如果你有150萬，要買150萬的房子，你會選擇按揭還是全款？

2020-03-22 17:11:05 佚名

創業教練IBO

買房全款還是貸款，這個問題，其實通常的答案都是貸款，但是也應該視不同的情況採取不同的策略，比如題主說自己無工作無社保，那這種情況應該如何選擇是好呢？下面為大家進行具體分析。

1.150萬，全款買房值得嗎

題主說自己單身，30左右，手裡150萬，真的是白富美形象，可能是自己特別能幹，所以也買找到合適的戀人。30歲左右，題主已經意識到應該買房了，這一點非常棒。畢竟看著這幾年房價一直往上漲，不買房感覺特別可惜。只是題主資金比較豐厚，在考慮是否全款買房的事。整體來說，全款買房是不推薦，畢竟以後物價會漲，最近幾天，一則新聞已經刷屏，44年前存銀行1200元，如今只取出2684.04元！也就是說44年間，存款只增值兩倍，要知道，這1200元，在當年可謂很大一筆“鉅款”，有人提出，當年甚至可以蓋兩棟樓房。所以，考慮通貨膨脹的因素，建議題主是不要全款買房的。

第二點，不建議全款買房還有一個原因，那就是未來的變化我們無從預知。也許現在題主是打算單身，也許現在是沒有工作，但是幾年後，整個人生規劃就變了，比如你可能上班了，你也可能用其他錢投資一套新的房產，這完全是可能的。都說計劃趕不上變化，所以，我們應該給自己手裡留一筆錢，以便在以後有投資機會時，不會眼睜睜看著機會從我們身邊溜走。

2.是否貸款買房，還跟你的收入有關

題主說自己沒有工作，沒有社保，但是並沒有說明自己是否有穩定的收入，也許題主是做生意，也許是開工作室，只要有相對穩定的收入，那就可以以後慢慢還房貸。但是，有一種情況是不建議你貸款買房，比如題主如果完全沒有收入，那麼終究還是會用你的存款來還房貸。所以從存款利息和貸款利率之間的對比看，顯然，貸款利率更高，不划算。但是，還是堅持動態發展的觀點看問題，即使你現在沒有收入，但是很難說幾個月後，一年後仍然沒有收入，所以，長長遠的角度考慮，還是建議貸款買房。以題主的情況，只要有穩定的收入，你甚至可以貸款買兩套，要知道，投資房產是比很多理財產品都更可靠的方式，也是收益更高的方式。

其實，題主當下最好的方式是組合使用這筆款項，其中用50萬左右買房支付首付，剩下的錢可以一部分購買銀行理財產品，另一部分，可以給自己購買一份保險，理財產品的好處就是支取比較方便，其中包括餘額寶這種隨時都可以支取的，而保險則是為自己未來的生活提供保障。當然，題主最好是有一份穩定的工作，這樣，就可以讓生活過得更加輕鬆，也不會因為房貸而倍感壓力。相反，合理利用好房貸這個槓桿工具，還可以較少的資金撬動更大的投資。

喵語繪車

按我的處事思維，是一次性付清。但我發現，為了慎重一些，還是先付首付，申請貸款比較好。我就吃過這麼一次虧，到現在錢還沒有拿回來，當時也是一次性付款，因為是期房，就一直在等，久等也等不來，這時候才發現，開發商賣我的是違規建築，如果我申請貸款的話，銀行根本就不通過，我也不會一下子損失了一大筆錢，到現在也沒有追回來。回答僅供參考

A珠緣玉潤

座標廣東中山鎮區。我2007年底買的房，面積184方，3200一平，一次性付清加上各種費用60多萬。兩年後我後悔了，當時房子並沒有限購的情況下這個全額的購房款足夠三個房子的首付。後面的情況大家都瞭解，到目前為止原來3200的價格現在漲到1.5萬了。我的答案就是用最低的首付購房，用最長的貸款。餘款你可以做其他投資或者改善其他生活條件，月供也不吃力。我的親身經歷希望能幫到你。

卡卡帶你去看燈

我會到三縣城市買三套，一套全款50萬，自已住，另外一套首付15萬，在用15萬裝修，租人，最後一套首付30萬，用15萬裝修，租人。剩下的20萬做投資理財，剩下的五萬自己留做家庭開銷，想必每個月還款不會太多。

怡居工作室

如果是我，肯定選擇按揭[捂臉][捂臉]我一定會首付越少越好，貸款期限越長越好，30萬首付2成買150萬的房，我花90萬買3套，剩下現金週轉，每套房月供5000左右，三套房月供算15000，就算我每個月收入全部吃喝玩樂花完，手裡60萬現金夠我還2年月供，如果房價上漲，我賺的是3套房上漲的利潤，我生活滋潤，萬一有經濟壓力，房產證到手兩年就可以賣房變現，賣一套瞬間就活了[害羞][害羞][害羞][害羞]

賣童裝的農村姐姐

不管是選擇全款還是選擇按揭都可以，根據你自身條件和需求來選擇。

什麼情況下選擇全款：

1.如果你賺錢速度快，下個月或者第二年還能賺150萬，我認為沒有按揭的必要可以全款購房。

2.如果你不習慣也不喜歡每個月都還銀行錢的這種感覺，可以全額買房也無妨。

3.貸款買房會有一定的利息，如果你不想讓銀行賺這個利息可以全款購房。

為什麼更多的人選擇按揭：

1.一般銀行公積金貸款是3.25%的利息，商貸一般是4.9%-6%左右的貸款利率，大多數人認為可以將按揭的一部分錢用來投資，投資所產生的利息或收益要遠遠大於銀行住房貸款利息。

2.可以給自己一定的壓力：每個月都有貸款要還的話，可以一定程度上促使自己更加努力的工作，賺取報酬用於還款，讓自己不鬆懈。

3.通貨膨脹，錢未來會貶值：住房貸款最長可以貸30年，想下30年後如果每個月再還款幾千元，可能就不會存在任何壓力呢。我有個朋友在15年前購置的房產，每個月要還900元，當時他的工資一個月才1600元，所以當時每個月日子都過的很辛苦。

現在他的月工資能有3萬左右，而他的貸款每個月依然還是還900元，回過頭來看按揭貸款應該是他買房做的最正確的決定。同樣用發展的眼光看問題，你也會覺得還是按揭貸款適合自己。

其實兩種還款方式都可以，看上面的分析，你應該能做出自己的判斷。如果是我個人的話，我會選擇按揭貸款，如果有公積金的話，一定選擇公積金貸款，公積金貸款金額不夠覆蓋整個房貸金額的話，要選擇公積金和商業貸款的組合貸款，而且住房貸款的時限越唱越好。

經營觀察

你好，如果我有150萬，估計會辦按揭，原因如下

1、裝修房子也是需要錢的，可以拿出100萬來付房子首付，剩下50再拿出10到15萬左右裝修房子用。

2、家裡有老人孩子的話需要留點錢以備不時之需，如果老人孩子生個病什麼的，即使有保險可以報的也要自己先行墊付的。

3、儲蓄對於我來說是很有必要的，說白了我不能手裡沒錢，就像這次肺炎疫情，有存款的話既可以用來償還貸款，也可以在家人有需要的時候拿出來用

所以綜上所述，我還是覺得做按揭比較合適。

宋Rainbow

很榮幸可以回答你的問題。

一百五十萬買房，這在現在的中國大小城市，是一個絲毫不遙遠的問題。

我在的縣城房價早已破6000。一套三居室加儲藏室車位，110萬是基本的了。

但是對中國大多數家庭來說，擁有一百五十萬以上資產的家庭，不足30％（說的是資產，不是流動資金，流動資金更少。

既然提出的問題是有150萬現金，是否全款買房，那麼我私以為，樓主手裡有可以直接動用的150萬。

這樣的家庭，這樣的人，在我們這個國家，已經是精英了。

所謂精英，咱們現在這個社會，直白的說就是能掙錢會掙錢的。所以我有充分理由相信，擁有150萬的你，同樣擁有賺取更多150萬的能力。

那麼為什麼不把150萬中的更大部分，拿去掙更多的錢。而要全款購房，把能增值的錢變成消費的不動產呢。（具體增值，很多朋友已經回答了，我就不班門弄斧了。）

所以，我建議你也選擇按揭購房。

而我自己的例子。

我19年5月份，購入一套二居室，房價64萬，首付20萬，按揭44萬。

然後我手裡剩下的二十萬，五萬基金（疫情行情極差，但我相信，都會回來的），五萬存在銀行保障（生老病死），十萬留下裝修。

以上。

水色月光

作為一個非專業人士我來說說我的看法，代表個人看法，不喜勿噴！如果你有150萬，買房要150萬，是選擇按揭還是全款，這個問題要分幾種情況來看：

1、如果是有好的理財項目，收益大於貸款利率或者相差太大的情況下還是選擇貸款，因為手裡有部分存款可以應對一些突發情況

2、如果個人不喜歡太大壓力，每月去還房貸，可以一次性付清，畢竟150萬，首付50%，貸款了75萬，20年，每月也要還接近5000元，所以看個人情況，

3、從我個人來說，我傾向於貸款買房，因為年輕人應該要一點壓力，另外手裡有部分錢可以做其他方面的投資，現在跑贏房貸的投資還是比較多的，還要一定的保障，自己和家裡人如果要用錢，也不用太緊張。

以上是個人看法歡迎討論！

楊興宏sss

房子涉及到的金額特別大，房地產市場也特別的複雜，面對買房我們要面臨很多的取捨。

新房二手房的取捨，樓層的取捨，地段的取捨，戶型的取捨，甚至是全款和按揭的取捨。

因此，有朋友這樣假設-如果你有150萬，要買150萬的房子，你會選擇按揭還是全款？

今天我們就一起來聊一聊，到底應該全款買房，還是按揭貸款買房？貸款買房給我們帶來了哪些好處？

一，房貸到底是什麼？它給我們帶來了哪些好處？

想要知道擁有150萬的時候，需要買150萬的房子，到底是全款購買好，還是按揭貸款買好？

一定要先了解房貸到底是什麼，他給我們到底帶來了哪些好處？

房貸：就是購房者根據銀行的要求，提供相關的資料，向銀行申請一定的購房款，並分期按月支付本金和利息。

而實際上，房貸是我們能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

說到底，房貸給我們購房者帶來了特別多的好處，一起來看一看。

第1個好處，降低購房門檻，提高買房效率。

房子動不動就是幾十萬，上百萬，甚至幾百萬，對絕大部分家庭來說買房並不容易。

按照各個城市的收入比來看，如果一個家庭要全款購買一套房，大概要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。

這個時候通過首付+房貸來進行買房，就可以有效的提高買房效率，降低購房門檻。

讓大部分的購房者，能夠快速的買入自己的房子，能夠快速的擁有自己的重要資產。

第2個好處，抵禦通貨膨脹。

人民幣在不斷的貶值已經是不爭的事實，它的市場表現就是我們常掛在嘴邊的通貨膨脹。

通貨膨脹給我們帶來的傷害，就是我們手裡的錢隨著時間的向後推移，購買力越來越弱，錢逐漸的變毛了。

同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。

而相反，從我國1998年成立商品房以來，房價卻在一直上漲，到目前為止均價已經上漲20倍有餘。

說到底，在人民幣貶值的基礎上，房貸充當的是我們抵禦通貨膨脹的最有利武器，是大部分家庭最穩健最安全的重要資產。

因為，房貸從我們申請下來的那一刻起，數值金額就沒有發生改變。而隨著時間向後推移，購買力越來越弱，變相當於我們不用還那麼多了。

第3個好處，提高我們的信用財富。

這是一個信用的社會，我們手裡的財富，不僅僅是存款的數額，還加上我們在銀行的信用財富。

而通過貸款買房，就是我們個人和銀行金融系統，有最直接聯繫的有效方式。

銀行也會根據個人，或家庭的貸款數額，以及還款能力，還款行為，來確定一個人的信用財富。

換句話說，你在銀行的貸款越高，沒有逾期還款行為越好。