不再新增貼邊貼線建設的高層建築"，"嚴禁在交界地區大規模開發房地產"。
3、 就業確定住房。這一點也很關鍵，對於北三縣來說，新規劃給予的期待很高，簡單說，就是產業發展起來了，又真正來了多少人在這裡工作，就給你多少土地和住房指標。而且普宅為主（共有產權房和公租房），適度開發一部分商品房來滿足改善性需求。
限購以前，2017年，燕郊房價站上了30000元/平米的歷史高位，十年間漲了10倍。現在的北三縣，三河二手房成交均價在16000元/平米左右（其中燕郊在19500元/平米左右），大廠則在16000元/平米左右，香河則在11000元/平米左右，過去這一年房價極其穩定。
未來的北三縣，房地產依然重要，但將從主角下降為配角，房價依然堅挺，但不會大漲。對炒房客來說，買了就買了，指望套現賺一筆是不太現實的，作為租房供應，可能是更好的選擇。
以10-15年為一個週期，燕郊將重點發展科技創新、商務服務、健康養老，三河將重點發展科技創新和商務服務，香河將重點發展健康養老、智慧物流、科技創新。這一切都跟離不開房地產，而對於紮根這篇區域的剛需來說，美好的生活將會加速到來，綠化，教育、軌道交通、醫療、娛樂等配套加速到位。未來，北三縣將會加速摘掉"睡城"的標籤，人口會加速轉移，職住平衡會越來越明顯。
閱讀更多 樓市微觀察 的文章
